Ako kúpiť nehnuteľnosť na Cypre?

Povolenie na kúpu nehnuteľnosti je potrebné získať od Rady ministrov písomnou žiadosťou.

Cyprus má po celý rok teplé podnebie a jeho obyvatelia sú v dobrej povesti voči Britom, čo je výsledkom dlhotrvajúcich dobrých vzťahov medzi oboma národmi. Vďaka atraktívnym daňovým zákonom je obzvlášť lákavá pre dôchodcov.

Zvážte hodnotu nákupu nehnuteľnosti na Cypre.

Poznámka: Tento dokument sa zaoberá iba záležitosťami súvisiacimi s nákupom nehnuteľností v Cyperskej republike. Turecky okupovaná časť ostrova (nazývaná jej vládou Severomoravská turecká republika - TRNC) nie je medzinárodne uznávaná ako legálne územie. Z tohto dôvodu tam nepodporujeme nákup nehnuteľností. Upozorňujeme, že ak tak urobíte a zmení sa politická situácia, môže byť váš domov ohrozený.

Kroky

1
Zvážte hodnotu nákupu nehnuteľnosti na Cypre. Pristúpenie ostrova k EÚ v roku 2004 malo za následok zlepšenie infraštruktúry, komunikácií a vybavenia, najmä v lekárskom a vzdelávacom sektore. Jeho vstup do eura 1. januára 2008 ešte viac zdôraznil jeho postavenie modernej republiky, ktorá na svojich brehoch víta ľudí všetkých národností.
- Ceny nehnuteľností na Cypre vzrástli za posledných päť rokov až o 80 percent, stále však predstavujú dobrú hodnotu v porovnaní s inými, zabehnutejšími trhmi, ako sú Portugalsko, Španielsko a Taliansko, najmä pokiaľ ide o novostavby, ktoré sú v väčšina na ostrove.
2
Zvážte populárne polohy nehnuteľností. Táto príručka poskytuje stručné opisy oblastí najpopulárnejších u britských kupcov druhého domu, môže však poskytnúť iba východisko. Existuje veľa zdrojov na pomoc pri ďalšom výskume, vrátane televíznych a rozhlasových programov, časopisov, internetu a výstav nehnuteľností, nezabúdajúc ani na realitných agentov vo Veľkej Británii a na Cypre:
- Záujem od zámorských kupcov nehnuteľností sa tradične delí medzi Pathos na západnom konci južného pobrežia, Limassol na centrálnom južnom pobreží a Larnaka na východnom výbežku južného pobrežia. V posledných rokoch priťahujú relatívne základne Polis na krajnom západe a Ayia Napa na ďalekom východe ostrova veľmi rozdielne davy ľudí.
- Polis a okolie vďaka svojej vidieckej polohe priťahujú ekologicky zmýšľajúceho jednotlivca, zatiaľ čo Asia Napa si získala reputáciu vďaka štipľavému správaniu malého počtu prevažne britských účastníkov letných večierkov. Pravda samozrejme leží niekde medzi uvádzanými extrémami. Mimo sezóny je napríklad Ayia Napa pokojnou rybárskou dedinou.
- Paphos - Paphos je pravdepodobne najpopulárnejším mestom na Cypre s britskými kupcami druhých domov. Vďaka prevládajúcemu západnému vetru má tendenciu byť najlepším a najhorším z počasia na ostrove, podmienky sú však našťastie horúce a príjemné po dobu deviatich mesiacov v roku. Paphos, ktorý je sústredený okolo prístavu s vysokou zónou pre peších, je obľúbený medzi rodinami a odchádzajúcim davom ako iné časti ostrova. Prístup je vždy rýchly a ľahký, pretože medzinárodné letisko sa nachádza iba 20 minút jazdy od centra mesta.
  - Paphos je archeologická pokladnica, v ktorej sa nachádza niekoľko hrobiek starovekých kráľov a množstvo dôležitých mozaík zo starogréckych čias. Súčasný život sa točí okolo rušnej reštaurácie a pláže, najmä v populárnej oblasti Coral Bay, 10 minút jazdy od centra mesta.
  - Byty v tejto oblasti stoja od 1200 000 GBP, zatiaľ čo vila s výhľadom na more vám môže vrátiť späť 500000 GBP alebo viac. Ceny sú na stúpajúcej krivke a platia tak už niekoľko rokov. Zdá sa, že plány na vývoj nových prístavov oproti Coral Bay ich ešte zvýšia.
- Limassol - najväčšie mesto Cypru, hoci nie je jeho hlavným mestom (oficiálnym a administratívnym tepom je Nikózia), je Limassol pulzom ostrova a mierou, podľa ktorej sa súdia všetci ostatní. Cyprus je najviac mestský v Limassole. Nachádzajú sa tu najmódnejšie obchody, reštaurácie a bary, najmä v oblasti starého mesta, ktorá leží za časťou niekoľko míľ dlhej jazdy a promenády, ktorá vedie z centra na východ a objíma pobrežie.
  - Limassol je tiež domovom najväčších prístavov na Cypre, pracovnej oblasti nachádzajúcej sa na západ od centra mesta. V blízkosti sú plány na vybudovanie nového prístavu, ktorý by prilákal bohatých majiteľov jácht na miestne kotvenie, ako súčasť vládnej iniciatívy zameranej na umiestnenie Cypru ako cieľovejšej destinácie. Podobné uvažovanie stojí za plánmi na rozvoj niekoľkých golfových ihrísk rozmiestnených po ostrove, vrátane jedného na okraji Limassolu.
  - Samozrejme, nehnuteľnosť na predaj bude súčasťou nového golfového ihriska - po vzore nesmierne úspešného a prestížneho golfového a kúpeľného strediska Aphrodite Hills, ktoré sa nachádza medzi Limassolom a Pafosom. Tento vývoj na vrchole kopca je referenčnou hodnotou majetku ostrova.
- Larnaka - tretie mesto Cypru a poloha jeho hlavného pravidelného letiska, Larnaka, na juhovýchodnom pobreží, je pobrežné mesto, ktoré má svojich priaznivcov. Tempo je o niečo pomalšie ako v Limassole a je sezónne ovplyvnené menej ako v Pafose. V tejto oblasti žije pomerne menej Britov ako na západe ostrova - pravdepodobne preto, že väčšina ľudí letí do Larnaky a vedie priamo do letoviska, v ktorom sú. zostať.
  - Blízke pláže patria k najlepším na ostrove. Pretože je východné pobrežie chránené, more je pokojnejšie ako kdekoľvek inde a pohľadnicovo modré, so plážami so zlatým pieskom, najmä okolo Paralimni a hore smerom k Famaguste. Táto oblasť je skutočne oblasťou veľkých kontrastov a je domovom národného parku Cape Greco a Ayia Napa.
  - Majitelia druhých domov v tejto oblasti bývajú spravidla Cyperčania - evidentne pre seba držia tajomstvo. Ceny nehnuteľností sú o niečo vyššie ako na západnom pobreží, a to predovšetkým z dôvodu menšieho množstva pozemkov a nových budov ako inde na ostrove.
3
Kúpiť nehnuteľnosť na Cypre. Proces kúpy nehnuteľnosti na Cypre je podobný ako vo Veľkej Británii, treba si však uvedomiť niekoľko rozdielov. Preto je nevyhnutné, aby ste rovnako ako vo Veľkej Británii pri kúpe nehnuteľnosti využívali služby renomovaného a nezávislého právneho zástupcu.
- Povolenie na kúpu nehnuteľnosti je potrebné získať od Rady ministrov písomnou žiadosťou. Toto povolenie sa udeľuje viac-menej ako samozrejmosť pre britských občanov. Ak kupujete novú nehnuteľnosť od vývojára, vo vašom mene spravidla požiada o povolenie, ak o to požiada.
- Pri hľadaní nehnuteľnosti, ktorú si chcete kúpiť, je zvyčajne potrebné zaplatiť zálohu (až do výšky približne 2500 GBP), ktorá si ju vyhradzuje. Potom sa vypracuje zmluva. Pri jeho podpísaní kupujúci zaplatí ďalšiu zálohu vo výške 10% dohodnutej ceny alebo 20 - 30% v prípade novostavby domu.
- Prevod vlastníctva by mal vo vašom mene uskutočniť váš zákonný zástupca. Aby bolo možné legálne obývať nové nehnuteľnosti, musia orgány vykonať nezávislú kontrolu, na základe ktorej sa vydáva Osvedčenie o konečnom dokončení. Iba v prípade, že je to možné, je možné vydať listy vlastníctva k nehnuteľnosti a dôrazne sa odporúča, aby ste trvali na tom, aby ste si listy vlastníctva ponechali sami.
4

