Ako prenajať po vysťahovaní?
Ak chcete prenajať po vysťahovaní, začnite hľadaním bytov, ktoré nevyžadujú previerky, aby sa prenajímateľ o vysťahovaní nedozvedel. Ak to nie je možné, buďte k potenciálnemu prenajímateľovi úprimní a urobte dobrý dojem tým, že budete priateľskí a presní. Ak si stále nie sú istí, ponúknite si spolupodpisovateľa, ktorý je ochotný zabezpečiť, aby sa nájomné platilo včas. Ako poslednú možnosť povedzte ubytovateľovi, že môžete platiť viac ako mesačný nájom alebo zdvojnásobiť zloženie zálohy, aby ste vyrovnali riziko, ktoré podstupujú. Tipy, ako odstrániť vysťahovanie z vašej úverovej histórie, čítajte ďalej!
Ak chcete prenajať po vysťahovaní, začnite hľadaním bytov, ktoré nevyžadujú previerky, aby sa prenajímateľ o vysťahovaní nedozvedel.
Prenájom bytu po vysťahovaní môže byť zložitý. Potenciálni prenajímatelia sa vás môžu báť prenajať, pretože si myslia, že by ste mohli porušiť podmienky nájmu. Vaša kreditná správa a previerka môžu natrvalo odrážať vaše staré vysťahovanie. Pri hľadaní bytu budete musieť vynaložiť väčšie úsilie ako ostatní ľudia, ale po vysťahovaní je určite možné si prenajať. Ak sa chcete dozvedieť, ako prekonať históriu prenájmov a získať ďalší byt, pozrite si krok 1.
Časť 1 z 3: Vysporiadanie sa s vašou históriou
- 1Urobte si štvorec so svojím starým prenajímateľom. Keď vás vysťahujú z bytu, vysťahovanie sa zobrazí vo vašej kreditnej správe alebo v previerke. Predtým, ako sa pokúsite prenajať si iný byt, urobte všetko pre to, aby sa to u starého prenajímateľa dalo do poriadku, a opýtajte sa ho, či by zvážil odstránenie vysťahovania z vašej úverovej správy. Nebude to najzábavnejšia konverzácia, ale určite stojí za to ju vyskúšať.
- Uistite sa, že ste prenajímateľovi zaplatili všetky peniaze, ktoré ste dlžili. Ak existujú nejaké nevyrovnané platby, je nepravdepodobné, že bude prenajímateľ spolupracovať.
- Ak vás vysťahovali z nefinančných dôvodov, situáciu napravte, ako môžete. Ak ste napríklad poškodili nehnuteľnosť, zaplatte za jej opravu alebo výmenu.
- Ak prenajímateľ súhlasí s odstránením vysťahovania, požiadajte o jeho písomný súhlas.
- V niektorých prípadoch nebudete môcť urobiť nič pre to, aby bol váš prenajímateľ ochotný odstrániť vysťahovanie z vašej úverovej správy. Určite ho nechcete príliš tlačiť. Nebojte sa, stále budete môcť nájsť byt - bude to vyžadovať iba väčšie úsilie.
- 2Získajte kreditnú správu. Ďalším krokom je zistiť, kde presne sa veci nachádzajú, s vašou povesťou. Bezplatnú úverovú správu môžete získať každý rok na adrese AnnualCreditReport.com, ktorá podrobne popisuje vašu kreditnú správu v spolupráci s Experian, TransUnion a Equifax, tromi hlavnými úverovými agentúrami.
- Skontrolujte svoj prehľad a uistite sa, že je presný. Je možné, že nepresné informácie môžu znížiť váš kredit.
- 3Pracujte na obnovení kreditu. Aj keď možno nebudete môcť drasticky vylepšiť svoje kreditné skóre skôr, ako si budete musieť prenajať byt, je veľmi dôležité začať v dobrej viere ihneď pracovať. Budete musieť byť schopní preukázať potenciálnym prenajímateľom, že vysťahovanie z vašej úverovej správy nie je údajom o tom, aký typ nájomcu budete.
- Začnite splácať svoje dlhy vrátane dlhov na kreditných kartách a akýchkoľvek ďalších dlhov, ktoré sú uvedené vo vašom prehľade. Ak ich nemôžete zaplatiť naraz, mali by ste byť schopní prísť s plánom platieb, aby ste ich mohli neustále splácať.
- Namiesto kreditnej karty začnite používať hotovosť. Takto zabránite prílišnému nafúknutiu dlhu na kreditnej karte.
- Každý mesiac včas plaťte účet za kreditnú kartu a účty za energie. Zmeškanie účtu alebo dvoch je veľmi škodlivé pre kredit, aj keď v nasledujúcom mesiaci zaplatíte dvojnásobok.
- Po vrátení nájomného alebo iných dlžných peňazí postupujte podľa pokynov a požiadajte o ďalšiu kópiu svojej kreditnej správy, aby ste sa uistili, že bol dlh odstránený.
Pri hľadaní bytu budete musieť vynaložiť väčšie úsilie ako ostatní ľudia, ale po vysťahovaní je určite možné si prenajať.
Časť 2 z 3: Prípad
- 1Nájdite prenajímateľov prispôsobených vašej situácii. Zatiaľ čo mnoho prenajímateľov okamžite prejde okolo osôb, ktoré boli vysťahované, existuje ešte veľa ďalších, ktorí si budú naďalej prenajímať, pokiaľ osoba predloží presvedčivý prípad. Môže byť ťažké nadviazať kontakt s týmito zhovievavými prenajímateľmi a je skľučujúce nechať sa znova a znova odmietnuť, kým konečne nájdete niekoho, kto vám zváži prenájom. Tu je niekoľko spôsobov, ako nájsť majiteľov, ktorí budú počúvať:
- Pri prehliadaní stránky Craigslist.com a ďalších inzerátov o bytoch hľadajte byty, ktoré nevyžadujú kreditné správy ani previerky. Mnoho osôb, ktoré si prenajímajú alebo prenajímajú byty, tieto kontroly nevykonávajú.
- Opýtajte sa svojich priateľov a rodinných príslušníkov, či poznajú niekoho, kto by vám bol ochotný prenajať. Slovo z úst je dobrý spôsob, ako si nájsť nového prenajímateľa, a ak vaši priatelia a členovia rodiny túto osobu poznajú a môžu za vás ručiť, tým lepšie.
- Zvážte využitie sprostredkovania bytu. Vysvetlite svoju situáciu a preferencie bytov, aby vás kontaktovali iba s prenajímateľmi ochotnými prenajať ľuďom, ktorí boli vysťahovaní. Takto nebudete musieť prekonávať bolesť hlavy pri odmietnutí. Ak zvolíte tento spôsob, budete musieť zaplatiť poplatok.
- Môžete si tiež prenajať byt od veľkej požičovne alebo vo veľkej komunite s bytmi, kde môžu platiť menej obmedzujúce pokyny pre preverovanie nájomníkov.
- 2Buďte úprimní vpredu. Vaše vysťahovanie vyjde najavo, ak prenajímateľ vyžaduje previerku alebo kreditnú správu, takže klamstvo alebo obchádzanie problému to len zhorší. Keď sa vás potenciálny prenajímateľ spýta na históriu prenájmu, je dôležité túto skutočnosť uviesť. Povedzte prenajímateľovi, čo sa stalo, priamym, výstižným spôsobom. Ujasnite si, že ste zaplatili svoje dlhy a urobili ste maximum pre to, aby ste túto situáciu zahodili.
- Ak je to možné, uveďte vysvetlenie situácie. Napríklad povedzte vlastníkovi nehnuteľnosti, že ste prešli obdobím nezamestnanosti, rozvodu alebo inej život meniacej situácie, ktorá sa môže odraziť na vašej úverovej histórii.
- Vyvarujte sa toho, aby ste starého pána prenasledovali za jeho chrbát. To bude červená vlajka pre potenciálneho prenajímateľa.
- Nie je potrebné zachádzať do posledných detailov o tom, čo sa stalo. Napríklad ak bol poškodený majetok, povedzte pravdu o tom, čo sa stalo, ale nepremeňte svoj príbeh na ságu. Po vysvetlení situácie môžete hovoriť o niečom inom.
- Možno mu budete chcieť povedať o vysťahovaní, aj keď to nie je uvedené na vašej kreditnej správe. Dozvedieť sa o tom priamo od vás je lepšie ako zistiť, že ste to skryli počas kontrol na pozadí.
- 3Urobiť dobrý dojem. Pri stretnutiach s potenciálnymi prenajímateľmi buďte mimoriadne opatrní, aby ste vyzerali stiahnutí, zodpovední a zdvorilí. Ukážte im najlepšiu stránku svojej osobnosti a postarajte sa, aby sa cítili dobre. Koniec koncov, prenajímatelia sú len ľudia a určite získate náskok, ak preukážete, že ste niekto, kto by urobil skvelého nájomcu.
- Ukážte sa na plánovanú schôdzku o pár minút skôr.
