Ako získať územné povolenie?
Majitelia domov budú často potrebovať územné povolenie, aby mohli na svojich pozemkoch postaviť ďalšie stavby, a v niektorých prípadoch sa vyžaduje územné povolenie na niečo také malé ako je záhradný prístrešok.
V mnohých komunitách po celom svete musia jednotlivci alebo podniky, ktoré chcú zmeniť nehnuteľnosť, ktorú vlastnia, získať územné povolenie. Majitelia domov budú často potrebovať územné povolenie, aby mohli na svojich pozemkoch postaviť ďalšie stavby, a v niektorých prípadoch sa vyžaduje územné povolenie na niečo také malé ako je záhradný prístrešok. Podniky môžu potrebovať aj územné povolenia na zmenu spôsobu využívania konkrétnej nehnuteľnosti. Či už je váš projekt veľký alebo malý, všeobecný postup na získanie územného rozhodnutia je dosť konzistentný.
Časť 1 z 3: Kontrola vašich súčasných územných ustanovení
- 1Preštudujte si miestne územné nariadenia pre svoju komunitu. Otázka územného plánovania je na väčšine miest skôr miestnou záležitosťou ako celoštátnou alebo celoštátnou. Budete pravdepodobne chcieť navštíviť mestský úrad alebo radnicu, kde získate ďalšie informácie. Vaše mesto alebo obec pravdepodobne má súbor pravidiel známych ako miestne územné nariadenia, územné predpisy, územný zákonník alebo niečo podobné. Porozprávajte sa s niekým na radnici a získajte kópiu týchto predpisov.
- Vyhľadajte online veľa dokumentov. Pretože stále viac a viac komunít je technicky zdatných, možno budete môcť vyhľadávať územné nariadenia svojej komunity online. Napríklad mesto Detroit zverejňuje všetko vrátane najnovšej územnej vyhlášky, potrebných formulárov žiadosti a kópií miestnych územných máp.
- 2Recenzia s právnym zástupcom. Žiadosť o územné povolenie nie je zvyčajne veľmi zložitý proces. Miestne vyhlášky o územnom plánovaní sú zvyčajne písané tak, aby si ich každý obyvateľ obce mohol prečítať a riadiť sa nimi. V závislosti od rozsahu projektu, ktorý navrhujete, však možno budete potrebovať právnu pomoc. Ak je váš projekt rozsiahly alebo zložitý a má niekoľko rôznych častí, môže vám pomôcť s organizáciou a porozumením všetkých požiadaviek právnik.
- 3Porozprávajte sa s riaditeľom verejných prác. Väčšina miest bude mať oddelenie verejných prác, ktoré bude riadiť tento druh plánovania a výstavby. Vášmu stavebnému projektu môže pomôcť naplánovať stretnutie s riaditeľom. Režisér by mal byť schopný pomôcť vám prehrať vašu prihlášku, skontrolovať potrebné informácie a rozhodnúť sa, či existujú lepšie spôsoby, ako postupovať.
- Mesto Key Biscayne na Floride má napríklad webovú stránku pre ministerstvo výstavby, plánovania, územného plánovania a verejných prác. Kontaktné informácie sú poskytované všetkým zamestnancom tohto oddelenia. Najmä jedna osoba je označená ako posudzovateľ územného plánu.
- Na jednoduché a individuálne otázky budete pravdepodobne schopní odpovedať iba telefonátom. Ak však potrebujete ďalšiu pomoc alebo chcete skontrolovať svoj celkový projekt, mal by sa s vami stretnúť riaditeľ verejných prác.
Či už je váš projekt veľký alebo malý, všeobecný postup na získanie územného rozhodnutia je dosť konzistentný. - 4Rozhodnite sa, aký typ územného plánovania potrebujete pre projekt, ktorý očakávate. Po preštudovaní územného plánu mesta získate pochopenie spôsobu, akým sú usporiadané územné zákony. To by vám malo pomôcť zistiť, aké povolenie potrebujete pre projekt, ktorý očakávate. Napríklad vybudovanie permanentnej búdy na náradie vo vašom vlastnom dvore bude vyžadovať inú úroveň povolenia ako v prípade podnikania v rezidenčnej štvrti. Porovnajte svoj projekt s rôznymi udelenými povoleniami a zistite, čo potrebujete.
- Napríklad mesto North Brunswick v New Jersey má formulár žiadosti, ktorý obsahuje dlhý zoznam rôznych projektov. Každý projekt má identifikovaný samostatný poplatok, ako aj priestor na uvedenie, či je územie členené na zóny obytné, neobytné alebo komerčné.
