Ako vyhľadať listinu?
Ak potrebujete nájsť listinu k nehnuteľnosti, môžete ju ľahko vyhľadať, pretože je to verejný záznam. Miestne jurisdikcie môžu viesť evidenciu majetku na niekoľkých rôznych miestach, napríklad v mestských a okresných súdnych budovách a úradných úradoch. Staršie listiny môžu byť v štátnych archívoch. Skúste vyhľadať v niektorých online databázach, ako napríklad courthousedirect.com, a zistite, kde sa môže nachádzať váš čin. Prinajmenšom budete musieť poznať adresu a meno vlastníka nehnuteľnosti, ale hľadanie vám môže uľahčiť používanie vecí, ako je číslo parcely odhadcu, ktoré je jedinečným číslom prideleným daňovým úradníkom. Môžete tiež ísť do svojej miestnej evidenčnej kancelárie a požiadať úradníka o pomoc pri lokalizácii listiny. Ak sa chcete dozvedieť, ako získať kópie listiny, čítajte ďalej!
Ak potrebujete nájsť listinu k nehnuteľnosti, môžete ju ľahko vyhľadať, pretože je to verejný záznam.
So správnymi znalosťami je možné vykonať vlastné pátranie po listinách. Listiny sú písomným záznamom o prevode podielu na nehnuteľnosti a spravidla sa používajú na prevod vlastníckych práv. Aby bol prevod práv k nehnuteľnostiam účinný, musí byť písomne a „zaznamenaný“ alebo zaregistrovaný v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Pretože listiny sú verejnými záznamami, môže ich hľadať ktokoľvek. Ak máte záujem o nehnuteľnosť z finančných alebo osobných dôvodov, budete musieť vytvoriť reťazec vlastníckych a aktuálnych vlastníckych podielov.
Metóda 1 z 2: Hľadanie z domu
- 1Zhromaždite informácie o majetku. Ulica je dobrým miestom na začiatok, ale budete tiež chcieť vypátrať konkrétnejšie informácie o súčasnom majiteľovi, napríklad či nehnuteľnosť predávajú alebo nie.
- Jednou z dobrých informácií, ktoré môžete získať, je číslo parcely odhadcu (APN). Toto je jedinečné číslo pridelené daňovým úradníkom, ktoré obsahuje konkrétne informácie o nehnuteľnosti. V závislosti od miesta, ktoré hľadáte, sa môže nazývať aj daň z nehnuteľnosti alebo identifikačné číslo balíka.
- 2Zistite, kde sa vedú záznamy o majetku. Miestne jurisdikcie vedú listiny na rôznych miestach, najčastejšie na mestských a okresných súdnych budovách a kanceláriách. Staršie listiny môžu byť uložené v štátnych archívoch. Sledovanie jednotlivých umiestnení záznamov môže byť náročné, takže je pre vás lepšie hľadať v samostatnej online databáze, ako je napríklad jedna z týchto:
- 3Vyhľadajte online databázu. Niektoré záznamové weby majú online databázy, ktoré vám umožňujú vyhľadávať miestne záznamy. Na nájdenie skutku vyplňte čo najviac informácií. Prinajmenšom by ste mali uviesť adresu nehnuteľnosti, meno majiteľa a identifikačné číslo.
- Mnoho listín je napísaných ručne, a preto môžu obsahovať chyby. Pravopisné chyby môžu byť bežné a ak máte problémy s nájdením mena alebo adresy, vyskúšajte alternatívne hláskovanie
Ako pomocou výskumu listín zistím, či je môj pozemok zastavateľný? - 4Hľadaj reťazec názvu. Účelom listiny je určiť, kto je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti. Pretože listina zaznamenáva prevod majetku z jedného majiteľa na druhého, nájdenie týchto mien vám umožní vysledovať vlastníctvo nehnuteľnosti v čase. Je to potrebné, ak chcete nájsť listinu týkajúcu sa predchádzajúceho vlastníka a nie súčasného vlastníka.
- Pri prehľadávaní listín môžete naraziť na názvy spoločností alebo veľkých vlastníkov pozemkov, ktoré majú v názve mnoho nehnuteľností. Tu môžu ďalšie informácie, ako napríklad adresa alebo APN, pomôcť pri zúžení dlhého zoznamu potenciálnych slepých uličiek.
