Ako zistiť, či je zvýšenie nájomného nezákonné?
Ak ste neurobili nič z týchto vecí a váš prenajímateľ navrhuje zvýšenie nájomného, aby nadobudlo účinnosť pred skončením vášho nájmu, jedná sa o nezákonné zvýšenie nájomného.
Ak si prenajímate dom alebo byt v Európe, pravdepodobne očakávate, že sa vaše nájomné bude pravidelne zvyšovať. Vo väčšine prípadov s tým nemôžete legálne urobiť veľa. Existujú však situácie, v ktorých zvýšenie nájomného porušuje zákon - podľa toho, kedy vám prenajímateľ zvýšil nájomné, prečo a o koľko. Ak chcete vedieť, či je zvýšenie nájomného nezákonné, musíte sa pozrieť na samotný prenájom, ako aj na motívy vášho prenajímateľa. Bohužiaľ, vo väčšine prípadov, ak je zvýšenie nájomného nezákonné, okrem odmietnutia platby za zvýšenie a čakania na vysťahovanie prenajímateľa nemôžete urobiť veľa. Ak je zvýšenie nájomného nezákonné, môžete sa proti vysťahovaniu úspešne brániť.
Metóda 1 z 3: vyhodnotenie lízingu
- 1Získajte kópiu svojej písomnej nájomnej zmluvy. Ak máte písomný nájom, jeho podmienky sa počas doby platnosti nemôžu meniť.
- Váš prenájom určuje výšku nájomného, ktoré vám môže byť účtované každý mesiac. Môže tiež obsahovať ustanovenia o upozorneniach, ktoré vyžadujú, aby vám prenajímateľ vopred poslal písomné oznámenie o zvýšení.
- Prenajímateľ obvykle predloží nový nájom do približne 30 dní od skončenia prenájmu. Podpísanie novej nájomnej zmluvy znamená súhlas s nájmom na ďalší rok v novej sadzbe, ktorá môže byť vyššia ako tá, ktorú momentálne platíte.
- Váš prenájom môže z určitých dôvodov umožniť zvýšenie nájomného, napríklad ak si pridáte spolubývajúceho alebo domáceho miláčika. Ak ste neurobili nič z týchto vecí a váš prenajímateľ navrhuje zvýšenie nájomného, aby nadobudlo účinnosť pred skončením vášho nájmu, jedná sa o nezákonné zvýšenie nájomného.
- 2Skontrolujte svoju nájomnú zmluvu. Ak ste pravidelným nájomcom (z mesiaca na mesiac alebo z týždňa na týždeň), vaša dohoda s prenajímateľom vás zvyčajne neochráni tak, ako by to zaručil dlhodobý prenájom.
- Ako pravidelný nájomca nemusíte mať písomnú nájomnú zmluvu. Kedy a ako môže váš prenajímateľ zvýšiť vaše nájomné sa riadi skôr zákonmi štátu, ako zmluvou podpísanou vami a prenajímateľom.
- Zákon vo väčšine štátov umožňuje vášmu prenajímateľovi zvýšiť vaše nájomné, ale predtým, ako zvýšenie môže vstúpiť do platnosti, musí vás informovať najmenej jeden mesiac vopred.
- Toto oznámenie musí byť zvyčajne písomné - aj keď nemáte písomnú nájomnú zmluvu. Ak váš prenajímateľ toto oznámenie neposkytol, môžete sa ho domáhať a odmietnuť platiť zvýšenie, kým neuplynie 30-dňová výpovedná lehota (alebo akékoľvek oznámenie, ktoré sa vyžaduje podľa zákona vášho štátu). To nebude udržať nájomné z deje, ale to bude kupovať nejaký čas na obrázku, čo má robiť.
- 3Skontrolujte zákon štátu. Mnoho miest a štátov má zákony, ktoré obmedzujú sumu, ktorú môže váš prenajímateľ zvýšiť.
- Nariadenia o kontrole nájomného obmedzujú sumu, o ktorú môžu prenajímatelia zvýšiť vaše nájomné, ako aj to, ako často a za akých okolností môžu nájomné zvyšovať.
- Veľké mestá v Kalifornii, New Yorku, New Jersey a Marylande majú kontrolu nad nájmom, rovnako ako District of Columbia.
- Požiadavky na oznámenie od štátu sa tiež môžu líšiť v závislosti od výšky zvýšenia nájomného. Napríklad v Kalifornii sa vyžaduje, aby váš prenajímateľ poskytol 30-denné písomné oznámenie, ak zvyšuje vaše nájomné o menej ako desať percent. Zvýšenie o viac ako desať percent si vyžaduje 60-dňovú písomnú výpoveď.
- Existujú tiež obmedzenia týkajúce sa zvyšovania nájomného v prípade bytov financovaných vládou. Prenajímateľ musí spravidla poslať písomnú žiadosť štátnej bytovej agentúre najmenej 60 dní pred nadobudnutím účinnosti navrhovaného zvýšenia. Bytová agentúra túto žiadosť schváli, iba ak bude zvýšenie vzhľadom na trh s prenájmom v susednom susedstve primerané.
Oznámte svojmu prenajímateľovi, že zvýšenie nájomného nebudete platiť, kým nebude dodržiavať zákon. - 4Pošlite prenajímateľovi list. Ak ste zistili, že zvýšenie nájomného navrhované prenajímateľom je nezákonné, oznámte to prenajímateľovi písomne.
- Mnoho štátnych organizácií pre práva nájomcov má online k dispozícii vzorové listy, ktoré si môžete prispôsobiť svojej vlastnej situácii.
- Naformátujte list pomocou šablóny obchodného listu, ktorá je k dispozícii vo väčšine aplikácií na spracovanie textu. Uveďte dátum a meno a adresu prenajímateľa.
- Uveďte, kedy a ako ste dostali oznámenie o zvýšení nájomného navrhovanom prenajímateľom.
- Uveďte zákon alebo predpis, ktorým sa zvyšuje nájomné. Možno budete chcieť priložiť jeho kópiu ako referenciu.
- Mali by ste tiež pripojiť kópie všetkých dokumentov, na ktoré sa vo svojom liste odvolávate. Môže ísť o vašu nájomnú alebo písomnú nájomnú zmluvu.
- Oznámte svojmu prenajímateľovi, že zvýšenie nájomného nebudete platiť, kým nebude dodržiavať zákon.
- Predtým, ako ho pošlete svojmu prenajímateľovi, podpíšte svoj list a potom si urobte kópiu všetkého pre svoju potrebu.
Metóda 2 z 3: skúmanie motívov prenajímateľa
- 1Zistite, či ste chránení antidiskriminačnými zákonmi. Štátne a federálne zákony zakazujú prenajímateľom diskriminovať nájomcov zvyšovaním nájomného iba pre vybraných nájomcov, ako sú nájomníci určitej rasy alebo tí, ktorí majú deti.
- Ak si myslíte, že váš prenajímateľ zvyšuje vaše nájomné z diskriminačných dôvodov, musíte najskôr zistiť, či ste členom skupiny chránenej antidiskriminačnými zákonmi.
- Federálne zákony zakazujú prenajímateľom diskriminovať nájomcov na základe rasy alebo farby pleti, náboženstva, pohlavia, národnosti, rodinného stavu, veku, zdravotného postihnutia alebo zdravotného postihnutia. Zákony vášho štátu môžu zakazovať diskrimináciu aj z iných dôvodov.
- Vo väčšine štátov váš prenajímateľ tiež nemôže zvýšiť vaše nájomné ako odplatu za vašu účasť na určitých chránených činnostiach, ako napríklad pripojenie sa k organizácii nájomcu, hlásenie porušenia zdravotných alebo bezpečnostných predpisov vláde alebo úspešná obrana proti vysťahovaniu.
- Ak váš prenajímateľ zvýši vaše nájomné do šiestich mesiacov od vašej chránenej činnosti, štáty s protimonopolnými zákonmi zaťažia vášho prenajímateľa, aby dokázal, že vám nezvýšil nájomné ako odplatu za kroky, ktoré ste podnikli na ochranu svojich práv.
- 2Porozprávajte sa so svojimi susedmi. Ak žijete v bytovom komplexe, zistenie toho, aké nájomné platia vaši susedia, môže byť dôkazom toho, že existuje vzor diskriminácie.
- Predovšetkým sa porozprávajte s ľuďmi, ktorí sú z rovnakej chránenej skupiny ako vy, aby ste zistili, či mali podobné skúsenosti s vašim prenajímateľom.
- Napríklad, ak ste moslim, pohovorte si s ostatnými moslimami, ktorí žijú vo vašom komplexe, a zistite, či tiež dostali podobné oznámenia o zvýšení nájomného.
- Porozprávajte sa aj s ľuďmi v iných skupinách a porovnajte si skúsenosti. Môžete mať dôkaz o diskriminácii, ak ľudia vo vašej skupine dostali oznámenia o zvýšení nájomného, zatiaľ čo ľudia, ktorí nie sú v skupine, dostávali menšie zvýšenia alebo žiadne.
- Nezabudnite vziať do úvahy, ako dlho ľudia žijú v zložitých alebo iných nediskriminačných dôvodoch, ktoré môžu ovplyvniť situáciu.
- Môžete vytvoriť jednoduchý graf so zoznamom času, v ktorom nájomníci žili, výšky zaplateného nájomného a prípadných zvýšení. Nezabudnite si všimnúť, či je nájomca členom skupiny, na ktorú podľa vás zacieľuje váš prenajímateľ.
- 3Odmietnite platiť zvýšenie. Ak máte dôvod domnievať sa, že váš prenajímateľ porušil štátne alebo federálne zákony, pošlite list s oznámením, že odmietnete zaplatiť zvýšenie nájomného.
- Zašlite prenajímateľovi písomný list s informáciou o vašom odmietnutí - neočakávajte však, že ho prenajímateľ prijme pokojne. Môžete dostať nepríjemný list späť alebo váš prenajímateľ môže vec postúpiť svojmu právnemu zástupcovi.
- Na odoslanie listu použite odporúčanú poštu, aby ste mali dôkaz, že ho dostal váš prenajímateľ.
- Aj keď odmietate platiť zvýšené nájomné, mali by ste každý mesiac vložiť do úspor sumu zvýšenia. V prípade, že váš prenajímateľ vyhrá súdny spor o vysťahovanie, sudca vám môže nariadiť zaplatiť celú sumu.
Ak chcete vedieť, či je zvýšenie nájomného nezákonné, musíte sa pozrieť na samotný prenájom, ako aj na motívy vášho prenajímateľa. - 4Zvážte konzultáciu s právnikom. Ak odmietnete platiť zvýšenie nájomného, môže sa váš prenajímateľ pokúsiť o vysťahovanie.
- Pretože diskriminácia alebo odplata sa považujú za obranu proti vysťahovaniu, zvyčajne nemáte žiadnu príležitosť ich vzniesť, kým sa váš prenajímateľ nepokúsi o vysťahovanie.
- Uchovávajte denníky a písomné záznamy o činnostiach vášho prenajímateľa. Tieto budete potrebovať, aby ste si vytvorili obranu proti vysťahovaniu.
- Kópie akejkoľvek komunikácie medzi vami a vašim prenajímateľom si uschovajte spolu s akýmikoľvek oznámeniami o prijatí, ak ste poslali listy prenajímateľovi certifikovanou poštou.
- Ak vám prenajímateľ hovorí niečo o nájomnom vzťahu, venujte mu chvíľku čas, aby ste si ich zapísali, a pošlite prenajímateľovi list, v ktorom potvrdíte, že rozumiete danému vyhláseniu.
Metóda 3 z 3: rokovania s prenajímateľom
- 1Naplánovať schôdzku. Ak sa domnievate, že zvýšenie nájomného navrhované prenajímateľom je nezákonné alebo neprimerané, kontaktujte svojho prenajímateľa a prediskutujte problém.
- Potrebujete príležitosť sadnúť si a porozprávať sa s prenajímateľom o zvýšení nájomného s minimálnym rozptýlením. Prineste všetky dokumenty alebo informácie, ktoré by podľa vás mohli posilniť vaše postavenie.
- Napríklad, ak plánujete ponuku na pomoc prenajímateľovi s potrebnými opravami, mali by ste priniesť doklad o svojej schopnosti vykonávať základné opravy v domácnosti vrátane mien referencií.
- 2Vysvetlite svoju situáciu. Bez ohľadu na dôvody zvýšenia nájomného budete pravdepodobne môcť dosiahnuť, aby váš prenajímateľ súhlasil so znížením zvýšenia.
- Ak ste dobrým nájomcom a vždy platíte nájom včas alebo včas, zdôraznite to. Váš prenajímateľ pravdepodobne bude mať sklon držať vás okolo, ak ste zodpovedným nájomcom, a nie musíte hľadať a riskovať niekoho nového.
- Využite túto príležitosť a zistite, čo váš prenajímateľ potrebuje a či máte schopnosť pomôcť. Napríklad, ak ste dvojjazyční, môžete ponúknuť svoje služby prekladania štandardných dokumentov a oznámení pre vášho prenajímateľa, takže nájomníci, ktorých prvým jazykom nie je angličtina, im budú ľahšie rozumieť.
- Buďte zdvorilí, ale pevní. Povedzte svojmu prenajímateľovi, že rozumiete jeho postaveniu a rešpektujete ho. Držte sa faktov a vyvarujte sa osobných útokov alebo obviňovania proti svojmu prenajímateľovi.
- 3Ponúknite alternatívy k zvýšeniu nájomného. Ak existujú iné druhy pomoci, ktoré môžete prenajímateľovi ponúknuť okrem peňazí, môžete sa dohodnúť.
- Pre prenajímateľa môže byť drahé prevrátiť byt a pripraviť ho na nového nájomcu. Možno budete môcť presvedčiť prenajímateľa, aby znížil vaše zvýšenie, a to dohodnutím dlhodobejšieho podpísania nájomnej zmluvy.
- Ak ste šikovný, môžete ponúknuť rekonštrukciu svojej jednotky alebo dokonca pomôcť prenajímateľovi opraviť ďalšie jednotky, keď sa nájomníci vysťahujú.
- Môžete tiež ponúknuť zaplatenie celého alebo časti vášho nájmu pred termínom splatnosti. Táto stratégia vyjednávania môže lepšie fungovať so súkromnými prenajímateľmi ako so spoločnosťami spravujúcimi spoločnosti.
Ak máte dôvod domnievať sa, že váš prenajímateľ porušil štátne alebo federálne zákony, pošlite list s oznámením, že odmietnete zaplatiť zvýšenie nájomného. - 4Získajte písomnú dohodu. Ak sa váš prenajímateľ neskôr pokúsi účtovať viac, môže byť potrebné písomné potvrdenie vašej dohody.
- Pamätajte, že písomnú nájomnú zmluvu nie je možné zmeniť inak ako písomne, takže ak vy a váš prenajímateľ uzatvoríte dohodu, ktorá nie je zahrnutá vo vašej hlavnej nájomnej zmluve, musí to byť písomné ako dodatok alebo dodatok k nájomnej zmluve, podpísané oboma stranami. ty a tvoj gazda.
- 5Napíšte jednoduché porozumenie. Pošlite ho svojmu prenajímateľovi. Kópiu si nechajte pre seba.
- V prvom odseku zhrňte kľúčové body dohody, ako im rozumiete.
- V druhom odseku poskytnite prenajímateľovi konečný termín na odpoveď, ak podmienky, ktoré ste uviedli v liste, neodzrkadľujú dohodu v tom zmysle, v akom chápe.
- Ak od prenajímateľa nedostanete žiadnu odpoveď, list vám môže pomôcť na súde, ak dôjde k následným právnym krokom.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Je legálne podpísať zvýšenie nájomného?Áno. Zvyšovanie nájomného je zákonné, pokiaľ dostanete upozornenie minimálne 30 dní. Menej je v rozpore so zákonom.
- Môže môj prenajímateľ zvýšiť moje nájomné v polovici mesiaca, ak zaplatím 1. v mesiaci?Ak pôjdeme podľa vašej logiky, ak by sme povedali, že to bolo presne 30 dní v mesiaci a stredný mesiac s výpovednou lehotou 15 dní, bolo by to nezákonné, pretože na zvýšenie nájmu potrebujete minimálne 1 mesiac (30 dní) vopred. Takže nie, váš prenajímateľ nemôže v polovici mesiaca zvýšiť nájomné.
- Môže môj prenajímateľ zvýšiť moje nájomné, ale nemôže zvýšiť nájomné člena rodiny, ktorý býva v zadnom dome?Prenajímateľ si môže zvoliť, koho nájomné zvýši alebo zníži, pokiaľ to nie je rasovo zaujaté.
- Môj bytový dom sa predáva. Povedali mi, že nájom zvýšia noví majitelia, a dostal som upozornenie iba 30 dní. Je to správne?Áno, minimálne 30 dní je zákonná suma oznámenia, ktoré vám musia dať. Keby to bolo menej ako 30 dní, bolo by to nezákonné.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