Časť 2 z 3: Zhromažďovanie dôležitých informácií
- 1Získajte kópiu formulára žiadosti. Okrem pochopenia samotných územných zákonov budete musieť začať s kópiou formulára žiadosti o územnú úľavu, ktorú potrebujete. V niektorých komunitách budete potrebovať územné povolenie na akýkoľvek typ budovy, ktorý chcete urobiť. Ostatné oblasti budú rozlišovať medzi pojmami „územné plánovanie“ a „stavba“. Termín „zónovanie“ sa vzťahuje na využitie budov a pozemkov v určitých geografických regiónoch, zatiaľ čo „stavebné“ povolenie sa vzťahuje osobitne na rôzne typy stavieb. Zistite, čo potrebujete, a vyžiadajte si to cez územnú kanceláriu vašej radnice.
- 2Zbierajte pôdorysy, plány alebo iné dokumenty. Súčasťou vašej územnej žiadosti je zvyčajne vyžadovanie preukázania vplyvu, ktorý bude mať váš návrh na okolie. Súčasťou tohto procesu je demonštrácia toho, ako je táto oblasť už rozdelená na zóny. Kópie máp alebo pôdorysy si budete musieť zaobstarať od územného úradu mesta.
- Dokumenty, ktoré potrebujete, sú zvyčajne súčasťou verejného záznamu, takže by ste k nim mali mať voľný prístup. Možno budete musieť zaplatiť poplatok za kopírovanie, v závislosti od toho, čo potrebujete.
- 3Zhromaždite podrobnosti o práci, ktorú navrhujete. Časť žiadosti o územnú odchýlku zvyčajne vyžaduje, aby ste predložili podrobnosti o projekte, ktorý navrhujete. Toto musí byť zvyčajne veľmi podrobné. Nezabudnite si pozorne prečítať pokyny na aplikáciu a dôsledne ich dodržiavať. Napríklad pokyny na rozptyl zón pre mesto Pittsford, NY, vyžadujú ako súčasť aplikácie všetky tieto prvky:
- prístrojový prieskum oblasti
- mierka výkresu akýchkoľvek stavebných doplnkov, ktoré navrhujete, s vyznačenými meraním
- architektonické výšky
- fotografie
- mapy
- plány krajiny.
V mnohých komunitách po celom svete musia jednotlivci alebo podniky, ktoré chcú zmeniť nehnuteľnosť, ktorú vlastnia, získať územné povolenie. - 4Uistite sa, že máte povolenie vlastníka. Ak nie ste vlastníkom nehnuteľnosti, pre ktorú požadujete zmeny alebo územné povolenie, budete si spravidla musieť získať povolenie od majiteľa. Ak je vlastníkom jednotlivec, môže to byť také ľahké ako hovoriť s danou osobou. Na druhej strane, ak navrhujete projekt na kúsku verejnej alebo obchodnej pôdy, možno budete musieť preskúmať vlastníctvo nehnuteľnosti. Musíte si naplánovať dopredu a pripočítať si čas navyše, aby ste si boli istí, že máte povolenie.
Časť 3 z 3: Žiadosť o nové územné povolenie
- 1Vyplňte papierovanie. Proces územného rozhodnutia sa nepochybne začne formulárom žiadosti. Uistite sa, že máte pre svoj projekt správny formulár a kompletne ho vyplňte. Uistite sa, že máte k dispozícii všetky ďalšie doklady a materiály, ktoré majú byť priložené k žiadosti.
- Mnoho miest poskytne „kontrolný zoznam“, aby ste sa uistili, že máte všetko, čo potrebujete pre svoju žiadosť.
- 2Odošlite vyplnené papiere. Ak máte všetok podporný materiál vrátane povolení a súhlasov akýchkoľvek ďalších požadovaných osôb, zhromaždite svoju prihlášku spolu na podanie.
- Venujte pozornosť tomu, ktorému úradu sa máte podriadiť. Niekedy môžete podať žiadosť iba v kancelárii hlavného referenta na mestskom úrade, ale niekedy budete vyzvaní, aby ste žiadosť predložili priamo územnej rade alebo územnému riaditeľovi alebo inej fyzickej osobe alebo úradu. Aby ste sa uistili, že sa vaša žiadosť nestratí, pošlite ju do správnej kancelárie.
- Uistite sa, že viete, koľko kópií chcete odoslať. Niekedy možno budete musieť podať jednu žiadosť. Niektoré komunity však budú vyžadovať ďalšie kópie. Napríklad v Pittsfielde v New Yorku musíte predložiť 12 kópií svojej žiadosti a všetkých príloh.
- 3Uveďte prípadný registračný poplatok. V rámci procesu podávania žiadosti zistite, či komunita vyžaduje zaplatenie poplatku za územné povolenie. Poraďte sa s úradníkom alebo s niekým v územnom úrade, aby ste zistili, ako môžete tento poplatok zaplatiť a komu by mal byť každý šek napísaný.