- Ak meno nie je zapísané v reťazci, neexistuje, prinajmenšom z hľadiska právneho oznámenia nároku na úrok. Môžete naraziť na taký „divoký“ skutok, ktorý zaznamenáva transakciu mimo zákonného vlastníckeho reťazca. Rôzne štáty majú rôzne pravidlá pre právne postavenie voľne žijúcich činov, takže ak máte finančný záujem na majetku, mali by ste problém prediskutovať s právnikom v oblasti nehnuteľností.
- 5Nájdite číslo záznamu. Akonáhle nájdete listinu, mala by mať konkrétne číslo záznamu a registrovať jej vstup do záznamov. Toto je číslo, ktoré vám umožní nájsť skutočný spis v spise.
- 6Najmite si výskumníka. Pre kancelárie, ktoré nemajú databázu, alebo dokonca tie, ktoré ju majú, môže byť najlepšie najať niekoho v kancelárii, aby za vás skutok sledoval. Toto je najefektívnejšie pre nahrávacie kancelárie, ku ktorým sa nemôžete dostať kvôli dostupnému času a vzdialenosti.
- 7Zaplatiť potrebné poplatky. Ak chcete, aby sa listina ďalej študovala, budete potrebovať kópiu, a to buď papierovú, ktorú odoslal záznamový úrad, alebo vám je k dispozícii digitálny súbor. Väčšina kancelárií bude účtovať poplatky za kópie. Náklady do značnej miery závisia od veľkosti súboru, ktorý si prezeráte, koľko kópií chcete a od jurisdikcie, v ktorej skúmate.
Metóda 2 z 2: Prehľadávanie záznamov
- 1V jeho otváracích hodinách choďte do evidencie. Tieto záznamy sú dostupné verejnosti, ale nemôžete jednoducho ísť dovnútra a hľadať, kedykoľvek budete chcieť. Väčšina verejných kancelárií je otvorená počas bežných pracovných hodín a počas štátnych sviatkov je zatvorená. Ak majú menší personál, časti kancelárie nemusia byť otvorené celý deň.
So správnymi znalosťami je možné vykonať vlastné pátranie po listinách. - 2Požiadajte úradníkov o pomoc. Väčšina z nich je veľmi dobre informovaná a ochotná pomôcť. Nezabudnite im poskytnúť čo najviac informácií. Čím viac informácií máte, tým viac vám budú môcť pomôcť.
- 3Vyhľadajte príslušnú formu databázy. Rôzne kancelárie budú mať rôzne spôsoby uchovávania svojich záznamov. Niektoré môžu mať dokonca množstvo rôznych databáz v závislosti od časového obdobia, v ktorom hľadáte. Úradníci by vás mali mať možnosť presmerovať do správnej databázy.
- V prípade starších listín budete presmerovaní do indexových kníh udeľujúcich granty. Spravidla ide o veľké objemy. V priebehu nasledujúcich desaťročí mohli zhromaždiť veľké množstvo prachu. Pravdepodobne existujú oddelené indexy pre poskytovateľov (predajcov) a príjemcov grantu (kupujúcich), preto buďte pripravení hľadať každý zvlášť.
- V niektorých prípadoch jurisdikcia, v ktorej sa nachádzate, uvedie staršie listiny na mikrofiše alebo mikrofilmy. Ak tak urobia, budú aj stroje na čítanie filmu. Ak neviete, ako stroj používať, požiadajte o pomoc úradníka.
- Ak budete mať šťastie, jurisdikcia naskenuje všetko do počítačových súborov. S tým však nepočítajte. Mnoho miest sa pri počítačovom spracovaní záznamov vrátilo do stanoveného roku, povedzme roku 1970.
- 4Hľadaj reťazec názvu. Účelom listiny je určiť, kto je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti. Pretože listina zaznamenáva prevod majetku z jedného majiteľa na druhého, nájdenie týchto mien vám umožní vysledovať vlastníctvo nehnuteľnosti v čase.
- Pri prehľadávaní listín môžete naraziť na názvy spoločností alebo veľkých vlastníkov pozemkov, ktoré majú v názve mnoho nehnuteľností. Tu môžu ďalšie informácie, ako napríklad adresa alebo APN, pomôcť pri zúžení dlhého zoznamu potenciálnych slepých uličiek.
