Ako vypracovať zmluvu o stavebnom úvere?

Ukážkový jazyk môže znieť: „Táto zmluva o stavebnom úvere („dohoda “) sa vykonáva [vložte prázdny riadok pre dátum] medzi a [vložte prázdny riadok pre meno dlžníka] („dlžník “,„ja “,„ja “alebo„my ') a [vložte svoje meno] (' Veriteľ '). ".

Zmluva o stavebnom úvere je zmluva medzi dlžníkom a veriteľom. Vysvetľuje základné podmienky pôžičky, ako napríklad požičanú čiastku a harmonogram vyplatenia pôžičky. Účinná zmluva o pôžičke obsahuje aj prísľuby, ktoré dlžník dáva veriteľovi. Veriteľ bude napríklad chcieť, aby dlžník sľúbil, že prácu dokončí včas, získa potrebné povolenia a získa určité poistenie.

Časť 1 z 5: začiatok zmluvy o pôžičke

1
V prípade otázok sa obráťte na právnika. Pri vypracovaní zmluvy o stavebnom úvere môžete mať mnoho otázok. Na prediskutovanie týchto otázok by ste sa mali stretnúť s kvalifikovaným právnikom. Po skončení práce si právnik môže pozrieť aj návrh vašej zmluvy.
- Kvalifikovaného právnika môžete nájsť kontaktovaním svojej štátnej alebo miestnej advokátskej komory, ktorá by mala spustiť program odporúčaní. Akonáhle budete mať odporúčanie, môžete si naplánovať konzultáciu s právnikom.
- Veritelia, nie dlžníci, spravidla navrhujú zmluvy o stavebnom úvere. Ak ste však dlžníkom, mali by ste zmluvu pred podpisom ukázať právnikovi. S veriteľom môžete byť schopní vyjednať niektoré zmeny zmluvy.
2
Formátujte dokument. Zmluvu o pôžičke by ste si mali nastaviť ako vzor, ktorý môžete použiť viackrát. Pri každej pôžičke môžete vložiť konkrétne informácie o tomto dlžníkovi, napríklad meno a výšku pôžičky.
- Nastavte písmo na pohodlnú veľkosť a štýl. Štandardom je napríklad Times New Roman 12 bodov.
- Nezabudnite, že jazyk môžete klásť dôraz na väčšiu veľkosť písma (napríklad 14 bodov) alebo na tučné písmo.
3

Názov dokumentu. Vycentrujte nadpis „Dohoda o stavebnom úvere“ v hornej časti stránky medzi ľavým a pravým okrajom. Názov by ste mali napísať veľkými písmenami a tučne.
4
Identifikujte strany. V úvodnom odseku by ste mali uviesť dátum zmluvy, ako aj vašu totožnosť a dlžníka. Pretože vytvárate šablónu, môžete vložiť prázdne riadky pre dátum aj pre meno dlžníka.
- Ukážkový jazyk môže znieť: „Táto zmluva o stavebnom úvere („dohoda “) sa vykonáva [vložte prázdny riadok pre dátum] medzi a [vložte prázdny riadok pre meno dlžníka] („dlžník “,„ja “,„ja “alebo„my ') a [vložte svoje meno] (' Lender '). "
5
Identifikujte nehnuteľnosť. Mali by ste identifikovať nehnuteľnosť, ktorú dlžník vlastní alebo kúpi. Mali by ste tiež vysvetliť, aké obydlie bude na pozemku postavené.
- Napíšte zmluvu v prvej osobe z pohľadu dlžníka. Môžete napríklad napísať: „Vlastním alebo budem vlastniť určitú nehnuteľnosť opísanú v priloženej prílohe A.“ Potom môžete ako exponát pripojiť právny popis majetku.
- Budovu, ktorá má byť postavená, môžete opísať takto: „Navrhujem postaviť na pozemku určité vylepšenia, ktoré pozostávajú z: 1500 000 štvorcových stôp, dvojpodlažnej kancelárskej budovy spolu so všetkým príslušenstvom, príslušenstvom a vylepšeniami pre nájomcov, ktoré sa teraz alebo potom nachádzajú na nehnuteľnosť („Vylepšenia“). Vylepšenia budú vyrobené v súlade s plánmi a špecifikáciami, ktoré som dodal alebo dodám Veriteľovi v znení neskorších predpisov tak, aby boli v súlade s podmienkami a ustanoveniami tejto dohody („Plány a špecifikácie“ '). Požiadal som spoločnosť Lender o pôžičku na účely takejto stavby. "
6
Ak je to potrebné, zahrňte definície. Ak si myslíte, že potrebujete definovať akékoľvek výrazy, možno budete chcieť zahrnúť časť o definíciách. Túto sekciu môžete napísať ako poslednú. Po dokončení návrhu si prečítajte zmluvu a nájdite ľubovoľný termín, ktorý si myslíte, že je potrebné definovať.
- Chcete, aby dlžník porozumel podmienkam. Tiež, ak ste žalovaní, chcete, aby sudca dokázal správne definovať pojmy.
7
Uveďte výšku pôžičky. Musíte zistiť, koľko si dlžník požičiava. Môžete tiež stručne popísať účel pôžičky bezprostredne po uvedení sumy.
- Môžete napísať: "Podpísal som zmenku splatnú veriteľovi ('poznámka'). Poznámka je pre pôžičku poskytnutú veriteľom mi v istine [vložiť prázdny riadok] ('pôžička'). Účelom Pôžička je na kúpu nehnuteľnosti opísanej v prílohe A tejto zmluvy o pôžičke a na zaplatenie práce a materiálu na výstavbu určitých vylepšení nehnuteľnosti. “
8
Uveďte, kedy je pôžička splatná. Mali by ste tiež zahrnúť dátum splatnosti pôžičky. Do dátumu môžete vložiť prázdny riadok. Môžete tiež uviesť predĺžený dátum.
- Môžete napríklad napísať: „Dátum splatnosti pôžičky je [vložiť prázdny riadok], pričom v tomto čase budú splatné všetky splatné sumy podľa tejto dohody a ostatných dokumentov o pôžičke v plnej výške. Ak dodržujem v taký deň, potom môžem predĺžiť dátum splatnosti na [vložiť predĺžený dátum]. Všetky platby splatné veriteľovi podľa tejto dohody, či už v deň splatnosti alebo inak, budú vyplatené z okamžite dostupných finančných prostriedkov. “

