Ako kúpiť nehnuteľnosť v Singapure?

Vymenujte agenta nehnuteľností. Prvým krokom k akejkoľvek transakcii s majetkom je vymenovanie agenta pre nehnuteľnosti. Ako váš zástupca počas celého procesu nákupu a predaja je pre neho kľúčové, aby bol kompetentný a skúsený na trhu. Zostaňte s jedným agentom na transakciu, pretože vymenovanie viac ako zástupcu povedie k zmätku a rozpakom, pretože väčšina agentov v Singapure má rovnaké portfólio. Buďte úprimní so svojím agentom, pokiaľ ide o druh nehnuteľnosti, ktorý hľadáte, ako sú rozmery, umiestnenie a cena. Jasné pokyny pomôžu vášmu agentovi, aby vás rýchlo a presne nasmeroval do ideálneho bydliska. Dobrý agent môže pôsobiť aj ako konzultant, ak pri kúpe budete potrebovať akékoľvek právne a finančné poradenstvo.

Rozhodnite sa pre nehnuteľnosť. Bytový agent vyhľadá vhodné obytné priestory na základe vašich potrieb. Po zúžení na pár vybraných budete srdečne pozvaní na prehliadku jednotiek. Počas kontrolných cyklov venujte pozornosť vybaveniu, príslušenstvu a iným osobitným úpravám, ak existujú. Nebojte sa vyjednávať o renovácii a cene. Investície do nehnuteľností sú dlhodobo veľké položky lístkov; pred súhlasom s nákupom sa uistite, či ste s jednotkou úplne spokojní.

Možnosť kúpy / ponuka na kúpu. Ak už máte oči v očiach, mali by ste pripraviť 1% z kúpnej ceny ako protihodnotu výmenou za možnosť kúpy od predávajúceho. Potom dostanete 14 dní na rozhodnutie, či si ho chcete kúpiť. Ak sa tak rozhodnete, mali by ste možnosť využiť tak, že ju podpíšete a pošlete ďalej advokátovi predajcu spolu s ďalšími 4% až 9% z kúpnej ceny. Prípadne môžete požiadať svojho agenta alebo právneho zástupcu, aby vypracovali ponuku na kúpu s jasným uvedením ceny a podmienok. Väčšina agentov vás môže odkázať na renomovaného právneho zástupcu, ak sa chcete s nejakým poradiť.

Dokončite transakciu. Nechajte veci v rukách vášho právneho zástupcu. Predaj dokončí za 8 až 10 týždňov uvedením upozornenia na nehnuteľnosť a v prípade potreby koordináciou s finančnými inštitúciami. Môžete si ju prezrieť poslednýkrát pred dokončením predaja, ak o to požiadate v časti Možnosť kúpy. Mali by ste skontrolovať vybavenie nehnuteľnosti a predmety, ktoré predajca súhlasil s predajom spolu s jednotkou. Do 14 dní od podpísania kúpnej zmluvy alebo kúpno-predajnej zmluvy je potrebné zaplatiť kolkovné vo výške 3% z kúpnej ceny daňovému úradu v Singapure, ak nehnuteľnosť prekročí S224000€ ABSD, ďalší kupujúci IRAS sa platí kolkovné vo výške 15% z kúpnej ceny. Aj keď províziu RK znáša predajca, ktorá sa pohybuje od 1% do 2% z kúpnej ceny, musíte znášať právne náklady. Za každú transakciu sa platí vášmu právnikovi jednorazový poplatok S2240€.

Požiadajte o bankovú pôžičku. Ako cudzinec, ktorý má príjem v cudzej mene, si môžete zabezpečiť pôžičku od singapurskej banky až do výšky 80% kúpnej ceny. Je dôležité si uvedomiť, že výška úveru podlieha oceneniu nehnuteľnosti poskytovateľmi pôžičiek. Podľa našich skúseností v singapurských okresoch si väčšina zahraničných dlžníkov môže zabezpečiť pôžičku vo výške 70% z kúpnej ceny. Banky v Singapure sú známe svojimi konkurenčnými úrokovými sadzbami z úverov, ktoré v súčasnosti dosahujú v priemere 3,5% až 4%. To je výrazne menej ako sadzba, ktorú ponúkajú iné regionálne mestá, ako napríklad Hongkong, ktorých hlavná úroková sadzba je 6,5%.

Podajte žiadosť o daň z nehnuteľností. O daň z nehnuteľností by ste mali požiadať každý rok po získaní vlastníctva k nehnuteľnosti. Splatná suma sa vypočíta vynásobením ročnej hodnoty nehnuteľnosti sadzbou dane. Ročná hodnota alebo AV sa považuje za odhadované ročné nájomné vašej nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o sadzbu dane, je to 10% ročne, ale pre tých, ktorí nehnuteľnosť obývajú sami, môžu požiadať o zvýhodnenú sadzbu 4%.