Pokryte náklady na nehnuteľnosť, poplatky a dane. Pri kúpe nehnuteľnosti na Cypre je splatných niekoľko poplatkov a daní. Spravidla predstavujú 6 až 7 percent kúpnej ceny a zahŕňajú:
5
Poplatky za prevod pri kúpe novej nehnuteľnosti alebo pri ďalšom predaji, 3% pri prvej 60000 GBP, 5% pri 60000 - 120000 GBP a 8% pri sumách vyšších ako táto
- Zrážkové clo vo výške 0,15% z kúpnej ceny až do hodnoty 1 20000 GBP a potom 0,20% za každých ďalších 1200 GBP
- DPH (vo výške 15 percent) iba pre nehnuteľnosti novej výstavby
- Poplatok za podanie žiadosti Rade ministrov - 180 GBP
- Právne poplatky - Povoľte 1 percento z kúpnej ceny
- Poplatok geodeta (voliteľné)
- Poplatky za hypotéku (ak existujú)
- Kurzové náklady (ak existujú)
6
Získajte hypotéku na financovanie nehnuteľnosti na Cypre. Kupujúci, ktorí požadujú financovanie, majú na výber zo zmeny bydliska vo Veľkej Británii, čím uvoľnia v ňom vybudovaný kapitál, alebo poskytnú hypotéku na nehnuteľnosť na Cypre. Prekupovanie je pre zákazníkov výhodnejšou cestou remortgaging, pretože uvoľnenie kapitálu v nehnuteľnosti vo Veľkej Británii znamená, že druhý dom je možné kúpiť efektívne za hotovosť bez potreby ďalšej hypotéky. Rastúce ceny nehnuteľností na Cypre však môžu znamenať, že presmerovanie nie je pre každého dostupnou alebo životaschopnou voľbou:
- Euro hypotéky - Euro hypotéky sú teraz k dispozícii na Cypre, ktorý ostrov plne prijal európsku menu. Vďaka tomu je hypotéka na euro atraktívnym riešením pre mnohých kupujúcich, najmä pre tých, ktorí žijú na ostrove a poberajú dôchodok vo Veľkej Británii v miestnej mene.
7
Zaplatiť dane. Cyperský daňový systém je podobný ako vo Veľkej Británii. Medzi oboma krajinami existuje dohoda o zamedzení dvojitého zdanenia, čo znamená, že daň sa platí v jednej alebo v iných krajinách, nie v oboch, a zvyčajne v krajine, kde sa uplatňuje vyššia sadzba.
- Zdaňovanie fyzických osôb: nerezidenti
- Nerezidenti podliehajú dani z príjmu iba z príjmu dosiahnutého na Cypre. Patria sem príjmy z prenájmu nehnuteľností, ktoré sú zdanené progresívnou sadzbou až do 30 percent, v závislosti od výšky dane. Cudzinci môžu byť tiež zodpovední za daň z kapitálových výnosov (CGT) zo zisku z predaja nehnuteľnosti, podľa individuálnych okolností. Predaj nehnuteľností podlieha CGT so sadzbou 20 percent zo zisku, hoci prvých 12000 GBP zo zisku je oslobodených. Tí, ktorí majú to šťastie, že kúpili pred 1. januárom 1980, sú oslobodení od dane z kapitálových výnosov z majetku.
- Na Cypre neplatí pre nerezidentov ani pre rezidentov daň z darovania ani daň z dedičstva.
- Zdaňovanie fyzických osôb: rezidenti - Na daňové účely sa cudzinec, ktorý sa v priebehu daňového roka (od 1. januára do 31. decembra) zdržuje na Cypre viac ako 183 dní, považuje za rezidenta. 183 dní nemusí byť po sebe nasledujúcich.
- Obyvatelia Cypru podliehajú progresívnemu zdaňovaniu celosvetových príjmov.
- Príjem do 12000 GBP nie je zdaniteľný. Príjem vo výške 12 000-24 000 GBP je zdaňovaný v pásmach od 20 do 25 percent. Najvyššia splatná sadzba je 30 percent z príjmu nad 24000 GBP.
- Obyvatelia Cypru tiež podliehajú iným daniam, vrátane príspevkov na „pasívny“ príjem, napríklad príjmov z prenájmu. Na väčšinu tovarov sa uplatňuje DPH vo výške 15 percent; na niektoré výrobky, najmä na potraviny a poľnohospodárske výrobky, sa účtuje znížená sadzba DPH vo výške 5%.
- Miestne dane - Ročná daň z vlastníctva nehnuteľného majetku predstavuje približne 60 - 180 libier šterlingov, v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti. Mestské úrady môžu vyberať aj ročnú daň vo výške 24 - 36 libier, rovnako ako daň z čistenia odpadových vôd vo výške 24 - 48 libier £ Daňové výsady Imigrantskí dôchodcovia majú povolené dovážať osobné veci vrátane domácich potrieb a nábytku, ktoré sú určené na osobné použitie a ktoré boli použité (tj. nie sú úplne nové). Na dovoz automobilu sa navyše neúčtuje nijaké clo a prisťahovalcom v dôchodkovom veku sa poskytuje úľava, keď sa na dve autá neúčtuje clo.
8
Pochopte menový systém. Cyprus 1. januára 2008 prešiel na používanie eura ako oficiálnej meny, čím sa dostal do súladu s väčšinou Európy a na ostrove sa stal štandardom euro hypotéka.
- Banky, zmenárne a bankomaty sú k dispozícii vo väčších mestách a turistických letoviskách. Obvyklá banková doba je pondelok až piatok od 8:30 do 12:30 a v pondelok tiež od 15:15 do 16:45.
- Hlavné kreditné karty sú všeobecne akceptované, rovnako ako cestovné šeky. Odporúča sa nosiť tieto mince v librách šterlingov alebo amerických dolároch, aby ste sa vyhli ďalším poplatkom za výmenný kurz.
9
Zaobstarajte si potrebné pasy, víza a pobyt.
- Pasy a víza - Na vstup na Cyprus potrebujú britskí občania cestovný pas, ktorý musí byť platný po celú dobu pobytu. Vízum sa nevyžaduje.
- Pobyt - Cyprus nevyžaduje, aby občania EÚ (vrátane britských štátnych príslušníkov) mali povolenie na pobyt. Môžu však byť za určitých okolností užitočné (napríklad pri žiadosti o vodičský preukaz alebo na daňové účely) ako úradný doklad o pobyte. Necyperčan, ktorý vlastní nehnuteľnosť na Cypre, má nárok na povolenie na pobyt. Pokiaľ dokáže, že on a jeho rodina sú sebestační, jeden bude bez problémov priznaný.
10
Osvojte si dostupnú komunikáciu.
- Telefón - Telefonická komunikácia je na Cypre všeobecne vynikajúca, a to ako pre pevné linky, tak aj pre mobilný príjem. Verejné telefóny sú k dispozícii vo väčšine miest a na poštách. Hovory sa dajú uskutočňovať pomocou hotovosti a telefónnych kariet, ktoré je možné zakúpiť v maloobchodných predajniach a na poštách. Telefónna predvoľba krajiny je +357.
- Internet - prístup na internet na Cypre je možné získať prostredníctvom telefonického pripojenia, káblového modemu, vyhradených liniek a DSL. Širokopásmové pripojenie je čoraz viac dostupné v domácnostiach i na pracoviskách. Prípona cyperskej krajiny je.cy.