- Ak meno nie je zapísané v reťazci, neexistuje, prinajmenšom z hľadiska právneho oznámenia nároku na úrok. Môžete naraziť na „divoký“ listinu, ktorá zaznamenáva transakciu mimo právneho reťazca vlastníctva. Rôzne štáty majú rôzne pravidlá pre právne postavenie voľne žijúcich činov, takže ak máte finančný záujem na majetku, mali by ste problém prediskutovať s právnikom v oblasti nehnuteľností.
- 5Nájdite číslo záznamu. Akonáhle nájdete listinu, mala by mať konkrétne číslo záznamu a registrovať jej vstup do záznamov. Toto je číslo, ktoré úradník použije na nájdenie skutočného skutku samotného.
- 6Získajte kópie listiny od úradníka. Keď budete mať číslo záznamu, úradník by mal byť schopný vytiahnuť listinu a buď vytvoriť kópie, alebo vám umožní urobiť kópie listiny. Každá kancelária je iná, preto sa úradníka určite opýtajte, čo má robiť.
Nie je to to isté ako špeciálna záručná listina alebo listina o odhlásení, ktorá môže poskytnúť iba obmedzený dôkaz o vlastníctve. - 7Zaplatiť potrebné poplatky. Väčšina kancelárií bude účtovať poplatky za kópie. Náklady do značnej miery závisí na veľkosti súboru, ktorý sa pozeráte, koľko kópií, a jurisdikcii, kde sa skúma. Nechcete byť prekvapení, keď vás požiadajú o zaplatenie!
- Pri vyhľadávaní je vždy lepšie získať viac informácií.
- Právne opis z nehnuteľností je označená "metes skoky," ale nebudete potrebovať túto informáciu pre výskum vlastnosť, ak máte čo do činenia s veľmi starými činmi.
- Skúmanie skutkov môže byť veľmi technický proces. Je v poriadku to urobiť zo zvedavosti alebo ako koníček. Je tiež dobré vykonať predbežný prieskum sami. Ak sa však budete nachádzať v finančnom ohrození, bude najlepšie zobrať všetko, čo ste zistili, profesionálovi.
Prečítajte si tiež: Ako potvrdiť pravosť vlastníckeho titulu?
Otázky a odpovede
- Prichádzajú všetky listiny k hľadaniu názvu?Nie. Listiny o nárokoch na ukončenie sa robia bez vyhľadávania názvu. Obvykle sa používajú na prevod majetku medzi rodinnými príslušníkmi alebo z osoby na dôveru, a preto nie je potrebné hľadať názov. Väčšina ostatných typov listín by mala mať vyhľadávanie titulov/poistenie titulu.
- Ako zistím, či je k nehnuteľnosti záložné právo?Obvykle môžete zavolať na miestny súdny dvor, v ktorého kraji sa nehnuteľnosť nachádza, a zistiť meno majiteľa alebo banku, ktorá nehnuteľnosť vlastní.
- Čo je záručný list?Záručný list je typom listiny, ktorá poskytuje určité uistenie, že vlastnícky nárok na vlastníctvo prevádza zákonný vlastník a že neobsahuje žiadne ďalšie nároky a že predávajúci (poskytovateľ) bude brániť vlastnícke právo pred nárokmi iných. Nie je to to isté ako špeciálna záručná listina alebo listina o odhlásení, ktorá môže poskytnúť iba obmedzený dôkaz o vlastníctve.
- Kúpil som si dom v hotovosti, ale list vlastníctva som nedostal. Ak to potrebujem, aký je postup?Nechajte predajcu, aby na listinu podal žiadosť o odstúpenie od zmluvy. Choďte na svoju radnicu a zistite, ako môžete prevziať kontrolu. Tieto informácie by mali mať aj realitní makléri.
- Ako pomocou výskumu listín zistím, či je môj pozemok zastavateľný?Listina by spravidla vykazovala vlastníctvo a rôzne obmedzenia, napríklad odkaz na územné plány, ale vybudovateľný charakter danej parcely by určoval miestny územný zákon, nehovoriac o štátnych zákonoch týkajúcich sa problémov životného prostredia, ako sú napríklad vzdialenosti medzi vodnými plochami. alebo mokrade, okrem iného.
Nezodpovedané otázky
- Ako nájdem listinu o dome, ktorý som vlastnil?
- Môžem vystopovať listinu za posledných 6 rokov iba s možnými menami, ale bez adresy?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
