Ako previesť majetok?
Osobný majetok môžete previesť súčasne s prevodom kúpnej zmluvy.
Väčšinu majetku môžete previesť tak, že ho jednoducho odovzdáte druhej osobe. Niektorý majetok je však taký cenný, že existujú štátne pravidlá na prevod majetku. Ak napríklad prevádzate vozidlo alebo nehnuteľnosť, budete musieť vyplniť určité papiere a potom prevod zaevidovať u príslušnej vládnej agentúry. Pri menších položkách osobného majetku, ako sú umelecké diela alebo drahé šperky, môžete navrhnúť kúpnu zmluvu a preukázať, že kupujúcim je vlastník.
Metóda 1 z 3: prevod nehnuteľnosti
- 1Porozprávajte sa s kupujúcim o skutku. Nehnuteľnosť budete prevádzať listinou. Existujú rôzne listiny: záručné, grantové a zrušené. Líšia sa v rozsahu ochrany, ktorú kupujúcemu poskytujú. Preto by ste sa mali s kupujúcim porozprávať o tom, aký skutok chce:
- Záručný list. Tieto poskytujú kupujúcemu maximálnu ochranu. Ručíte za to, že ste právoplatným vlastníkom a že na nehnuteľnosť sa nevzťahujú žiadne záložné práva ani iné nároky. Ak niekto neskôr napadne vlastníctvo kupujúceho, musíte kupujúcemu odškodniť.
- Grantový list. Predávajúci sľubuje, že neprevedie vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nikoho iného.
- Ukončiť listinu. Týmito skutkami nesľubujete nič ohľadom majetku. V skutočnosti môže predávajúci vlastniť prevodenú nehnuteľnosť aj listinou o vznesení nároku. Tieto listiny sa spravidla používajú na prevod majetku medzi rodinou alebo blízkymi priateľmi.
- 2Nájdite kópiu aktuálnej listiny. Potrebujete aktuálny list vlastníctva, pretože z neho potrebujete získať právny popis majetku. Na novom liste vlastníctva budete musieť uviesť právny popis majetku.
- Prezrite si papiere a zistite, či máte kópiu aktuálneho dokumentu.
- Ak nie, choďte do kancelárie Zapisovateľa listín a získajte kópiu. Toto je kancelária, kde sú uložené listiny. Vo vašom kraji môže mať kancelária iný názov (katastrálny úrad alebo registrátor listín).
- 3Získajte formulár listiny. Mali by ste nájsť formuláre, ktoré môžete vyplniť. Bežne ich nájdete na internete. Vyhľadajte listiny vytvorené advokátskou komorou vášho štátu alebo miestnou krajskou vládou.
- Vaša kancelária zapisovateľa listín môže mať aj listiny, ktoré môžete použiť. Zastavte sa a opýtajte sa úradníka.
- Môžete si tiež najať právnika, ktorý za vás spísa listinu. Ak neprevodujete celý pozemok, mali by ste nechať vypracovať listinu advokátom. Ak napríklad chcete rozdeliť nehnuteľnosť na polovicu alebo si chcete zachovať vecné bremeno k nehnuteľnosti (napríklad „právo prednostnej jazdy“), mali by ste nechať listinu vypracovať právnikom.
- Ak chcete nájsť realitného právnika, môžete sa obrátiť na svoju štátnu alebo miestnu advokátsku komoru a požiadať o odporúčanie.
- 4Vyplňte formulár. Uistite sa, že máte správnu formu listiny. Ak prevádzate majetok podľa záručnej listiny, nepoužívajte formulár listiny o odhlásení. Vo formulári listiny by ste mali poskytnúť nasledujúce informácie:
- mená predávajúcich ("poskytovateľ") a kupujúcich (príjemcovia)
- dátum prevodu
- koľko sa platilo za pôdu
- kraj a štát, kde sa nehnuteľnosť nachádza
- právny popis majetku (ktorý môžete získať z aktuálneho listu)
- 5Nech si listinu pozrie právnik. Kvôli zvýšenej ochrane môžete listinu predložiť zástupcovi a skontrolovať. Opýtajte sa zástupcu, či ste zo zmluvy niečo ponechali. Ak nehnuteľnosť prevádzate na dvoch ľudí ako spoluvlastníci, určite by ste sa mali poradiť s právnikom.
Väčšinu majetku môžete previesť tak, že ho jednoducho odovzdáte druhej osobe. - 6Zistite, ako je možné majetok previesť na dve osoby. Dvaja ľudia môžu nehnuteľnosť prevziať rôznymi spôsobmi. Formulár vlastníctva určí, čo sa stane s nehnuteľnosťou, keď jeden vlastník zomrie. Vo všeobecnosti existujú tri spôsoby, ktorými môžu dvaja ľudia vlastniť nehnuteľnosť spoločne:
- Ako spoloční nájomníci. Dve osoby vlastnia podiel na majetku, hoci každý má právo používať celý majetok. Každý vlastník môže predať svoj podiel, ale nie podiel druhej osoby. Keď jeden vlastník zomrie, jeho podiel môže byť postúpený príjemcovi prostredníctvom závetu.
