Ako nájsť majiteľov pozemkov (Spojené kráľovstvo)?
Ak si nie ste istí, komu patrí pozemok vo Veľkej Británii, existuje niekoľko miest, kde môžete informácie nájsť. Ak ste v okolí, opýtajte sa susedov alebo sa opýtajte v miestnej krčme alebo obchode. Adresu môžete tiež skontrolovať v zozname voličov a zistiť, či je tam niekto zaregistrovaný, aby tam mohol voliť. V Anglicku a Walese nájdete majiteľa nehnuteľnosti na webovej stránke katastra nehnuteľností. Alebo v Škótsku navštívte webovú stránku Register of Scotland. Ich použitie bude stáť niekoľko libier, ale mala by tam mať väčšinu vlastností. V Severnom Írsku budete musieť ísť osobne do zákazníckeho informačného centra Land and Property Services, kde vám pomôžu nájsť majiteľa pozemku. Môžete tiež skontrolovať weby platené tretími stranami, ako napríklad landregistryservices.com. Ak chcete získať ďalšie tipy vrátane toho, ako vyhľadávať neregistrovaných vlastníkov pozemkov, čítajte ďalej!
Ako zistím, kto vlastní pôdu v Británii, ak niekto zomrel?
Zistiť, kto vlastní pôdu v Británii, je pomerne jednoduchá úloha, aj keď miestni obyvatelia netušia, komu nehnuteľnosť patrí. Anglicko a Wales, Škótsko a Severné Írsko majú svoje vlastné pozemkové registre, ktoré je možné vyhľadať za malý poplatok. 85% majetku v Anglicku a Walese je zapísaných a v Škótsku a Severnom Írsku je často možné nájsť majiteľov aj neregistrovaných pozemkov pomocou Registra Sasines a Registra listín. Ak teda máte adresu alebo presnú mapu krajiny, o ktorej chcete vedieť, zvyčajne môžete zistiť, komu patrí.
Metóda 1 zo 4: Začnite hľadať vlastníkov pozemkov
- 1Všimnite si toho, že existuje mnoho dôvodov, prečo ľudia hľadajú vlastníkov pozemkov:
- Možno zvažujú kúpu pozemku, ktorý nie je na predaj.
- Alebo požadovať súhlas vlastníka nehnuteľnosti na vykonanie zmien na pozemku.
- Možno budú musieť vydať súdne dokumenty o majiteľoch.
- Máte problém s hranicou alebo chcete rozšíriť pôdu alebo záhradu.
- Zvažuje sa využitie pozemku na pasienky.
- 2Použi Internet. Začnite zadaním adresy alebo akýchkoľvek informácií, ktoré môžete mať vo vyhľadávači. Takto často nájdete majiteľa, a aj keď sa vám to nepodarí, hľadanie premrhá málo času a peňazí. Existujú aj platené stránky, zvyčajne založené na informáciách nachádzajúcich sa v oficiálnych registroch, napríklad whoownsscotland.org.uk alebo landregistryservices.com.
- 3Povypytuj sa. Najľahší spôsob, ako zistiť, komu patrí pozemok, je opýtať sa miestnych. Overte si miestnu krčmu alebo u susedov.
- 4Zistite, či je niekto vo volebnom zozname pre danú adresu. Informácie o zozname voličov by mal mať miestny úrad alebo rada.
Ak si nie ste istí, komu patrí pozemok vo Veľkej Británii, existuje niekoľko miest, kde môžete informácie nájsť.
Metóda 2 zo 4: Použitie katastra nehnuteľností v Anglicku a Walese
- 1Pôdu v Anglicku alebo Walese nájdete v katastri nehnuteľností. Ak sa pohovor s miestnymi a mestskými úradmi nestane vlastníkom alebo si chcete byť istí, že majú pravdu, mali by ste sa obrátiť na katastrálny úrad. Nehnuteľnosť môžete vyhľadávať online podľa adresy alebo umiestnenia na mape. Cena je iba 1 kg za základné vyhľadávanie alebo 2 kg plus ďalšie náklady za vyhľadávanie v indexovej mape.
