Ako získať listinu o ukončení pohľadávky?
Môže manžel dať majetok, ktorý vlastní spoločne so svojou manželkou, úplne svojej manželke so listinou o ukončení pohľadávky?
Zakladateľská listina prevádza vlastníctvo majetku bez záruky. Osoba, ktorá prevádza nehnuteľnosť, napríklad ani nezaručuje, že nehnuteľnosť vlastní. Z tohto dôvodu sú listiny o vznesení nároku vhodné iba pri prevode majetku medzi blízkymi členmi rodiny, ako sú napríklad rozvádzajúci sa manželia. Ak chcete spísať listinu o odvolaní, mali by ste nájsť správny formulár a poskytnúť požadované informácie.
Časť 1 z 2: Vypracovanie návrhu na zrušenie nároku
- 1Požiadajte o pomoc advokáta alebo titulnú spoločnosť. Získať listinu o quitclaim môže byť mätúce a zložité. Na vysvetlenie terminológie, prevody titulov a podobne je najlepšie mať pomoc zástupcu alebo titulnej spoločnosti.
- Odporučenie realitnému zástupcovi môžete získať telefonicky od najbližšej advokátskej komory.
- 2Nájdite formuláre alebo šablóny. Váš štát alebo kraj môže mať listinu o odvolaní „vyplňte prázdne“, ktorú môžete použiť. Zastavte sa v kancelárii pozemkových záznamov svojho kraja a skontrolujte to. Táto kancelária sa pravdepodobne nazýva kancelária Zapisovateľa listín alebo niečo podobné. Formulár môže byť dostupný aj na webovej stránke okresného súdu.
- Nezabudnite použiť formulár schválený pre váš štát.
- Tieto formuláre sú zvyčajne jednotné v celom štáte, takže môžete použiť ktorýkoľvek krajský formulár.
- 3Identifikujte, kto listinu pripravil. V hornej časti dokumentu môže byť riadok, do ktorého zadajte, kto pripravil listinu o odvolaní. Vyplňte tieto informácie.
Môžem urobiť listinu o ukončení pohľadávky na nehnuteľnosť, na ktorú mám hypotéku? - 4Uveďte, kto dostane nový list. Listina môže obsahovať aj riadky na zadanie mena a adresy osoby, ktorá by mala dostať kópiu listiny po jej uložení. Bude to osoba, ktorá prevezme nehnuteľnosť. Katastrálny úrad pošle tejto osobe kópiu, ako aj budúce daňové priznania.
- 5Identifikujte strany. Budete musieť identifikovať „poskytovateľa“, kto je osobou, ktorá prevádza nehnuteľnosť, a „príjemcu“, kto je osobou, ktorá ho prevezme. Môžete tiež poskytnúť ich adresy alebo kraj, v ktorom žijú.
- Od titulnej spoločnosti môžete získať dokument, ktorý ukáže posledného zákonného vlastníka a kto mu ho udelil. Môžete požiadať o vyhľadávanie vlastníctva v nehnuteľnosti, aby ste sa dozvedeli, či je poskytovateľ právoplatným vlastníkom, a zistite, či balík vlastní viac ako jedna osoba. Ak sa prevádza celá nehnuteľnosť, musia previesť svoje vlastníctvo všetci vlastníci.
- 6Uveďte ďalšie kľúčové informácie. Váš list o nároku by mal tiež obsahovať dátum prevodu a zaplatenú sumu. Aj keď ste za pozemok nezaplatili žiadne peniaze, zákon spravidla vyžaduje, aby bol uvedený najmenej jeden dolár.
- Váš list o odvolaní môže napríklad znieť: „Za úplnú a hodnotnú protihodnotu v súčte Jeden a žiadny/100 dolárov Kristen T. Jones, dospelá osoba s bydliskom v Big County v štáte Michigan v tento tretí deň júna 2017, robí týmto vyjednávajte, predávajte, uvoľňujte, prerábajte, ukončujte nárokovanie a oznámte to Michaelovi T. Jonesovi, dospelému obyvateľovi mesta Big County, Michigan, v poriadku, názve a záujme o nasledujúcu opísanú nehnuteľnosť... “
- 7Zahrňte právny popis majetku. Bude to na aktuálnom liste vlastníctva, ktorý nájdete na župnom pozemkovom registri. Niektoré listiny o quitclaim budú vyžadovať číslo balíka alebo popis met a hraníc, alebo oboje.