- Ako spoloční nájomníci s právom na prežitie. Obaja vlastnia nehnuteľnosť a keď jeden vlastník zomrie, druhý automaticky získa podiel druhej osoby.
- Ako spoločenský majetok. Manželia môžu tvoriť "nájom zo strany celok", čo je spoločné vlastníctvo. Je to niečo ako „spoločný nájom“, okrem toho, že pár musí byť ženatý v čase, keď si vezmú majetok. Ak sa následne rozvedú, majetok sa stane spoločným nájomným právom.
- Typ nájmu, ktorý chcú kupujúci, bude závisieť od toho, ako im nehnuteľnosť udelíte. Ďalšie informácie nájdete v časti Prevod nehnuteľného majetku.
- 7Listinu podpíšte pred notárom. Keď ste listinu dokončili, mali by ste ju podpísať pred notárom. Na preukázanie notára si vezmite dostatočnú osobnú identifikáciu. Spravidla by mal stačiť platný vodičský preukaz alebo cestovný pas.
- Notárov nájdete na súde alebo vo väčšine veľkých bánk. Tiež vaša kancelária zapisovateľa listín bude mať spravidla notára.
- Skontrolujte si štátny zákon, či nepotrebujete svedkov. Niektoré štáty môžu vyžadovať, aby vás jeden alebo dvaja ľudia videli, ako podpisujete listinu. Svoj štátny zákon nájdete vyhľadaním výrazu „váš štát“ a „svedok prevodu pôdy“ vo vašom obľúbenom vyhľadávacom nástroji.
- 8Vezmite listinu do zapisovateľa listín. Listina musí byť zaznamenaná v kancelárii okresného zapisovateľa listín v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Mali by ste vziať listinu a požiadať o jej zaznamenanie.
- Za zaznamenanie listiny budete musieť zaplatiť poplatok. Suma sa bude líšiť v závislosti od kancelárie.
- 9Zaplatiť daň z prevodu. Tridsaťsedem štátov požaduje, aby ste pri prevode majetku zaplatili daň z prevodu. V niektorých štátoch si predávajúci a kupujúci náklady rozdelia. V iných štátoch je zodpovedný iba kupujúci. Poraďte sa s úradníkom vo vašej miestnej daňovej kancelárii.
- Výška dane sa spravidla odvíja od sumy peňazí, ktoré kupujúci za nehnuteľnosť zaplatil.
- 10Dostaňte svoju kópiu poštou. Zaznamenanie listiny a odoslanie kópie poštou trvá zhruba jeden až dva mesiace. Ak do tohto bodu nedostanete kópiu, mali by ste sa obrátiť na kanceláriu zapisovateľa listín.
Metóda 2 z 3: prevod vlastníckeho práva na vozidlo
- 1Vyhľadajte svoje štátne požiadavky. Ministerstvo motorových vozidiel (DMV) každého štátu stanoví pravidlá pre prenos vozidla. Mali by ste vyhľadať webovú stránku svojho štátu alebo sa zastaviť v najbližšej kancelárii.
- Ak chcete nájsť webové stránky vašej štátu DMV hľadať "vášho štátu" a "motorové vozidlá" alebo "DMV" v internetovej vyhľadávače.
- Webové stránky vášho štátu by vám mali povedať, ako postupovať pri prevode vlastníckeho práva k vozidlu.
- 2Odstráňte taniere. Musíte z vozidla odstrániť poznávacie značky. V mnohých štátoch nemôžete dosky prenášať s autom. Platne pre nové auto si však môžete nechať.
- Ak svoje tabuľky neprenášate do nového auta, mali by ste ich vziať do DMV a odovzdať ich.
- 3Zhromaždite potrebné dokumenty. Všetky dokumenty by ste mali zoradiť, aby bol prenos čo najmenej bolestivý. Váš štát môže napríklad vyžadovať nasledovné:
- osvedčenie o titule (zvyčajne sa mu hovorí „ružový lístok “)
- podpisy predávajúceho a prípadných záložných práv
- podpisy kupujúcich na liste vlastníctva
- počet kilometrov na počítadle kilometrov
- ďalšie certifikáty podľa požiadaviek vášho štátu
- poplatok za prevod
Potrebujete aktuálny list vlastníctva, pretože z neho potrebujete získať právny popis majetku. - 4Získajte povolenie od akéhokoľvek držiteľa záložného práva. Ak ste si na kúpu auta zobrali pôžičku, veriteľ má na vaše vozidlo záložné právo. Pred prenosom auta budete potrebovať povolenie akéhokoľvek držiteľa záložného práva.
- Mali by ste zavolať držiteľovi záložného práva o najlepšom spôsobe, ako pokračovať.
- Môžete napríklad ukončiť predaj v banke alebo úverovej spoločnosti, ktorá vlastní záložné právo na auto. Hneď ako dostanete platbu, môžete záložné právo okamžite splatiť. Potom podpíšete titul k vozidlu.
