Ako spozorovať červené vlajky v zmluvách o prenájme dovolenky?

Skutočným vlastníkom nehnuteľnosti nebude osoba — Keď si prenajímate dovolenkový prenájom, skutočným vlastníkom nehnuteľnosti nebude osoba, s ktorou budete najčastejšie obchodovať.

V internetovom veku je hľadanie atraktívnej a cenovo dostupnej nehnuteľnosti na prenájom na dovolenku jednoduchšie ako kedykoľvek predtým. Spolu s touto vymoženosťou však prichádza príležitosť pre podvodníkov a nepoctivých agentov využiť nič netušiacich nájomcov. Tí, ktorí si nenájdu čas na adekvátne vyhodnotenie toho, čo sa javí ako zmluva na náhodný prenájom, sa mohli nielen ocitnúť bez miesta na pobyt, ale rozísť sa so svojou ťažko zarobenou hotovosťou bez postihu. Preto je pre všetkých potenciálnych nájomcov nanajvýš dôležité, aby si pozorne preštudovali podmienky zmluvy, vykonali základný prieskum nehnuteľnosti a vedeli, aké signály majú dávať pozor, čo by mohlo naznačovať pochybné obchodné praktiky.

Časť 1 z 3: Určenie legitimity záznamu

1
Podrobne preskúmajte zoznam. Kedykoľvek narazíte na miesto, ktoré sa vám páči, začnite si robiť poznámky o podrobnostiach, ako je úplná adresa, popis, zahrnuté vybavenie a cena. Porovnajte, čo čítate, s tým, čo vidíte na obrázkoch, a podľa vášho najlepšieho úsudku rozhodnite, či daná nehnuteľnosť vyzerá ako hodnotná, čo sa za ňu žiada.
- Absencia dôležitých informácií, ako sú dátumy príchodu a odchodu alebo storno podmienky, by sa mala považovať za varovanie.
- Jednou z bežných taktík, ktorú používajú podvodníci, je vyžiadanie zálohy na zloženie zálohy za nehnuteľnosť, ktorá ani neexistuje, alebo v skutočnosti nie je k dispozícii na prenájom. Pripojte adresu k Mapám Google a rýchlo zavolajte vlastníkovi nehnuteľnosti, aby ste sa uistili, že to tak nie je.
2
Pozorne si prečítajte finančnú dohodu. Dávajte pozor na skryté náklady, nevysvetlené poplatky alebo zvláštne klauzuly. Všetko by malo byť formulované jasným a jednoznačným spôsobom s presnými číslami. Najlepšou obranou je prejsť cez dohodu s jemnozubým hrebeňom predtým, ako sa k čomukoľvek prihlásite.
- Poctivý majiteľ alebo agent nikdy nepožiada o úplnú platbu vopred.
- Bezohľadní agenti, ktorí sa snažia zarobiť peniaze, môžu niekedy zamaskovať zmluvu v nezrozumiteľnom právne znejúcom jazyku, aby zámerne zmiali nájomníkov.
3
Predtým, ako sa pohnete, urobte si prehliadku nehnuteľnosti. Ak je to možné, dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti, ktorú si chcete prenajať. Takto sa budete môcť ubezpečiť, že je všetko tak, ako to má byť. Aj keď je výpis presný, podrobný postup vám môže pomôcť zistiť, že príslušná nehnuteľnosť napokon nespĺňa vaše osobné štandardy. Nahliadnutie do nehnuteľnosti nie je možné nijako nahradiť.
- Ak nemôžete prehliadnuť nehnuteľnosť sami, pošlite priateľa alebo agenta z oblasti na vašom mieste.
- Nenechajte sa ujať prenajímateľmi, ktorí vám sľúbia, že vám nehnuteľnosť ukážu až po zaplatení poplatku.
4
Prečítajte si recenzie od ostatných nájomcov. Pamätajte, že pri zhromažďovaní informácií je vašim priateľom internet. Za predpokladu, že robíte rezerváciu cez renomovaný web o nehnuteľnosti alebo pomocou požičovne ako Airbnb alebo HomeAway, pozrite sa na komentáre, ktoré zanechali predchádzajúci obyvatelia, a zistite, čo k nehnuteľnosti museli povedať. Niekto iný mohol mať zlé skúsenosti so zaradením alebo agentom a zverejnil o tom príspevok v prospech budúcich nájomcov.
- Hodnotenie používateľov by malo byť jednou z hlavných vecí, ktoré zohľadňujete pri výbere nehnuteľnosti na prenájom.

Cenovo dostupnej nehnuteľnosti na prenájom na dovolenku jednoduchšie ako kedykoľvek predtým — V internetovom veku je hľadanie atraktívnej a cenovo dostupnej nehnuteľnosti na prenájom na dovolenku jednoduchšie ako kedykoľvek predtým.

Časť 2 z 3: korešpondencia so zástupcami požičovní

1
Venujte pozornosť zvláštnemu správaniu. Leasingoví agenti budú obvykle priateľskí a nadšení, keď vám pomôžu zaistiť ideálne miesto na dovolenku. Ak sa vám jednotlivec, s ktorým komunikujete, zdá neobvykle strohý alebo riskantný, nemusí mať na srdci váš najlepší záujem. Spoznajte svoj kontakt tak, že mu položíte otázky, ktoré si vyžadujú konkrétne odpovede, a pozorujete, ako reagujú na pokusy o vyjednávanie.
- Niektoré do očí bijúce varovné signály zahŕňajú neochotu stretnúť sa osobne alebo hovoriť po telefóne, poskytovať nejasné podrobnosti o majetku alebo sporadicky reagovať na e-mailovú korešpondenciu.
- Dôverujte svojim inštinktom. Ak máte pocit, že je niečo v neporiadku, s ničím nesúhlaste.
2
Vyhľadajte osobu, s ktorou sa rozprávate. Keď si prenajímate dovolenkový prenájom, skutočným vlastníkom nehnuteľnosti nebude osoba, s ktorou budete najčastejšie obchodovať. Vyhľadajte profesionálne údaje svojho kontaktu vrátane licencií, akreditácií a vyznamenaní. Ak nič nepríde, môžete mať na mysli podvod.
- Mali by ste byť schopní nájsť viac informácií o osobe okrem základného telefónneho čísla alebo e-mailovej adresy.
- Nikdy nie je na škodu skontrolovať, či sa meno v nájme nehnuteľnosti zhoduje s menom vo verejnom zázname.
3
Kontaktujte priamo majiteľa nehnuteľnosti. Aj keď vám pôvodne neboli odporúčané, kontakt so samotným majiteľom môže vyriešiť frustrujúce problémy a prekážky spojené s pochybnými ponukami a dá vám trochu pokoja. V mnohých prípadoch nebude vlastník o nič múdrejší, keď sa vychytralý agent pokúša profitovať z podvádzania nájomcov. Pretože vlastník nemá z čoho vyťažiť, je to najlepší spôsob, ako postupovať, ak máte pochybnosti o podrobnostiach konkrétneho záznamu.
- Majiteľ nehnuteľnosti je vždy len z telefónu. Radi vám uľahčia proces prenájmu a uvoľnia vašu myseľ.
- Váhanie zo strany lízingového agenta, pri ktorom sa chcete obrátiť na majiteľa, by mohlo naznačovať, že má záujem o niečo, čo by nechcel zistiť.
4
Nájdite si čas na výber požičovne. Záväzok ku komplikovanej nájomnej zmluve by sa nemal robiť cez noc. Bona fide realitné zástupca nebude vadiť čakania-vedia, že tam bude ďalší zúčastnené strany. Podvodníci a oportunisti sa vás však môžu pokúsiť prinútiť, aby ste dohodu okamžite spečatili, aby ste zabezpečili, že budú môcť zarobiť peniaze do vrecka skôr, ako budete mať šancu zistiť, čo sa v skutočnosti deje.
- Dajte si pozor na časovo náročné rokovania alebo tvrdenia, že nehnuteľnosť nebude k dispozícii oveľa dlhšie.

Keď vám pomôžu zaistiť ideálne miesto na dovolenku — Leasingoví agenti budú obvykle priateľskí a nadšení, keď vám pomôžu zaistiť ideálne miesto na dovolenku.

Časť 3 z 3: Ochrana pred podvodmi

1
Nenechajte sa oklamať efektnou fotografiou. Môže sa vám páčiť vzhľad vonkajšej verandy alebo dvora plného bujných paliem, ale ak nie sú k dispozícii fotografie zvyšku nehnuteľnosti, mohli by ste sa dostať do problémov. Dôveryhodné zoznamy vždy poskytnú jasné a komplexné snímky z prenájmu, vrátane spální, kúpeľní, kuchýň a hlavných spotrebičov. Neúplné alebo nekvalitné fotografie možno niečo skrývajú.
- Ktokoľvek môže vytvoriť obrázok a zverejniť ho online. Jeden alebo dva lákavé obrázky už nemusia stačiť.
- Nechajte vlastníka alebo agenta, aby vám ukázal celú nehnuteľnosť pomocou platformy živého videa, ako je Skype alebo Facetime, aby ste sa vyhli podpísaniu svojho mena do požičovne, ktorá bola zámerne skreslená.
2
Dajte si pozor na podozrivo nízke ceny. Pokiaľ ide o bohatý prenájom nehnuteľností, máte tendenciu dostať to, za čo zaplatíte. To znamená, že ak sa cena záznamu zdá byť príliš dobrá na to, aby bola pravdivá, pravdepodobne to tak je. Pozrite sa na prenájmy, ktoré majú konkurencieschopné ceny s inými nehnuteľnosťami v tejto oblasti. Overte si, že dostávate skutočné peniaze. Inak neexistuje spôsob, ako zistiť, čo vlastne kupujete.
- Drž sa ďalej od zlacnených nehnuteľností a „vysnívaných ponúk“. Legitímny lízingový agent sa vždy opýta na to, aká je cena nájmu.
3
Plaťte kreditnou kartou. Za žiadnych okolností nikdy neprešvihnite kauciu alebo náklady na prenájom v hotovosti. Podvodníci uprednostňujú hotovosť, pretože sú okamžité, nevystopovateľné a nemožno ich zrušiť ani zrušiť. Vďaka kreditnej karte môžete získať späť svoje peniaze, ak dôjde k ich odcudzeniu alebo zneužitiu, a pri platbách v hotovosti nemáte takúto záruku.
- Iné spôsoby platby, napríklad bankovým prevodom alebo poštovou poukážkou, sú rovnako podozrivý. Transakcie budú vždy obsahovať úradné potvrdenie a kópiu zmluvy.
- Ak podrobnosti záznamu konkrétne požadujú, aby sa transakcia uskutočnila v hotovosti alebo bankovým prevodom, je veľká šanca, že ste pripravení na podvod.
4
Spolupracujte s realitným agentom. Ak máte pochybnosti o svojej schopnosti určiť, či je nájomná zmluva dôveryhodná alebo nie, kedykoľvek si môžete najať pomoc. Realitní agenti sú odborníkmi na dimenzovanie zložitých právnych zmlúv. Budú schopní pričuchnúť k zlej akcii a ohlásiť sa vám. Ušetria vás trápenie a nepríjemnosti pri podvádzaní na to, čo by malo byť pohodovým útočiskom.
- Zaoberajte sa iba dovolenkovými nehnuteľnosťami, ktoré zastupujú licencovaní realitní odborníci.
- Obete podvodov s prenájmom môžu podať formálnu sťažnosť u Federálnej obchodnej komisie. Aj keď nebudete vždy schopní vrátiť svoje peniaze späť, môžete dať trestné stíhanie zodpovedných osôb a zabrániť tak ďalším pasažierom, aby sa dostali do tej istej pasce.

Tipy

Požiadajte realitného agenta alebo právnika, aby vás bodom po bode prešiel podmienkami zmluvy, aby ste sa uistili, že všetkému, ako je napísané, rozumiete.
Skontrolujte výpožičky, či neobsahujú pravopisné chyby alebo gramatiku. Podvodné výpisy majú tendenciu byť napísané rýchlo.
Majiteľa môžete kedykoľvek požiadať o ďalšie informácie alebo fotografie.
Dôrazne odporúčame, aby ste si kúpili poistenie nájomcu, aby ste mali poistené pre prípad, že vám nájom spadne po vykonaní platby.
Nezabudnite potvrdiť, ako a kedy vám bude vklad vrátený.
Vyskúšajte online zdroje na cestovanie, ako sú TripAdvisor a HomeAway, ktoré poskytujú autentizované zoznamy a poskytujú rady, ako sa vyhnúť podvodom s prenájmom.

Vyskúšajte online zdroje na cestovanie, ako sú TripAdvisor a HomeAway, ktoré poskytujú autentizované zoznamy a poskytujú rady, ako sa vyhnúť podvodom s prenájmom.

Varovania

Opakuje sa, že nikdy nesmiete posielať peniaze niekomu, kto o sebe tvrdí, že je leasingovým agentom, ani posielať platby skôr, ako dôjde k dohode o podmienkach zmluvy. Patria medzi najbežnejšie taktiky, ktoré falzifikáty nehnuteľností používajú na podvádzanie nájomcov, ktorí majú záujem.
Nikdy nekonajte s nikým, kto sa s vami odmietne osobne stretnúť alebo s vami hovoriť po telefóne.
Výpisy nehnuteľností, ktoré nie sú sprevádzané úplnou adresou, často v skutočnosti neexistujú.
Všeobecne je najbezpečnejšie vyhnúť sa výpisom na stránkach inzerátov, ako je Craigslist. Jednoducho neexistuje spôsob, ako si byť istý, či sú nehnuteľnosti a vlastníci, s ktorými obchodujete, originálne.

Prečítajte si tiež: Ako prenajať kúpu domu?