Ako zriadiť úschovný účet?
Viazaný účet je bankový účet kontrolovaný treťou stranou pre nehnuteľnosť alebo inú finančnú investíciu. Ak využívate agenta na kúpu alebo predaj domu, mal by vám zriadiť účet. Ak si však účet nastavujete sami, budete si musieť nájsť agenta úschovy. Opýtajte sa svojej banky, či nemá agentov úschovy, alebo vyhľadajte online spoločnosti úschovy v okolí vášho bydliska. Zorganizujte stretnutie s agentom a poskytnite im všetky dôležité finančné podrobnosti, aby ste si mohli založiť svoj účet. Prípadne si založte sporiaci účet ako osobnú úschovu, z ktorej môžete platiť mesačné účty a výdavky. Ďalšie tipy od nášho spoluautora z oblasti práva, vrátane informácií o tom, ako vytvoriť účet úschovy na zadržanie nájomného u prenajímateľa, čítajte ďalej.
Viazaný účet obsahuje peniaze, podobne ako bankový účet, s výnimkou toho, že peniaze sú vedené v úschovnej spoločnosti.
Podmienený účet je v podstate bankový účet pod kontrolou tretej strany. Najčastejšie ich kupujúci a predávajúci využívajú pri realitných transakciách. Predávajúci často prevezme vklad kupujúceho a otvorí si účet úschovy u agenta pre úschovu alebo titulnú spoločnosť. Vedúci úschovy dohliada na zatváranie a zaisťuje, aby boli všetci riadne platení. Môžete si tiež vytvoriť účet úschovy, ak váš prenajímateľ odmietol vykonať opravy vo vašom byte, alebo ak chcete mať vyhradený účet na platenie mesačných účtov.
Metóda 1 z 3: otvorenie viazaného účtu pre nehnuteľnosti
- 1Zistite, či potrebujete účet úschovy. Účet úschovy má peniaze, podobne ako bankový účet, okrem toho, že peniaze sa koná Escrow spoločnosti. Podmienená spoločnosť uvoľní peniaze až po splnení určitých podmienok.
- Podmienené účty sa najčastejšie používajú pri transakciách s nehnuteľnosťami. Keď sú podmienky predaja splnené, agent úschovy vydá peniaze predajcovi. Týmto spôsobom agent úschovy zaručuje transakciu a zaisťuje, aby si každá strana plnila svoje povinnosti.
- 2Prečítajte si svoju kúpnu zmluvu. Účet úschovy vytvoríte pomocou agenta úschovy. Realitná kancelária zvyčajne názvy escrow firmy by ste mali použiť v kúpnej zmluve. Nájdite svoju kúpnu zmluvu a prečítajte si ju, aby ste zistili názov escrow spoločnosti, ktorú by ste mali používať.
- Ak využívate agenta na kúpu alebo predaj domu, potom by mal agent zriadiť účet úschovy.
- 3Vyhľadajte agenta úschovy sami. Možno predávate svoj domov v rámci „súkromného predaja“, čo znamená, že nepoužívate realitného agenta. V tejto situácii budete musieť nájsť agenta úschovy. Agenta úschovy môžete nájsť nasledujúcimi spôsobmi:
- Opýtajte sa svojej banky, či poskytuje službu úschovy.
- Vyhľadajte online escrow agentov. Do svojho obľúbeného vyhľadávacieho nástroja môžete napísať „úschova spoločnosti“ a „vaše mesto“. Môžete zavolať na uvedené telefónne číslo.
- Kontaktujte agentúru pre poistenie titulov. Niekedy si vytvoria podmienený účet.
- 4Zhromaždite potrebné informácie. Podmienenej spoločnosti budete musieť poskytnúť určité informácie, aby mohla otvoriť účet. Informácie sa môžu mierne líšiť od spoločnosti k spoločnosti, ale spravidla budete musieť uviesť nasledujúce:
- meno a adresa predajcu
- meno a adresa kupujúceho
- kúpna cena, adresa a popis nehnuteľnosti
- informácie o správe termitov, napríklad kto bude robiť inšpekciu
- informácie o financovaní
- nájomné, ak existuje
- akýkoľvek osobný majetok zapojený do predaja
- výška vkladu, ktorý sa má držať na viazanom účte
Účet úschovy vytvoríte pomocou agenta úschovy. - 5Navštívte escrow spoločnosť. Dohodnite si schôdzku, aby ste mohli dokončiť potrebné doklady. Podmienený účet si môže otvoriť buď kupujúci, alebo predávajúci, hoci predajcovia to zvyčajne robia. Musíte si vziať zálohu so sebou. Budete tiež musieť prediskutovať podmienky predaja.
- Pamätajte, že agent úschovy je poverený zabezpečením toho, aby kupujúci aj predávajúci plnili svoje povinnosti. Mali by ste sa porozprávať s agentom úschovy o tom, aké budú tieto povinnosti. Mali by ste priniesť kópiu svojej kúpnej zmluvy, pretože tá bude obsahovať väčšinu povinností.
- 6Dostaňte svoje číslo úschovy. Toto je identifikačné číslo, ktoré budete potrebovať vždy, keď zavoláte agentovi úschovy, aby ste sa spýtali alebo dostali informácie. Uistite sa, že ste ho uložili niekam, kde je vždy poruke, napríklad do kabelky alebo do mobilného telefónu.
Metóda 2 z 3: zriadenie úschovy nájomného
- 1Identifikujte opravy, ktoré je potrebné vykonať. V niektorých štátoch môžete zadržať nájomné od prenajímateľa, ktorý nevykonáva potrebné opravy. Opravy sa nemôžu týkať menších vecí, ako sú malé praskliny v stenách alebo chýbajúce linoleum alebo dlaždice.
- Nebezpečenstvo by malo byť skôr vážnou a vážnou hrozbou pre vaše zdravie a bezpečnosť. Napríklad, ak sa v zime neposkytuje teplo, máte vážne nebezpečenstvo.
- 2O nebezpečenstve informujte svojho prenajímateľa. Zákony štátu zvyčajne požadujú, aby ste prenajímateľovi poskytli dostatok času na vykonanie opráv pred zadržaním nájomného. Podľa toho by ste mali prenajímateľovi poslať písomné oznámenie, že sú potrebné opravy.
- Buďte konkrétni ohľadom problému v byte.
- Tiež výslovne požiadajte prenajímateľa, aby problém čo najskôr odstránil.
- Nezabudnite napísať list a poslať ho e-mailom, najlepšie doporučenou poštou. Držte potvrdenie, ktoré slúži ako dôkaz, že váš prenajímateľ dostal oznámenie.
- 3Počkajte určitý čas. Prenajímateľ spravidla dostane na vykonanie opráv „primeraný“ čas. Ak je porušenie závažnejšie, mal by prenajímateľ problém okamžite napraviť.
- Zvyčajne, ak prenajímateľ nezasiahol do 30 dní, nemusíte už čakať. Namiesto toho by ste sa mali zastaviť vo svojej súdnej budove a požiadať o vytvorenie „úschovy nájmu“.
- 4Získajte formulár od súdneho úradníka. Pri viazanosti na nájomné by ste prenajímateľovi neplatili nájom. Namiesto toho ho zaplatíte do úschovy, kde sa akumuluje, kým prenajímateľ skutočne nevykoná potrebné opravy. Ak si môžete vytvoriť podmienenú rentu vo vašom kraji, mal by vám úradník poskytnúť formulár na vyplnenie.
- Formulár sa dá nazvať „Žiadosť a čestné vyhlásenie o úschove nájomného úschovy“, „Petícia v akcii úschovy nájomného“ alebo iný názov.
Je potrebný súdny príkaz na založenie účtu úschovy nájomného? - 5Vyplňte petičný formulár. Nezabudnite tieto informácie zadať úhľadne pomocou čierneho atramentu alebo písacieho stroja. V niektorých krajinách si môžete stiahnuť formulár a zadať informácie priamo. Aj keď sa každý formulár bude líšiť, vo všeobecnosti sa zobrazí otázka:
- vaše meno a adresu
- meno a adresu vášho prenajímateľa
- výška vášho nájmu
- podmienky na majetku, ktoré sú nebezpečné
- dátum, kedy ste informovali prenajímateľa o nebezpečenstve
- že požadujete vytvorenie úschovy nájomného
- tvoj podpis
- 6Doručenie oznámenia o žalobe prenajímateľovi. Musíte prenajímateľa upozorniť, že sa pokúšate vytvoriť úschovu nájomného. Preto budete musieť doručiť oznámenie svojmu prenajímateľovi. Spravidla môžete doručiť oznámenie tak, že niekto doručí kópiu vášho návrhu a tiež „predvolanie“, čo je právny dokument, ktorý získate od súdneho úradníka.
- Spýtajte sa referenta na prijateľné spôsoby doručenia.