Pri vypracovaní zmluvy o stavebnom úvere môžete mať mnoho otázok.

Časť 2 z 5: Zoznam sľubov dlžníka

1
Zahrňte prísľub uzavrieť zmluvu o výstavbe. Keď niekomu požičiate peniaze, riskujete, že vám možno nikdy nevrátia peniaze. Jeden zo spôsobov, ako zvýšiť pravdepodobnosť, že dostanete zaplatené, je nechať dlžníka súhlasiť s uzatvorením zmluvy o výstavbe s dodávateľom. Táto zmluva bude medzi dodávateľom a dlžníkom (ale nie vami).
- Ukážkový jazyk môže znieť: „Uzatvorím písomnú zmluvu („stavebná zmluva “) s [vložte prázdny riadok] s kanceláriami [vložte prázdny riadok pre umiestnenie] („dodávateľ “) na všetky práce. V stavebnej zmluve sa uvedie sumu, ktorú zaplatím zhotoviteľovi za dielo. Bude zahŕňať aj plány a výkresy, písomné rozpísanie diela a cenu zmluvy a podrobný popis každej etapy. “
2
Zahrňte prísľub získať povolenia. Pred začatím stavby potrebuje stavebník povolenie. Ako veriteľ chcete, aby dlžník sľúbil, že dostane potrebné povolenia. Splnením tohto sľubu sa môžete chrániť.
- Môžete napísať: „Získam všetky súhlasy s Dielom (každé s povolením), ktoré vyžaduje akákoľvek federálna, štátna, okresná alebo miestna vládna agentúra („vládne orgány “). Budem dodržiavať všetky platné zákony. Dodávateľ bude mať akúkoľvek licenciu požadovanú akýmkoľvek vládnym orgánom. Dostanem od dodávateľa a dám Veriteľovi kópie všetkých licencií a povolení požadovaných vládnymi orgánmi. “
3
Pridajte ustanovenie o objednávkach zmien. Stavba len málokedy prebieha hladko. Namiesto toho bude musieť dodávateľ vykonať zmeny v pláne. Zmeny môžu tiež spôsobiť zvýšenie ceny. Vo svojej zmluve o pôžičke chcete ustanovenie, v ktorom dlžník sľubuje, že dostane písomne od dodávateľa objednávky na zmenu.
- Príklad ustanovenia môže znieť: „Akákoľvek zmena zmluvnej ceny, diela alebo harmonogramu prác a platieb musí byť v písomnej zmluve podpísanej mnou a dodávateľom a schválená veriteľom („príkaz na zmenu “).“
4
Pridajte právo na kontrolu nehnuteľnosti. Chcete si vyhradiť právo kedykoľvek skontrolovať nehnuteľnosť, aby ste sa mohli uistiť, že dlžník plní svoje úlohy. Nezabudnite zahrnúť ustanovenie, ako napríklad:
- "Požičiavateľ má právo vstúpiť do Nehnuteľnosti a prezrieť si Dielo bez predchádzajúceho upozornenia v bežnej pracovnej dobe alebo v inom čase, ktorý si Požičiavateľ dohodne. Zaplatím všetky inšpekcie vykonané na žiadosť Veriteľa alebo ktoréhokoľvek orgánu vlády. Každá kontrola bude náklady [vložte prázdny riadok, aby ste zapísali cenu]. Inšpekcie veriteľa sú len v prospech veriteľa. “
5
Pridajte akúkoľvek požiadavku na prieskum alebo hodnotenie. Chcete, aby dlžník prisľúbil, že nehnuteľnosť obhliadne alebo ohodnotí podľa vášho uváženia. Možno nebudete chcieť prieskum ani hodnotenie, ale je dôležité, aby ste do zmluvy o pôžičke zahrnuli aspoň právo každého z nich.
