Ako napísať oznámenie s oznámením prenajímateľovi?
Ak chcete svojmu prenajímateľovi napísať oznámenie, v hornej časti stránky napíšte dátum a oficiálnu adresu prenajímateľa, ktorá je uvedená vo vašej nájomnej zmluve. Prvý odsek začnite uvedením svojho mena, aktuálnej adresy a účelu vášho listu. Ďalej zadajte dátum, kedy plánujete uvoľniť priestor. Potom vytvorte posledný odsek a s úctou požiadajte, aby vám boli všetky vratné zálohy vrátené po vysťahovaní. Nezabudnite ubytovateľovi dať svoju novú adresu, potom podpíšte svoj list a pred jeho odoslaním si urobte kópiu! Tipy, ako zabezpečiť, aby vám boli vklady vrátené, čítajte ďalej!
Vo všeobecnosti budete musieť dodržať podmienky svojej nájomnej zmluvy, napísať výpovedný list a doručiť tento list prenajímateľovi.
Odsťahovanie z prenajatého domu alebo bytu môže byť rušným a stresujúcim časom. Ak si prenajímate a uvažujete o vysťahovaní, budete musieť o svojich plánoch informovať prenajímateľa. Typ oznámenia, ktoré budete musieť prenajímateľovi dať, sa bude líšiť v závislosti od podmienok vašej nájomnej zmluvy a nájomných zákonov vášho štátu. Vo všeobecnosti budete musieť dodržať podmienky svojej nájomnej zmluvy, napísať výpovedný list a doručiť tento list prenajímateľovi. Bez ohľadu na to, v akom štáte žijete, postupujte podľa pokynov v tomto článku a informujte svojho prenajímateľa o svojom úmysle ukončiť svoj nájom.
Časť 1 z 3: Pochopenie vašej nájomnej zmluvy
- 1Zistite, aký typ nájmu máte. S cieľom poskytnúť dostatočné informácie o ukončení vašej nájomnej zmluvy budete potrebovať vedieť, aký typ nájmu ste vy a prenajímateľ uzavreli. V prípade zmlúv o prenájme nehnuteľností na bývanie je najbežnejším typom nájmu pravidelný nájom. Pravidelné nájomné zmluvy môžu mať veľa foriem, ale dve z najbežnejších foriem zahŕňajú:
- Mesačné nájmy. Mesačný nájom je dojednanie, v ktorom je možné nájom na základe oznámenia vopred zmeniť alebo ukončiť mesačne. Tento typ nájmu ponúka veľkú flexibilitu kvôli schopnosti ukončiť prenájom raz za mesiac. Prenajímateľ má však tiež dobrú úroveň flexibility a pri rovnakom minimálnom upozornení môže byť schopný zvýšiť nájomné alebo zmeniť podmienky nájmu.
- Nájomné zmluvy na dobu určitú. Nájomné zmluvy na dobu určitú sú nájomné zmluvy, v ktorých sa zaviažete zostať a platiť nájom na dobu určitú, najčastejšie na jeden rok. V tejto situácii môže nájomcovi, ktorý preruší nájomnú zmluvu, hroziť pokuty za nezdržiavanie sa po dohodnutú dobu.
- 2Prečítajte si klauzulu o ukončení vo vašej zmluve. Vaša nájomná zmluva môže alebo nemusí obsahovať výpovednú doložku. Ak áno, nezabudnite si ho prečítať a porozumieť mu, pretože vo väčšine situácií vám poskytne pokyny, ako ukončiť váš nájom.
- Ak vaša nájomná zmluva jasne stanovuje spôsob, akým by ste mali upozorniť svojho prenajímateľa, postupujte podľa týchto pokynov. Napríklad v nájomnej zmluve môže byť uvedené: „Nájomca informuje prenajímateľa najmenej 10 dní pred vyprataním priestorov.“ V tejto situácii by ste mali prenajímateľa upozorniť najmenej 10 dní pred vysťahovaním.
- Ak vaša zmluva o prenájme ohľadom ukončenia zmluvy mlčí, mali by ste sa riadiť zákonmi vášho štátu. Napríklad v Oregone možno mesačný nájom ukončiť písomným oznámením prenajímateľovi najmenej 30 dní pred dátumom, keď sa plánujete vysťahovať. Ak máte v Oregone nájom na dobu určitú najmenej jeden rok, môžete ho ukončiť oznámením najmenej 30 dní pred dohodnutým dátumom ukončenia pevnej doby alebo najmenej 30 dní pred dátumom v oznámení uvediete, podľa toho, čo nastane neskôr.
- Ako vidíte, v Oregone je potrebné upozornenie minimálne 30 dní. Ak ste v mesačnom nájme, môžete svoj nájom kedykoľvek ukončiť, pokiaľ to oznámite 30 dní vopred. Ak ste však v nájme na dobu určitú, nebudete ho môcť ukončiť, kým nevyprší platnosť zmluvy na dobu určitú (pokiaľ nie ste ochotní vyvodiť nejaký trest).
- 3Vo svojom prenájme vyhľadajte dodaciu doložku. Okrem pochopenia toho, koľko upozornenia musíte poskytnúť svojmu prenajímateľovi, musíte pochopiť aj to, ako je potrebné toto upozornenie doručiť. Ak je vo vašej nájomnej zmluve stanovený spôsob, akým musíte doručiť oznámenie, musíte sa riadiť týmto jazykom. Ak vaša nájomná zmluva mlčí, mali by ste sa riadiť zákonmi vášho štátu.
- Napríklad vo vašej nájomnej zmluve môže byť uvedené: „Akékoľvek upozornenie musí byť poskytnuté písomne a doručené osobne a prostredníctvom prvotriednej pošty na adresu uvedenú v tejto zmluve.“ Podľa tohto odseku, bude vám musieť napísať svoj oznámenia (teda nie upozorniť slovne) a dodať, že písomné oznámenie a to ako osobne prenajímateľovi a prostredníctvom e-mailu.
- Ak neexistuje dodacia doložka, vaše štátne zákony stanovia spôsob, akým sa musí doručenie uskutočniť. V Oregone si môžete zvoliť, či doručíte svoje písomné oznámenie osobne prenajímateľovi alebo poštou prenajímateľovi. Ak poskytnete oznámenie prostredníctvom pošty, minimálna požiadavka na oznámenie (napr. 30 dní) sa predĺži o tri dni. Preto v Oregone, ak doručíte 30-dňovú výpoveď poštou, budete musieť prenajímateľovi poskytnúť 33-dňovú výpovednú lehotu, aby ste mohli počítať s dodacou lehotou.
Ako napíšem prenajímateľovi oznámenie o rozhovore?
2. časť z 3: napísanie oznámenia
- 1List adresujte svojmu prenajímateľovi. Keď píšete oznámenie o ukončení zmluvy svojmu prenajímateľovi, musíte list riadne zaslať. Za týmto účelom si pozrite svoju nájomnú zmluvu a nájdite oficiálnu adresu prenajímateľa. Ak nie je k dispozícii, zavolajte prenajímateľovi a opýtajte sa, ako je potrebné adresovať list. Ak sa svojho prenajímateľa nemôžete zmocniť, použite na platenie nájmu adresu, ktorú máte.
- Vo väčšine štátov vrátane Kalifornie je zmluva o prenájme povinná obsahovať adresu, na ktorú je možné adresovať oznámenia.
- 2Uveďte dátum oznámenia. Pred alebo po adrese prenajímateľa uvediete dátum doručenia oznámenia. Týmto zaistíte, že váš prenajímateľ pochopí, kedy začne plynúť vaša výpovedná lehota.
- Napríklad, ak ste povinní poskytnúť 30-dňovú výpovednú lehotu na ukončenie nájomnej zmluvy a svoju výpovednú lehotu datujete 1. augusta 2013, kedy ste osobne doručili výpoveď svojmu prenajímateľovi, vy a váš prenajímateľ pochopíte, že 30 denné obdobie začína 1. augusta 2013.
- 3Uveďte účel vášho oznámenia. V prvom odseku vášho oznamovacieho listu by mal byť uvedený dôvod, pre ktorý tento list píšete. Toto poskytuje prenajímateľovi predstavu o tom, ako musí reagovať, ak vôbec potrebuje odpovedať.
- Môžete napísať niečo také jednoduché ako: „Ja, John Smith, žijem na [adresa]. Píšem vám, aby som vás informoval o svojom zámere ukončiť nájomnú zmluvu medzi mnou a vami. Poskytujem požadovanú 30-dňovú výpoveď, ktorá bude dňom, keď je tento list starý. ““
- Vo väčšine štátov nemusíte uviesť žiadny konkrétny dôvod svojho zámeru ukončiť. Postačí iba uviesť, že ukončujete svoj nájomný vzťah v súlade so zákonom.
