Ako vykonať domovú prehliadku?
Ak sú v blízkosti domu nejaké veľké stromy, nemali by nad domom visieť konáre, ktoré by mohli poškodiť strechu.
Pre väčšinu ľudí je kúpa domu najväčší nákup, aký urobia. Pred zakúpením domu musíte vykonať kontrolu. Než urobíte ponuku na dom, môžete si urobiť inšpekciu sami. Keď predajcovia prijmú vašu ponuku, najmite si licencovaného inšpektora, ktorý sa pozrie na dom a uistí sa, že nie sú potrebné žiadne nákladné opravy. Na základe správy z kontroly môžete s predajcom zjednávať cenu domu.
Metóda 1 z 3: vykonanie počiatočnej kontroly
- 1Prejdite sa po pozemku. Chodením po krajine, ktorá ho obklopuje, sa môžete dozvedieť veľa informácií o stave domu. Skontrolujte kvalitu pozemku a príjazdovej cesty a stav akýchkoľvek vonkajších štruktúr, ako sú napríklad samostatne stojace garáže alebo skladovacie jednotky.
- Skúste sa prísť pozrieť na dom, keď prší. Môžete pozorovať odtok vody z pozemku a zabezpečiť, aby z domu odtekala voda.
- Dajte si pozor na akúkoľvek stojatú vodu alebo nečistoty. Ak sú v blízkosti domu nejaké veľké stromy, nemali by nad domom visieť konáre, ktoré by mohli poškodiť strechu.
- 2Prezrite si exteriér domu. Chcete skontrolovať štruktúru domu zvonka aj zvnútra. Boky domu a strecha by mali byť rovné. Uistite sa, že nič nie je sklonené alebo prepadnuté a či je vlečka alebo farba v dobrom stave.
- Skontrolujte viditeľný základ a uistite sa, že nie sú žiadne vonkajšie trhliny. Ak má dom vlečku, hľadajte priehlbiny alebo poškodenia.
- Pozerajte sa na strechu zo zeme. Všímajte si všetky chýbajúce alebo poškodené šindle. Uistite sa, že sú odkvapy čisté a v dobrom stave.
- Všimnite si všetko, čo vidíte, aby ste to mohli prediskutovať s predajcom skôr, ako v domácnosti ponúknete ponuku.
- 3Urobte kompletný návod po interiéri. Vaša osobná prehliadka interiéru vám môže poskytnúť dobrú predstavu o tom, či chcete doma umiestniť ponuku. Skontrolujte stav podláh a stien a všimnite si prípadné škody.
- Ak je dom špinavý alebo obsahuje starý majetok od predajcov a nepredáva sa „tak, ako je“, možno budete chcieť požiadať predajcov, aby ho najskôr vyčistili.
- Niektoré poškodenia interiéru neovplyvnia predajnú cenu domu, pretože sa jednoducho považujú za súčasť sťahovania do nového domu. Napríklad nebudete mať príliš veľkú požiadavku na to, aby bol dom vymaľovaný, pretože väčšina ľudí po nasťahovaní vymaľuje interiér domu.
- Poznamenajte si všetky poškodené skrinky, podlahy alebo iné povrchy v dome, ako aj všetky miesta, kde podlaha vŕzga alebo vyzerá nerovnomerne.
Ako zistí kupujúci, či došlo k dražobnej vojne o dom? - 4Choďte hore do podkrovia. V podkroví domu pozorne sledujte izoláciu a stav krokví. Ak uvidíte z krokví dlhé výčnelky podobné ceruzke, môžu to byť príznaky napadnutia termitmi.
- Tiež sa chcete ubezpečiť, že v krokve nie je veľa ďalších otvorov a či sú dosky pevné a rovnomerné. Nemali by byť žiadne známky hniloby.
- Na rozpoznanie potenciálneho problému nemusíte mať veľa skúseností s opravami domov. Ak niečo nevyzerá dobre, poznačte si to.
- 5Počúvajte ohrievač vody. Je možné, že bude bublať alebo búchať ohrievač vody, ktorý bude musieť byť vyčistený alebo bude potrebné vykonať rozsiahlejšie opravy. Ak počujete nepravidelné zvuky z ohrievača vody, opýtajte sa na to predajcu.
- Skontrolujte tiež oblasť okolo ohrievača vody. Uistite sa, že je exteriér jednotky pevný a že okolo jednotky nie je žiadna voda alebo usadeniny. Prepadnutá podlaha okolo alebo pod ohrievačom vody môže naznačovať predchádzajúce zaplavenie.
- 6Skontrolujte praskliny na základni. V závislosti od veku domu sa vlasové praskliny v podklade spravidla netreba báť. Širšie trhliny však môžu naznačovať významné štrukturálne problémy s domom.
- Ak uvidíte väčšie trhliny, opýtajte sa na ne predajcov. Pokúste sa zistiť, ako dlho tam trhlina je a či časom narástla.