- Môžete si napríklad vyhradiť právo na prieskum v nasledujúcom jazyku: "Ak to Požičiavateľ požaduje, poskytnem a osvedčím Veriteľovi prieskum Nehnuteľnosti. Každý prieskum musí byť pre Veriteľa uspokojivý."
- Aby ste si vyhradili právo na ocenenie, uveďte tento jazyk: „Ak to Požičiavateľ požaduje, dostanem ohodnotenie Nehnuteľnosti a Vylepšenia. Na žiadosť Veriteľa dostanem súhlas. V posudku sa uvedie hodnota Nehnuteľnosti a Vylepšenia s použitím metódy daňového ohodnotenia. Veriteľ si vyberie odhadcu. Každé hodnotenie musí odzrkadľovať odhadnutú hodnotu a musí mať formu a podstatu uspokojivú pre veriteľa. “
6
Zahrňte prísľub dokončenia práce. Mali by ste zahrnúť aj ustanovenie, v ktorom dlžník sľubuje usilovné dokončenie projektu. Zahrnutie tohto ustanovenia je ďalší spôsob, ako môžete dlžníka pobádať k dokončeniu projektu.
- Vaša vzorová doložka by mohla uvádzať: „S prácami začnem ihneď po podpise dokumentov o pôžičke. Budem naďalej usilovne a kvalitne a odborne pracovať v prísnom súlade so zmluvou o výstavbe a všetkými nariadeniami vlády. Dielo neporuší žiadne z podmienky, zmluvy alebo obmedzenia vlastníctva. Sľubujem, že dielo dokončím najskôr [vložte prázdny riadok, do ktorého napíšete dátum] („dátum dokončenia“). Požičiavateľ prevezme dielo ako dokončené, keď splním všetky podmienky v tejto zmluve o pôžičke.“
- Zahrňte aj vyhlásenie, že dlžník by vás mal kontaktovať v prípade problému: „Okamžite písomne upovedomím Lender v týchto situáciách: (1) Myslím si, že dielo nie je v súlade so zmluvou o výstavbe alebo s touto zmluvou o pôžičke; (2) oznámenie o záložnom práve k majetku je doručené mne alebo dodávateľovi; alebo (3) akýkoľvek orgán vlády vydá akékoľvek oznámenie alebo nárok súvisiaci s majetkom.“
7
Uveďte požiadavky na poistenie. Možno budete chcieť požiadať dlžníka o uzatvorenie poistenia. Toto poistenie vás ochráni v prípade poškodenia obydlia. Mali by ste uviesť poistenie, ktoré si chce dlžník kúpiť.
- Zahrňte tento jazyk: „Na licenčné poisťovne schválené spoločnosťou Lender budem na svoje vlastné náklady udržiavať nasledujúce poistné zmluvy vo forme a obsahu uspokojivom pre veriteľa. Veriteľovi poskytnem originály všetkých požadovaných poistných zmlúv alebo iný dôkaz o poistenie prijateľné pre Požičiavateľa. Veriteľovi tiež poskytnem písomné upozornenie najmenej 10 dní pred zrušením alebo podstatnou zmenou akejkoľvek poistnej zmluvy. “
- Potom vypíšte poistenie. Môžete napríklad chcieť, aby si dlžník kúpil nasledujúce druhy poistenia:
  - Poistenie titulu
  - Poistenie majetku
  - Poistenie proti povodniam
  - Poistenie zodpovednosti za škodu

Zmluva o stavebnom úvere je zmluva medzi dlžníkom a veriteľom.