- 4Uveďte dátum, kedy opustíte prenajatý priestor. V tele listu by mal byť okrem dátumu doručenia uvedený aj dátum, kedy opustíte svoje priestory. Tento dátum bude musieť uplynúť nejaký čas po uplynutí požadovanej výpovednej lehoty.
- Napríklad, ak ste povinní poskytnúť 30-dňovú výpoveď a doručili ste ju 1. augusta 2013, dátum, ktorý opustíte, bude musieť byť 30. augusta 2013 alebo neskôr. Aj keď môžete samozrejme odsťahovať skôr, ako 30 dní sú hore, budete zodpovedný za prenájom zariadení, vrátane platieb nájomného, dokiaľ 30 dni sú hore a ste vypratala.
- 5Požiadajte o vrátenie prípadných vratných vkladov. V odseku s iným textom by ste mali s úctou požiadať o vrátenie akýchkoľvek vratných záloh (napr. Bezpečnostná záloha) po uspokojivom opustení priestorov. Okrem žiadosti o vrátenie akýchkoľvek vkladov by ste mali uviesť všetky dôvody, ktoré ste dodržali v nájomnej zmluve, a preto si tieto zálohy zaslúžite.
- Napríklad vaša bezpečnostná záloha sa vám často vráti, pokiaľ včas opustíte priestory a pokiaľ ich pred uvoľnením vyčistíte. Ak je to tak vo vašej nájomnej zmluve, uveďte, že plánujete odchod včas a že uspokojivo vyčistíte priestory.
- Vaša žiadosť môže vyzerať asi takto: „Okrem poskytnutia požadovaného oznámenia o uvoľnení tiež s úctou požadujem, aby mi boli vrátené všetky vratné zálohy v plnej výške v požadovanej lehote stanovenej zákonom. Dohoda, vypratám byt, odstránim prípadné škody a dám odborne vyčistiť koberce. Okrem toho včas opustím priestory a podľa želania ti vrátim všetky kľúče. ““
- 6Zadajte ubytovateľovi svoju novú adresu. Pred ukončením listu nezabudnite prenajímateľovi uviesť svoju novú adresu. Na túto novú adresu sa bude posielať váš vratný vklad, ako aj všetky oznámenia, ktoré budete pravdepodobne potrebovať po opustení budovy.
- 7Podpíšte svoje oznámenie. Keď napíšete celé oznámenie, budete ho pravdepodobne chcieť podpísať. Týmto sa stane oficiálnym a pomôže, ak medzi vami a prenajímateľom dôjde k sporu o upozornenie.
- 8Vytvorte kópiu svojho oznamovacieho listu. Po napísaní oznamu si urobte pár kópií pre seba. Ak váš prenajímateľ nedostane oznámenie alebo dôjde k sporom ohľadom oznámenia, budete potrebovať kópiu, na ktorú sa môžete pozrieť spätne.
Pošlem poštou obyčajné poštové zásielky, keď píšem oznamovaciu zásielku svojmu ubytovateľovi?
Časť 3 z 3: Doručenie oznámenia
- 1Vyberte si, kedy chcete doručiť oznamovaciu listinu svojmu prenajímateľovi. Po vyplnení listu s oznámením o ukončení zmluvy budete chcieť zvážiť, kedy ho máte dať svojmu prenajímateľovi. Pamätajte, že výpovedná lehota začne plynúť až po doručení výpovede ubytovateľovi.
- Ak ste v mesačnom nájme, mali by ste doručiť výpovedný list spolu s nájomným za posledný mesiac. Takto zaistíte, že poskytnete požadovanú výpovednú lehotu 30 dní a zaplatíte nájomné za posledný mesiac.
- Ak máte nájom na dobu určitú, mali by ste výpoveď doručiť 30 dní (alebo bez ohľadu na to, ako dlho trvá požiadavka vášho štátu na výpoveď), pred vypršaním lehoty. Napríklad, ak ste podpísali nájomnú zmluvu, ktorá končí 31. augusta 2013, mali by ste doručiť oznámenie 1. augusta 2013.
- Aj keď môžete dať prenajímateľovi výpoveď kedykoľvek počas doby prenájmu, v prípade, že dáte výpoveď uprostred mesiaca, budete musieť pokryť časť nájomného nasledujúceho mesiaca. Predpokladajme napríklad, že máte mesačný nájom a platíte nájom prvého mesiaca. Výpoveď ste mohli dať desiatu v mesiaci, ale bolo by od vás požadované zaplatiť nájom do desatiny nasledujúceho mesiaca.
- 2Doručte riadne oznámenie s oznámením prenajímateľovi. Keď sa rozhodnete, kedy chcete doručiť výpoveď, nezabudnite si prečítať nájomnú zmluvu alebo zákony vášho štátu a pochopiť, ako budete musieť výpoveď doručiť. Uistite sa, že dodržiavate správne postupy, aby ste sa uistili, že vaše oznámenie je platné.
- 3Vysťahujte sa do požadovaného dátumu. Po doručení výpovede nezabudnite opustiť nehnuteľnosť najneskôr v deň uvedený v oznámení.
Ak chcete svojmu prenajímateľovi napísať oznámenie, v hornej časti stránky napíšte dátum a oficiálnu adresu prenajímateľa, ktorá je uvedená vo vašej nájomnej zmluve.
- Počas procesu sťahovania je dobré zdvorilo spolupracovať s prenajímateľom. Váš prenajímateľ vás môže požiadať, aby ste pomohli sprístupniť miesto pre potenciálnych nových nájomcov. Buďte flexibilní a buďte v dobrom vzťahu, aby ste mohli v budúcnosti pri prenajímaní nehnuteľnosti slúžiť ako referencia pre prenajímateľa.
- Ak sa potrebujete vysťahovať pred koncom doby prenájmu, pravdepodobne vám hrozia finančné pokuty. Vo svojom liste adresovanom prenajímateľovi uveďte všetky poľahčujúce okolnosti, ktoré môžu vysvetliť, prečo je potrebné vypovedať nájomnú zmluvu. Ak budete vpredu a čestní, môže to vášmu prenajímateľovi pomôcť pri spolupráci.
Prečítajte si tiež: Ako predať spoločný dom?
Otázky a odpovede
- Môj nájom je platný 31. mája 2017. Môžem dať svoju tridsaťdňovú výpoveď 13. marca a potom 25. mája presunúť všetko z bytu von, aby som mohol 30. mája vyčistiť a odovzdať kľúče?Iba by som uviedol: „Na základe dohody uvedenej v nájme / výpožičke týmto oznamujem svoj úmysel opustiť nehnuteľnosť dňa (dátum).“ Neverím, že ste povinní poskytnúť viac informácií, pokiaľ nemáte žiadny neuhradený dlh u vlastníka a uvoľnili ste sa pred uvedeným dátumom a odovzdali ste kľúče. Získanie zálohy si vyžaduje pravdepodobne viac práce.
- Čo robiť, ak sa sťahujem z mesačného nájmu? Mám to dať na koniec mesiaca, alebo mám dať dátum vysťahovania na začiatok?Vaša zmluva o nájme by mala obsahovať pokyny, ako a kedy môžete svoj presun oznámiť. Ak nie, jednoducho požiadajte svojho prenajímateľa alebo požičovňu o podmienky, kedy majú byť predložené.
- Ako mám napísať 30-dňovú výpoveď z nájmu svojho majiteľa iba od jedného nájomcu?Povedzme, že jeden z vás dáva výpoveď 30 dní a napíš svoje meno. Povedzte, že druhá osoba bude naďalej platiť nájom.
- Ak môj prenájom skončí 25. marca, predpokladám, že budem pred týmto dátumom úplne vysťahovaný? Platil by som za mesiac marec?Presná odpoveď bude závisieť od vášho nájmu a vašich štátnych zákonov, pokiaľ ide o to, ako sa počíta čas na prenájom a či sa musí zhodovať s prvým v mesiaci. Všeobecne povedané, dátum ukončenia znamená, že do tohto dátumu musíte odovzdať vlastníctvo priestorov v nájme. Pozdržanie po tomto dátume môže spôsobiť ďalšie poplatky, ak nie aj ďalší mesiac nájmu. Ako obchodná záležitosť musia mať prenajímatelia konkrétny dátum, kedy môžu začať upratovať a pripravovať sa na nových nájomcov, a to, ako sú flexibilní, čo môže závisieť od ich vlastných pomerov a od toho, či nový nájomca príde okamžite.
- Tam, kde si prenajímam, chcú, aby som sa presťahoval. Musím im dať nájomné za mesiac, ktorý opúšťam?Ak to nie je celý mesiac, suma, ktorú zaplatíte, je pomerná podľa počtu dní, počas ktorých tam naďalej žijete.
- Zdieľam dom s iným nájomcom. Zaplatil som čistiacu zálohu, ale sťahujem sa; Môžem to použiť ako posledný mesiac na prenájom, ak ten druhý zostáva?Bohužiaľ, pokiaľ to nie ste schopní dohodnúť priamo s prenajímateľom, čo musíte zabezpečiť, aby ste dohodu dostali písomne. Záloha na upratovanie slúži na prenájom nehnuteľnosti, nie na nájomcu. Takže kým nebude úplne uvoľnený, zostane čistiaci vklad taký, aký je. Druhou možnosťou je pokúsiť sa niečo vyriešiť so svojím súčasným spolubývajúcim alebo s novým nájomcom.
- Pošlem poštou obyčajné poštové zásielky, keď píšem oznamovaciu zásielku svojmu ubytovateľovi?Závisí to od toho, prečo posielate oznámenie, a či by ste nakoniec mohli (na súde) dokázať, že ste niečo poslali konkrétnej osobe v konkrétny deň. V Európe môžete požiadať o poštové osvedčenie (s uvedením, že ste ho poslali poštou v určitý deň) alebo s osvedčením o zaslanej zásielke (s uvedením, že ste ho poslali poštou, kam išlo a kam bolo doručené alebo odmietnuté). Môžete tiež požiadať o potvrdenie o vrátení certifikovanej pošty ako dôkaz, že bola podpísaná v mieste určenia.
- V Nevade, ak môj nájom vyprší za 45 dní, musím ešte 60 dní vopred vypovedať, aby som sa odsťahoval?Áno, ale znie to, akoby ste už nemali čas. Pravdepodobne si budete musieť za odsťahovanie priplatiť.
- Bývam v mesačnom nájme, ale prenajímateľ nevyvinul primerané úsilie na nápravu napadnutia hlodavcami. Musím zaplatiť tento mesiac nájom a dať to prenajímateľovi celých 30 dní vopred alebo sa môžem okamžite vysťahovať?Bohužiaľ, aby ste sa uistili, že vás situácia nepriaznivo neovplyvní, musíte sa ubezpečiť, že máte pokryté všetky svoje základne. Ak ste svojho prenajímateľa informovali viackrát a nič sa nestalo, obráťte sa na miestny veľtrh bytovej výstavby o tom, čo sa deje, a nahláste to. Pomôže vám to, ak sa rozhodnete neplatiť nájom a obrátiť sa na súd.
- Čo robiť, ak podpíšem nájomnú zmluvu s agentúrou na 7 mesiacov a tretí mesiac prenajímateľ ustanoví inú agentúru, aby uviedla dom do predaja?Pre vás, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, by nemalo byť dôležité, pokiaľ sa vaša nájomná zmluva prevedie na nového vlastníka za presne rovnakých podmienok, aké máte so súčasným vlastníkom.
Nezodpovedané otázky
- Ako sa môžem porozprávať so svojím prenajímateľom, ak som odlúčený od svojho manžela / manželky a nechcem obnoviť nájomnú zmluvu, stále so mnou?
- Ako napíšem svojmu prenajímateľovi list v prípade problému, ktorý považujem za nespravodlivý? Ako mám povedať svojmu ubytovateľovi, že sa cítim byť diskriminovaný?
- Ako môžem vyjednať nájomné so svojím prenajímateľom?
- Môj prenajímateľ súhlasil, že v mojom byte niečo opraví v priebehu nasledujúcich 5 týždňov. Môžem mu dať výpovednú listinu, ak mám dvojročný prenájom?
- Ako napíšem prenajímateľovi oznámenie o rozhovore?
Komentáre (8)
- Veľmi dôkladné a užitočné preskúmanie procesu ukončenia dohody s dobrými príkladmi pre spotrebiteľov.
- Ďakujem veľmi pekne! Som veľmi vďačný za tento článok.
- Ako napísať 30-dňovú výpoveď bolo užitočné.
- Z mnohých webov, ktoré som hľadal, je to najjednoduchšie pochopiteľné a vytvorené za čo najmenej času. Vynikajúci!
- Skvelé s podrobnosťami, veľmi užitočné.
- Chcel som vedieť, ako napísať list majiteľovi s 60-dňovou výpoveďou, a to veľmi pomáha. Ďakujeme za zdieľanie.
- Veľmi poučné, podrobné a podrobné informácie. Dokonale naformátované tak, aby ste splnili úlohu.
- Všetko pomohlo, ibaže môj nájom sa nikdy neobnovil, takže nájom nemám. V byte sú škody, ale od prenajímateľa, ktorý veci začína a nikdy nedokončí. Niektoré sa mi podarilo odfotiť, ako robí „opravu“. Potreboval som len list. Ďakujem!
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
