Ako kúpiť nehnuteľnosť v Brazílii?

Kto chce kúpiť nehnuteľnosť v Brazílii — Každý, kto chce kúpiť nehnuteľnosť v Brazílii, zistí, že je tento sprievodca užitočný.

Po nedávnom zvýšení HDP je Brazília dnes na 13. mieste v najväčšej ekonomike na svete. A takýto rast bude pokračovať, pričom sa predpokladá, že národná ekonomika sa do roku 2035 stane piatym najväčším na planéte. Takéto čísla sú pre investorov dobrým znamením, aj keď s globálnou recesiou je treba postupovať opatrne. Brazília sa ocitla v útlme takmer bez vlastnej viny, ale účinky pociťuje rovnako. Vládne opatrenia, ktoré sa snažia prekonať najhoršie obdobie recesie podporou silného rastu a znižovaním dlhovej záťaže, vytvorili určité inflačné tlaky. Výsledkom je, že výnosy z prenájmu sú v mnohých oblastiach teraz pod úrovňou inflácie, čo znižuje atraktivitu investícií do prenájmu.

Pochopte proces nákupu nehnuteľnosti v Brazílii.

Mnoho investorov si však skôr ako výnosy z prenájmu vyberá Brazíliu pre potenciálny rast kapitálu. Niektoré oblasti severovýchodnej Brazílie, najmä okolie Bahie, za posledných pár rokov priťahovali až 20- percentné ročné zhodnotenie kapitálu - a očakáva sa, že aj ďalšie oblasti budú rásť zdravým tempom. Keď sa globálna ekonomika dostane z temnoty recesie, Brazília by mala byť schopná v tomto vývoji pokračovať.

Zvážte dôvody nákupu nehnuteľnosti v Brazílii.

Rozvoj cestovného ruchu by mal pokračovať aj v budúcnosti - Brazílii poskytlo ministerstvo cestovného ruchu iba propagácia krajiny ako dovolenkovej destinácie od roku 2005, takže v nej stále existuje veľký priestor pre rast.

Najlepší potenciál na kúpu nehnuteľnosti sa však zdá byť v letoviskách na severnej pláži.

Každý, kto chce kúpiť nehnuteľnosť v Brazílii, zistí, že je tento sprievodca užitočný.

Kroky

1
Zvážte dôvody nákupu nehnuteľnosti v Brazílii. Cestovný ruch je nový priemysel v Brazílii, len za posledný rok sa zvýšil o 30 percent a trh s nehnuteľnosťami je v pätách. A napriek tomu, že je táto juhoeurópska krajina na medzinárodnom radare pre nákup nehnuteľností pomerne nová, zdá sa, že zaškrtáva všetky správne políčka pre investorov, dovolenkárov aj dôchodcov. Rôznorodá krajina, bohatá kultúra, idylické podnebie a cenová dostupnosť (životné náklady v Brazílii sú len 20 percent Veľkej Británie) sú len niektoré z dôvodov, prečo sa tu začali hromadiť britskí kupujúci - ceny nehnuteľností sú však dôvodom ich pobytu.
- Zatiaľ čo počiatočná záplava záujmu o nehnuteľnosť v Brazílii bola z investičného trhu, kupujúci teraz vážne hľadajú rekreačné domy a potenciálne cieľové miesta pre dôchodok do budúcnosti, pretože sa zlepšuje letové spojenie zo Spojeného kráľovstva a doba letu je asi 6 hodín. Aj keď samotná brazílska ekonomika bola riadená pomerne dobre, takže krajine zostali určité menové rezervy, keďže vláda v priaznivých obdobiach šetrila, dopady globálnej recesie však možno stále pociťovať. Asociácia s USA a ďalšími medzinárodnými podnikmi poškodila ekonomiku, aj keď určite nie v takej miere ako inde vo svete. Keď sa svet začne plaziť cestou z poklesu, Brazília by mala byť v dobrej pozícii, aby sa dostala do popredia.
2

Uvedomte si populárne polohy nehnuteľností v Brazílii. Populárne karnevalové mesto Rio de Janeiro sa môže pochváliť 72 km dlhými bielymi plážami - vrátane Copacabany - čo znamená, že je populárne medzi turistami, ktorí majú zaručený oheň. Medzitým je Sao Paolo vládnym a finančným centrom krajiny a pri 11-hodinovom lete z Veľkej Británie sľubuje dobré obchodné prenájmy. Najlepší potenciál na kúpu nehnuteľnosti sa však zdá byť v letoviskách na severnej pláži. prírodné krásy tieto oblasti boli doplnené radom vysokokvalitného rozvoja a vnútornými investíciami, čo znamená, že rast kapitálu je na vzostupe. Nákup tu však nie je len o peniazoch - našla sa tu najčistejšia voda a najčistejší vzduch na kontinente, zatiaľ čo mesto Natal sa môže pochváliť najvyššou kvalitou života (a najnižšou mierou kriminality) v krajine. Avšak práve letovisko Bahia priťahuje najväčšiu pozornosť britských kupujúcich. Slávne pláže a vynikajúce podnebie dopĺňajú dobrú hodnotu za peniaze - zmes, o ktorej si mnohí kupujúci myslia, že z dlhodobého hľadiska vyplatí dividendy.
3
Poznať právne problémy. Brazília je možno jedným z mála rozvíjajúcich sa trhov, ktorý umožňuje zahraničným kupujúcim vlastniť pôdu aj nehnuteľnosť v ich vlastnom mene na 100% základnom vlastníctve - čo robí proces nákupu relatívne jednoduchým. Predtým, ako si však budete môcť kúpiť nehnuteľnosť v Brazílii, musíte získať číslo CPF (Cadastro das Pessoas Físicas), ktoré je možné za malý poplatok (okolo 10 GBP) získať prostredníctvom brazílskeho veľvyslanectva vo Veľkej Británii. Po vydaní vám toto daňové registračné číslo umožní otvoriť bankový účet a požiadať o verejné služby. Jeho hlavným cieľom je však pravdepodobne registrácia výšky kapitálu, ktorý plánujete doviesť do Brazílie. Umožňuje vám tiež vrátiť prostriedky späť, ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť.
- Ak kupujete dom, ktorý bol postavený po roku 1973, bude dodávaný s právnym dokumentom známym ako Matrícula. Tento dokument, podobne ako listy vlastníctva, uvádza podrobný popis nehnuteľnosti, všetkých predchádzajúcich vlastníkov, údaje o hraniciach, všetky neuhradené dlhy a všetky právne, finančné a súdne transakcie týkajúce sa nehnuteľnosti.
4
Pochopte proces nákupu nehnuteľnosti v Brazílii. Proces nákupu v Brazílii je pomerne jednoduchý, akonáhle získate svoje CPF (identifikačné číslo daňového poplatníka), je však nevyhnutné vyhľadať radu dobrého, nezávislého právnika. Platí to najmä vtedy, ak kupujete dom na ďalší predaj, pretože kontrola čistého názvu môže byť komplikovaný a namáhavý proces. Po vykonaní všetkých relevantných vyhľadávaní si budete musieť otvoriť miestny bankový účet, pretože finančné prostriedky na nákup musia byť viditeľne vysledovateľné z bankového účtu kupujúceho k predajcovi. Všetky peňažné transakcie budú navyše musieť byť zaregistrované ako zahraničná investícia v brazílskej banke, ale tieto náklady by mali byť pokryté vašimi právnymi poplatkami.
- Po prijatí vašej ponuky od vás bude potrebné zaplatiť zálohu vo výške približne desať percent - aj keď táto hodnota môže byť v rozmedzí od päť do 20 percent. Zostatok sa vypláca po dokončení a na celý proces dohliada notár. Aj keď sú všetky zmluvy spracované v portugalčine a angličtine, je dobré najať si prekladateľa, ak váš právny zástupca neovláda obidva jazyky.
5

