Ako zadať tichý názov?
Tichý názov je dokument, ktorý dokazuje vaše vlastníctvo nehnuteľnosti v prípade sporu. Ak sa napríklad niekto hlási k vlastníctvu vášho pozemku, môžete na vyriešenie nároku požiadať tichý titul. Na podanie návrhu na pokojný titul budete potrebovať kópiu listiny, ktorou preukážete svoje vlastníctvo. Potom budete musieť dostať formulár od miestneho súdu alebo napísať vlastnú petíciu. V petícii identifikujte seba, svoju nehnuteľnosť a kedy ste nehnuteľnosť kúpili. Ako dôkaz nezabudnite pripojiť kópiu svojej listiny. V niektorých štátoch budete tiež musieť nechať podpísať petíciu notárom. Hneď ako podáte žiadosť, oznámte to každému, kto spochybňuje vaše vlastníctvo. Ďalšie tipy od nášho spoluautora Legal vrátane toho, ako nechať svoju petíciu notársky overiť, čítajte ďalej.
Na podanie návrhu na pokojný titul budete potrebovať kópiu listiny, ktorou preukážete svoje vlastníctvo.
Existuje mnoho situácií, kedy možno budete chcieť podať súbor s názvom „tichý názov“. Môžete si napríklad byť neistí, či vlastníte všetky práva na nehnuteľnosť, ktorú sa pokúšate predať. Predchádzajúci vlastník napríklad mohol poskytnúť vecné bremeno niekomu inému. Ak chcete predať pozemok, budete chcieť tichý názov. Alternatívne môžete chcieť uviesť názov do ticha, keď niekto uplatní záložné právo, ktoré podľa vás nemá zásluhy. Na podanie tichej žaloby o titul budete musieť najskôr vypracovať petíciu.
Časť 1 z 2: Príprava na podanie
- 1Pochopte tichý názov. V prípade potreby vyriešite spory o kus majetku podáte petíciu do tichého vlastníctva. Akcia „upokojuje“ spor-odtiaľ názov. Osoba, ktorá podá žalobu na tichý titul, by ako obžalovaného označil kohokoľvek, kto by mohol tvrdiť, že je záujem o nehnuteľnosť. Obleky na tichý názov sú najbežnejšie, keď:
- Chcete napadnúť niekoho hypotéku alebo záložné právo na nehnuteľnosť.
- Nie ste si istí hranicou.
- Niekto použil na vašom majetku vecné bremeno bez toho, aby bolo vecné bremeno zaznamenané na listine.
- 2Získajte kópiu svojho listu. Môžete získať kópiu listiny, aby ste zistili, či sú na nehnuteľnosti uvedené záložné práva. Napríklad hypotéka mohla byť zaznamenaná, ale nikdy nebola uvoľnená. Alebo niekto môže používať váš majetok tvrdením, že má vecné bremeno, ak nie je uvedené na listine.
- Môžete tiež zvážiť najatie titulnej spoločnosti na vyhľadávanie v reťazci titulov. Vykonaním tohto vyhľadávania môžete odhaliť záložné práva alebo iné vecné bremená uvedené na predchádzajúcich listinách. Každý, kto vlastní záložné právo alebo iný podiel na nehnuteľnosti, sa môže znova objaviť a tvrdiť, že stále vlastní podiel na vašej nehnuteľnosti. Preto vyhľadávanie názvu môže odhaliť akékoľvek „mraky“ vášho titulu. Ktokoľvek vlastní tieto staré záujmy v nehnuteľnosti, môže byť potom pridaný ako obžalovaný do vašej tichej žaloby o titul.
- Ak chcete nájsť titulné spoločnosti, môžete hľadať online alebo na Zlatých stránkach.
- 3Zoznámte sa s advokátom. Mali by ste zvážiť stretnutie s právnikom a prediskutovať, či potrebujete podať tichú žalobu o titul. Skúsený právny zástupca môže preskúmať skutočnosti vášho prípadu a ponúknuť rady prispôsobené vašej situácii.