Časť 3 z 5: vrátane informácií o vyplatení pôžičky

1
Vysvetlite, ako bude pôžička spravovaná. Pravdepodobne nedáte dlžníkovi všetky peniaze naraz. Namiesto toho je štandardné vyplácať peniaze postupne, keď sú splnené určité referenčné hodnoty. Sumu pôžičky môžete napríklad vložiť do úschovy. Váš splnomocnenec potom vyplatí peniaze, keď boli splnené referenčné hodnoty.
- Môžete napísať: „Veriteľ vyplatí výťažok z pôžičky („výťažok z pôžičky “) v deň, keď sa pôžička skončí („dátum uzavretia “) v úschove, na federálne poistený úrok nesúci účet („viazaný účet “), ktorý bude vyplatený veriteľom. alebo zástupca veriteľa Lender, ako je uvedené v tejto zmluve o pôžičke. “
2
Pred vyplatením platby požadujte splnenie podmienok. Dlžníkovi musíte objasniť, že peniaze vyplatíte iba vtedy, ak sú splnené podmienky. Peniaze budete vyplácať po etapách: budete napríklad vyplácať peniaze na zaplatenie nadácie po naliatí nadácie a môžete si overiť, že bola položená.
- Mali by ste sa s dlžníkom dohodnúť na rôznych fázach vyplácania finančných prostriedkov a na tom, aké podmienky musia byť splnené. Tieto informácie by ste mali vložiť do prílohy a uviesť ich tu v zmluve o pôžičke.
- „Záväzok veriteľa vykonať akékoľvek platby alebo vykonať akékoľvek iné opatrenie podľa zmluvy o pôžičke bude vždy podliehať splneniu každej z nasledujúcich predchádzajúcich podmienok a určitých určitých podmienok a požiadaviek uvedených v [vložiť názov dodatku]. "
3
Vložte prísľub, že finančné prostriedky budú použité iba na schválené účely. Chcete sa uistiť, že dlžník neutráca peniaze za nič neoprávnené. Preto vložte ustanovenie, kde dlžník sľubuje, že použije finančné prostriedky iba na schválený účel:
- "Budem držať všetky finančné prostriedky v tajnosti a použijem ich výlučne na účely, na ktoré boli finančné prostriedky vyplatené. Veriteľ nie je povinný monitorovať alebo určovať moje použitie alebo uplatňovanie vyplatených prostriedkov."
4
Vyžiadajte si záverečnú správu o kontrole. Chcete, aby dlžník súhlasil s poskytnutím určitých dokumentov po dokončení všetkých prác. Mali by ste uviesť všetky požadované dokumenty. Môžete napríklad požiadať o nasledujúce:
- „Do šiestich mesiacov po dokončení Diela doručím Lenderu kópiu záverečnej inšpekčnej správy, konečné potvrdenie názvu, osvedčenie o dokončení podpísané mnou a dodávateľom a konečné, bezpodmienečné osvedčenie o obsadenosti vydané úradom vlády, ak to vyžaduje zákon. “

Zmluvu o stavebnom úvere bude musieť podpísať veriteľ a všetci dlžníci.