Financujte svoj majetok v Brazílii. V súčasnosti nie je možné získať brazílsku hypotéku, preto najbežnejším spôsobom, ako získať financie, je hypotéka na nehnuteľnosť vo Veľkej Británii alebo inej krajine s cieľom uvoľniť kapitál. Domáci hypotekárny trh v Brazílii sa však reformuje a rozvíja a vzhľadom na mieru zahraničného záujmu o nákup nehnuteľností v posledných rokoch je celkom možné, že financovanie pre cudzincov bude niekedy v budúcnosti k dispozícii.
6
Nezabudnite na poplatky a dane. Celkovo sa poplatky a dane pohybujú okolo siedmich percent z kúpnej ceny. Toto je rozdelené na právne zastúpenie vo výške dvoch percent, kolkové poplatky dve až tri percentá (v závislosti od ceny nehnuteľnosti) a registračné poplatky vo výške dvoch percent. Poplatky realitných agentov až do výšky šiestich percent hradí predajca. Len čo získate svoje číslo CPF, automaticky vám vznikne daň z príjmu, ak prenajmete svoju nehnuteľnosť - funguje to na kĺzavej stupnici od 15 do 27,5 percenta.
- Keď prídete predať svoj brazílsky dom, budete musieť zaplatiť daň z kapitálových výnosov - opäť to funguje na kĺzavej škále od 15 do 27,5 percenta. Toto sa počíta z rozdielu medzi konečnou predajnou cenou a registrovanou nákupnou cenou - bez akýchkoľvek poplatkov za údržbu a cestovných nákladov. Uvedomte si, že registrovanú kúpnu cenu určuje radnica, a preto nemusí byť skutočným odrazom toho, čo ste v skutočnosti zaplatili. Ak však plánujete reinvestovať zisk späť do brazílskeho majetku, potom budete všeobecne oslobodení od CGT.
7
Majte správne víza, bydlisko a pracovné povolenia. Ak chcete získať povolenie na trvalý pobyt, budete musieť preukázať, že máte finančné prostriedky presahujúce 37300€ (32 300 GBP), ale aj napriek tomu sa toto vízum vydáva iba na päť rokov podmienečne. Ak chcete znova potvrdiť platnosť svojich víz, musíte federálnej polícii ukázať, ako ste investovali do miestnej ekonomiky a tým aj zlepšili jej fungovanie. Ak však plánujete zamestnať brazílsky personál, či už doma alebo na pracovisku, potom sa môže táto počiatočná investícia znížiť.
- Medzitým, ak uvažujete o odchode do Brazílie, musíte mať viac ako 50 rokov a dostávať mesačný dôchodok viac ako 1490€ (1292 GBP) za kalendárny mesiac. Samozrejme, ak plánujete pobyt v Brazílii iba na krátky čas, postačia turistické víza. Turistické víza vám zakazujú pracovať a v krajine máte povolený pobyt iba 90 dní. Pri príchode budete tiež musieť predložiť spiatočný lístok.
8
Zvážte, či si chcete novo postaviť alebo kúpiť nehnuteľnosť za účelom jej ďalšieho predaja. Argument novostavby verzus ďalší predaj v Brazílii sa skutočne scvrkáva na tradičnú mantru umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie. Ak sa nachádzate v príbytku mesta, potom bude pravdepodobne ďalší predaj fungovať dobre - jednoducho preto, lebo všetky dobré pozemky boli zachytené pred rokmi. Obsluhované apartmány sa v mestských oblastiach tešia obľube, pretože kupujúci - a ich nájomníci - môžu potom využívať hotelové služby spojené s ochranou súkromia ich domova. Ak však kupujete v meste, uistite sa, že sa vaša nehnuteľnosť nachádza v bezpečnej a renomovanej oblasti.
- Medzitým novopostavené domy oveľa viac prevládajú na pobreží, kde žijú dve tretiny obyvateľov krajiny. Tieto moderné vývoj dopĺňajú na existujúce hotelové komplexy a miestne zariadenia a vybavenie, ktoré prichádzajú ruka v ruke s plážovým životom - robiť také kúpa vhodný pre krátkodobé umožňuje. Ak ste však ochotní hľadať ďalej vo vnútrozemí, môže byť pre vás budovanie vlastného domu atraktívnym riešením, pretože pozemok aj pracovná sila sú za prijateľnú cenu.
9
Získajte vedomosti o zdravotníckych, vzdelávacích a dopravných zariadeniach v Brazílii. Spoločný brazílsky systém zdravotníctva je jednou z najväčších sietí verejného zdravotníctva na svete, avšak zdravotná starostlivosť sa v jednotlivých regiónoch dramaticky líši. Ako v každom kraji, väčšina miest má dostatok lekárov na osobu, ale akonáhle sa to stane vo vidieckych oblastiach, toto číslo sa môže dramaticky znížiť. Brazília má celkovo viac ako 200000 lekárov a okolo 16000 nemocníc a lekárskych stredísk. Napriek tomu sa pred cestou odporúča uzavrieť komplexné zdravotné poistenie. Mnoho samotných Brazílčanov sa rozhodne uzavrieť súkromné zdravotné poisteniea existuje veľa politík na výber - vrátane BUPA.
- Vzdelávanie je rozdelené do troch úrovní, pričom v každej je niekoľko stupňov. Prvý stupeň vzdelania, známy ako základné vzdelávanie, je zadarmo pre všetkých (vrátane dospelých) a je povinný pre deti vo veku od šesť do 14 rokov. Stredné školstvo je tiež zadarmo, ale nie je povinné. Ministerstvo školstva má konečnú kontrolu nad prakticky všetkým vysokoškolským vzdelávaním, ktoré je na verejných vysokých školách bezplatné, avšak všetci študenti musia pred prijatím absolvovať prijímaciu skúšku.
- Doprava. Ako by ste čakali od obľúbenej turistickej destinácie, doprava v Brazílii má dobrú úroveň. Vládny záväzok otvoriť krajinu cestovnému ruchu vyústil do modernizácie niekoľkých nových letísk a uskutočnili sa ďalšie investície do nových ciest a všeobecnej infraštruktúry.
- Mnoho leteckých spoločností lieta do Brazílie z Veľkej Británie - vrátane národných dopravcov Varig a Tam. Obe tieto spoločnosti tiež ponúkajú množstvo domácich služieb, uvedomte si však, že aj domáce lety v Brazílii podliehajú odletovej dani. Vzhľadom na samotnú veľkosť krajiny vám však môže ostávať malý výber.
- Aj keď, ak ste odhodlaní zostať pri zemi, máte k dispozícii množstvo možností. Napriek tomu, že chýbajú vážne investície, vlaková doprava v Brazílii sa môže pochváliť skutočne malebnými cestami, ktoré sa môžu ukázať ako populárna voľba, ak je na vás čas. Na kratšie vzdialenosti je možné si prenajať auto, uvedomte si však, že to nemusí byť najbezpečnejšia možnosť, ktorú máte k dispozícii. Turistom sa všeobecne odporúča, aby si so sebou zobrali dostatok vody a podrobnú mapu - a aby ste nezastavovali na červenú, ak vám to pomôže.
10

