Ako kúpiť dom v exekúcii?
Pred zúžením nehnuteľností, o ktoré chcete ponúkať, si dôkladne preštudujte trh s uzavretím trhu vo vašej oblasti.
Aj keď potenciál ušetriť tisíce dolárov je lákavý pre mnohých kupujúcich domov, rozhodnutie o kúpe domu v exekúcii by ste mali starostlivo zvážiť až po preskúmaní všetkých výhod a rizík. Dobre informovaný kupujúci si môže kúpiť dom v exekúcii za cenu výrazne nižšiu ako je trhová hodnota, ale skvelá výhodná kúpa domu je spravidla výsledkom niekoľkých týždňov práce domácich majstrov alebo realitného makléra. Začnite tým, že prejdete nadol na krok 1.
Časť 1 z 2: Vykonajte svoj výskum
Práca s realitnou kanceláriou
Požiadajte realitnú kanceláriu, aby vám ukázala všetky domy v exekúcii, ktoré vyhovujú vášmu konkrétnemu vyhľadávaniu.
Práca s realitným maklérom vám môže výrazne uľahčiť prácu pri hľadaní zabaveného domu. Hľadajte najmä realitných kancelárií, ktoré spolupracujú s bankami, ktoré vlastnia uzavreté domy, a realitné kancelárie uvedené v novinách s uzavretými domami. Samozrejme, budete musieť minúť peniaze na prenájom realitnej kancelárie, čo môže byť pre niektorých nevýhodou.
- 1Nájdite realitného makléra, ktorý spolupracuje priamo s bankami, ktoré vlastnia uzavreté domy. To zaistí, že budete pracovať s niekým, kto rozumie trhu s uzavretím trhu a môže vám pomôcť nájsť záznamy vo vašom cenovom rozpätí. Realitné kancelárie, ktoré majú vzťahy s bankami, často vedia o zoznamoch, ktoré sa ešte nedostali do databázy exekúcií.
- Spojte sa s finančnou inštitúciou a zistite, s ktorými realitnými kanceláriami spolupracujú, alebo vyhľadajte miestne zoznamy zabavených nehnuteľností a zistite, ktoré realitné kancelárie spravujú tieto zoznamy.
- 2Vyhľadajte zoznamy miestnych zabavení a zistite, ktoré realitné kancelárie tieto záznamy spravujú. Keď máte zozbieraný zoznam mien, zavolajte im alebo pošlite e -mail a dajte im vedieť, že hľadáte zabavený domov. Nezabudnite uviesť svoje cenové rozpätie a oblasti, v ktorých sa chcete ubytovať.
- Realitné kancelárie, ktoré pracujú so zabavenými nehnuteľnosťami, si tiež lepšie uvedomujú ďalšie papiere, ktoré so sebou prináša kúpa zabaveného domu.
- 3Požiadajte realitnú kanceláriu, aby vám ukázala všetky domy v exekúcii, ktoré vyhovujú vášmu konkrétnemu vyhľadávaniu. Je veľmi dôležité, aby ste si prezreli dom a uistili sa, že si budete môcť dovoliť všetky potrebné opravy, aby bol obývateľný. Uzavreté domy často sedia prázdne takmer rok, čo znamená, že by mohlo dôjsť k značným škodám. Druhá časť vysvetľuje, na čo sa zamerať.
Nájdenie domu prostredníctvom aukcie
Niektoré štáty majú zákony o zabavení majetku, ktoré umožňujú majiteľom získať späť svoje nehnuteľnosti, aj keď boli predané v aukcii.
Ďalším spôsobom, ako zistiť, ktoré uzavreté domy si môžete kúpiť, je zúčastniť sa aukcie. Aukcie môžu byť dosť zastrašujúce, takže je vždy dobré zúčastniť sa aukcie jednoducho pozorovať a nie prihadzovať za čokoľvek.
- 1Získajte zoznam nehnuteľností v exekúcii. Ak sa vám nechce ísť cestou realitného makléra, môžete si nehnuteľnosti nájsť sami. Zavolajte do miestnych realitných kancelárií a opýtajte sa na dostupné exekúcie. Veritelia, ktorí predávajú nehnuteľnosti na aukcii, budú mať tiež k dispozícii informácie o nehnuteľnostiach, ktoré majú záujem kupujúci.
- Vyhľadajte online zoznam zabavených nehnuteľností na predaj. Niekedy budú tieto databázy vyžadovať poplatok.
- 2Vyhľadajte názov. Toto je zásadný krok, ak sa pozeráte na konkrétny domov. Názov je právny popis nehnuteľnosti Titul môžete nájsť doma, ak sa obrátite na kanceláriu okresného úradníka. Názov obsahuje informácie o odhadovanej trhovej hodnote, sume, ktorú je treba splatiť za dom, a prípadných záložných právach k majetku.
- Názov vám tiež dáva vedieť, že strana ponúkajúca nehnuteľnosť na predaj má na to zákonné právo, aby ste nakoniec nekúpili dom od niekoho, kto nemá právo ho predať.
- 3Zúčastnite sa aukcie v malom rozsahu, aby ste získali cit pre životné prostredie. Aukcie na uzavretie trhu môžu byť zdrvujúce, ak ste novým podnikateľom v oblasti kúpy domu. Ak sa cítite zdrvení pri účasti na aukcii malého rozsahu, ktorú práve pozorujete, môžete zvážiť spoluprácu s realitnou kanceláriou. Nájdite si však čas a naučte sa, ako aukčný systém funguje - môžete dokonca niekoho požiadať, aby vám ukázal laná. To vám pomôže byť úspešným, keď si idete kúpiť dom vo svojej aukcii.
- 4Poznáte svoj rozpočet. Pri vytváraní rozpočtu nezabudnite vziať do úvahy opravy, ktoré bude dom potrebovať. Návšteva domu výrazne uľahčuje rozhodnutie, aké opravy bude dom potrebovať (v druhej časti nájdete, na čo sa zamerať). Na aukcii sa niekedy od záujemcov požaduje, aby zaplatili celú sumu za nehnuteľnosť buď do konca aukcie niekoľko dní potom, takže vedieť, koľko ste ochotní a schopní minúť, vám pomôže určiť, či sa chcete uchádzať o dom. alebo nie.
- Uistite sa, že sa budete držať svojho rozpočtu a že budete mať dostatok peňazí na dom aj na nevyhnutné opravy. Ak plánujete zmeniť dom na nájomnú nehnuteľnosť, zamyslite sa nad tým, či si to môžete dovoliť alebo nie, ak si nenájdete nájomcu hneď.
Prečítajte si tiež: Ako nahlásiť sexuálne zneužívanie?
Časť 2 z 2: kontrola a nákup
- 1Pozrite sa na dom osobne. Nechcete kupovať dom, ktorý ste nevideli, najmä ak kupujete zabavený dom za nízku cenu. Väčšina zabavených domov bude prázdna takmer rok a budú sa predávať tak, ako sú. Je veľmi dôležité vyhodnotiť škody a vypočítať, či si budete môcť dovoliť opravy okrem platby, ktorú budete musieť za dom zložiť.
- 2Nechajte nehnuteľnosť skontrolovať. Proces zabavenia majetku trvá spravidla rok alebo dlhšie, takže nehnuteľnosť spravidla nebola riadne opravená a udržiavaná najmenej jeden rok. Nech príde odborný inšpektor, aby zistil, aké veľké sú v dome škody a koľko budú stáť opravy.
- Dodatočné náklady na opravy by mohli spôsobiť, že celkové náklady na vlastníctvo domu budú raketovo stúpať.
- 3Pozrite sa na okolie. Okrem hlavnej otázky „je to bezpečné?“ mali by ste tiež zistiť, aké domy v okolí stoja. Zistenie týchto informácií vám pomôže udržať cenovú ponuku primeranú - nechcete platiť ďalších 50 000, keď domy v danej oblasti stoja oveľa menej, než koľko ste nútení prihadzovať v aukcii alebo vás o to požiada realitná kancelária..
- Mali by ste tiež zistiť, či ide o rozvíjajúcu sa štvrť, v ktorej sa hodnota majetku bude časom zvyšovať.
- 4Buďte si vedomí zákonov na vyplatenie vášho štátu. Niektoré štáty majú zákony o zabavení majetku, ktoré umožňujú majiteľom získať späť svoje nehnuteľnosti, aj keď boli predané v aukcii. Počas tohto obdobia odkúpenia môžu mať majitelia 30 alebo 60 dní na to, aby prišli so splátkami hypotéky. Ak áno, dom nemusí byť váš, aj keď ste ho kúpili. V tomto období nekupujte nič pre nehnuteľnosť.
- 5Získajte predbežný súhlas od veriteľa. Pokiaľ neplánujete zaplatiť všetky náklady na nehnuteľnosť v hotovosti, budete potrebovať predbežný súhlas veriteľa, ktorý popisuje, koľko peňazí si môžete požičať. Predkvalifikácia vám umožní kúpiť nehnuteľnosť rýchlejšie a zvýši vašu konkurencieschopnosť, ak na rovnakú nehnuteľnosť podávajú ponuky viac ľudí.
- 6Pošlite svoju ponuku a buďte trpezliví. Proces nákupu zabaveného domu môže trvať dlhšie, pretože finančné inštitúcie rozhodujú pomalšie ako váš priemerný vlastník domu. Ak to s nehnuteľnosťou myslíte vážne, po predložení ponuky buďte trpezliví.
- 7Kúpte si poistenie titulu. Aj keď kupujete nehnuteľnosť v hotovosti, mali by ste si založiť poistenie vlastníctva, aby ste znížili riziko vzniku záložných práv na nehnuteľnosť, o ktorej neviete. V prípade problému s vyhľadávaním titulu vám poistenie titulu preplatí.
To zaistí, že budete pracovať s niekým, kto rozumie trhu s uzavretím trhu a môže vám pomôcť nájsť záznamy vo vašom cenovom rozpätí.
- Pred zúžením nehnuteľností, o ktoré chcete ponúkať, si dôkladne preštudujte trh s uzavretím trhu vo vašej oblasti. Budete chcieť vedieť, aké domy stoja v tejto oblasti, v ktorých štvrtiach sa nachádza a za koľko sa väčšina domov chystá.
- Ak nie je deň otvorených dverí, aby ste videli vnútro domu, pozrite sa zvonku. Môžete tiež nakuknúť dovnútra oknami a porozprávať sa so susedmi, či nevedia niečo o stave domu.
- Ak sa zdá, že má dom rozsiahle škody, privolajte odborníka na kontrolu jeho určitých častí.
Komentáre (1)
- Moje porozumenie sa otvorilo. Moje otázky boli zodpovedané.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