- Za typ predloženého návrhu nezabudnite zaplatiť zodpovedajúci poplatok. Rôzne typy povolení budú mať často rozdielne poplatky za podanie.
Vaše mesto alebo obec pravdepodobne má súbor pravidiel známych ako miestne územné nariadenia, územné predpisy, územný zákonník alebo niečo podobné. - 4Ak je to potrebné, zúčastnite sa pojednávania. Ak budete mať šťastie, vaša žiadosť môže byť jednoducho prijatá, posúdená a schválená bez vypočutia. Ale častejšie sa budete pravdepodobne musieť zúčastniť na verejnom prerokovaní územnej rady, aby ste vyriešili svoju žiadosť. Pri podávaní žiadosti by ste sa mali informovať u mestského úradníka alebo u niekoho v územnom úrade, aby ste zistili postup takýchto výsluchov. Naplánovanie schôdzky môže byť automatické alebo je na vašej zodpovednosti zabezpečiť, aby bola vaša žiadosť naplánovaná na vypočutie.
- Napríklad v Little Comptone na Rhode Islande zasadá Zónová rada tretiu stredu každého mesiaca, aby posúdila žiadosti.
- Mesto Neillsville vo Wisconsine obsahuje vo svojej prihláške priestor pre zasadnutie územnej rady, aby mohla pri každom návrhu zaznamenať svoju činnosť.
- 5Zaobchádzajte so sluchom vážne a profesionálne. Ak sa zúčastňujete územného rokovania, musíte byť dôkladne pripravení. Mali by ste mať ďalšie kópie svojho balíka žiadosti a všetkých podporných materiálov. Môže to pomôcť, ak máte zväčšené exponáty mapy oblasti a navrhovaného projektu, aby ste vysvetlili svoju prihlášku. Nikdy si nemôžete byť istí, či je schôdza iba formalitou, alebo či sa vás členovia územného výboru budú pýtať na veľmi podrobné otázky. Snažte sa byť pripravení na čokoľvek.
- Ak je to možné, v závislosti od oblasti, v ktorej žijete, sa možno budete musieť pred stretnutím porozprávať s jednotlivými členmi územnej rady. To vám pomôže získať predstavu o úrovni prijatia, ktorú môžete očakávať, keď sa zúčastníte rokovania. Mnoho komunít uvádza na svojich webových stránkach svojich členov územnej rady.
- Peniaze si uschovajte. Pre všetko, čo je väčšie ako najmenšie zmeny v územnom plánovaní, budú miestne samosprávy často vyžadovať viazaný účet, kde sú peniaze držané špeciálne na úhradu poplatkov za povolenie a iných nákladov. Je dobré mať tento úschovy zriadený vopred, aby ste sa nemuseli snažiť zbierať finančné prostriedky, keď miestna vláda požiada o zriadenie úschovy.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Koľko stojí územné povolenie?Bude to odlišné pre rôzne komunity a tiež pre rôzne typy požiadaviek na projekty. Môže to byť len 3,70€-7€,50€ alebo pár stoviek dolárov. Poraďte sa s miestnym územným úradom.
- Potrebujem územné povolenie na výmenu môjho záhradného plotu?Väčšina miest a obcí má predpisy o plote týkajúce sa výšky a vzdialenosti od čiary dávky. Niektoré majú materiálne obmedzenia, vzdialenosť od dopravných rohov, prekážky a obmedzenia priepustnosti. Niektoré mestá a obce vyžadujú povolenie iba na ploty, povedzme 4'. Zistite to podľa miestnych vyhlášok.
- Ako dlho trvá získanie územného rozhodnutia a ako to funguje?„Všetko územné členenie je miestne,“ ako sa hovorí, čo znamená, že podrobnosti vašej situácie možno určiť až po kontaktovaní miestnych úradov. Na niektorých miestach môže byť okamžite vydané jednoduché povolenie. V iných situáciách to môže trvať mesiace, ak nie roky.
- Ak mám osvedčenie o obsadenosti, čo musím urobiť, aby som získal územné povolenie?Ak už máte osvedčenie o obsadení, je zrejmé, že užívanie nehnuteľnosti už bolo schválené. S najväčšou pravdepodobnosťou sa vyžaduje, iba ak na svojom majetku niečo meníte, teraz by bolo potrebné územné povolenie.
- Je územné povolenie to isté, čo vo Veľkej Británii nazývame územné rozhodnutie?Áno, sú si veľmi podobné, ak nie totožné.
Nezodpovedané otázky
- Ako získam povolenie do zóny na parkovisku iného podniku?
- Ako dlho trvá získanie územného rozhodnutia?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
