Ako vytvoriť jasný názov pre majetok?
Vlastnícke právo môže mať mnoho potenciálnych problémov, ale dve najbežnejšie sú záložné práva k majetku a potenciálne hraničné spory.
Vlastnícke právo môže mať mnoho potenciálnych problémov, ale dvoma najčastejšími sú zádržné práva k majetku a potenciálne hraničné spory. Ak chcete nájsť tieto problémy, mali by ste mať správu o názve vytvorenú titulnou poisťovňou. Na uvoľnenie záložného práva musíte zaplatiť podkladový dlh a na urovnanie hraničného sporu by ste mali so susedom prediskutovať potenciálne možnosti.
Časť 1 zo 4: štúdium titulnej správy
- 1Kontaktujte titulnú poisťovňu. Poisťovacie spoločnosti s poistením vlastníctva môžu poskytnúť „správy o titule“, ktoré sa vytvoria skenovaním súborov v kancelárii zapisovateľa listín s cieľom nájsť informácie o tomto majetku. V rámci správy o názve spoločnosť vytvára reťazec vlastníctva, ktorý v rámci možností sleduje vlastníctvo pozemku. Poisťovacie spoločnosti s titulom môžete nájsť nasledujúcimi spôsobmi:
- Zapíšte si svoj telefónny zoznam do časti „Poistenie titulu“. Mal by existovať zoznam spoločností.
- Hľadaj online. Môžete vykonať všeobecné vyhľadávanie výrazu „poisťovacia spoločnosť s názvom“ a „váš štát“ alebo „vaše mesto“.
- Požiadajte svojho realitného makléra o návrhy. Realitné kancelárie budú vedieť o renomovaných poisťovacích spoločnostiach.
- 2Kúpte si správu o názve. Správa názvu zvyčajne stojí 56€-100€ a je zahrnutá v nákladoch uzávierok. Skontrolujte svoju kúpnu a predajnú zmluvu a zistite, či je predávajúci alebo kupujúci zodpovedný za zaplatenie nákladov.
- Možno budete chcieť objasniť názov ešte pred uzavretím kúpnej a predajnej zmluvy. V takom prípade by ste boli zodpovední za náklady na správu o názve.
- 3Identifikujte problémy v názve. Titulná správa môže odhaliť neznáme problémy s vlastníctvom pozemku. Niekto napríklad mohol na nehnuteľnosť založiť záložné právo. Zástavné právo je verejné oznámenie, že vlastník nehnuteľnosti niekomu dlhuje peniaze, a môže zabrániť prevodu majetku. K bežným problémom s názvom patrí:
- Nezaplatené dane. Na vaše nehnuteľnosti je možné uložiť záložné právo na nezaplatené federálne dane alebo nezaplatené dane z nehnuteľnosti.
- Súdne rozsudky. Niekedy môžu byť na nehnuteľnosť umiestnené záložné práva, keď vlastník nehnuteľnosti prehrá súdny spor, ale nezaplatí rozsudok súdu.
- Mechanické záložné práva. Ľudia, ktorí vykonávajú práce na majetku, môžu v prípade, že nedostanú zaplatené, založiť záložné právo.
- Podrazy. S majetkom by mohlo dôjsť k hraničným sporom.
- Neznáme vecné bremená. Vecné bremeno je právo užívať majetok niekoho na určitý účel. Niekedy napríklad sused bude mať vecné bremeno, aby využil príjazdovú cestu svojho suseda na pozemok. Titulná správa môže odhaliť vecné bremená, ktoré boli zapísané na liste vlastníctva.
- 4Kúpte si poistenie titulu. Poistenie titulu môže chrániť kupujúcich pred problémami s titulom. Často je zahrnutý v záverečných nákladoch. Ak vás žalujú kvôli záložnému právu alebo kvôli tomu, že k majetku sa hlási niekto iný, poisťovateľ vás v žalobe obháji a vyplatí vám peniaze až do limitu poistky.