- 7Preskúmajte zapojenie. Na elektrickej krabici by ste chceli dávať pozor na všetky zviazané drôty visiace mimo krabičky alebo akékoľvek dôkazy o nedbanlivej práci na elektrine. Nedbalé drôty v krabici sú zvyčajne dobrým indikátorom toho, že inde môžu nastať problémy.
- Zistite od predajcu, kedy boli vykonané posledné elektrické opravy a kto vykonal prácu. Ak to urobil niekto bez licencie alebo neskúsený, môžete mať na rukách výraznejší elektrický problém.
Metóda 2 z 3: najatie licencovaného inšpektora
- 1Požiadajte predajcu o informácie. Predtým, ako si najmete profesionálneho domového inšpektora, zistite, či majú predajcovia akékoľvek informácie o stave nehnuteľnosti, ktoré chcú zverejniť. Tieto informácie môžete poskytnúť svojmu inšpektorovi, hoci ten bude všetko kontrolovať sám.
- V niektorých oblastiach sú predajcovia zo zákona povinní zverejňovať určité druhy chýb, napríklad problémy s termitmi.
- Aj keď predávajúci nemá žiadne informácie, pred kúpou domu si musíte najať inšpektora. Predajcovia niekedy nemusia vedieť o určitých problémoch s nehnuteľnosťou alebo s týmto problémom žijú tak dlho, že na to ani len nepomyslia.
Než urobíte ponuku na dom, môžete si urobiť inšpekciu sami. - 2Porozprávajte sa so svojím realitným agentom. Váš realitný agent zvyčajne bude mať konkrétnych inšpektorov, ktorých pravidelne používa na vykonávanie domových inšpekcií v mene svojich klientov. Poznajú tiež reputáciu miestnych inšpektorov.
- Ak ste si všimli akékoľvek potenciálne problémy pri osobnom prechode nehnuteľnosťou, predložte ich svojmu realitnému agentovi skôr, ako na neho zadáte ponuku.
- Váš hypotekárny maklér tiež môže mať konkrétneho inšpektora, ktorého chcú využiť. Ak je to tak, zvyčajne vás o tom vopred informujú.
- Kupujúci zvyčajne zaplatí účet za kontrolu. Váš realitný agent vám poskytne dobrú predstavu o tom, čo môžete od inšpekcie očakávať a koľko vás to bude stáť.
- 3Skontrolujte poverovacie listiny inšpektora. Predtým, ako si najmete inšpektora, musíte sa ubezpečiť, že jeho licencia je aktuálna a či majú skúsenosti s prehliadkou domov, ako je napríklad dom, ktorý plánujete kúpiť.
- Zistite, ako dlho inšpektor vykonával kontroly bytových domov a koľko ich urobil. Možno budete tiež chcieť zistiť, či sú tieto domy veľkosťou a umiestnením podobné vašim.
- Spýtajte sa inšpektora, ako dlho očakávajú, že kontrola bude trvať, a ktoré časti domu budú zakryté. Ak chcete skontrolovať, čo by nebolo zakryté, možno budete musieť najať iného inšpektora, ktorý by prešiel cez túto časť domu.
- 4Zúčastnite sa kontroly. Naplánujte si inšpekciu na čas, ktorý budete mať k dispozícii, a urobte opatrenia, aby ste tam boli. Možno budú chcieť byť pri tom aj predajcovia. Prejdite sa domom s inšpektorom a nechajte ich vysvetliť, čo vidia.
- Keď ste prechádzali domom po vlastných, pravdepodobne si inšpektor všimne veci, ktoré ste si neuvedomili, že sú známkami problému.
- Ak inšpektor upozorní na čokoľvek, čomu nerozumiete, požiadajte ho, aby vysvetlil škodu a čo je potrebné urobiť pre jej odstránenie.
- 5Zoradiť ďalšie kontroly. Všeobecný licencovaný inšpektor nemusí vždy ísť do podrobností týkajúcich sa konkrétnych systémov alebo problémov. Ak sa vyskytnú potenciálne problémy, možno bude potrebné vyhľadať odborníka a posúdiť dané poškodenie.
- Napríklad ak má dom septikový systém, môžete si nechať tento systém zvlášť skontrolovať odborníkom na septický systém.
- Septický systém pohotovostný vyžaduje si septik byť čerpaná a skontrolovať, ak neexistuje žiadny dôkaz, že to bolo vykonané v posledných 12 mesiacoch.
- Väčšina bežných domácich inšpekcií nekontroluje prítomnosť termitov do hĺbky. Ak váš hlavný inšpektor zistil poškodenie termitmi, mali by ste zavolať odborníka na drevokazný hmyz.
- Licencovaní inšpektori sa tiež nemusia pozerať na niektoré časti nehnuteľnosti, ako sú samostatné budovy alebo bazény.
