Ako prenajať byt so zlým úverom?
Mať zlý úver sa môže cítiť ako prekážka mnohým veciam v živote, ale nemusí vás brzdiť v tom, aby ste si mohli prenajať byt.
Mať zlý úver sa môže cítiť ako prekážka mnohým veciam v živote, ale nemusí vás brzdiť v tom, aby ste si mohli prenajať byt. Existuje niekoľko spôsobov, ako minimalizovať vplyv vášho kreditu na vašu žiadosť. Vďaka včasnému hľadaniu, otvorenej mysli smerom k bezúverovým bytom a dokonca aj malému vyjednávaniu môžete podpísať nájomnú zmluvu s úverovým skóre, ktoré presne neodráža vašu zodpovednosť ani schopnosť platiť.
Metóda 1 z 2: nájdenie bytu
- 1Rozpočet venujte viac času hľadaniu bytu. Môže chvíľu trvať, kým nájdete prenajímateľa, ktorý s vami vyjedná, vypátra miesto, ktoré nekontroluje kredity, alebo urobí kompromis na mieste so spolubývajúcimi. Začiatok niečo vyše mesiaca vopred vám dá čas na to, aby ste boli odmietnutí niekoľkokrát, skôr ako sa odhodláte.
- Začiatok príliš skoro (napr. 1,5 až 3 mesiace vopred) môže byť zložitý, pretože zoznamov bude až tak ďaleko, ale vždy môžete skontrolovať a zistiť, čo tam je.
- 2Prenájom od jednotlivca, nie od spoločnosti. Nájomné agentúry zvyknú mať prísne pravidlá v súvislosti s tým, komu prenajať svoje byty, čo robí jednotlivých prenajímateľov lepšou voľbou pre nájomcov so zlým kreditom. Možno budete môcť vyjednať podmienky prenájmu, aby ste zmiernili obavy prenajímateľa.
Predtým, ako prenajímateľovi umožníte vykonať úverovú kontrolu, povedzte mu o svojej situácii a faktoroch, ktoré viedli k vášmu zlému úveru. - 3Hľadajte miesta, ktoré uvádzajú, že nekontrolujú kreditné skóre. Väčšina prenajímateľov a spoločností zaoberajúcich sa správou nehnuteľností uvedie, či kontrolujú kredit v zozname alebo na svojich webových stránkach, ak ich majú. Mali by ste využiť príležitosti, ako sú tieto, a uchádzať sa o miesta bez kreditu, ktoré zodpovedajú vašim ďalším kritériám.
- Hľadanie otázky k žiadosti o vašom rodnom čísle je dobrý spôsob, ako zistiť, že prenajímateľ bude počas procesu preverovania vykonávať kontrolu kreditu.
- 4Nájdite niekoho, kto hľadá aj miesto na život. Ak sa spolu s ostatnými pozeráte spolu, budete musieť urobiť viac kompromisov a možno budete môcť nechať prenajímateľa skontrolovať osobu s najlepším kreditom. Uvedomte si, že nie všetci prenajímatelia a spoločnosti zaoberajúce sa správou nehnuteľností umožňujú jednému záujemcovi predložiť svoje úverové informácie.
- Ďalšou možnosťou je pridať sa k spolubývajúcemu v byte, v ktorom už býva. Prenajímateľ so spoľahlivým nájomcom, ktorý chce obsadiť voľné miesto, je často ochotnejší prenajať niekomu so zlým alebo žiadnym kreditom ako ten, ktorý začína prenajímať úplne nový byt nájomca alebo skupina nájomcov.
Metóda 2 z 2: rokovania s prenajímateľom
- 1Informujte svojho prenajímateľa o vašej úverovej situácii v žiadosti. Predtým, ako prenajímateľovi umožníte vykonať úverovú kontrolu, povedzte mu o svojej situácii a faktoroch, ktoré viedli k vášmu zlému úveru. Prenajímateľ môže pochopiť, ak dôvody, ktoré uvediete, zjavne mimo vašu kontrolu a kontrola, ktorú vykonajú, potvrdí váš príbeh.