- 7Zúčastnite sa pojednávania. Predtým, ako sudca vytvorí podmienený účet, musíte sa zúčastniť pojednávania. Budete musieť vysvetliť, prečo chcete zadržať nájom a vytvoriť úschovu. Nezabudnite priniesť akýkoľvek dôkaz, že:
- svedok, ktorý môže vypovedať o nebezpečnom stave
- fotografie alebo videozáznam o nebezpečenstve
- kópia vášho oznámenia prenajímateľovi
- 8Zaplaťte nájomné na viazaný účet. Ak si sudca vytvorí podmienený účet, budete doň musieť pravidelne platiť nájom. Uistite sa, že ste uskutočnili platby, pretože sudca môže uzavrieť úschovu, ak zabudnete.
- Sudca môže nariadiť, aby sa časť alebo všetky peniaze z úschovy dostali prenajímateľovi na pomoc so zaplatením opráv.
- Ak prenajímateľ stále odmietne vykonať opravu, všetky peniaze z úschovy by vám mohli byť vrátené.
Metóda 3 z 3: vytvorenie osobného účtu úschovy
- 1Identifikujte svoju potrebu. Osobné úschova je pekný nápad pre niekoho, kto má ťažkosti s kontrolou svojich výdavkov. Nie je to technicky úschova - na účet nedohliada žiadna tretia strana - ale môžete profitovať z rozdelenia peňazí na samostatný účet. Osobné viazané prostriedky sa často používajú na tieto účely:
- Mesačné výdavky. Napríklad vám môžu byť štvrťročne účtované poplatky za poistenie automobilu a ročne za členstvo v telocvični. Osobná úschova vám môže pomôcť ušetriť dostatok finančných prostriedkov na tieto výdavky.
- Nepredvídané výdavky. Jedná sa o malé výdavky, ktoré vás chytia darčekmi s prekvapením, ktoré si musíte kúpiť pre hostiteľa večierku, neočakávané veterinárne výdavky alebo opravy automobilov atď.
Predávajúci často prevezme vklad kupujúceho a otvorí si účet úschovy u agenta pre úschovu alebo titulnú spoločnosť. - 2Vypočítajte si, koľko budete potrebovať. Mali by ste si prejsť účty za posledný rok a skontrolovať, koľko ste museli minúť na iné ako mesačné výdavky. Dávajte pozor aj na neočakávané výdavky, napríklad na fľašu vína, ktorú ste museli niekomu kúpiť, keď ste boli pozvaní na jeho večeru. Medzi mesačné výdavky môžu patriť:
- poistné na auto
- registrácia auta
- opravy a údržba automobilov
- poistné na životné poistenie
- konferenčné poplatky
- veterinárne výdavky
- darčeky
- prázdninové nákupy
- školské alebo školné
- 3Založte si sporiaci účet. Mali by ste si založiť samostatný sporiaci účet (alebo kontrolný účet s vysokým výnosom ), ktorý môžete použiť na konkrétny účel, napríklad na platenie iných ako mesačných účtov. Tiež by ste si mohli založiť viac individuálnych účtov pre každý nemesačný výdaj, aj keď by pre vás mohlo byť ťažké zvládnuť to.
- Ak chcete správne financovať svoj účet, sčítajte všetky ostatné mesiace, potom vydelte číslom 12. To je suma, ktorú budete musieť každý mesiac prispievať na svoj účet.
- Mali by ste nastaviť automatický vklad, aby sa táto suma odpočítala z vašej mesačnej výplaty. Ak máte výplatu každé dva týždne, vydelte svoju celkovú sumu 26.
- 4Platte svoje mesačné výdavky z viazaného účtu. Kedykoľvek dôjde k neočakávaným alebo nie mesačným výdavkom, nezabudnite vziať peniaze zo svojho viazaného účtu. Týmto spôsobom môžete zachovať zostatok na svojom pravidelnom sporení a / alebo bežnom účte.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Otázky a odpovede
Nezodpovedané otázky
- Je potrebný súdny príkaz na založenie účtu úschovy nájomného?
- Ak kupujem firmu, ako si nastavím úschovu, aby som mohol urobiť ponuku kúpy?
- Ako nastavím úschovný účet, ak klienti platili vopred?
Komentáre (2)
- Vedieť, že existuje, a to nielen na nákup a / alebo predaj domov.
- Nebol som si istý, či potrebujem účet úschovy pre svoje účely, a dozvedel som sa, že osobný účet úschovy si môžem otvoriť otvorením sporiaceho účtu a ponechaním peňazí na ňom. Je to presne to, čo som potreboval vedieť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
