Ako kúpiť nehnuteľnosť v Kanade?

Ako môžem kúpiť nehnuteľnosť v Kanade z Európy?

Skvelý východiskový bod pre všetkých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v Kanade. Aj keď je tento článok zameraný na britských kupujúcich, obsahuje všeobecné informácie o užitočnosti pre všetkých čitateľov, ktorí majú záujem o kúpu kanadskej nehnuteľnosti ako outsider.

Kroky

1
Zvážte dôvody výberu Kanady. Stále väčší počet Britov si vyberá ako miesto svojho druhého domova Kanadu, ktorú priťahuje nádherná scenéria, bezstarostný životný štýl, politická a sociálna stabilita. Zvažuje sa aj jednoduchšie cestovanie a zvýšenie pokrytia nízkonákladovými leteckými spoločnosťami, ako aj skutočnosť, že medzinárodný kanadský trh s domácnosťami je stále mladý, a vývojári, ktorí sa snažia prilákať britských zákazníkov, musia preto poskytnúť dobrú hodnotu.
- Kanadský trh rezidenčných nehnuteľností sa darilo v posledných rokoch, a trpí len z globálnej recesie združenia ekonomiky so svetovými trhmi. Obytný majetok je všeobecne lacnejší ako vo Veľkej Británii, čo ho spolu s historicky zdravým zhodnotením kapitálu robí atraktívnou investíciou pre britských kupcov druhého bývania alebo pre tých, ktorí chcú emigrovať natrvalo.
- Hovorí sa, že Kanada prekonala globálnu recesiu lepšie ako takmer akákoľvek iná rozvinutá ekonomika sveta, vláda odložila peniaze, keď boli dobré časy a na 12 rokov bol rozpočtový prebytok. Problémy, ktoré v súčasnosti vidia kanadské spoločnosti, sú takmer výlučne výsledkom ich vystavenia globálnym trhom. To dáva nehnuteľnostiam v Kanade reálnu šancu prežiť recesiu dobre, a to napriek skutočnosti, že ceny sú v súčasnosti na poklese.
2
Vyhľadajte obľúbené miesta. V priebehu rokov sa neohrození Briti prisťahovali do všetkých častí Kanady. Pre tých, ktorí uvažujú o kúpe dovolenkového domu, bude pravdepodobne výber miesta závisieť od času a nákladov na cestu. Budú sa značne líšiť v závislosti od toho, kde vo Veľkej Británii žijete. Z dôvodu porovnateľného ľahkého cestovania uprednostňujú britskí kupujúci druhého domu východnú Kanadu. Nedávne zavedenie lacných transatlantických služieb však viedlo k zvýšenému záujmu o západné oblasti. Obľúbené sa ukazujú aj účelové strediská. Dúfame, že tento sprievodca poskytne východisko. Existuje veľa zdrojov na pomoc pri ďalšom výskume vrátane televíznych a rozhlasových programov, časopisy, internet a výstavy nehnuteľností, ako aj realitní agenti vo Veľkej Británii a Kanade.
- Východná Kanada - Domy vo východnej Kanade sú zvyčajne lacnejšie ako porovnateľné domy na západe. Montreal má tradične najnižšie ceny rezidenčných nehnuteľností v hlavných mestských oblastiach Kanady. Teraz sa však rýchlo zvyšujú, takže toto môže byť dobré miesto na zváženie investovania. Táto oblasť má čo ponúknuť. Krásna príroda a vynikajúce športové zariadenia vrátane lyžovania sú ľahko dostupné. USA sú 40 minút smerom na juh. Do Bostonu a New Yorku sa dostanete autom za šesť hodín alebo hodinu letu. Denne sa lieta do Londýna niekoľko hodín, doba letu je približne sedem hodín. Vďaka svojmu silnému trhu s prenájmami rastie popularita aj v Toronte. Výnosy z nájmu v Toronte aj Montreale sa napriek úverovej kríze udržali dobre.