Proces kúpy nehnuteľnosti na Cypre je podobný ako vo Veľkej Británii, treba si však uvedomiť niekoľko rozdielov.

Tipy

Cyperská ekonomika - Cyperská republika má kapitalistickú ekonomiku, v ktorej dominuje sektor služieb, ktorý predstavuje 76 percent HDP. Kľúčový je sektor finančných služieb a ostrov je tiež veľmi závislý od cestovného ruchu, ktorý plní svoje pokladnice. Od roku 2001 vedie pomalý cestovný ruch k vysokým rozpočtovým deficitom, ktorým sa vláda snaží čeliť poskytovaním špičkových rekreačných zariadení, vrátane niekoľkých prístavov a viac ako tuctu golfových ihrísk, ktoré priťahujú na ostrov bohatších turistov.
Cyprus pristúpil k EÚ v máji 2004 a do európskeho mechanizmu výmenných kurzov (ERM2) sa zapojil v máji 2005. Ako svoju menu plánuje prijať euro v roku 2008.
Cyprus tradične vyvážal veľké množstvo citrusových plodov a olív, hlavne do Veľkej Británie. Medzi ďalšie odvetvia patrí výroba cementu a sadry, opravy a renovácie lodí, textilný priemysel, ľahké chemikálie, kovové výrobky a výrobky z dreva, papiera, kameňa a hliny.

Miestne dane - Ročná daň z vlastníctva nehnuteľného majetku predstavuje približne 60 - 180 libier šterlingov, v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti.

Varovania

Je to len orientačné. Pri všetkých transakciách s nehnuteľnosťami by ste mali vždy vyhľadať odbornú pomoc.
Kúpa domu v zahraničí pre potešenie alebo zisk je hlavným rozhodnutím, ktoré by sa nemalo brať na ľahkú váhu. Pred zakúpením je nevyhnutné zabezpečiť, aby ste si dôkladne preštudovali všetky aspekty a mali k dispozícii všetky dôležité fakty. Jednotlivé okolnosti sa budú veľmi líšiť, preto je nevyhnutné získať profesionálne rady a rady prispôsobené vašej konkrétnej situácii, najmä v oblastiach, ako je nákup nehnuteľnosti, potenciálne výnosy z prenájmu, dane a hypotéky.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako kúpiť nehnuteľnosť na Cypre?

Kroky

Tipy

Varovania

Otázky a odpovede

Prečítajte si tiež: