Ako písomne informovať nájomcu o zvýšení?
Je to požiadavka, aby prenajímateľ písomne informoval nájomcu o zvýšení nájomného a napísanie jasného, zdvorilého a právne záväzného listu o zvýšení nájomného je pre prenajímateľa nevyhnutnou zručnosťou.
Zvyšovanie nájomného je nešťastnou, ale nevyhnutnou súčasťou bytia majiteľa. Je to požiadavka, aby prenajímateľ písomne informoval nájomcu o zvýšení nájomného a napísanie jasného, zdvorilého a právne záväzného listu o zvýšení nájomného je pre prenajímateľa nevyhnutnou zručnosťou.
Časť 1 z 2: Príprava na napísanie listu na zvýšenie sadzby
- 1Poznajte zákony týkajúce sa vášho konkrétneho štátu alebo regiónu. Existuje veľa faktorov, ktoré by mohli určiť, kedy, či a o koľko môžete zvýšiť nájomné u svojho nájomcu. Poznanie týchto pravidiel a predpisov je nevyhnutné na to, aby ste sa uistili, že konáte legálne.
- Ak váš nájomca podpísal nájomnú zmluvu, nemôžete zvýšiť nájomné až po uplynutí doby nájmu, pokiaľ v nájomnej zmluve nie je uvedené, že je povolené zvýšenie nájomného.
- U nájomníkov z mesiaca na mesiac môže dôjsť k zvýšeniu nájomného po riadnej výpovednej lehote, ktorá je často 30 dní, avšak líši sa podľa štátu.
- Môžu existovať obmedzenia, koľko môžete zvýšiť nájomné, ako aj to, ako často, v závislosti od štátnych zákonov, v ktorých sa nehnuteľnosť nachádza.
- Nájomné nikdy nemožno zvýšiť ako trest za zlé správanie nájomcu alebo ako formu diskriminácie. V prenájme však môže byť uvedené konkrétne správanie, ktoré môže viesť k vysťahovaniu, ako napríklad zneužívanie drog, odsúdenie za trestný čin, nezverejnenie určitých informácií atď.
- Ak sa chcete dozvedieť zákony daného štátu, prečítajte si zákony prenajímateľa a nájomcu platné v danom štáte. V prípade akýchkoľvek otázok kontaktujte právnika alebo radu prenajímateľa a nájomcu vo vašom štáte.
- 2Pochopte svoje práva a povinnosti. Je dôležité vedieť, že svojmu nájomcovi nemusíte zdôvodňovať zvýšenie nájomného alebo ho nijako vysvetľovať. Aj keď môžu byť nájomníci rozrušení, vysvetlenie vašich potrieb a finančnej situácie nie je potrebné.
- Zvýšenie nájomného musí byť zákonné. To znamená, že ho nemôžete zvýšiť viac, ako umožňujú zákony o prenajímateľoch a nájomcoch vo vašom štáte, musíte poskytnúť náležité varovanie a nemôžete zvýšiť nájom častejšie, ako povoľuje váš štát (zvyčajne raz ročne).
- Je nevyhnutné písomne to oznámiť nájomcovi a kópiu listu si nechať pre seba. To pre prípad sporu.
- Dodržiavanie osvedčených postupov pri zvyšovaní nájomného môže znížiť riziko rozrušenia alebo odchodu vášho nájomcu.
- Ak sa váš nájomca rozhodne odísť, máte právo dostať od neho predbežné oznámenie (zvyčajne 30 dní) predtým, ako tak urobí. Overte si zákony svojho prenajímateľa a nájomcu
- 3Používajte osvedčené postupy pri zvyšovaní nájomného. Veľkou obavou zo zvýšenia nájomného je, že váš nájomník odíde, a táto obava nie je nerozumná. Našťastie podniknutím niekoľkých jednoduchých krokov môžete výrazne znížiť riziko rozrušenia vášho nájomcu zvýšením nájomného.
- Pred zvýšením nájmu pre mesačných nájomcov, ako aj pre nájomcov s pevným nájmom, poskytnite 60-dňovú výpovednú lehotu. To znamená, že pošlete list so zvýšením nájomného 60 dní pred stanoveným zvýšením. To dáva vášmu nájomcovi dostatok času na prípravu a čas na reakciu, ak sa nájomca rozhodne odísť.
- Zvážte malé, rozumné a pravidelné zvýšenia na konci každého obdobia prenájmu, namiesto veľkých a nepravidelných zvýšení. Nájomníci často očakávajú na konci doby prenájmu malé zvýšenie o 15€, zatiaľ čo zvýšenie o 300€ po štyroch rokoch by mohlo nájomcu ľahko vystrašiť.
- Mnoho profesionálnych správcovských spoločností považuje úplné vyťaženie za niečo nad 95% a v tom okamihu zvyšuje nájomné pre nových nájomcov. V dôsledku toho sa po vypršaní platnosti aktuálneho lízingu nájomcom, ktorí dokončia lízing, zvýši nová sadzba.
- Ak si myslíte, že nájomníčka uvažuje o odchode, a je to dobrá nájomníčka, zadržte zvýšenie nájomného a pokúste sa ich udržať, ak je to možné
To znamená zaslať list so zvýšením nájomného 60 dní pred stanoveným zvýšením.
Časť 2 z 2: Písanie listu o zvýšení nájomného
- 1Začnite menom a adresou nájomcu. Prvý riadok vášho listu by mal byť názov nájomcu, riadok uvedený nižšie by mal byť adresou ulice nájomcu a nasledujúci riadok by mal obsahovať mesto, štát alebo provinciu a PSČ nájomcu.
- Uistite sa, že sú všetky informácie správne. Uvedenie nesprávneho názvu alebo nesprávne napísaného názvu môže nielen podráždiť nájomníka, ktorého sa snažíte udržať, ale môže tiež potenciálne zabrániť nájomcovi v tom, aby si uvedomil, že zvýšenie je pre neho určené, čo by mohlo spôsobiť právne ťažkosti.
- 2Vyberte si vhodný predmet. Keď vyberáte predmet pre svoj list, buďte struční a objektívni. „Zvýšenie rýchlosti“ je perfektné.
- Zadali by ste predmet pod mesto / štát / PSČ nájomcu a jeho znenie by malo byť „RE: RENT RACE INCREASE“. Používanie tučného písma je prijateľné.
- Po napísaní predmetu začnite písmeno o jednu medzeru nadol napísaním „Vážený [Vložte priezvisko nájomníka].“ Toto je profesionálny pozdrav.
- 3Zvážte úvodný odsek, ktorý naznačuje, prečo sa vaše sadzby zvyšujú. Aj keď odôvodnenie nie je potrebné, pomáha vášmu nájomcovi uvedomiť si, že zvýšenie nie je spôsobené chamtivosťou ani nie je vykorisťované neprimerane. Ak nájomca považuje nárast za jednoduchý prejav chamtivosti, môže ho to motivovať k tomu, aby sa presťahoval inam.
- Môžete napríklad povedať napríklad: „Ako viete, miestne sa zvýšili z dôvodu zvyšovania daní a poplatkov za energie. Nájomné v tejto oblasti sa zvýšilo až o 37€ na 150€ mesačne, a hoci si vážime ste hlboko ako nájomníci, budeme musieť zvýšiť naše nájomné, aby sme držali krok s rastúcimi nákladmi a zostali konkurencieschopní na miestnom trhu. “
- Tento typ uvedenia informuje nájomcu, že máte platné zvýšenie nájomného, že si ho ako nájomcu vážite a že zvýšenie je primerané.
- 4Navrhnite nový nájom. V nasledujúcom odseku by malo byť veľmi jasne uvedené, aké bude nové nájomné a ako sa to zmení od pôvodného. Je dôležité, aby to bolo uvedené brutálne jasným a stručným jazykom, aby nedochádzalo k nedorozumeniam.
- Napríklad z posledného odseku môžete odísť slovami: „V dôsledku týchto zmien sme rozhodli, že sa vaše nájomné zvýši na 750€ mesačne. To je zvýšenie o 75€ z vášho predchádzajúceho nájomného vo výške 670€. nové nájomné začne platiť 1. januára 2016.“
- Poznámka: Posledná veta je veľmi dôležitá. Označuje dátum, od ktorého sa začne nové nájomné, a je absolútne nevyhnutný v každom liste o zvýšení nájomného.
- 5Komentujte ďalšie kroky. Svoj list môžete dokončiť oznámením nájomcovi, čo bude ďalej, ak sa rozhodne prijať alebo odmietnuť. Zahŕňa to, čo sa stane s jej aktuálnym prenájmom, akýmikoľvek zmenami a čo robiť, ak sa rozhodne zvýšenie neprijať.
- Môžete si povedať: „Ak prijmete zmeny v nájomnom, zostanú v platnosti všetky podmienky vášho súčasného prenájmu s výnimkou nájmu. Ak sa rozhodnete pokračovať v nájme, nová suma bude požadovaná do 1. januára. Ak chcete ukončiť svoj nájom, oznámte mi to písomne čo najskôr alebo pred zákonom požadovanou dobou (bez ohľadu na zákonom požadovanú varovnú dobu pre váš štát). “
- Ak nájomca súhlasí s rozšírením nájmu o nové podmienky, mal by prenajímateľ získať písomné dohody a súhlas s novými podmienkami.
- 6Vyplňte list. Na dokončenie listu poďakujte nájomcovi za jeho čas. Potom jasne uveďte, že vás nájomca môže kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok a obáv týkajúcich sa zvýšenia.
- Môžete povedať napríklad: „Ďakujem za váš čas a trpezlivosť. Ak máte akékoľvek otázky alebo nejasnosti, môžete mi zavolať na môj mobilný telefón na čísle xxx-xxx-xxxx.“
- Na konci zadajte svoje meno.
- Potom list vytlačte a ručne podpíšte.
- Vždy si urobte kópiu.
- 7Doručte list vášmu nájomcovi. Existujú dva spôsoby doručenia listu so zvýšením nájomného. List môžete buď poslať poštou, alebo doručiť osobne klientovi. Možnosť, ktorú si vyberiete, závisí od vášho vzťahu s nájomcom. Ak máte pocit, že existuje nejaké bezpečnostné riziko, list vždy pošlite poštou alebo ho doručte do poštovej schránky klienta.
- Skontrolujte zákony prenajímateľa a nájomcu týkajúce sa vášho štátu, pretože niektoré štáty požadujú, aby ste nájomcovi oznámili ďalších päť dní, ak sa rozhodnete list poslať poštou (aby sa kompenzovala doba dodania).
Je nevyhnutné písomne to oznámiť nájomcovi a kópiu listu si nechať pre seba.
- Buďte pripravení odpovedať na otázky. Možno budete musieť nájomníčku nechať frustrovať z nárastu. Snažte sa, aby vás to neobťažovalo, pokiaľ sa nájomca nestane výhražným a nepriateľským. Udržujte svoju náladu na uzde a snažte sa byť čo najviac chápavými.
- Poraďte sa so svojím právnym zástupcom ohľadom miestnych zákonov o zvýšení nájomného / sadzieb. Môže sa stať, že budete právne zaviazaní poskytnúť nájomcovi určitú odkladnú lehotu, alebo že budete môcť byť obmedzený v rozsahu, v akom môžete naraz dosiahnuť zvýšenie.
- Skontrolujte online šablóny na zvýšenie nájmu; sú tisíce.
Ak váš nájomca podpísal nájomnú zmluvu, nemôžete zvýšiť nájomné až po uplynutí doby nájmu, pokiaľ v nájomnej zmluve nie je uvedené, že je povolené zvýšenie nájomného.
- Ak sa nájomca vyhráža škodou na vás alebo na majetku, informujte o tom úrady. Lepšie je upozorniť ich a byť prázdnou hrozbou, ako mať na dosah ruky rozzúreného nájomníka.
- Uistite sa, že je zvýšenie vašej sadzby legálne. Ak sa pokúsite zvýšiť svoje sadzby v rozpore so štátnymi alebo miestnymi zákonmi, váš nájomca vás môže žalovať. Ak si nie ste istí zákonnosťou problému, obráťte sa na právnika.
Prečítajte si tiež: Ako vyriešiť spory s prenajímateľom?
Otázky a odpovede
- O koľko v štáte Arkansas môžem zvýšiť nájom, ak nájomníci už nie sú viazaní zmluvou?Nezdá sa, že by Arkansas mal nejaké konkrétne zákony, ktoré by obmedzovali výšku zvýšenia nájomného, pokiaľ je nájomcovi poskytnutá správna výška písomného oznámenia. Potom sa môžu rozhodnúť, že namiesto zvýšenej sumy dajú výpoveď výpovedi.
- Čo ak prenajímateľ pošle tridsaťdňové oznámenie o zvýšení nájomného 12. dňa v mesiaci, aby nadobudlo účinnosť 12. nasledujúceho mesiaca? V ktorom mesiaci by zvýšené nájomné nadobudlo účinnosť a ako by som to vypočítal?Presná odpoveď bude závisieť od toho, či vaše miestne zákony o prenajímateľoch / nájomcoch stanovujú pomerné nájomné (tj. Časť mesiaca plateného podľa novej sadzby), alebo požadujú, aby takéto oznámenia nadobudli účinnosť až prvý deň nasledujúceho celého mesiaca (ale nie menej ako 30 dní, ak sa to vyžaduje). V niektorých prípadoch nemusí byť prenajímateľ ani oboznámený s pravidlami, ktoré odďaľujú účinnosť o ďalší mesiac, ak oznámenie nebolo doručené pred prvým dňom aktuálneho mesiaca.
- Môže nový prenajímateľ zvýšiť nájomné viac, ako je uvedené v pokynoch?Všeobecným pravidlom je, že nový prenajímateľ by bol viazaný podmienkami existujúcej nájomnej zmluvy. Na druhej strane, niektoré štáty umožňujú novému prenajímateľovi ukončiť lízing za konkrétnych okolností a ponúknuť nový nájom s rôznymi usmerneniami o nájme.
- Je zákonné, aby prenajímateľ informoval nájomcu prostredníctvom e-mailu?Áno, je zákonné informovať nájomcu e-mailom za predpokladu, že s tým nájomca súhlasí. Zákony štátu však môžu vyžadovať, aby prenajímateľ poskytol ďalšie písomné oznámenie prostredníctvom iných zákonných kanálov, napríklad listom zaslaným doporučenou poštou. Požiadavky na upozornenia nájdete vo svojom prenájme a miestnych zákonoch týkajúcich sa konkrétnych formulárov.
- Je zákonné písomne uvádzať zvýšenie nájomného na dverách nájomcu?Áno, je to legálne.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