- Vancouver - Britská Kolumbia, najzápadnejšia kanadská provincia, je tiež jednou z najkrajších s nádhernými horami, jazerami, riekami a plážami. Má najmiernejšie podnebie Kanady a niektorých z jej najpriateľskejších obyvateľov. Najväčšie mesto Vancouver je najdrahšou oblasťou Kanady pre rezidenčné nehnuteľnosti. Mesto so susedným lyžiarskym strediskom Whistler má usporiadať zimné olympijské hry 2010, čo musí viesť k ďalšiemu zvyšovaniu cien. Dopravné spojenia s Veľkou Britániou sa zlepšujú. Z Londýna do Vancouveru premávajú priame lety (doba letu približne 9,5 hodiny).
- Skalnaté hory - Mnoho ľudí navštívi Skalnaté hory na dovolenke a zamilujú si túto veľkolepú oblasť. Nehnuteľnosť však býva drahá a keďže sa väčšina nachádza v národných parkoch, je mimo hraníc väčšiny kupujúcich. Za zváženie stojí oblasť Canmore v Alberte. Vzhľadom na to, že sa nachádza vedľa národných parkov Banff a Kananaskis, iba hodinu jazdy od medzinárodného letiska v Calgary (čas letu do Londýna približne deväť hodín) a v miernom podnebnom pásme, nie je prekvapením, že Canmore od svojho hosťovania zdvojnásobil počet obyvateľov. zimné olympijské hry v roku 1988. Ceny sú pomerne nízke, ale zvyšujú sa. Ceny rastú aj v Calgary, mladom meste so silným trhom kupujúcich prvýkrát.
- Rekreačné strediská - Kanada je desiatym najobľúbenejším turistickým cieľom na svete, ale stále ponúka veľký potenciál pre rast. Uznávajúc to, vláda investovala obrovské sumy do cestovného ruchu, najmä na východe, ktorý bol donedávna z veľkej časti zanedbávaný ako dovolenková destinácia. V dôsledku toho je z letovísk v súčasnosti veľký biznis. Čoraz viac Britov vidí výhody nákupu nehnuteľností v letovisku. Mnoho z nich je lyžiarov frustrovaných z nákladov a davov európskeho lyžovania. Väčšina stredísk, dokonca aj tých, ktoré ponúkajú zimné športy, je dnes celoročná s atrakciami zameranými na rodinu. Tieto faktory pomáhajú predĺžiť dobu prenájmu a prilákať širší okruh kupujúcich. Ako bonus je kvalita zostavenia všeobecne vysoká, údržbu zabezpečuje správcovská spoločnosť a kapitálové zhodnotenie býva vynikajúce,najmä vo východnej Kanade.
3
Kúpiť nehnuteľnosť. Poznať pravidlá a predpisy. Predpisy týkajúce sa nákupu nehnuteľností sa v celej Kanade líšia, takže je dôležité sa o nich dozvedieť, keď skúmate oblasť. Napríklad v Britskej Kolumbii, New Brunswicku, Newfoundlande, Novom Škótsku, Ontariu a Quebecu neexistujú nijaké obmedzenia týkajúce sa zahraničného vlastníctva, ak strávite v Kanade menej ako šesť mesiacov ročne. V Banff, ktorý sa nachádza v národnom parku, však môžu vlastniť nehnuteľnosť iba podniky a zamestnanci parku, a to iba v prípade obnoviteľného 42-ročného nájmu.
- Každá provincia má odlišné limity týkajúce sa množstva a druhu pôdy, ktorú je možné vlastniť. Pokiaľ nekúpite novú nehnuteľnosť od developera, potenciálni kupujúci sa musia zaregistrovať u realitného agenta (realitného agenta).
Môžem si kúpiť komerčný majetok v Kanade, ak som tam na študentské vízum?
4