- Tiež budete musieť identifikovať kraj a uviesť, kde sa pozemok nachádza.
- Dvakrát skontrolujte právny popis majetku a potvrďte, že ste ho zadali správne. Ak urobíte chybu, môže dôjsť k hraničnému sporu.
- 8Zahrňte podpisové bloky. Poskytovateľ grantu musí spravidla podpísať. Niektoré štáty však tiež vyžadujú, aby príjemca a svedkovia podpísali listinu o odvolaní. Zahrňte podpisové riadky a riadky pre dátum.
Môžu občania USA použiť listinu o odstúpení od zmluvy v USA na prevod kanadského majetku? - 9Pridajte notársky blok. Na akejkoľvek šablóne alebo formulári by mal byť už napísaný notársky blok. Ak píšete svoj vlastný formulár, nájdite príslušný blok online a vložte ho do spodnej časti stránky. Zahrňte riadok, ktorý notár podpíše.
Časť 2 z 2: Vykonanie vášho listu o odvolaní
- 1Podpis pred notárom. Notárov nájdete na súde, v kancelárii pozemkových záznamov alebo vo väčšine veľkých bánk. Vezmite si osobný preukaz, napríklad platný štátny preukaz alebo cestovný pas. Pravdepodobne budete musieť zaplatiť malý poplatok za to, že listina o odvolaní bude notársky overená.
- 2Vyplňte ďalšie papiere. V závislosti od vašej polohy možno budete musieť pred podaním listiny vyplniť ďalšie formuláre. Všetky tlačivá si vyžiadajte od úradníka na pozemkovom registri. Napríklad v Kalifornii musíte vyplniť predbežnú správu o zmene vlastníctva (PCOR). Tento formulár môžete získať v kancelárii Zapisovateľa listín.
- 3Podajte listinu. Vyplnený list odneste k zapisovateľovi listín v kraji, kde sa pozemok nachádza. Za záznam budete musieť zaplatiť malý poplatok, zvyčajne menej ako 75€
- Listina je platná, aj keď nie je zaznamenaná. Zaznamenaním listiny sa však verejne oboznámite s novým majiteľom nehnuteľnosti, a preto by ste to mali zaznamenať čo najskôr.
- 4Pošlite kópiu príjemcovi grantu. Kancelária pozemkových záznamov môže odoslať kópiu príjemcovi grantu, ale mali by ste to tiež odoslať. Kópiu uložte na bezpečné miesto spolu s ostatnými dôležitými dokumentmi.
Snažím sa upraviť hypotéku, ale bolo mi povedané, že potrebujú listinu o ukončení pohľadávky.
- Predtým, ako súhlasíte s použitím listiny o vznesení nároku, si to dobre premyslite. Ak nepoznáte osobu, ktorá vám nehnuteľnosť prevádza, napríklad by ste nikdy nemali akceptovať listinu o odvolaní. Táto osoba možno ani nevlastní nehnuteľnosť. Ak prijmete listinu o odmietnutí nároku, nebudete mať žiadne právne prostriedky, ak sa ukáže, že predajca nevlastní čistý titul.
- V prípade pochybností o vlastníctve sa zaznamenané listiny spravidla ctia. Ak sú vydané 2 listiny 2 rôznym osobám, spravidla bude mať prednosť ten, ktorý je zaznamenaný. Ak je listina nezaznamenaná, spravidla je ocenená, pokiaľ nie je spochybnená. V takom prípade bude na titul uvedený cloud, ktorý bude vyžadovať odstránenie súdneho príkazu.
Prečítajte si tiež: Ako sa vyhnúť oklamaniu?
Otázky a odpovede
- Musí byť za prevod listiny na druhú stranu zaplatený celý majetok?Nie. Môžete vykonať transakciu, ktorá je predmetom transakcie. Tu sa listina prevedie a nový vlastník namiesto toho zaplatí dlh.
- Môžu občania USA použiť listinu o odstúpení od zmluvy v USA na prevod kanadského majetku?Nie. Ak sa prevádza alebo predáva nehnuteľnosť, malo by to byť napísané v PPW a dodržiavať všetky platné zákony v medziach tohto štátu, provincie a krajiny.