Časť 4 z 5: Vysvetlenie zlyhaní a nápravných opatrení

1
Identifikujte predvolené udalosti. Dlžník nesplatí, ak si neplní svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy. V sekcii môžete určiť, čo sa považuje za predvolené. Nezabudnite predhovoriť túto sekciu v nasledujúcom jazyku: „Podľa tejto zmluvy o pôžičke a ostatných dokumentov o pôžičke budem v predvolenom nastavení, ak dôjde k niektorej z nasledujúcich udalostí („Udalosti predvoleného nastavenia “):
- Neplatenie. Toto je zvyčajne predvolené nastavenie: „Nepodarilo sa mi uskutočniť žiadnu platbu splatnú podľa akéhokoľvek dokumentu o pôžičke.“
- Ďalšie porušené sľuby. Ak dlžník nedodrží sľub v zmluve o pôžičke, potom je v omeškaní: „Nedodržím žiadny sľub v tejto zmluve o pôžičke ani v inom dokumente o pôžičke.“
- Nepravdivé vyhlásenia dlžníka. Ak dlžník niečo nesprávne uvádza, aby od vás získal pôžičku, potom budete chcieť vyhlásiť zlyhanie, ak odhalíte klamstvo: „Akékoľvek skutočnosti, vyhlásenia alebo záruky, ktoré poskytnem Veriteľovi vo svojej žiadosti o pôžičku, tejto zmluve o pôžičke alebo v akýkoľvek iný dokument o pôžičke je nepravdivý, nepresný alebo neúplný. “
2
Uveďte svoje práva ako veriteľa. Mali by ste si tiež rezervovať rôzne práva. Môžete ich použiť, ak dlžník nespláca pôžičku. Môžete napríklad zahrnúť nasledujúce práva:
- Vyhlásiť predvolené. Ak vyhlásite zlyhanie, môžete zastaviť platby a dokonca žalovať za porušenie zmluvy.
- Prevezmite majetok. Po tom, ako sa zmocníte, môžete dokončiť výstavbu nehnuteľnosti.
3
Vložte ustanovenie o odškodnení. Toto ustanovenie vás chráni pred súdnymi spormi. V zásade vám dlžník sľúbi, že vás nebude žalovať. Zahrňte nasledujúce ustanovenie o odškodnení:
- „Odškodním a držím spoločnosť Lender a jej pridružené spoločnosti, vrátane dôstojníkov, riaditeľov, zamestnancov a zástupcov spoločnosti Lender a jej pobočiek („odškodnené strany “), bez zodpovednosti za akékoľvek nároky, nároky, straty, náklady a právne náklady, ktoré vzniknú alebo obvinený voči ktorejkoľvek z odškodnených strán, ktorá vyplýva alebo súvisí s nehnuteľnosťou, dielom alebo mojím zlyhaním podľa tejto zmluvy o pôžičke. “

Zmluvu o pôžičke by ste si mali nastaviť ako vzor, ktorý môžete použiť viackrát.

Časť 5 z 5: finalizácia zmluvy o stavebnom úvere

1
Pridajte možnosť ustanovenia zákona. Ak dôjde k sporu a obrátite sa na súd, bude možno potrebné, aby sudca vyložil dohodu. Mali by ste uviesť, v ktorom právnom štáte bude sudca postupovať. Spravidla používate právo štátu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
- Príklad ustanovenia môže znieť: „Táto zmluva o pôžičke sa uzatvára v štáte, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť („štát “), a bude sa riadiť a interpretovať zákonmi Európy a štátu.“
2
Zahrnúť doložku o zlúčení. Nechcete, aby druhá strana tvrdila, že pred podpísaním zmluvy boli urobené vedľajšie dohody. Namiesto toho chcete, aby bola v zmluve uvedené, že obsahuje celú vašu zmluvu a všetky predchádzajúce dohody boli so zmluvou „zlúčené“.
- Vzorová klauzula o fúzii môže znieť: „Táto zmluva o pôžičke a ostatné dokumenty o pôžičke predstavujú úplné porozumenie pôžičky medzi mnou a veriteľom a nemožno ich meniť, upravovať ani ukončovať inak ako písomnou zmluvou podpísanou mnou a veriteľom. "
3
Vložte podpisové bloky. Zmluvu o stavebnom úvere bude musieť podpísať veriteľ a všetci dlžníci. Ak existuje viac ako jeden dlžník, priložte ku každému podpisový blok. Každá osoba by mala mať riadok na vytlačenie svojho mena a riadok na podpis. Zahrňte aj riadky pre prípadných svedkov.
- Pred podpisovým blokom nezabudnite uviesť tento jazyk: „Na dôkaz toho Dlžník a Veriteľ vykonali túto zmluvu o pôžičke k dátumu prvému uvedenému na prvej strane.“
4

Zahrňte notársky blok. Zmluvu o pôžičke by ste mali podpísať pred notárom. Pod podpisové bloky môžete zahrnúť blok pre notára. Na internete vyhľadajte vhodný notársky blok pre váš štát.

Tipy

Ide len o základnú zmluvu o stavebnom úvere. Môžu byť k dispozícii ďalšie informácie alebo úpravy, ktoré je potrebné vykonať. Mali by ste ukázať svoj návrh právnikovi a požiadať ho o názor.

Prečítajte si tiež: Ako získať pomoc s otvorenou kapitolou 13 konkurz na získanie pôžičky?