Zoznámte sa s nákupným procesom. Proces nákupu v Kanade sa líši od procesu vo Veľkej Británii a inde a prax gazumpingu nie je známa. Pretože väčšina kanadských realitných kancelárií spolupracuje na viacerých zoznamoch, jeden z nich má zvyčajne prístup k informáciám o všetkých dostupných nehnuteľnostiach v oblasti. Keď si vyberiete nehnuteľnosť, mali by ste ustanoviť nezávislého obchodníka s nehnuteľnosťami (alebo zástupcu kupujúceho), ktorý bude zastupovať vaše záujmy. Vo väčšine transakcií s nehnuteľnosťami platí predávajúci obidvom zúčastneným realitným agentom. Váš agent vypracuje ponuku na kúpu, ktorá bude následne odoslaná s vkladom, ktorý je vratný, ak dôjde k predaju. Po podpísaní ponuky predajcom aj kupujúcim a splnením akýchkoľvek podmienok (napríklad schválenie hypotéky) môže predaj pokračovať.
5
Pripravte sa na pokrytie nákladov. Transakčné náklady v Kanade sa líšia od provincie k provincii, zvyčajne tvoria 4,7 až 11 percent ceny nehnuteľnosti, čo z hľadiska poplatkov predstavuje jedno z lacnejších nákupných miest. Do požadovanej ceny nových domov je zvyčajne zahrnutá daň z tovarov a služieb vo výške 7% a provinčná daň z predaja (PST) vo výške až 10%. Alberta je jedinou provinciou, ktorá nevyberá PST.
- V New Brunswicku, Newfoundlande a Labradore a Novom Škótsku sa GST kombinuje s 8- percentnou provinčnou daňou z maloobchodu a vytvára harmonizovanú daň z predaja (HST) vo výške 15 percent.
- Za určitých podmienok je možné znížiť alebo vylúčiť GST a HST (pozri časť Zdaňovanie). Nákupné náklady sa v jednotlivých provinciách líšia, ale kupujúci by mali povoliť až 2000 GBP za právne poplatky, prieskum a poistenie. Splatná je aj daň z nákupu vo výške 0,5% až 2% ceny.
6
Financujte svoj nákup. Pri príprave spôsobu financovania nákupu zvážte všetky možnosti. Často sa odporúča platiť v hotovosti, ak si to môžete dovoliť, ale možno nebudete chcieť viazať týmto spôsobom pomerne veľkú sumu. Ďalšou možnosťou je zmena bydliska vo Veľkej Británii alebo sprostredkovanie hypotéky na vašu nehnuteľnosť v Kanade prostredníctvom kanadského alebo britského veriteľa. Remortgaging ponúka najjednoduchšie riešenie. Uvoľnenie vlastného imania v Spojenom kráľovstve znamená, že druhý dom je možné kúpiť za hotovosť bez potreby ďalšej hypotéky. To však môže byť uskutočniteľné iba pre tých, ktorí priamo vlastnia svoj prvý domov.
- Niekoľko poskytovateľov hypoték vo Veľkej Británii požičia prostriedky vo výške až 80 percent z kúpnej ceny za druhý nákup domu zvyčajne na obdobie 15 rokov.
7
Pochopte daňový systém. Kanadský daňový systém - Federálna aj provinčná vláda ukladajú dane z príjmu, ktoré spolu tvoria viac ako 40 percent celkových daňových príjmov. Dane sú progresívne, majetní platia vyššie percento zo svojich príjmov ako tí menej dobre situovaní. Kanada nemá žiadnu daň z dedičstva ako takú. Dedenie sa považuje za vyradenie majetku, a preto podlieha dani z kapitálových výnosov, ktorá je v súčasnosti 25 percent.
- Jednotlivci platia množstvo ďalších federálnych, provinčných a miestnych daní, vrátane daní z obratu (pozri časť Náklady na nákup nehnuteľnosti) a daní z nehnuteľností. Obytné nehnuteľnosti podliehajú ročným miestnym daniam vo výške 0,5% až 2% ich hodnoty.
- Zdaňovanie nerezidentov - nerezidenti platia federálnu a provinčnú daň z príjmu z príjmu pochádzajúceho z Kanady. Pretože Spojené kráľovstvo má s Kanadou komplexnú zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia, dane zaplatené v Kanade môžu znížiť zodpovednosť Spojeného kráľovstva. GST a HST sa účtujú za nové domy zakúpené na súkromné účely. Za určitých okolností - napríklad ak sa vlastník rekreačnej nehnuteľnosti zaviaže k prenájmu a použije ho na menej ako 10% roka - je dom klasifikovaný ako obchodný majetok a nepodlieha dani. Príjmy z prenájmu sú zdaňované 25 percentami, ale výdavky je možné započítať proti dani.
- Cudzinec, ktorý predáva nehnuteľnosť v Kanade, musí zaplatiť daň z kapitálových výnosov vo výške 25%, ktorá sa odvádza ako percento zo zisku.
8
Usporiadajte si svoje pasy, víza a bydlisko.
- Pasy a víza - Ak chcete vstúpiť do Kanady ako návštevník, musí mať štátny príslušník Spojeného kráľovstva štandardný 10-ročný pas. Víza nie sú všeobecne potrebné, aj keď existujú určité výnimky. Nerezidenti môžu v Kanade stráviť až šesť mesiacov ročne.
- Bydlisko - štatút trvalého pobytu dáva nekanadskému občanovi právo žiť v Kanade. Určité povinnosti týkajúce sa pobytu musia byť splnené, aby bol zachovaný. Tí, ktorí chcú mať trvalý pobyt, musia požiadať o štatút prisťahovalca. Pretože sa jedná o komplikovaný proces, je rozumné poradiť sa s právnikom so špecializáciou na prisťahovalectvo.
Môžem si kúpiť pozemok v Kanade, ak žijem v Bangladéši a nie som občanom Kanady?
9
Pochopte dostupnú komunikáciu.
- Telefón - Vynikajúca služba je poskytovaná v celej Kanade pomocou moderných technológií prostredníctvom mnohých národných a provinčných telefónnych spoločností. Rovnako ako vo Veľkej Británii sú telefónne automaty na mince k dispozícii na mnohých verejných miestach a telefónne automaty akceptujúce hlavné kreditné karty sú čoraz bežnejšie. Takmer všetky telefónne spoločnosti vyrábajú predplatené telefónne karty pre domáce i medzinárodné použitie. Predávajú sa v rôznych predajniach vrátane čerpacích staníc, lekární a pôšt. Niektoré spoločnosti tiež vyrábajú spriaznené karty, pričom náklady na hovor sa účtujú z účtu kreditnej alebo debetnej karty volajúceho.
- Internet - Väčšina veľkých miest a dokonca aj niektoré menšie mestá majú teraz internetové kaviarne. Mnoho veľkých hotelov, verejných knižníc a iných zariadení tiež ponúka prístup na internet.