- Všeobecní inšpektori sa navyše pozerajú iba na to, čo je viditeľné. Akýkoľvek dôkaz viditeľného poškodenia môže naznačovať závažnejší problém vo vnútri stien alebo pod zemou.
- Inšpektori sa pozrú do ťažko dostupných miest, ako sú podkrovia, na vrchole strechy a do plazivých priestorov pod domom.
- Inšpektor zvyčajne nebude kontrolovať podzemné sprinklerové systémy.
Metóda 3 z 3: rokovania s predávajúcim
- 1Prejdite inšpekčnú správu. Keď váš inšpektor dokončí prechádzku domom, vypracuje písomnú správu o svojich zisteniach. Požiadajte inšpektora, aby s vami hovoril o správe a vysvetlil každú z položiek, ktoré uviedol.
- Len málokedy vyjde domová kontrola úplne čistá bez akýchkoľvek škôd alebo potenciálnych problémov. Inšpektor môže poskytnúť predstavu o tom, aký starý bude systém a ako dlho ešte vydrží.
Spýtajte sa inšpektora, ako dlho očakávajú, že kontrola bude trvať, a ktoré časti domu budú zakryté. - 2Identifikujte opravy, ktoré je potrebné ihneď vykonať. V najhoršom prípade inšpektor odhalí závažný problém, ktorý má priamy dopad na vašu schopnosť presťahovať sa do domu po jeho kúpe.
- Pravdepodobnejšie je to v prípade, ak kupujete nehnuteľnosť, ktorá nie je dlhšie neobývaná, alebo kupujete dom, ktorý je uzavretý alebo opustený.
- Aj keď sa dom predáva „taký, aký je“, stále môžete získať úver na niektoré významné stavebné opravy, napríklad na základoch.
- 3Získajte odhad opráv. Aj keď váš domáci inšpektor v inšpekčnej správe uviedol odhad nákladov, možno budete chcieť získať vlastné. Odhad od špecialistu sa môže veľmi líšiť od toho, čo vám povedal inšpektor.
- Ak máte k dispozícii viac ako jeden odhad, získate cenovú škálu, takže môžete s predajcom lepšie vyjednávať.
- Ak je váš rozpočet obmedzený, vyhľadajte oprávnených opravárov a všeobecných dodávateľov, ktorí sú ochotní poskytnúť bezplatný odhad.
- 4Požiadajte predajcu o úver na opravu. Ak existujú opravy, ktoré je potrebné vykonať skôr, ako sa nasťahujete do domu, môžete buď požiadať predajcu, aby tieto opravy dokončil, alebo odpočítať náklady na opravy od ceny domu.
- Kupujúci nariadi domovú prehliadku a nie je povinný informácie zverejniť, je však užitočné upozorniť ich na opravy, ktoré požaduje od predajcu.
- Začnite s najnižšou ponukou - zvyčajne platí, že predajca platí za všetky opravy uvedené v správe, nech už sú akékoľvek menšie. Predajca vám potom dá protinávrh. Môžete urobiť protinávrh proti ich pultu, ale potom to musí predajca prijať alebo zamietnuť.
- 5Vyhýbajte sa zdieľaniu svojich vlastných myšlienok. Ak rokujete o tom, že predajca bude musieť zaplatiť za opravy, nemusíte nevyhnutne chcieť, aby vedeli, aké sú vaše plány s touto nehnuteľnosťou. To, ako niečo vnímate, by mohlo mať vplyv na sumu, ktorú je predávajúci ochotný zaplatiť.
- Predpokladajme napríklad, že kontrola odhalila, že je potrebné vykonať opravy v kúrení a klimatizácii v domácnosti. Plánujete však výmenu tohto systému za energeticky efektívnejší model. Odhalenie predajcu, že plánujete výmenu systému aj tak, je istý spôsob, ako zabezpečiť, že nezaplatí ani časť opravy starého systému.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Ako zistí kupujúci, či došlo k dražobnej vojne o dom?Kupujúci sa môže spýtať predávajúceho alebo agenta pre výpis inzerátov, či už bolo predložených viac ponúk pred tým, ako predložia svoju ponuku, alebo či nejaké ponuky existujú. Kupujúci môže potenciálne predložiť eskalačnú doložku, ktorá v prípade potreby zvýši jeho ponuku na vyššiu sumu, ale tieto doložky niekedy predávajúci zakazuje a od viacerých kupujúcich chce iba to najvyššie a najlepšie.
- Ak dom potrebuje opravu komína, mohli by sme predajcom znížiť kúpnu cenu domu, aby sme si ho mohli sami opraviť alebo vymeniť?Ceny domov sú vždy dohodnuté, keď sa jedná o opravy.
Komentáre (1)
- Nemôžem uveriť, že sa teraz dozvedám viac informácií o tom, ako mám jednať s realitnými agentmi. Pred predložením ponuky nikdy neposkytnú domácemu kupujúcemu správne informácie.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