- Ak chcete nájsť skúseného právnika, môžete navštíviť advokátsku komoru svojho štátu, ktorá by mala mať program odporúčaní. Mali by ste nájsť zástupcu so skúsenosťami s nehnuteľnosťami alebo majetkovým právom.
Na podanie tichej žaloby o titul budete musieť najskôr vypracovať petíciu.
Časť 2 z 2: Žiadosť o tichý titul
- 1Získajte formulár. Aby ste mohli podať žalobu na tichý titul, musíte najskôr podať návrh na súd. Proces začnete podaním petície. Niektoré súdy môžu pre vás pripraviť formuláre „vyplňte prázdne“. Príklad prázdneho formulára od súdov v Pensylvánii je k dispozícii na https://courts.phila.gov/pdf/forms/fraudulent-conveyance-quiet-title-packet.pdf.
- Opýtajte sa svojho súdneho úradníka, či je k dispozícii formulár pre váš súd.
- Musíte podať žiadosť v kraji, kde sa nachádza väčšina majetku. Túto adresu súdu môžete nájsť na internete alebo v telefónnom zozname.
- 2Vypracujte si vlastnú petíciu. Ak vaša súdna budova nemá formulár na vyplnenie, budete musieť vypracovať svoju vlastnú. Otvorte dokument na spracovanie textu a nastavte písmo na štandardnú veľkosť a štýl (napr. Times New Roman 12 bodov). Uistite sa, že dokument zdvojnásobíte.
- 3Vložte nadpis a názov. Nadpis by ste mali vložiť na začiatok dokumentu. Titulok uvádza názov a miesto súdu, strany, strany a číslo prípadu. Tiež môže menovať sudcu. Ako osoba, ktorá podáva žiadosť, ste „žalobca“. „Žalovaný“ je ten, kto by mohol tvrdiť, že je záujem o váš majetok.
- V hornej časti umiestnite názov súdu a potom strany zarovnajte vľavo s číslom prípadu vpravo. Číslo prípadu získate, keď podáte petíciu.
- Okrem toho, že ako obžalovaných vo svojom obleku pomenujete kohokoľvek, koho poznáte, kto tvrdí, že má záujem o nehnuteľnosť, mali by ste tiež pomenovať „obžalovaného Johna 1-100 alebo akúkoľvek inú známu alebo neznámu osobu so záujmom o nehnuteľnosť“. Ak tak urobíte, vaša žaloba môže byť záväzná pre kohokoľvek, koho nepoznáte, kto by mohol mať záujem o nehnuteľnosť.
- O niekoľko riadkov pod titulkom môžete zadať názov petície. Vložiť slová "Akcia k pokojnému hlave" alebo "Sťažnosť k Quiet hlavy" tučnú všetkých čiapky.
- V hornej časti umiestnite názov súdu a potom strany zarovnajte vľavo s číslom prípadu vpravo. Číslo prípadu získate, keď podáte petíciu.
- 4Identifikujte sa. Telo vašej petície bude obsahovať dôležité informácie o spore. Odseky by ste mali očíslovať. Telo začne vašim menom, adresou a tým, či sa zastupujete „pro se“. Ak máte advokáta, zadajte meno a adresu svojho advokáta.
- Typ: „Comint Now žalobca, Michael Smith, zastupujúci sa za se, a podáva okamžitú Sťažnosť na Tichý titul proti obžalovaným a uvádza:“
- 5Identifikujte nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť by ste mali identifikovať podľa jeho právneho popisu (ktorý nájdete na liste vlastníctva) a adresy alebo spoločného označenia. Informácie o tom, ako nájsť právny popis majetku, nájdete v časti Ako získať právny popis majetku.
- V samostatnom odseku identifikujte nehnuteľnosť. „Ide o akciu zameranú na tiché vlastníctvo nehnuteľnosti, ktorú vlastní žalobca, za poplatok a je umiestnená na adrese 144 Mayflower Road, Burr Ridge, Illinois a je popísaná v prílohe A tejto prílohy.“
- K prílohe vašej sťažnosti by ste mali priložiť kópiu listiny, ktorá obsahuje právny popis majetku, ako prílohu A.
V prípade potreby vyriešite spory o kus majetku podáte petíciu do tichého vlastníctva. - 6Popíšte, ako ste prevzali titul. Pri kúpe nehnuteľnosti by ste to mali vysvetliť. Vzorový jazyk môže byť: „Žalobca získal titul nasledovne: Nehnuteľnosť kúpená žalobcom približne 22. júna 1999 a vo vlastníctve jednoduchého poplatku.“
- 7Identifikujte obžalovaných. V očíslovaných odsekoch identifikujte všetkých pomenovaných obžalovaných. Napríklad „Obžalovaný Lionel Smith, ohľadom informácií a viery, je právnik so sídlom v Chicagu, IL“.
- Potom, čo identifikujete obžalovaných, vysvetlite im záujem o nehnuteľnosť. "Žalovaný si uplatňuje záložné právo k majetku, ktorý je voči žalobcovi nepriaznivý. Nárok žalovaného je bez akéhokoľvek práva a obžalovaný nemá žiadny majetok, právo, titul, záložné právo ani záujem na majetku alebo na akejkoľvek časti majetku."
- 8Pridajte ďalšie relevantné skutočnosti. Tieto skutočnosti sú relevantné v závislosti od vašej situácie. Konkrétne by ste mali vysvetliť, prečo tvrdený záujem žalovaného nie je legitímny. Odporca si napríklad mohol uplatniť hypotéku, ale hypotéka už dospela.
- Môžete napísať: „Nárok žalovaného je založený na hypotéke na Nehnuteľnosť, ktorú žalobca žalovanému vykonal približne 22. júna 1999. Odsek 7 hypotéky však konkrétne uvádza, že dátum splatnosti je 31. december 2014.“
- 9Vložte záver. Petíciu/sťažnosť vždy ukončite modlitbou za úľavu. Súd musí vedieť, akú úľavu požadujete.
- Vzorový jazyk môže byť: „Žalobca preto s úctou presúva tento súd o nariadenie tichého pobytu jeho bydliska na adrese 144 Mayflower Road, Burr Ridge, IL a o určení, že hypotéka žalovaného je neplatná, neplatná a neplatná.“
- 10Pridajte blok podpisu. Petíciu musíte overiť vložením overovacieho vyhlásenia a podpísaním petície.
- Príklad overenia môže znieť: „Ja, [vložte meno], týmto podľa môjho najlepšieho vedomia, informácií a presvedčenia overujem, že vyhlásenia uvedené v predchádzajúcej sťažnosti sú pravdivé a správne.“
- Okrem podpisu pridajte aj dátum.
Ak sa napríklad niekto hlási k vlastníctvu vášho pozemku, môžete na vyriešenie nároku požiadať tichý titul. - 11V prípade potreby priložte notársky blok. Možno budete potrebovať svoju petíciu notársky overenú. Ak je to tak, môžete nájsť vhodný notársky blok pre váš štát na webe. Spolu so svojim stavom zadajte „potvrdenie“ alebo „notár“.
- Svoju petíciu podpíšte iba pred notárom. V budove súdu by mal byť notár. Budete musieť preukázať svoju totožnosť, napríklad platným vodičským preukazom alebo pasom.
- 12Pripojte osvedčenie o službe. Na konci dokumentu musíte popísať, akým spôsobom ste obžalovaným doručili oznámenie o žalobe. V spodnej časti petície môžete napísať niečo podobné:
- „Potvrdzujem, že som kópiu tejto petície doručil všetkým ostatným stranám alebo ich zástupcom [e -mailom/osobnou službou/iným].“ Potom vytlačte a podpíšte svoje meno vrátane dátumu.
- Ak neviete, aké sú prijateľné spôsoby doručenia, mali by ste pred podaním návrhu zavolať súdneho úradníka. Úradník vám môže povedať, ako slúžiť. Výpoveď môžete spravidla doručiť osobne prostredníctvom šerifa, procesného servera alebo osoby staršej ako 18 rokov, ktorá nie je stranou v konaní. Proces servera potom osobne podáva oznámenia na každej žalovanej strane.
- Na niektorých súdoch môžete tiež nechať server poslať oznámenie každému obžalovanému.
- 13Podajte petíciu. Musíte zhromaždiť všetky prílohy a predložiť kompletný návrh súdnemu úradníkovi. Vytvorte niekoľko kópií a nechajte si úradník opečiatkovať všetky svoje kópie. Jedna kópia je pre každého obvineného a najmenej jedna kópia je pre vašu evidenciu. Originál založíte.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Výška poplatku sa bude líšiť v závislosti od štátu a okresu. Ak si poplatok nemôžete dovoliť, požiadajte o odpustenie poplatku a vyplňte ho.
- 14Podať upozornenie. Kópiu petície musíte poslať všetkým menovaným obžalovaným. Službu by ste si mali dohodnúť pred odoslaním alebo krátko po ňom.
- Zaistite, aby server vyplnil formulár dokladu o službe (niekedy sa mu hovorí „čestné vyhlásenie o službe“). Formulár môžete získať od súdneho úradníka. Po doručení doručenia musíte na súde podať formulár Dôkaz o doručení.
Prečítajte si tiež: Ako previesť majetok?
Otázky a odpovede
- Môže byť použitý na zmenu vlastníctva po smrti niekoho?Málokedy, ale možno. Poraďte sa s advokátom. Najlepším a najefektívnejším spôsobom je však prejsť vôľu zosnulého a exekútora ich majetku. Aj keď daná osoba zomrela bez vôle, existujú záväzné pravidlá a usmernenia, ktoré sú určené pre dedičstvo na zvládnutie ich majetku. Tiché akcie týkajúce sa názvu sa väčšinou používajú na opravu nedostatkov alebo odstránenie oblakov (neistých nárokov) v názve, nie na prevod vlastníctva.
- Mám nehnuteľnosť, ktorú predávam a titulná spoločnosť mi povedala, že názov je príliš vágny. Hovorí sa, že to musím nechať znova preskúmať, rozšíriť abstrakt a získať tichú titulnú akciu. Aký je najlepší spôsob, ako to urobiť?Získajte druhý názor od inej titulnej spoločnosti a poraďte sa s právnikom. V prípade, že prieskum už existuje, môžete tiež požiadať prieskum, aby napísal popis spĺňajúcich a vymedzených hraníc. Kontaktujte kanceláriu rekordéra.
Nezodpovedané otázky
- Podal som sťažnosť tichý daňový list vlastnícky k úmrtnému listu obžalovaného. Čo musím urobiť ďalej?
- Aké ďalšie dôvody môžem podať pre tichý nárok na úroky z hypotéky?
- Môže ma niekto žalovať po odstránení z vlastníckeho práva po ôsmich rokoch?
- Pri podávaní návrhu na tiché vlastníctvo nehnuteľnosti kúpenej pri predaji s daňou uvediem ako odporcov všetkých predchádzajúcich vlastníkov?
- Ako môžem previesť dom na svoje meno po tom, čo moji mimoštátni rodičia zomreli a zanechali mi list vlastníctva etx?
Komentáre (5)
- Veľa pomohlo, ďakujem. Úlohy som dokázal zvládnuť sám.
- Bolo to veľmi informatívne- viac ako ktorékoľvek z ďalších článkov, ktoré som čítal online. V dôsledku týchto informácií som sa rozhodol, že niekoľko rokov nepôjdem za jasným názvom (tj. Nezavediem akciu Tichý názov), a potom to nechám urobiť niekoho iného- aspoň úroveň koncipienta a pravdepodobne zástupcu.
- Vynikajúci návod, ako stíšiť titul bez právnika.
- Je to veľmi poučné pre neziskovú organizáciu!
- Milujem to. Vďaka za radu
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