Väčšina prenajímateľov a spoločností zaoberajúcich sa správou nehnuteľností uvedie, či kontrolujú kredit v zozname alebo na svojich webových stránkach, ak ich majú. - 2Poskytnite odporúčacie listy od prenajímateľov a zamestnávateľov. Odovzdanie odporúčacích listov spolu s vašou prihláškou pomôže vášmu vzhľadu v očiach majiteľa. Požiadanie prenajímateľov, zamestnávateľov a požičiavateľov peňazí o odporúčania týkajúce sa vašich finančných výsledkov a vašej postavy je lepšie, ako keď necháte svojich priateľov a rodinu povedať, aký ste skvelý.
- 3Požiadajte príbuzného so spoľahlivou úverovou históriou, aby s vami podpísal nájomnú zmluvu. Váš spolupodpisovateľ, nazývaný tiež ručiteľ, súhlasí s tým, že bude niesť zodpovednosť za dlhy a nezaplatené nájomné, čo poskytne budúcemu prenajímateľovi záruku, že nájom bude zaplatený. Spoluzakladateľ do vás vkladá veľkú dôveru, takže je dôležité rešpektovať ich odhodlanie.
- Poraďte sa s potenciálnymi prenajímateľmi a zistite, či sú spoluzakladatelia povolení. Nie všetci prenajímatelia a agentúry pre požičiavanie umožňujú prenajímateľom, aby do prenájmu pridali spolupodpisujúcich.
- Prenajímateľ môže urobiť oveľa viac prieskumov finančnej histórie spolupodpisovateľa ako nájomca, ktorý absolvuje kontrolu kreditu, a to vyžiadaním dokladov, ako sú daňové priznania, overené výkazy o čistom imaní a doklady o príjmoch.
- 4Ponuka na zvýšenie bezpečnostnej zálohy. Váš vklad pokrýva potenciálne škody aj dlhy, ktoré vám môžu vzniknúť počas celého prenájmu, takže ponuka zaplatenia väčšieho množstva zálohy zabezpečí, že aj keď zmeškáte mesiac nájmu, prenajímateľ bude mať stále peniaze.
- Často stačí pridať 25% až 75% z vášho nájmu.
- Niektorí prenajímatelia a agentúry, ktoré požičiavajú, automaticky zvyšujú cenu vášho vkladu, ak je kredit tým, čo vám bráni v prijatí.
Nájomné agentúry zvyknú mať prísne pravidlá v súvislosti s tým, komu majú prenajať svoje byty, čo robí jednotlivých prenajímateľov lepšou voľbou pre nájomcov so zlým kreditom. - 5Umožnite prenajímateľovi použiť priamy výber na výber z vášho účtu. Namiesto použitia šekov, ktoré môžu odraziť, odmietnuť alebo prísť neskoro, zaistí prenajímateľ, že peniaze dostane, nastavenie automatického mesačného priameho vkladu vo výške mesačného nájomného.
- 6Dohodnite si vyšší mesačný nájom. Aj keď sa vyjednávanie o zaplatení väčšieho množstva môže javiť ako neintuitívne, ponuka platiť za svoj byt každý mesiac viac môže ukázať, že to s prenajatím bytu myslíte vážne. Umožňuje vám tiež pokryť zodpovednosť v priebehu času, a nie naraz.
- Ponuku na zaplatenie vyššej sumy ponúknite, iba ak máte v rozpočte priestor.
- 7Zaplaťte za niekoľkomesačný nájom vopred. Ak je prenajímateľ stále nervózny z vašej úverovej histórie a máte k dispozícii finančné prostriedky, môžete mu ponúknuť vypísanie šeku alebo zaslanie peňažného poukazu na prvé približne tri mesiace nájmu. Toto je vopred nákladná možnosť, ale prenajímateľ ich môže použiť ako záruku, že máte schopnosť platiť.
Prečítajte si tiež: Ako určiť trhovú hodnotu pre váš domov?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
