Ako kúpiť nehnuteľnosť v Rakúsku?
Kontaktujte provinčný úrad, kde chcete kúpiť nehnuteľnosť, a požiadajte o formulár žiadosti.
Rakúsko je krásna krajina, ktorá občanom a vlastníkom nehnuteľností ponúka veľa. Krajina má schvaľovacie konanie pre kohokoľvek z krajín mimo Európskej únie, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť v tejto krajine. Po nájdení miesta, ktoré chcete kúpiť, je najlepšie sa obrátiť na konkrétny provinčný úrad pre danú oblasť a zistiť, aké požiadavky musíte splniť. Žiadosti sa spravidla schvaľujú, ak je kúpa nehnuteľnosti prospešná pre krajinu a neohrozuje národné záujmy Rakúska.
Časť 1 z 2: získanie súhlasu
- 1Požiadajte provinčný úrad o formulár žiadosti. Cudzinci z krajín mimo Európskej únie, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť v Rakúsku, musia získať špeciálne povolenie od okresného úradu v príslušnej provincii. Kontaktujte provinčný úrad, kde chcete kúpiť nehnuteľnosť, a požiadajte o formulár žiadosti. V niektorých provinciách si možno budete môcť stiahnuť PDF formulára online.
- Konkrétny postup a termíny sa budú medzi provinciami líšiť, takže je dôležité získať jasné pokyny priamo od pokrajinského orgánu.
- Zoznam pokrajinských orgánov nájdete na https://help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/146/Seite 0,1460000.html # landes.
- Občania členských štátov Európskej únie a občania signatárskych strán Dohody o Európskom hospodárskom priestore sú od tejto požiadavky oslobodení.
- 2Odošlite žiadosť a podporné dokumenty. Zašlite vyplnenú žiadosť o schválenie úradu pokrajinského úradu. Priložte kópie všetkých požadovaných dokumentov pre tento proces. V závislosti od provincie to môže zahŕňať:
- Písomné vyhlásenie o užívaní nehnuteľnosti
- Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností
- Kópia pasu
- 3Zaplaťte príslušné poplatky. Vaša žiadosť o schválenie bude vyžadovať poplatok za spracovanie. Nezabudnite vykonať túto platbu pri odosielaní žiadosti, aby ste sa uistili, že je podaná a správne skontrolovaná. Požiadajte provinčné orgány o jasné pokyny o platobných metódach a postupoch.
- Účtované spôsoby platby a poplatky sa líšia v závislosti od provincie.
Kontaktujte okresný súd alebo mapovací úrad v rakúskej provincii, v ktorej chcete kúpiť nehnuteľnosť.
2. časť z 2: dokončenie nákupu
- 1Skontrolujte vládny pozemkový register a skontrolujte zákonné požiadavky. Kontaktujte okresný súd alebo mapovací úrad v rakúskej provincii, v ktorej chcete kúpiť nehnuteľnosť. Požiadajte vládny pozemkový register o majetok podľa vášho výberu. Informujte sa o poplatkoch, ktoré sa môžu vzťahovať na túto žiadosť, a opýtajte sa na možnosti ich platenia.
- Kontaktné informácie nájdete na webovej stránke rakúskej provincie.
- Register vám oznámi, či existuje prvá možnosť nákupu zmlúv pre ďalšie strany, ktoré sa vzťahujú na vami požadované ubytovanie.
- Bude tiež uvádzať vlastnícke právo predávajúceho a všetky hypotéky uzatvorené na nehnuteľnosť.
- 2Podajte písomnú ponuku prostredníctvom realitného agenta. Realitnému agentovi pošlite písomnú žiadosť o kúpu nehnuteľnosti, aby bola zaistená jasnosť a záväzok. Sprostredkovateľovi budete musieť zaplatiť asi 1 - 2% z predajnej ceny ako poplatok. Táto písomná ponuka by mala obsahovať navrhovanú platbu za dom a rozpis súvisiacich transakčných nákladov. Môžu to zahŕňať právne poplatky, notárske poplatky a poplatky za prevod majetku.
- Poplatky za prevod nehnuteľnosti sú zvyčajne asi 4 - 5% z hodnoty nehnuteľnosti.
- Vyhľadajte rakúskeho realitného agenta na adrese https://globalpropertyguide.com/Europe/Austria/Realtors.
- 3Najať anglicky hovoriaceho notára na vypracovanie a overenie zmluvy. Prekonajte prekážku jazykovej bariéry najatím notára v Rakúsku, ktorý vie preložiť z nemčiny do angličtiny a naopak. To zabezpečí, že vy aj strana, od ktorej kupujete nehnuteľnosť, pochopíte podmienky svojej dohody. Keď bude vaša ponuka nehnuteľnosti prijatá a schválená, najmite notára, aby spísal zmluvu a overil na nej vaše podpisy.
- Ak chcete nájsť rakúskeho notára, ktorý hovorí anglicky, vyhľadajte Európsky adresár notárov na adrese http://notaries-directory.eu/?language=sk.
Krajina má schvaľovacie konanie pre kohokoľvek z krajín mimo Európskej únie, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť v tejto krajine. - 4Až do ukončenia predaja platte ako zálohu 10% z kúpnej ceny. Po podpísaní kúpnej zmluvy obidvoma stranami a overení notárom bude pravdepodobne potrebné zložiť zálohu. Odošlite 10 z kúpnej ceny realitnej kancelárii. Dokým nebude transakcia dokončená, vložia ju na účet správcu alebo do úschovy.
- Táto položka sa vráti, keď bude všetko dokončené.
- 5Nechajte notára zaregistrovať prevod majetku na miestnom matričnom úrade. V rámci svojich služieb môže váš notár podať doklady na dokončenie vášho nákupu na miestnom matričnom úrade. Môžu za vás súčasne zaplatiť aj poplatky za prevod a registračnú daň. Ak je to dokončené, kontaktujte svojho notára. Celý proces nákupu a registrácie nehnuteľnosti môže trvať až mesiac.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