- Čo môžem urobiť, ak môj bývalý opustí dom, ktorý sme spolu kúpili, aby ho zbavili skutku? Snažím sa upraviť hypotéku, ale bolo mi povedané, že potrebujú listinu o ukončení pohľadávky.Samotný formulár je možné zakúpiť v Office Depot. Dodáva sa v balení za približne 7,50€
- Mám nechať založiť rýchly list nároku na prenechanie domova svojim deťom?Môžete to urobiť tak, že si namiesto toho založíte živú vôľu. Poraďte sa so svojim právnym zástupcom.
- Čo keď sú vlastník a dcéra uvedení ako príjemca grantu? Čo sa stane, ak jeden zomrie? Toto je v Michigane.Mali by ste listinu ukázať právnikovi.
- Je listina o ukončení pohľadávky vratná? Môže pôvodný vlastník zrušiť prevod?Pôvodný vlastník ho nemôže len vziať späť alebo odvolať nárok na ukončenie. K nároku na ukončenie môže byť niekoľko písomných ustanovení, že môžu vziať majetok späť za určitých udalostí, ktoré nastali, napríklad smrť príjemcu grantu, potom poskytovateľ prevezme späť majetok, ako je stanovené v udelení. Ak poskytovateľ grantu udelí 100% príjemcovi grantu bez akýchkoľvek ustanovení, potom príjemca grantu nemá voči pôvodnému poskytovateľovi žiadne ďalšie záväzky okrem toho, čo by pri rozvode majetku alebo vyrovnaní manželstva vyporiadanie manželstva vyžadovalo vyrovnanie majetku alebo vyrovnanie závetu alebo obchodného partnerstva. Ak nie je vôľa,majetok prejde do závetu o vyrovnaní dedičstva exekútorom alebo správcom a zástupcom a pôvodný poskytovateľ nebude mať žiadny nárok, pokiaľ nie je dedičom alebo nemá žiadne práva z vlastníctva Spoločenstva, pokiaľ nebolo stanovené niečo, čo by ho prinútilo vrátiť sa pôvodnému poskytovateľovi. Poskytovateľ grantu môže tiež stanoviť, že majetok bude pri určitej udalosti poskytnutý tretej strane, napríklad poskytovateľ grantu uzná doživotný nárok na doživotie príjemcu grantu, potom sa vráti k ich priateľovi. Okrem toho, osoba, ktorá pozemok dostane, príjemca grantu, ho môže tiež odmietnuť uplatniť na niekoho iného, kto môže mať za určitých podmienok práva. Príjemca je teraz poskytovateľom. Nadobúdateľ môže previesť iba svoje vlastníctvo,ak nejde o spoločný nájom vlastníckeho práva, ale je najlepšie sa obrátiť na advokáta a zistiť, aké sú práva poskytovateľa a príjemcu, ak sa jedná o spor. Za určitých okolností to môže byť mätúce.
- Kde môžem požiadať o formulár listiny o ukončení pohľadávky?Titulná spoločnosť môže poskytnúť formulár listiny o ukončení pohľadávky počas zatvárania, napríklad ak si kupujúci berie hypotéku iba na svoje meno, ale chce previesť vlastníctvo na manžela / manželku. Môžu pomôcť pri dokončení, ale nemôžu poskytnúť rady, ako sa názov berie. Na požiadanie môžu použiť aj prázdne formuláre pre verejnosť.
- Môže manžel dať majetok, ktorý vlastní spoločne so svojou manželkou, úplne svojej manželke so listinou o ukončení pohľadávky?Ak sú manželia stále zosobášení, potom nie - manželské zákony vyžadujú, aby vlastnili dom obaja. Ak sa rozviedli, tak áno, na jeden alebo druhý sa dá skutok vzdať. To však neodstráni jednotlivca z hypotéky, ak je to zamýšľaný výsledok.
- Čo keď je listina v zvereneckom fonde?Dôvera vlastní majetok. Majetok môže previesť iba správca.
- Môžem urobiť listinu o ukončení pohľadávky na nehnuteľnosť, na ktorú mám hypotéku?Môžete, ale to vás nezbavuje zodpovednosti za hypotéku. Ak chcete odstrániť fyzickú osobu z hypotéky, musí byť dom predaný alebo refinancovaný v závislosti od situácie.
Nezodpovedané otázky
- Ako vytvorím titul a listinu pre dom, ktorý sa stavia?
Komentáre (1)
- Ďakujem, bolo to veľmi poučné. Nevedel som, kde nájsť formulár a čo musím urobiť, aby bol prevod účinný.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