- Uistite sa, že vaše oblečenie a vlasy sú upravené a čisté. Mohli by ste tiež zvážiť trochu sa obliecť - budete pôsobiť „zodpovednejšie“, ak sa neukážete v starých teniskách a mikine.
- Usmejte sa a zostaňte pokojní. Ak pôsobíte nervózne a nervózne, bude to vyzerať, akoby ste niečo skrývali.
- Porozprávajte sa o svojich pozitívnych atribútoch. Diskutujte o svojej práci, dobrovoľníckej práci a ďalších spôsoboch, ako sa angažujete v komunite, v ktorú dúfate, že si prenajmete byt.
- Ak vezmete so sebou svoje deti na stretnutie s prenajímateľom, návštevu vhodne načasujte. Neplánujte si schôdzku tesne pred obedom alebo spánkom, keď sú deti pravdepodobne unavené a mrzuté.
- Všimnite si prvý dojem, ktorý vaše vozidlo urobí. Rovnako ako váš fyzický vzhľad, aj údržba vášho vozidla sa odráža v tom, ako dobre sa staráte o majetok. Auto preplnené odpadkami nerobí dobrý prvý dojem.
- 4Poskytnite osobné referencie. Ukázať potenciálnym prenajímateľom, že ste mali dobré skúsenosti s prenájmom, je skvelý spôsob, ako im pomôcť vidieť túto čiernu značku vo vašej úverovej správe. Obráťte sa na starých majiteľov, s ktorými ste mali dobrý vzťah, a opýtajte sa ich, či by boli ochotní slúžiť ako referencie. Poskytnite ich kontaktné informácie potenciálnym prenajímateľom.
- Ak nemáte starých prenajímateľov, ktorí by vám mohli slúžiť ako osobné referencie, zvážte otázku svojho šéfa alebo iného spolupracovníka.
- Nikdy sa nepýtajte svojich rodičov, súrodencov alebo kohokoľvek iného, kto zdieľa vaše priezvisko, aby slúžili ako osobná referencia.
Ak ste sa vysťahovali z dôvodu neplatenia nájomného, ponúknite zaplatenie ďalšieho mesačného nájomného, ktoré bude navyše k tomu, čo požaduje prenajímateľ, zadržané v úschove.
3. časť z 3: spečatenie dohody
- 1Navrhnite si, aby ste mali spoločný podpis. To je často všetko, čo je potrebné na to, aby sa potenciálny prenajímateľ dostal do pohody. Spoluzakladateľ bude čiastočne zodpovedný za zabezpečenie včasného platenia nájomného. Ak sa vám prenajímateľ zdá, že je na plote, aby vám mohol prenajať, povedzte mu, že ste ochotní mať spoločného podpisu, aby sa o vašu platobnú schopnosť nemusel ani chvíľu starať.
- Vyberte si návrhára, ktorý má stabilnú prácu a dobré referencie o prenájme.
- Táto metóda môže byť trochu zložitá, pretože musíte nájsť kozignera, ktorý by bol ochotný podstúpiť pád, ak zistíte, že si nemôžete prenajať. Rodičia a blízki priatelia alebo rodina - ľudia, ktorí by vám vyšli v ústrety - sú dobrou voľbou, keď hľadáte kozignera.
- 2Ponúknite, že zaplatíte viac. Niektorí prenajímatelia prenajmú ľuďom, ktorí boli vysťahovaní, ak dostanú z dohody niečo navyše. Môžete ponúknuť zaplatenie niekoľkomesačného nájmu vopred alebo ponuku zložiť veľkú bezpečnostnú zálohu. Predtým sa rozhodnite, čo ste ochotní ponúknuť.
- Ak ste sa vysťahovali z dôvodu neplatenia nájomného, ponúknite zaplatenie ďalšieho mesačného nájomného, ktoré bude navyše k tomu, čo požaduje prenajímateľ, zadržané v úschove. Napríklad, ak prenajímateľ chce, aby jeden mesiac platil ako posledný mesiac, ponúknite mu zaplatenie druhého mesiaca, ktorý bude za tieto peniaze.
- Ponúknite zdvojnásobenie bezpečnostnej zálohy, ak v prípade poškodenia majetku došlo k vysťahovaniu alebo ak sa snažíte získať od prenajímateľa pochybné domáce zviera. Veľká kaucia môže viesť k zmierneniu obáv majiteľa domu a zvýšeniu vašich šancí na získanie bytu.
- Ponuka ďalších peňazí môže byť nevyhnutnejšia, ak si chcete prenajať od súkromného prenajímateľa, ktorý vlastní iba jeden alebo dva byty. Možno si nebude môcť dovoliť finančné riziko rovnako ako väčšia požičovňa s mnohými jednotkami.
- Nemajte pocit, že musíte ponúknuť viac, ak si to nemôžete dovoliť. Mali by ste sa tiež vyhnúť tomu, aby vás prenajímateľ prehovoril k zaplateniu vyššej sumy, ako sa zdá byť spravodlivé. Ak to s týmto prenajímateľom nevyjde, budú tu ďalší. Pokračujte v práci na svojom kredite a hľadajte situáciu, ktorá vyhovuje vašim potrebám - niečo nájdete.
Napríklad, ak prenajímateľ chce, aby jeden mesiac platil ako posledný mesiac, ponúknite mu zaplatenie druhého mesiaca, ktorý bude za tieto peniaze.
- Ak splácate dlh, ktorý vedie k vysťahovaniu, a to stále vo vašom úverovom zázname ako otvorený dlh, písomne informujte každú agentúru, ktorá podáva správy o kreditných kartách.
- Nezaplatené súdne rozhodnutia týkajúce sa peňazí dlžných prenajímateľovi za prenájom, náhradu škody alebo porušenie nájomnej zmluvy zostanú vo vašom úverovom zázname sedem rokov, pokiaľ dlh nevymažete a nenecháte ich odstrániť.
- Existuje mnoho ďalších spotrebiteľských správ, ku ktorým majú niektorí prenajímatelia prístup prostredníctvom rôznych združení. Záznam o vysťahovaní, ak ho bude riešiť súd, môže vyjsť, aj keď nie je uvedený na vašom úverovom zázname.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Ak dostanem oznámenie o uvoľnení, ale zaplatím svoje nájomné pred dátumom súdu, objaví sa tento rozsudok pri vykonaní kontroly kreditu / nájmu?Áno. Bude sa prejavovať ako vysťahovanie z previerky po dobu 7 rokov, aj keď ste nikdy neboli technicky vysťahovaní. Stalo sa mi to. Uvedomil som si to, keď mi zamietli žiadosť o prenájom bytu. Uvádzaným dôvodom bolo vysťahovanie. Oneskorené platby predložené súdu sa vždy prejavia ako vysťahovanie, či už platíte alebo nie.
- Nedávno som bol odmietnutý (v Oregone), pretože som bol vysťahovaný pred 23 rokmi. Je to vôbec legálne?Zistite, ktorá úverová spoločnosť má vysťahovanie, potom ich kontaktujte a povedzte im, že to už nie je dlh. Poskytnite dôkaz a budú ho môcť odstrániť zo svojich záznamov.
- Čo ak mám pocit, že rozsudok o vysťahovaní, neplatení bol nesprávny? Môžem to znova navštíviť, aby som s tým bojoval?Všetko závisí od toho, kde sa v procese vysťahovania nachádzate. Súdny proces je osoba, ktorá sa sťažuje, že utrpela stratu v dôsledku konania (alebo nečinnosti) iného. Vysťahovanie je proces, ktorý musí prenajímateľ nasledovať pri odstránení nájomcu. Ak prenajímateľ podá sťažnosť (žalobu), musí opísať (ne) konanie (neplatenie nájomného) a kto škodu spôsobil (nájomca). Bude naplánovaný súdny termín, ktorý nájomcovi umožní diskreditovať sťažnosť prenajímateľa na verejnom pojednávaní. Len čo sudca rozhodne, rozhodnutie je konečné. Ak už sudca rozhodol, obvykle nemožno rozhodnutia opätovne preskúmať bez závažného dôvodu.
- Spolubývajúci ma zachránil a teraz som uviaznutý v procese vysťahovania. Budem zodpovedný iba ja, alebo uvidia, že to boli dvaja ľudia v nájme, čo nás oboch robí zodpovednými?Ak sú v nájomnej zmluve dve mená, potom sú tu dvaja ľudia, ktorí sú zodpovední za plnenie v zmysle podmienok zmluvy, takže obe sa budú brať do úvahy. Moja rada pre vás je odsťahovať sa hneď. Nenechajte to ísť na vysťahovanie, pretože akonáhle to bude, držíte sa to 7 rokov. Ak sa dobrovoľne uvoľníte, možno stále dlžíte rovnováhu, ale tá sa dá splatiť, ale vysťahovanie, aj keď je splatené, je tu navždy a bude roky spôsobovať bolesti hlavy.
- Čo ak je osoba vysťahovaná so zlým úmyslom?Nemôžeme vás vysťahovať za niečo, čo ste neurobili, ani keby ste sa to chystali urobiť, pokiaľ nebol ohrozený život niekoho. Dôkladne si prečítajte nájomnú zmluvu a obráťte sa na právnika alebo právnu pomoc so žiadosťou o ďalšiu podporu.
- Uvažujem nad tým, že vyhlásim bankrot podľa kapitoly 7 pre nový začiatok môjho života. Je možné nezamestnanosť konsolidovať pomocou bankrotu?Ak máte nezamestnanosť na splácanie, vzdajú sa toho v prípade bankrotu podľa kapitoly 7. Študentské pôžičky, podpora dieťaťa. a peniaze dlžné IRS sú vyňaté z konkurzného konania.
- Ak ukážem prenajímateľovi, že mám odtiahnutie, ktoré schvaľuje moju úverovú správu, alebo mu ukážem, že si zlepšujem úver, je šanca, že sa tam dostanem?Vždy existuje šanca. Namiesto toho by ste si však mohli ujasniť, ako váš kredit skončil v stave, v ktorom sa začína. Napríklad, ak ste sa zranili a rok ste nemohli pracovať, toto vysvetlenie môže ovplyvniť rozhodnutie prenajímateľa. Je to obzvlášť dobrý nápad, ak váš zlý kredit nie je výsledkom nezodpovednosti z vašej strany.
- Čo robiť, ak nemám referenciu o prenájme, pretože som žil s rodinou?Buďte k svojej situácii úprimní. Ak máte doklad o príjme, väčšina miest bude ochotná rokovať, najmä ak došlo k vášmu vysťahovaniu pred viac ako tromi rokmi.
- Dlh som splatil skôr, ako ma vysťahovali. Bude vysťahovanie v mojom zázname?Musíte kontaktovať prenajímateľa a požiadať ho, aby zastavenie vysťahovania zastavil. Reálne prijatím platby existuje pochopenie, že nebudú pokračovať v budúcich právnych konaniach. Po začatí súdneho konania nemusia prijímať platby. Aj keď je platba nájomného bežným javom, môže vás aj napriek tomu, že prijme platbu, požiadať o odchod z vlastnej iniciatívy.
- Ako dlho zostáva vysťahovanie v mojej kreditnej správe?Vysťahovanie zvyčajne trvá 7 rokov; Účty zbierok však môžu zostať až 7 - 14 rokov v závislosti od vášho štátu a jeho postupov zhromažďovania.
Nezodpovedané otázky
- Ak sa momentálne nachádzam vo vysťahovaní a vysvetlím novému prenajímateľovi svoju situáciu o tom, prečo som zaostal, bude nový prenajímateľ ochotný odo mňa si prenajať?
Komentáre (14)
- Dozvedel som sa konkrétne kroky, ktoré môžem podniknúť, keď poviem priateľovi tipy na jeho nedávne vysťahovanie.
- Náhodou som narazil na túto stránku. Nedávno som si prešiel touto situáciou a pomohlo mi to vrátiť sa späť a zmeniť moje myslenie.
- Užitočné bolo, ako vyčistiť minulosť so svojím minulým prenajímateľom, ako aj ponúknuť, že zaplatíte viac novému prenajímateľovi.
- Teraz mám niekoľko možností, ako osloviť prenajímateľa a opraviť si kredit. Rovnako ako predtým som si nebol istý, čo mám robiť.
- Skvelá stránka, obrázky uľahčujú pochopenie. Ďakujem.
- Tento článok sa našiel skvele.
- To bolo užitočné, pretože som niekto, kto hľadal byt s vysťahovaním a bolo to ťažké. To mi dáva nádej.
- Som len v nešťastnej dileme kvôli krádeži identity a podvodom. Stal som sa obeťou detí a nevedel som, čo mám robiť. Táto informácia ma nasmerovala správnym smerom a inšpirovala to, čo bola porazená odsúdená duša. Znamená to viac, ako viete.
- Boli to dobré informácie, niečo, čo som predtým nevedel, keď som sa rozprával s vašim starým prenajímateľom o vysťahovaní. Môže to pomôcť.
- Naučilo ma to nepočúvať priateľa, ktorý hovorí, že nemožno byť vysťahovaný, pokiaľ ťa neobslúžia. Moja chyba je, že som nesledoval svoju myseľ, aby som si udržal čistý kredit. Robiť správnu vec.
- Skvelá rada, ďakujem!
- Dokázal som bez prerušenia získať informácie, ktoré potrebujem pre nezmyselné reklamy. Obrázky vytvorili úplné vysvetlenie.
- Vysvetlenie mi veľmi pomohlo pri hľadaní bytu! Kroky na priblíženie stretnutia s potenciálnym prenajímateľom boli dobré.
- Bolo to veľmi užitočné a napísané jasne.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