Tipy

Po druhej svetovej vojne Vďaka rastu kanadského odvetvia výroby, ťažby a služieb sa krajina transformovala z prevažne vidieckeho hospodárstva na prevažne priemyselné a mestské založené na technológiách a inováciách. Traja zo štyroch Kanaďanov sú teraz zamestnaní v sektore služieb. Vďaka ložiskám zemného plynu na východnom pobreží a na západe je Kanada energeticky sebestačná a má bohaté prírodné zdroje. Vyhliadky vyzerajú jasne. Skutočná miera rastu od roku 1993 dosahuje v priemere takmer 3 percentá a nezamestnanosť klesá, aj keď je pravdepodobné, že tento trend skončí v celosvetovej recesii. Okrem globálnych hospodárskych problémov sa ako jediné mračno na obzore javí hrozba rozdelenia federácie v dôsledku pretrvávajúcich ústavných nezhôd medzi anglicky a francúzsky hovoriacimi oblasťami,a prebiehajúci únik mozgov do USA.
Menou Kanady je kanadský dolár ($ CDN). Aktuálny výmenný kurz je 1,20€ CDN až 1,00 šterlingov. Štandardné bankové hodiny sú pondelok až piatok od 10:00 do 16:00. Britské debetné karty sa dajú použiť v bankomatoch, ktoré sa nachádzajú na mnohých verejných miestach vrátane kín a supermarketov a bánk.
Kreditné karty sú všeobecne akceptované, rovnako ako cestovné šeky. Pri dovoze a vývoze miestnej a cudzej meny neexistujú žiadne menové obmedzenia. Tí, ktorí uvažujú o presune peňazí do zahraničia, a to buď jednorazovo, alebo na splnenie pravidelných finančných záväzkov, by sa však mali poradiť s finančným poradcom alebo odborníkom na devízové riziko, ktorý im poradí, ako znížiť riziká fluktuácie mien, napríklad spotové alebo forwardové transakcie.
Mnoho nových prisťahovalcov do Kanady nemá kanadské kreditné záznamy potrebné na získanie kvalifikácie na financovanie banky z domu. Pre ľudí v tejto situácii môže byť prenájom na prenájom alebo prenájom na vlastníctvo dôležitou cestou k získaniu tohto úveru a umožnenie kúpy domu oveľa skôr. Easyhomebuy kanada má komplexnú databázu zoznamov kanadského prenájmu / prenájmu vlastných domov, ako aj informácie o procese a predajcoch domov, ktorí túto možnosť ponúkajú. Tieto transakcie spojené s nájmom musíte dôkladne preskúmať, pretože veľa ľudí nebude mať nárok na budúcu pôžičku a bude na tom so svojimi skúsenosťami horšie.

Ako si môžem kúpiť dom alebo nehnuteľnosť v Kanade, ak som Filipínčan žijúci na Filipínach?

Varovania

Je to len orientačné. Pri všetkých transakciách s nehnuteľnosťami by ste mali vždy vyhľadať odbornú pomoc.
Pred úspešným dokončením tohto procesu musíte mať sponzora, ktorý je schválený kanadskou vládou, pretože predajcovia domov nie sú oprávnení poskytnúť cudzincom jednotku alebo dom bez preukázania sponzorom schváleným kanadskou vládou.
Kúpa domu alebo nehnuteľnosti v zahraničí je zásadné rozhodnutie, ktoré by sa nemalo brať na ľahkú váhu. Predtým, ako sa zaviažete, je nevyhnutné ubezpečiť sa, že ste si dôkladne preštudovali všetky aspekty a že vlastníte všetky príslušné fakty. Jednotlivé okolnosti sa budú veľmi líšiť, preto je nevyhnutné získať profesionálne rady a rady prispôsobené vašej konkrétnej situácii, najmä v oblastiach, ako je kúpa nehnuteľnosti, potenciálne výnosy z prenájmu, dane a hypotéky.
Mali by ste ušetriť, pretože to môže byť veľmi drahé.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako kúpiť nehnuteľnosť v Kanade?

Kroky

Tipy

Varovania

Otázky a odpovede

Prečítajte si tiež: