Ako potvrdiť pravosť vlastníckeho titulu?
S cieľom zaistiť predajnosť titulu alebo ochranu pred obchodovateľným titulom môžete vykonať vyhľadávanie titulu, požiadať o zmluvu o titule alebo si kúpiť poistenie titulu.
Ak kupujete nehnuteľnosť (alias dom alebo pozemok) alebo používate svoj dom na zabezpečenie pôžičky (napr. Získanie hypotéky), je pravdepodobné, že budete musieť overiť názov nehnuteľnosti. Keď autentifikujete vlastnícky titul, v skutočnosti prijímate opatrenia na zaistenie predajnosti tohto titulu (alebo ochranu pred obchodovateľným titulom). Obchodovateľný titul je taký, o ktorom nie sú dôvodné pochybnosti o jeho platnosti. Titul sa bude vo všeobecnosti považovať za obchodovateľný, ak rozumný kupujúci zaplatí za nehnuteľnosť reálnu trhovú hodnotu. Aby ste zaistili predajnosť titulu alebo ochranu pred obchodovateľným titulom, môžete vykonať vyhľadávanie titulu, požiadať o zmluvu o titule alebo si kúpiť poistenie titulu.
Metóda 1 zo 4: Pochopenie názvov nehnuteľností
- 1Zistite, čo je to vlastnícky názov. Názov vlastnosť je komplexný pojem označujúci zákonných práv jednotlivca musí danej nehnuteľnosti. Vlastníctvo k nejakej nehnuteľnosti znamená, že k nej vlastníte vlastnícke práva a môžete sa s ňou rozhodnúť robiť, čo chcete. Titul preto nie je hmotnou položkou; je to len právny termín, ktorý vyjadruje vaše práva na niečo.
- 2Pochopte rozdiel medzi titulom a listinou. Aj keď titul nie je hmotnou položkou, listina je právny písomný dokument, ktorý prevádza vlastnícke právo z jednej osoby na druhú.
- Predpokladajme napríklad, že Adam má nárok na Blueacre, pozemok v Kalifornii. Ak je to tak, Adam má určité zákonné práva na Blueacre, pretože je držiteľom titulu. Ak chce Adam predať Blueacre Bretónsku, Adam by jej dal listinu (nie titul). Tým, že Adam odovzdal listinu Bretónsku, účinne previedol vlastnícke právo zo seba na Bretónsko.
- Tento článok bude diskutovať o tom, čo by mala Brittany urobiť predtým, ako jej bude listina odovzdaná, aby sa zabezpečilo, že Adam na ňu môže previesť vlastnícke právo.
- 3Zistite, kedy potrebujete autentifikovať názov. Otázky k nadpisu sa budú vynárať vždy v dvoch bežných situáciách. Ak sa nachádzate v jednej z týchto situácii, mali by ste si prečítať tento článok a zistiť, ako analyzovať názov.
- Najprv budete musieť analyzovať názov, keď kupujete nehnuteľnosť od niekoho iného (napríklad kúpu domu).
- Za druhé, budete musieť analyzovať vlastnícke právo, ak ako zábezpeku používate svoj vlastný majetok (napríklad pri získavaní hypotéky).
Vlastnícky titul je komplexný pojem odkazujúci na zákonné práva, ktoré má jednotlivec na príslušný majetok.
Metóda 2 zo 4: Vykonanie vyhľadávania názvu nehnuteľnosti
- 1Zvážte najatie profesionála. Predtým, ako sa pustíte do hľadania titulu, porozmýšľajte nad tým, že si najmete realitného právnika alebo hľadača titulov, skúšajúceho alebo abstrakta. Títo jednotlivci sa živia vykonávaním vyhľadávaní titulov a pretože verejné záznamy o pôde môžu byť často mätúce a ťažko zrozumiteľné, môže byť dobré si ich najať.
- Ak potrebujete pomoc pri hľadaní právnika pre realitné kancelárie, prečítajte si tento skvelý sprievodca.
- Ak potrebujete pomoc pri najímaní profesionála, obráťte sa na realitného právnika alebo svojho realitného makléra. Ak používate svoj dom ako zábezpeku, porozprávajte sa so svojim úradníkom pre pôžičky.
- 2Choďte do kancelárie svojho okresného rekordéra. Ak budete vyhľadávanie titulu vykonávať sami, začnite tým, že pôjdete do kancelárie okresného zapisovateľa v kraji, kde sa príslušný pozemok nachádza. Okresný zapisovateľ je zodpovedný za zaznamenávanie listín a iných dokumentov, ktoré ovplyvňujú vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
- Hneď ako prídete do kancelárie okresného zapisovateľa, opýtajte sa recepčného, kde sú ich verejné pozemkové záznamy. Toto sú dokumenty, v ktorých musíte hľadať.
- 3Prineste si základné informácie o predmetnej nehnuteľnosti. Keď pôjdete do kancelárie okresného zapisovateľa, vezmite si so sebou určité dôležité informácie o nehnuteľnosti, ktorú hľadáte. Budete musieť priniesť adresu nehnuteľnosti, daňové identifikačné číslo, číslo zásielky a číslo balíka.
- Ak tieto informácie nemáte poruke, nájdete ich na daňovom úrade v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
- 4Hľadaj vo verejných pozemkových záznamoch. Hneď ako nájdete verejné záznamy o pozemkoch, použijete informácie o majetku, ktoré ste priniesli, na vyhľadanie záznamov týkajúcich sa predmetného majetku. Keď nájdete príslušné záznamy, budú spravidla usporiadané jedným z dvoch spôsobov:
- Po prvé, záznamy môžu byť usporiadané v indexe poskytovateľ-príjemca. Tu je každý zaznamenaný dokument indexovaný v indexe príjemcu aj v registri poskytovateľa, pričom každý záznam je usporiadaný abecedne podľa priezviska príjemcu alebo príjemcu. Poskytovateľ je osoba prevádzajúca vlastnícky titul a príjemca je osoba, ktorá vlastnícky titul. Na vyhľadávanie v týchto indexoch budete musieť vytvoriť reťazec vlastníctva k pozemku. Na to budete musieť vybudovať reťazový článok prostredníctvom odkazu. Začnete tým, že vyhľadáte najnovšieho známeho príjemcu grantu (súčasného vlastníka pozemku) a budete sledovať vlastníctvo späť, listinu listinou, až kým nedosiahnete miesto, kde bola krajina vo vlastníctve vlády. Ďalej sa presuniete do indexu grantor a začnete s prvým poskytovateľom v reťazci (dúfajme, že vládou). Budete postupovať v čase a pod menom každého poskytovateľa grantu, listinou za listinou, zistíte, či niekto neprejavil záujem niekomu, kto nie je v reťazci titulov, ktorý ste vytvorili v indexe príjemcov grantu. Ak sa oba reťazce zhodujú, váš reťazec názvu je väčšinou pravdepodobne čistý (aj keď to neznamená, že názov je jasný).
- Za druhé, záznamy môžu byť zaznamenané v indexe traktu, čo je jeden register obsahujúci každý dokument ovplyvňujúci predmetný pozemok. Tu budete musieť preštudovať dokumenty a vytvoriť reťazec s názvom.
- 5Analyzujte svoje zistenia. Akonáhle nájdete príslušné verejné záznamy o pozemkoch, budete ich musieť analyzovať, aby ste určili kvalitu titulu. Keď kontrolujete verejné záznamy, hľadáte dve veci.
- Najprv sa pozriete na to, či osoba, ktorá sa vám pokúša predať pozemok, má na tento pozemok skutočne právny nárok. Ak nekupujete pozemok, ale ako zábezpeku používate svoju nehnuteľnosť, chcete sa uistiť, že máte k pozemku právny nárok. Bude to jednoduché, keď vyhľadáte verejné pozemkové záznamy. Jediné, čo musíte urobiť, je uistiť sa, že môžete vysledovať vlastníctvo nehnuteľnosti súčasnému predajcovi (alebo sebe) v závislosti od dôvodu, ktorý hľadáte. Keď vytvoríte reťazec názvov, jednoducho si ho prezriete a uistite sa, že všetky odkazy sú platné a vedú k správnemu súčasnému vlastníkovi. Inými slovami, pozeráte sa na reťazec vlastníctva, aby ste sa ubezpečili, že pri každom prevode majetku to bolo vykonané legálne a správne.
- Za druhé, chcete sa pozrieť do verejných pozemkových záznamov a zistiť, či na pozemku nie sú žiadne vecné bremená. Vecné bremeno je „právo alebo záujem, ktorý existuje na niekom inom ako na majiteľovi nehnuteľnosti a ktorý obmedzuje alebo zhoršuje prevod majetku alebo znižuje jeho hodnotu. Medzi príklady vecného bremena patria záložné práva, vecné bremená, zmluvy, hypotéky alebo nezaplatené dane.
Akonáhle nájdete príslušné verejné záznamy o pozemkoch, budete ich musieť analyzovať, aby ste určili kvalitu titulu.
Metóda 3 zo 4: prijatie zmluvy o titule
- 1Pochopte zmluvy o názve. Zmluva o vlastníctve je uistenie, ktoré predajca uvádza o kusu nehnuteľnosti v listine listiny, že predávajúci je schopný predať pozemok, ktorý sa pokúša predať.
- 2Požiadajte o konkrétny čin, aby ste sa chránili. Pred kúpou domu alebo pozemku by ste mali predávajúcu požiadať o prevod konkrétneho typu listiny. Rôzne druhy listín ponúkajú rôzne úrovne záruk vlastníctva. Požiadajte o typ listu, ktorý vám poskytne ochranu, ktorú hľadáte. Čím väčšiu ochranu však požadujete, tým viac budete za majetok musieť zaplatiť. Medzi rôzne druhy skutkov patria:
- Záručný list. Tento list poskytuje kupujúcemu maximálnu ochranu, pretože predávajúci vám sľubuje, že nehnuteľnosť vlastní zo zákona a že na nehnuteľnosti nie sú žiadne vecné bremená. Záručný list je tiež zárukou vlastníckeho práva, čo znamená, že predávajúci môže niesť zodpovednosť, ak po nákupe zistíte, že titul je vadný. Ak napríklad kúpite pozemok a dostanete záručnú listinu, predávajúci bude niesť zodpovednosť a bude musieť nahradiť škodu, ak sa ukáže, že nemal právo pozemok predať alebo ak sa ukáže, že existuje vecné bremeno na pozemku.
- Quitclaim listina. Tento list pre vás neposkytuje žiadnu ochranu. Ak na vás predávajúci prevedie nehnuteľnosť so záručnou listinou, predávajúci neposkytuje žiadne záruky na vlastnícke právo a prevádza iba taký veľký záujem o nehnuteľnosť, aký v skutočnosti má predávajúci. Ak si kúpite napríklad pozemok a dostanete listinu o odmietnutí nároku, predávajúci nezodpovedá za žiadne nedostatky. Ak sa ukáže, že predávajúci pozemok v skutočnosti nevlastní, môžete o majetok oprávneným vlastníkom prísť. Ak sa ukáže, že na pozemku je záložné právo, namiesto predávajúceho budete za toto záložné právo zodpovedať vy.
- 3Zistite, aké zmluvy sú zaručené. Ak obdržíte listinu o záruke, nielenže predajca zaručuje vlastnícke právo, ale tiež dáva niekoľko inherentných prísľubov. Pri prechode vlastníckeho práva na záručný list predajca sľubuje nasledujúce veci, či už to listina výslovne uvádza alebo nie:
- Pakt seisínu. Tu predávajúci sľubuje, že vlastní majetok, o ktorom tvrdí, že ho na vás prevedie.
- Pakt o práve sprostredkovať. Tu predávajúci sľubuje, že má právo previesť na vás nehnuteľnosť a neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa jeho schopnosti predať.
- Zmluva o zaťažení. To sľubuje, že na pozemku nie sú žiadne vecné bremená.
- Covenant pre tichý pôžitok. Predajca tu sľubuje, že vás nebudú rušiť žiadne nároky na vlastníctvo tretích strán.
- Zmluva o záruke. To sľubuje, že predajca vás bude brániť, ak existujú akékoľvek nároky tretích strán na vlastnícke právo.
- Dohoda o ďalších zárukách. Predajca napokon sľubuje, že v prípade, že sa ukáže, že je nedokonalý, vykoná všetko, čo bude potrebné na zdokonalenie vášho titulu.
Keď autentifikujete vlastnícky titul, v skutočnosti prijímate opatrenia na zaistenie predajnosti tohto titulu (alebo ochranu pred obchodovateľným titulom).
Metóda 4 zo 4: nákup poistenia vlastníctva
- 1Kontaktujte titulnú poisťovňu. Aby ste sa poistili proti akýmkoľvek chybám titulu, mali by ste vždy zvážiť kúpu poistenia vlastníctva. Ak chcete začať tento proces, obráťte sa na renomovanú poisťovaciu spoločnosť vo svojom okolí a prediskutujte ich možnosti. Existuje niekoľko titulných poisťovacích spoločností a pred výberom by ste si ich mali všetky preštudovať. Tu je niekoľko dobrých možností:
- 2Zistite, na čo sa vzťahuje poistenie titulu. Aj keď poistenie titulu kryje riziká, ktoré sú predmetom verejného záujmu, je to jediná metóda v tomto článku, ktorá rozširuje ochranu na nezaznamenané riziká.
- „Štandardná politika spravidla chráni pred: mimosúdnymi nebezpečenstvami, ako sú falšovanie, odcudzenie identity alebo nedostatočná spôsobilosť strany na akúkoľvek transakciu zahŕňajúcu vlastnícke právo k pozemku; možnosť, že listina o zápise nebola v skutočnosti doručená s úmyslom sprostredkovať vlastnícke právo; strata, ktorá môže vyplývať zo záložného práva federálnych daní z majetku; a náklady, vrátane poplatkov za právne služby, vynaložené na obhajobu titulu. "
- 3Zistite, na čo sa nevzťahuje poistenie titulu. Aj keď poistenie titulu môže chrániť pred mnohými chybami titulu, poistenie vlastníctva spravidla nechráni vás, poistníka, pred chybami titulu, ktoré vám boli známe pred kúpou poistky, ale neboli oznámené poisťovni. Vaše štandardné zásady tiež nechránia pred žiadnym zaťažením alebo vadou, ktoré by bolo možné zistiť fyzickou kontrolou majetku.
- 4Zvážte zvýšené pokrytie. Ak vás znepokojuje úroveň krytia konkrétnej poistnej zmluvy s titulom, spravidla môžete viac pokryť kúpou rozšíreného krytia.
- 5Kúpiť poistenie. Keď si vyberiete spoločnosť a politiku, kúpite si ju. Všeobecne povedané, poistenie titulu bude jednoducho jednorazový poplatok, ktorý sa vyberie v čase, keď zatvoríte novo kúpený dom. Náklady na poistenie sú bežne 0,5% z kúpnej ceny domu. Napríklad dom kúpený za 149000€ bude stáť poistenie 750€ vo výške 750€.
Prečítajte si tiež: Ako rozpoznať doktorstvo roztočenia online?
Komentáre (1)
- Pomohlo mi to lepšie (jasnejšie) pochopiť poistenie titulu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