- 2Hľadaj podľa adresy. Ak má nehnuteľnosť, na ktorú sa pozeráte, adresu, hľadanie je jednoduché. Budete potrebovať:
- Číslo bytu
- Číslo domu alebo meno
- názov ulice
- Mesto
- PSČ
- 3Vykonajte vyhľadávanie na mape. Ak máte neúplnú adresu alebo žiadnu adresu, môžete vykonať online vyhľadávanie pomocou mapy a leteckých snímok. Jednoducho použite mapu na vycentrovanie na oblasť záujmu, potom kliknite na „nájsť vlastnosti“ a zobrazí sa zoznam nehnuteľností v danej oblasti.
- 4Požiadajte o vyhľadávanie v indexovej mape, aby ste dvakrát skontrolovali, či je nehnuteľnosť zaregistrovaná. Ak z vyhľadávania vašej adresy alebo vyhľadávania na mape nevyplýva žiadny názov vlastníctva, nemusí to znamenať, že je nehnuteľnosť neregistrovaná. Pre istotu budete chcieť vykonať vyhľadávanie v indexovej mape. Na rozdiel od adresných alebo samonavádzaných vyhľadávaní máp, indexové mapové vyhľadávanie poskytuje výsledky s výhodou ochrany odškodnenia podľa zákona o registrácii pôdy z roku 2002.
- Na vyhľadanie indexovej mapy použite formulár SIM.
- Poskytnite čo najviac informácií vrátane:
- Miestny úrad obsluhujúci nehnuteľnosť, ktorému sa platí daň
- Poštové číslo alebo názov domu
- Názov cesty
- Lokalita
- Názov poštového mesta
- PSČ
- Odkaz na mapu prieskumu arzenálu
- 5Zahrňte plán, ak nehnuteľnosť nemá poštový popis alebo ak existujú pochybnosti o rozsahu majetku. Prieskum arzenálu vám môže pomôcť nájsť rozsiahlu mapu prieskumu arzenálu pre váš plán. Plán musí:
- Nechajte sa ťahať v mierke.
- Buďte kópiou výpisu z mapy prieskumu arzenálu v najväčšom publikovanom meradle (zvyčajne 1250 pre mestské nehnuteľnosti a 0,5500 pre vidiecke nehnuteľnosti).
- Uveďte mierku a orientáciu.
- Ukážte rozsah nehnuteľnosti zafarbením alebo lemovaním.
- Ukážte polohu nehnuteľnosti vo vzťahu k okolitým cestám a ďalším funkciám.
- 6Odošlite svoju aplikáciu na vyhľadávanie indexových máp online alebo poštou. Môžete zistiť, kde ju podať tu.
- 7Pamätajte si, že to, že nehnuteľnosť nie je registrovaná, neznamená, že nie je vo vlastníctve. Teraz je zaregistrovaných viac ako 85% majetku v Anglicku a Walese. Je však vo vlastníctve aj neregistrovaný majetok, hoci vlastníctvo nie je zaznamenané. Ako poslednú možnosť zvážte zamestnanie zástupcu alebo iného odborníka na určenie vlastníctva nehnuteľnosti.
Zistiť, kto vlastní pôdu v Británii, je pomerne jednoduchá úloha, aj keď miestni obyvatelia netušia, komu nehnuteľnosť patrí.
Metóda 3 zo 4: Hľadanie v katastri Škótska
- 1Vykonajte vyhľadávanie vlastníctva v registroch webovej stránky Škótska. Môžete hľadať podľa adresy alebo nahraním plánu. Škótsko nemá také automatické vyhľadávanie máp pre Anglicko a Wales. Takúto funkciu nájdete na whoownsscotland.org.uk, budete sa však musieť prihlásiť na odber od 2 kg za mesiac.
- 2Hľadajte podľa poštovej adresy. Výsledky budú vrátené do 2 pracovných dní. Aby toto vyhľadávanie fungovalo, budete potrebovať úplnú poštovú adresu vrátane:
- Poštové číslo
- Názov cesty
- Mesto
- County
- poštové smerovacie číslo
- 3Odošlite plán, ktorý ukazuje oblasť, ktorú chcete prehľadať. Mapa musí byť v mierke a zobrazovať okolité cesty alebo iné budovy. Náklady na takéto vyhľadávanie sú 11 kg a odpoveď bude doručená do 2-5 pracovných dní. Ak chcete získať ďalšie informácie o formáte plánu, kontaktujte centrum zákazníckych služieb Registers of Scotland.
- 4Ak je pozemok neregistrovaný, vyskúšajte register sasín. Pred zavedením systému vlastníctva pôdy v roku 1981 boli všetky prevody majetku zaznamenané v Sasinách. Môžete sa obrátiť na Sasines sami v Edinburghu alebo si najať záznamového agenta, ktorý vás vyhľadá.
Všimnite si toho, že existuje mnoho dôvodov, prečo ľudia hľadajú majiteľov pozemkov: Môžu sa snažiť kúpiť pozemok, ktorý nie je na predaj.
Metóda 4 zo 4: Použitie katastra nehnuteľností v severnom Írsku
- 1Choďte do zákazníckeho informačného centra o pozemkoch a nehnuteľnostiach. Hľadanie budete musieť vykonať osobne s pomocou personálu centra. Centrá sú v Belfaste, Ballymene, Omaghu a Craigavone. Úplné adresy nájdete na webových stránkach pozemkov a nehnuteľností.
- 2Za pomoci personálu strediska si naštudujte mapu katastra nehnuteľností. Nehnuteľnosť môžete nájsť pomocou adresy alebo prinesením mapy, ktorá zobrazuje názvy ciest a pamiatky v okolí. Ak je pozemok zapísaný, môžete si pozrieť jeho súbor vrátane súčasného registrovaného vlastníka. Náklady na takéto vyhľadávanie sú 2 kg. Za získanie kópie súboru alebo mapy registra sú dodatočné poplatky.
- 3Ak nehnuteľnosť nie je zapísaná v katastri nehnuteľností, vyhľadajte v registri listín. Záznamy začínajúce v roku 1990 boli digitalizované a môžu zobrazovať pôvodný list majetku. Pracovníci centra vám pomôžu s hľadaním. Na vyhľadávanie v papierových záznamoch pred rokom 1990 budete potrebovať meno predchádzajúceho majiteľa. Skúste sa opýtať v okolí, či to nemôžete objaviť.
Prečítajte si tiež: Ako začať s hľadaním titulu pri kúpe zabaveného domu?
Otázky a odpovede
- Ako môžem zistiť, kto skutočne legálne vlastní malý pozemok, o ktorom mnohí tvrdia, že ho vlastní, aby som sa ho mohol pokúsiť kúpiť?Kontrola u vládnych úradníkov a v registroch pozemkovej knihy by mala overiť, kto je jej vlastníkom.
- Ako sa vysporiadam s tým, že nevlastnený strom poškodí koreň nášho majetku?Obráťte sa na zodpovednú obec alebo lesný úrad a opýtajte sa, komu strom patrí. Pravdepodobne vám pomôžu alebo vám povedia, na koho (alebo na ktorý orgán) sa máte obrátiť.
- Mám záujem o nehnuteľnosť, ktorá je neregistrovaná a majiteľ nie je známy. Ako môžem nájsť majiteľa?Kontaktujte svojho realitného makléra a svojho právnika a zistite majiteľa.
Nezodpovedané otázky
- Ako zistím, kto vlastní pôdu v Británii, ak niekto zomrel?
- Ako zistím, komu patrí historická skládka?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