- 5Vytvorte predajný doklad. Kupujúci musí mať prijateľnú faktúru, ktorá ukazuje, že mu bolo vozidlo predané. Aj keď ste vozidlo dostali ako darček, spravidla potrebujete predajný doklad. Uistite sa, že predajný doklad obsahuje nasledujúce položky:
- rok a značku vozidla
- identifikačné číslo vozidla (VIN)
- dátum predaja
- kúpna cena (ak ide o darček, potom 0€)
- mená a podpisy pre kupujúceho aj predávajúceho
- 6Získajte kópiu osvedčenia o titule. Pravdepodobne ste prišli o osvedčenie o titule. Ak je to tak, budete musieť vyplniť žiadosť o získanie duplikátu. Proces by vám mal povedať DMV vášho štátu. Spravidla budete musieť DMV poskytnúť nasledujúce informácie:
- svoje meno a adresu
- vaše licenčné číslo a štát
- meno a adresu akéhokoľvek držiteľa záložného práva
- rok a značku vozidla
- ŠPZ vozidla
- VIN
- tvoj podpis
- 7Podpíšte sekciu prenosu. Predávajúci by mal podpísať sekciu prevodu na liste vlastníctva. Táto časť sa zvyčajne nachádza na prednej strane osvedčenia o titule.
- Predajca môže tiež potrebovať vyplniť vyhlásenie o sprístupnení počítadla kilometrov. Ak má vaše vozidlo 10 rokov alebo viac, budete musieť vyplniť „údaj o najazdených kilometroch“ na zadnej strane osvedčenia o titule.
- 8Dajte kupujúcemu osvedčenie o vlastníctve. Predať fyzickú držbu vozidla kupujúcemu. Súčasne môžete odovzdať list vlastníctva a kópiu predajného listu.
- Kópiu predajného listu si uschovajte pre vlastnú potrebu. Toto bude slúžiť ako dôkaz, že ste vozidlo predali.
- 9Vezmite papierovanie do DMV. Kupujúci by mal zhromaždiť papiere a potom ísť do DMV a zaregistrovať vozidlo. V niektorých štátoch vám bude hroziť pokuta, ak budete na registráciu čakať príliš dlho.
- Napríklad New Jersey účtuje 19€, ak počkáte dlhšie ako 10 pracovných dní odo dňa predaja.
- V závislosti od vášho štátu budete musieť zaplatiť rôzne poplatky a dane. Napríklad budete pravdepodobne musieť zaplatiť poplatok za prevod titulu.
- V 45 štátoch budete tiež musieť zaplatiť daň z obratu. Štátne vlády aj miestne vlády vás môžu zdaniť. Daň sa spravidla vypočíta na základe celkovej kúpnej ceny.
Metóda 3 z 3: prevod osobného majetku
- 1Identifikujte osobný majetok. Osobným majetkom je čokoľvek iné ako nehnuteľnosť, ktorá je hnuteľná. Technicky je automobil osobným vlastníctvom. Pravidlá prevodu pre automobily sú však iné ako pre iný osobný majetok. Medzi príklady osobného majetku patria:
- šperky
- maľby a výtvarné práce
- oblečenie
- trofeje a spomienkové predmety
Ak sa pokúšate previesť majetok po smrti niekoho, napríklad rodiča alebo iného príbuzného, postup sa môže líšiť. - 2Rozhodnite sa, či potrebujete predajný doklad. Ak niekomu darujete osobný majetok, nepotrebujete zmenku. Aj keď predávate tovar v obchode, váš pokladničný doklad postačí ako predajný doklad.
- Niekedy je však osobný majetok taký cenný, že kupujúci bude chcieť dodatočné zabezpečenie kúpnej zmluvy. Ak je osobný majetok drahý, mali by ste zvážiť predloženie predajnej faktúry na dokladovanie predaja.
- Predajca by vám mal tiež povedať, či chce alebo nechce predajný doklad.
- 3Vytvorte návrh predajnej zmluvy. Ak predajca chce predajný doklad, mali by ste ho vypracovať. Aby bol predajný doklad účinný, mal by obsahovať nasledujúce informácie:
- svoje meno a adresu
- meno a adresu kupujúceho
- sumu zaplatenú za predaj
- podrobný popis nehnuteľnosti
- podpis predávajúceho aj kupujúceho
- miesto, dátum a čas predaja
- 4Odovzdať nehnuteľnosť. Osobný majetok môžete previesť súčasne s prevodom kúpnej zmluvy. Ak niečomu doručujete niečo domov alebo na pracovisko, získajte podpísaný doklad od toho, kto tovar vlastnil.
- Tento doklad bude slúžiť ako dôkaz, že ste nehnuteľnosť previedli. Uložte si ho bezpečne so svojimi osobnými záznamami pre prípad, že neskôr dôjde k sporu o tom, či ste nehnuteľnosť previedli.
- Ak sa pokúšate previesť majetok po smrti niekoho, napríklad rodiča alebo iného príbuzného, proces sa môže líšiť.
Prečítajte si tiež: Ako skontrolovať zoznamy na sledovanie FDA?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