Zástavné právo je verejné oznámenie, že vlastník nehnuteľnosti niekomu dlhuje peniaze, a môže zabrániť prevodu majetku.
Časť 2 zo 4: odstránenie záložných práv
- 1Kontaktujte držiteľa záložného práva. Nemôžete previesť svoj majetok, kým neuvoľníte záložné práva. Na začiatku by ste mali kontaktovať osobu, ktorá má na vašom majetku záložné právo. Zavolajte im a vysvetlite im, že chcete dlh vyrovnať.
- Opýtajte sa titulnej spoločnosti, čo by ste mali urobiť, ak sa nemôžete skontaktovať so zástupcom. Niektorí držitelia záložných práv mohli zmiznúť alebo môžu byť na obmedzený čas preč.
- 2Splatiť svoje dlhy. Bez povolenia držiteľa záložného práva nebudete môcť záložné právo uvoľniť, takže sa musíte dohodnúť na dlhu, ktorý dlhujete. Ak máte peniaze na splatenie dlhu, mali by ste to urobiť.
- Niektoré záložné práva netrvajú neobmedzene. Mechanické záložné právo napríklad spravidla zanikne po roku, pokiaľ dodávateľ nezačne súdny spor. Vaša správa o názve by vám mala povedať, ako dlho záložné právo vydrží.
- 3Zaistite podanie „uspokojenia“ alebo „uvoľnenia“. Aby bolo záložné právo uvoľnené, musí držiteľ záložného práva podať „uspokojenie“ alebo „uvoľnenie“. Ak zabudne, potom záložné právo zostane k titulu, aj keď ste dlh splatili.
- V ideálnom prípade môžete získať papiere na podanie zadosťučinenia alebo uvoľnenie a dať ich držiteľovi záložného práva súčasne s platením záložného práva.
- Príslušný formulár spravidla môžete získať v kancelárii zapisovateľa listín. Ak je však záložné právo „úsudkom“, potom by ste od súdneho úradníka mali dostať formulár „zadosťučinenia“.
- 4Počkajte, kým sa úschova splatí určité dlhy. Máte možnosť počkať na zatvorenie niektorých zástavných práv. Sprostredkovateľ úschovy by napríklad mohol splatiť záložné právo IRS k dátumu uzavretia použitím výnosov z predaja na splatenie dlhu.
- Napriek tomu možno nebudete chcieť, aby kupujúci vášho domova vedeli, že na nehnuteľnosť máte záložné právo. V takom prípade by ste sa mali vopred obrátiť na úrad IRS a prediskutovať splatenie dlhu a odstránenie záložného práva.
Niekedy môžu byť na nehnuteľnosť umiestnené záložné práva, keď vlastník nehnuteľnosti prehrá súdny spor, ale nezaplatí rozsudok súdu.
Časť 3 zo 4: riešenie hraničných sporov
- 1Nechajte si urobiť prieskum. Ak identifikujete hraničný spor alebo si myslíte, že by mohlo dôjsť k hraničnému sporu, mali by ste si nechať urobiť prieskum. Geodetov môžete nájsť nasledujúcim spôsobom:
- Skontrolujte si telefónny zoznam. Pozrite sa do časti „Zememerač“ alebo „Geodet“.
- Kontaktujte asociáciu geodetov so žiadosťou o odporúčanie. Napríklad Kalifornia geodeti Združenie tvrdí, webové stránky môžete použiť na vyhľadanie inšpektorov. Existujú aj iné štátne alebo národných asociácií môžete nájsť na internete.
- 2Diskutujte o rôznych možnostiach so svojim susedom. Ak sa prieskum vráti s problémami, budete ich musieť vyriešiť so svojim susedom. Môžete napríklad používať časť pozemku svojho suseda alebo oni môžu využívať časť vášho. Prieskum alternatívne nemusí vyriešiť, kde by mala byť hranica majetku.
- Jednou z možností by mohlo byť nájsť hranicu so svojim susedom. Môžete napríklad postaviť plot a súhlasiť, že plot bude predstavovať vašu novú hraničnú čiaru. Potom quitclaim listinou prevediete pozemok na druhej strane plotu na svojho suseda.
- Niekedy budete musieť priniesť akciu „tichý názov“, kde nemôžete určiť hraničnú čiaru alebo ak váš sused používa váš majetok bez vášho súhlasu.
- 3Previesť pôdu quitclaim listinou. Ak sa rozhodnete vyriešiť hraničný spor ukončením listiny o nároku, mali by ste spísať listinu. Mnoho štátnych advokátskych komôr zverejňuje listiny prázdnych vyhlásení o ukončení, ktoré by ste mohli použiť. Mali by ste sa skontrolovať online vyhľadaním výrazov „váš štát“ a „prázdny list o ukončení nároku “.
- Váš listina by mala identifikovať toho, kto ako „poskytovateľa“ prevádza nehnuteľnosť a kto ako „príjemcu“ nehnuteľnosť prijíma.
- Mali by ste zahrnúť vyhlásenie, že poskytovateľ grantu sa vzdáva nároku na majetok a prevádza vlastnícke právo na príjemcu určitej sumy peňazí: „Adam Smith („poskytovateľ “), dospelý rezident v grófstve Grant County, týmto uvoľňuje a vzdáva sa svojich nárokov. Jane Jonesovej („príjemca grantu“), dospelému obyvateľovi okresu Grant, za odmenu 75€“
- Zahrňte popis pozemku, ktorý prevádzate. Váš prieskum by mal identifikovať sporné pozemky.
- Ak udeľujete majetok svojmu susedovi, mali by ste listinu podpísať pred notárom.
- Ďalšie informácie nájdete v téme Získajte listinu o ukončení nároku.
Niekedy budete musieť priniesť akciu „tichý názov“, kde nemôžete určiť hraničnú čiaru alebo ak váš sused používa váš majetok bez vášho súhlasu.
Časť 4 zo 4: uvedenie akcie do tichého názvu
- 1Rozhodnite sa, či chcete podať žiadosť o titul. V prípade medzery v reťazci vlastníctva by ste mali podať žalobu na tichý názov-nehnuteľnosť v určitom okamihu vlastnil niekto neznámy. Medzery ako tieto môžu byť problémom, pretože neviete, či bol majetok legálne prevedený.
- Ak sa niekto pokúša uplatniť si nárok na „vecné bremeno na predpis“, mali by ste tiež podať žalobu na tichý titul. Stáva sa to, keď niekto začne používať váš majetok bez povolenia. Napríklad by mohli začať používať vašu príjazdovú cestu, aby sa dostali domov. Ak budú váš majetok používať dostatočne dlho, môžu získať zákonné práva na jeho ďalšie používanie. Názvu tichý akcia môže odrezať akýkoľvek vecného bremena.
- 2Porozprávajte sa s advokátom. Prospelo by vám, keby ste sa porozprávali s kvalifikovaným právnym zástupcom, ktorý vám môže poradiť, či podať tichú žalobu o titul. Advokát by vám mohol priniesť aj tichú titulnú akciu, ak nemáte čas ju priniesť sami.
- Kvalifikovaného advokáta môžete nájsť kontaktovaním miestnej alebo štátnej advokátskej komory a požiadaním o odporúčanie.
- Keď máte meno zástupcu, zavolajte mu a požiadajte o naplánovanie konzultácie. Tiež si overte, koľko advokát účtuje.
- 3Získajte tichý nadpis. Váš súd mohol vytvoriť vytlačené formuláre „vyplňte prázdne“, ktoré môžete použiť na podanie tichého titulu. Mali by ste sa obrátiť na súdneho úradníka.
- Choďte do budovy okresného súdu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak je nehnuteľnosť v dvoch rôznych okresoch, môžete ísť do ktorejkoľvek súdnej budovy.
- 4Vypracujte si vlastnú petíciu. Vaša súdna budova nemusí mať formulár na použitie. V tejto situácii musíte spísať svoju vlastnú petíciu, ktorá nie je príliš náročná. Začnite otvorením prázdneho dokumentu na spracovanie textu a nastavte písmo na bod Times New Roman alebo Arial 14.
- V hornej časti stránky zadajte názov súdu: napr. „Súd pre spoločné dôvody Philadelphia County“. Názov súdu napíšte tučným písmom. Stred medzi ľavým a pravým okrajom.
- Pod názov súdu zadajte mená strán. Ste „žalobca“ a „ktokoľvek by mohol tvrdiť, že máte záujem na svojom majetku, je“ žalovaný”. Ak je vo vašom reťazci titulov medzera, zadajte ako obžalovaných meno „John Does 1-100“. Pripojíte sa tým k neznámym ľuďom ako obžalovaným k žalobe.
- Napíšte „Číslo prípadu“ a potom nechajte prázdny riadok, aby ste napísali číslo prípadu, ktoré získate, keď podáte tichú žiadosť o titul. Vpravo od svojho mena zadajte číslo prípadu.
- Pod názvy strán vložte názov: „Akcia na tichý názov“ alebo niečo podobné.
- Ďalšie informácie o tom, čo by malo byť vo vašej petícii, nájdete v časti Súvislý názov.
- 5Podajte petíciu. Po dokončení petície by ste mali urobiť niekoľko kópií. Originál musíte predložiť súdnemu úradníkovi. V závislosti od vášho súdu možno budete musieť tiež predložiť kópie na súd.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Požiadajte úradníka vopred o sumu a prijateľné spôsoby platby. Nepredpokladajte, že súd akceptuje hotovosť, šeky atď. Každý súd je iný.
- Ak si nemôžete dovoliť registračný poplatok, požiadajte o formulár na odpustenie poplatku.
- 6Podať upozornenie. Každému menovanému obvinenému musíte oznámiť, že ste podali tichú žalobu, aby sa mohol obrátiť na súd a napadnúť ho. Každému menovanému obvinenému by ste mali doručiť oznámenie.
- Vo všeobecnosti môžete podať oznámenie tým, že každému obžalovanému niekto osobne doručí kópiu petície. Osoba musí mať 18 alebo viac rokov a nesmie byť súčasťou súdneho sporu. Spravidla si môžete najať súkromný procesný server alebo zaplatiť šerifovi za doručenie. Overte si to u úradníka.
- Možno budete musieť uverejniť aj oznámenie v novinách, pretože sa pokúšate vyriešiť práva, ktoré by k majetku mohli mať neznámi obžalovaní. Úradník by vám mal povedať, či je to požiadavka.
- 7Ísť na súd. Ak nikto nenamieta, môžete požiadať sudcu o vyhlášku o tichom titule. Ak však niekto vznesie námietku, mal by vypracovať a odpovedať na vašu petíciu. Bude vám zaslaná kópia. Sudca si vypočuje svedectvá od vás a obžalovaných a vy by ste mali nájsť užitočné dokumenty, ktoré sudcovi ukážu:
- Vaša kópia listiny.
- Fotografie, ktoré ukazujú, ako sa krajina v súčasnosti využíva.
- Komunikácia medzi vami a susedom. Vyhľadajte najmä komunikáciu (napríklad e -maily), kde bez povolenia protestujete proti využívaniu svojho pozemku.
Prečítajte si tiež: Ako byť múdrym spotrebiteľom na internete?
Otázky a odpovede
- Navrhujem kúpiť nehnuteľnosť osobe, ktorá žije v inej krajine. Právnu plnú moc však udelil tretej strane. Mohol by so mnou pri prestupe legálne jednať?Po udelení splnomocnenia niekomu inému nezaniká právo osobne s niečím nakladať. Tretia strana môže jednoducho tiež konať v jeho mene, pokiaľ ide o zmluvy a právne obchody.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