Zvážte otázky bezpečnosti. Bezpečnosť je očividne hlavným záujmom ľudí, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti v Brazílii. Ak však prijímate rozumné rozhodnutia a máte o sebe neustále rozum, potom neexistuje dôvod, prečo by to malo spôsobiť vážny problém. Pred zakúpením je tiež dôležité urobiť si prieskum - u svojho realitného agenta alebo developera, ako aj podľa umiestnenia. Fámy o falošnom zvýšení cien až o 25 percent nie sú nezvyčajné a všetky „zaručené“ sľuby o vrátení nájmu musia byť podrobne preskúmané - ste si istí, že na začiatku takejto dohody jednoducho neplatíte viac?
11

Myslite na svoju uhlíkovú stopu. Vzhľadom na vzdialenosť predstavuje nákup v Brazílii ďalší problém - životné prostredie. V dnešnej spoločnosti, ktorá si uvedomuje životné prostredie, môže mať dovolenkový dom tak ďaleko, aby spôsobil obavy z uhlíkovej stopy potrebnej na jeho dosiahnutie. A ak ste si vedomí ceny, môže to mať priamy vplyv na vaše cestovné poriadky - pretože vyberaná daň za všetky cesty na dlhé vzdialenosti by nebola nečakaným obratom.

Tipy

Upozorňujeme, že investičné syndikáty sú dobre zabezpečené - keďže na listoch vlastníctva je povolené registrovať až desať mien - čo znamená, že na brazílsky zoznam majetkov sa budete môcť dostať ešte menej, ako ste vyjednávali.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako kúpiť nehnuteľnosť v Brazílii?

Kroky

Tipy

Otázky a odpovede

Komentáre (2)

Prečítajte si tiež: