Ako dosiahnuť, aby váš prenajímateľ odstránil problém s plesňami?
Čo robiť, ak konfrontujem svojho prenajímateľa s riešením problému s plesňami, ale prenajímateľ tvrdí, že to nie je jeho problém?
Pleseň predstavuje nebezpečné zdravotné riziko, ktoré môže znížiť kvalitu vášho života. Ak vo svojom byte nájdete pleseň, mali by ste zdokumentovať rozsah plesne a požiadať prenajímateľa, aby ju vyčistil. Váš prenajímateľ by mal tiež opraviť základnú príčinu, ako napríklad netesnú strechu alebo rúry. Ak váš prenajímateľ problém nevyrieši, mali by ste zvážiť svoje možnosti, medzi ktoré môže patriť napríklad súdna žaloba s prenajímateľom. Pretože sú spory komplikované, mali by ste sa pravdepodobne poradiť s právnym zástupcom.
Časť 1 z 3: dokumentácia formy
- 1Pleseň odfoťte. Pleseň môže rásť na rôznych miestach. Zvyčajne však rastie na miestach nasiaknutých vodou, ako sú stropné dlaždice a obloženie stien. Formy sa dodávajú v rôznych farbách - čiernej, bielej, šedej alebo zelenej - a môžu byť lesklé alebo ťažko viditeľné. Akonáhle nájdete formu, urobte farebné fotografie. Tieto fotografie budete potrebovať pre prípad, že dôjde k súdnemu sporu.
- Nezabudnite si poznamenať dátum a čas, kedy ste fotografovali.
- Niektoré fotoaparáty alebo inteligentné telefóny automaticky vtlačia dátum do fotografie. Uistite sa, že je to správny dátum.
- 2Nájdite príčinu plesní. Záleží na tom, čo pleseň spôsobuje. Ak ste napríklad pleseň spôsobili svojím správaním, potom nemusí byť podľa zákona od prenajímateľa potrebné opraviť ju. Poobzerajte sa okolo seba, či nájdete príčinu.
- Pleseň môže byť spôsobená zatekaním strechy, okien alebo potrubí. Po upozornení mal váš prenajímateľ opraviť prípadné netesnosti.
- Pleseň ste mohli spôsobiť udržiavaním vysokej vlhkosti alebo neudržiavaním čistoty v byte.
- Je v poriadku, ak neviete zistiť príčinu. Váš prenajímateľ bude musieť formu bez ohľadu na to vyčistiť.
- 3Zapíšte si svoje pozorovania. Zdokumentujte, ako dlho ste si boli vedomí plesne, ako aj ako dlho existuje jej pôvodná príčina. Vaše vlastné pozorovania môžu byť užitočným dôkazom pre prípad, že sa obrátite na súd.
- Tiež si zapíšte, ako sa vo forme cítite. Si unavený? Plné? Máte ťažkosti s dýchaním?
Môžete podať žalobu a prinútiť svojho prenajímateľa, aby pleseň vyčistil a odstránil základný problém. - 4Držte sa lekárskych záznamov. Pleseň môže spôsobovať zdravotné problémy, ako je astma alebo ťažkosti s dýchaním. Ak je to tak, mali by ste navštíviť lekára a uchovať si lekárske záznamy. Tieto záznamy ukážu, že pleseň poškodila vaše zdravie. Možno ich budete musieť ukázať svojmu ubytovateľovi.
- Môžete tiež požiadať lekára, aby napísal list identifikujúci pravdepodobnú príčinu vašich zdravotných problémov. O plesni určite informujte svojho lekára.
Časť 2 z 3: Požiadanie prenajímateľa o odstránenie problému
- 1Preskúmajte príslušné zákony. V USA neexistuje federálny zákon upravujúci plesne v bytoch. V závislosti od toho, kde žijete, však môžu platiť zákony o meste alebo štáte. Mali by ste preskúmať, či existuje zákon, ktorý platí.
- Vyhľadajte štátne zákony online. Do svojho obľúbeného vyhľadávacieho nástroja zadajte výraz „váš štát“ a „zákon o plesniach“. Môžete sa tiež obrátiť na ministerstvo zdravotníctva vášho štátu. Iba niekoľko štátov má zákony proti plesniam - Texas, Maryland, New Jersey, Kalifornia a Indiana.
- Ak chcete nájsť miestne nariadenia, kontaktujte miestny alebo krajský úrad pre bývanie. Napríklad ministerstvo zdravotníctva v New Yorku vytvorilo pokyny pre kvalitu ovzdušia v interiéroch.
- 2Požiadajte svojho prenajímateľa, aby problém odstránil. Zavolajte im a povedzte im problém. Pretože váš štát nemusí mať zákony o plesniach, mali by ste identifikovať príčinu plesní, napríklad netesné potrubie. Požiadajte svojho prenajímateľa, aby problém odstránil.
- Ak váš štát alebo miestna vláda má zákony o plesniach, potom tiež požiadajte, aby ste pleseň vyčistili.
- Ak prenajímateľ nereaguje, obráťte sa na písomný list a zopakujte svoju požiadavku. Pošlite poštou listom overenú poštu, pošlite požadované potvrdenie o prijatí a zadržte potvrdenie.
- Priložte potvrdenie k svojej kópii listu. Je dôležité uchovať si kópie všetkej komunikácie pre prípad, že sa potrebujete obrátiť na súd.
- 3Zavolajte na miestne zdravotné oddelenie. Nájdete ich vyhľadaním telefónneho čísla v telefónnom zozname. Nahláste problém a tiež im povedzte, keď ste kontaktovali svojho prenajímateľa.
- Pamätajte, že ak váš štát nemá zákon o plesni, mali by ste sa sťažovať na základnú príčinu (napr. Netesná strecha).
- Oddelenie vám môže na vyplnenie zaslať reklamačný formulár. Alternatívne mohli vyslať sanitačného inšpektora, ktorý by problém zdokumentoval.
- 4Nahláste problém inšpektorovi bývania. Vaše mesto by malo mať podrobné kódy bývania, ktoré musí váš prenajímateľ dodržiavať, aby bol váš byt obývateľný. Mali by ste im nahlásiť každé porušenie kódu. Číslo nájdete v telefónnom zozname.
- Pleseň uveďte iba vtedy, ak váš miestny zákon skutočne má zákon týkajúci sa plesní. Ak nie, potom jednoducho uveďte základný problém, ktorý spôsobuje plesne, ako napríklad netesná strecha.
- Môžete napríklad povedať: „Ahoj. Chcem nahlásiť strechu, ktorá presakuje na mojom bytovom dome. Moja adresa je.... Napísal som svojmu ubytovateľovi pred dvoma týždňami, ale nič sa nestalo. Môžete niekoho poslať na vyšetrovanie? „
- Možno budete musieť volať niekoľkokrát. Môže byť ťažké prinútiť niekoho, aby vystúpil a pozrel sa na problém. Zostaňte vytrvalí.
- Bytový úrad môže vášho prenajímateľa pokutovať, čo by ich malo motivovať k odstráneniu plesní. Váš prenajímateľ by však mohol odmietnuť zaplatiť pokutu.
Bytový úrad môže vášho prenajímateľa pokutovať, čo by ich malo motivovať k odstráneniu plesní. - 5Ak váš majiteľ problém nevyrieši, zvážte svoje možnosti. Vaše možnosti budú závisieť od toho, kde žijete. Spravidla však budete môcť vykonať ktorúkoľvek z nasledujúcich akcií:
- Žalujte svojho prenajímateľa. Môžete podať žalobu a prinútiť svojho prenajímateľa, aby pleseň vyčistil a odstránil základný problém. Alternatívne môžete požiadať súd, aby vám dal peniaze na náhradu zranení, ktoré ste utrpeli.
- Zadržte nájom. V závislosti od toho, kde žijete, môžete prestať platiť nájom, čo bude pre vášho prenajímateľa podnetom na konečné vyriešenie problému. Možno budete musieť poskytnúť svojmu prenajímateľovi list s vysvetlením, prečo zadržiavate nájomné.
- Vyriešte problém a odpočítajte náklady z prenájmu. Ak niekoho najmete na čistenie formy, môžete si túto čiastku odpočítať z akejkoľvek platby za nájom. Napríklad čistenie formy môže stáť 370€. Ak je váš nájom 560€, môžete zaplatiť iba 190€
- Vysťahujte sa. V závislosti od závažnosti plesne by ste mohli byť schopní prerušiť nájomnú zmluvu a odísť. Váš prenajímateľ by vás mohol žalovať, ale môžete použiť pleseň na odchod tým, že tvrdíte, že ste boli „konštruktívne vysťahovaní“.
3. časť z 3: žalovanie vášho prenajímateľa
- 1Vyhľadajte právnika. Súdne spory sú komplikované a najatie právnika vám prinesie výhody. Ak nemáte veľa peňazí, mohli by ste nájsť právnu pomoc alebo inú nízkonákladovú právnu pomoc. Vyhľadajte právnika na nasledujúcich miestach:
- Advokátska kancelária vášho mesta alebo štátu môže mať program sprostredkovania.
- Ľudia s nízkym príjmom nájdu právnu pomoc na webovej stránke Právnej služby Corporation: http://lsc.gov. Zadajte svoju adresu. Spravidla máte nárok na právnu pomoc, ak váš príjem predstavuje 125% federálnej úrovne chudoby.
- Svojpomocné právne centrá. Niektoré súdy majú k dispozícii svojpomocné centrá alebo zamestnancov, ktorí môžu odpovedať na otázky týkajúce sa žalovania prenajímateľa. Spýtajte sa súdneho úradníka.
- 2Vyhľadajte správny súd. Spravidla sa budete domáhať žaloby u svojho prenajímateľa v kraji, v ktorom sa nachádza bytový dom, alebo v kraji, kde má prenajímateľ bydlisko. Tento súd nájdete v telefónnom zozname pre váš kraj.
- Niektoré mestá môžu mať špecializované bytové súdy. Mesto New York áno. Prezrite si webovú stránku vášho okresného súdu a zistite, či existuje špecializovaný súd pre bývanie.
- 3Návrh sťažnosti. Sťažnosť popisuje spor medzi vami a vaším prenajímateľom. Poraďte sa so svojím súdom a zistite, či sú vytlačené. Vyplňte prázdne formuláre sťažností, ktoré môžete použiť. Skontrolujte tiež formulár na webovej stránke súdu.
- Ak formulár neexistuje, môžete požiadať svojho právnika, aby za vás vypracoval sťažnosť. Sťažnosť by mala identifikovať vás a prenajímateľa a mala by obsahovať podrobnosti problému.
- Ak niečo vyhráte, musíte o niečo aj požiadať súd. Môžete napríklad zažalovať peniaze. Alebo môžete požiadať, aby sudca nariadil prenajímateľovi, aby pleseň vyčistil.
- 4Podajte sťažnosť. Vytvorte si kópiu pre svoje záznamy a niekoľko ďalších kópií. Odneste originál a kópie súdnemu úradníkovi. Požiadajte o registráciu. Úradník by mal na vaše kópie opečiatkovať dátum podania.
- Pravdepodobne musíte zaplatiť registračný poplatok. Zavolajte vopred a skontrolujte výšku poplatku a prijateľné spôsoby platby.
- Ak máte nízky príjem, požiadajte o odpustenie poplatku.
Ak váš prenajímateľ problém nevyrieši, mali by ste zvážiť svoje možnosti, medzi ktoré môže patriť napríklad súdna žaloba s prenajímateľom. - 5Oznámte prenajímateľovi žalobu. Váš prenajímateľ má právo reagovať na vašu žalobu, takže musí upozorniť, že ich žalujete. Toto oznámenie môžete vo všeobecnosti poskytnúť zaslaním kópie svojej sťažnosti. V závislosti od vášho súdu budete možno musieť zaslať ďalšie dokumenty, napríklad „predvolanie“. Požiadajte úradníčku o všetko.
- Prijateľné spôsoby doručenia budú závisieť od súdu. Zvyčajne môžete nechať od svojho prenajímateľa, aby doručil doklady niekomu od 18 rokov, pokiaľ nie je účastníkom súdneho sporu. Nemôžete sami poskytovať služby.
- Alternatívne môžete zaplatiť miestnemu šerifovi alebo súkromnému procesnému serveru malý poplatok za vykonanie ručného doručenia.
- Na niektorých súdoch môžete byť tiež schopní poslať papierovú správu pomocou prvotriednej pošty.
- 6Prečítajte si odpoveď vášho prenajímateľa. Prenajímateľ vám zašle kópiu všetkých odpovedí, ktoré podajú. Prenajímateľ často tvrdí, že nemá zákonnú povinnosť pleseň vyčistiť, alebo môže tvrdiť, že ste ho o probléme nikdy neinformovali. Mali by ste si pozorne prečítať odpoveď.
- Váš prenajímateľ môže tiež navrhnúť sprostredkovanie riešenia sporu. Pri mediácii neutrálna tretia strana (mediátor) počúva každú stranu, ktorá popisuje spor. Potom sa snažia každú stranu viesť k kompromisu, s ktorým môžu obaja žiť.
- 7Pokračujte v súdnom spore. Podstata vašej žaloby bude závisieť od toho, kde žijete. Ak žijete v oblasti so zákonmi o plesniach, môžete podať žalobu z dôvodu, že súčasný stav vášho bytu je v rozpore so zákonom. Súd môže nariadiť prenajímateľovi, aby pleseň vyčistil.
- Ak vaše miesto nemá zákon o plesni, budete namietať, že byt nie je „obývateľný“, a požiadate o odškodnenie za vaše zranenia (vrátane zdravotných). Ak vyhráte, súd by vám mohol prideliť finančnú čiastku, ktorú môžete použiť na čistenie formy.
- Dôkazy budú kľúčové. V čase podania žaloby by ste mali mať problém s plesňami dobre zdokumentovaný obrázkami, lekárskymi záznamami, správami z vládnych inšpekcií a kópiami vašej komunikácie s prenajímateľom.
- Váš prenajímateľ mohol do nájmu zahrnúť doložku s oznámením, že nie je zodpovedný za pleseň. Je nepravdepodobné, že súd túto doložku potvrdí. Mali by ste sa však porozprávať s právnikom, ktorý to skontroluje.
Prečítajte si tiež: Ako rýchlo predať dom?
Otázky a odpovede
- Pán môj chce, aby som pleseň vyčistil. Čo mám robiť?Povedzte mu, že to vyčistíte a vezmete si sumu odpočítanú z nájmu.
- Čo robiť, ak konfrontujem svojho prenajímateľa s riešením problému s plesňami, ale prenajímateľ tvrdí, že to nie je jeho problém?Pleseň je jeho problém; prenajímateľ musí opraviť všetky väčšie / život ohrozujúce opravy. Ak problém s plesňami nevyrieši, môžete ho nahlásiť na adresu BUD (Housing and Urban Development).
- Dostal som 3 dňovú výpoveď od osoby, ktorú nepoznám a od ktorej som si neprenajal. Čo mám robiť?Navrhujem zavolať osobe alebo spoločnosti a informovať ich, že ste oznámenie dostali omylom, pretože si od nich neprenajímate nehnuteľnosť. Nadviazajte na list a znova mu pošlite osvedčenú poštu s oznámením, že si od nich neprenajímate nehnuteľnosť. Odložte si kópiu listu a potvrdenú poštovú schránku. List vám bol zaslaný omylom. V takom prípade je správne upozorniť odosielateľa, alebo ide o prvý krok v podvode. Neposielajte im žiadne peniaze. Ak pretrvávajú, obráťte sa na právnika.
- Ako opravím ploštice v prenajatom byte?Postupujte podľa príslušných metód v časti Zbavte sa ploštice.
Nezodpovedané otázky
- Ako ako prenajímateľ mám reagovať na sťažnosť? Mám nájomcu so suchými bolesťami v krku a svrbením v očiach po jednom týždni pobytu bez známok alebo zdroja plesní. Mali by ste najať inšpektora?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
