Ako kúpiť pozemok na dražbe?

Kontaktujte špecializovaného právnika alebo realitného agenta. Ak nemáte skúsenosti s procesom dražby pozemkov vo vašom miestnom prostredí, môže sa vám oplatiť najať pomoc a čas a peniaze. Advokáti a agenti v oblasti nehnuteľností vám budú môcť pomôcť dostať vaše kačice do radu pred dátumom dražby. Okrem toho vám budú môcť pomôcť primerane oceniť nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, aby ste neprekročili cenu. Ak ste úspešným uchádzačom, právnici a realitní agenti pripravia záverečné dokumenty a pomôžu s prevodom vlastníctva.

• Ak si chcete najať právnika, navštívte webovú stránku vášho štátneho baru a vyhľadajte službu sprostredkovania právnikom. Toto vám umožní hovoriť s niekým o vašich potrebách. Na oplátku vám dajú niekoľko kvalifikovaných právnikov, ktorých môžete kontaktovať.
• Ak si chcete prenajať realitného agenta, vyhľadajte online sprostredkovateľov alebo spoločnosti, ktoré ponúkajú aukčné služby. Pretože navyše hľadáte pôdu na rozdiel od obytných alebo komerčných nehnuteľností, skúste si vyhľadať agentúru špecializovanú na túto oblasť.

Vyhľadajte dražby pozemkov vo vašom okolí. Aukcie s pôdou sa konajú po celej Európe a môžu ich vykonávať vlády alebo súkromné aukčné spoločnosti. Začnite svoje hľadanie na webových stránkach okresného pokladníka alebo na výbere daní. Verejné (tj vládne) dražby pozemkov často vykonáva okres, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Okrem toho vyhľadajte v miestnych novinách oznámenia o dražbe vo vašej oblasti. Na záver vyhľadajte vo svojom okolí súkromné aukčné domy, ktoré predávajú pozemky. Obzvlášť prevládajú vo vidieckych oblastiach.

• V poslednej dobe sa aukcie pozemkov dostali aj do režimu online. Informujte sa u svojho kraja, či túto službu ponúkajú. Napríklad Palm Beach County na Floride ponúka online aukčnú službu pre ich vylúčené nehnuteľnosti.

Zúčastnite sa aukcií ako pozorovateľ. Ak sa chcete oboznámiť s procesom dražby a s dražiteľom (napr. Súkromné, verejné alebo online aukcie), navštívte viac aukcií a jednoducho ich sledujte. Zistite, ako dražiteľ vykonáva svoje činnosti, posudzujte finančné požiadavky, sledujte ostatných účastníkov aukcie, aby ste získali predstavu o ich správaní, a analyzujte typické krajiny určené na dražbu. Všetky tieto veci vám poskytnú skvelú predstavu o tom, s kým chcete v budúcnosti pracovať.

Sledujte nehnuteľnosti, ktoré sa dostanú na predaj. Postupom času budú aukčné brožúry umiestnené online alebo v aukčnej sieni. Tieto brožúry budú obsahovať informácie o pozemkoch určených na dražbu. Tieto informácie budú všeobecne obsahovať:

• Číslo parcely
• Veľkosť dostupného pozemku
• Konkrétne umiestnenie pozemkov
• Prístupové body vrátane predností v ceste
• Kde nájdete prieskum (zvyčajne v kancelárii krajského zapisovateľa)
• Obmedzenia
• Ostatné poznámky

Skontrolujte podmienky aukcie. Väčšina aukcií má súbor zmluvných podmienok, ktoré súvisia s ich predajom. Tento dokument uvedie presne to, čo môžete očakávať, ak si kúpite pozemok z tejto dražby. Napríklad Michiganské ministerstvo prírodných zdrojov obsahuje nasledujúce informácie:

• Aké typy nehnuteľností sa ponúkajú
• Aké sú minimálne ponúkané ceny
• Či je na konkrétnom pozemku rezerva (tj. Nepredá sa, ak dražba nedosiahne určitú cenu)
• Typ titulu, ktorý sa bude prenášať
• Kedy bude splatná daň z nehnuteľnosti
• Ako a kedy sa môžete dostať k majetku
• Podmienky predaja

Naplánujte si prehliadku nehnuteľnosti. Keď nájdete nehnuteľnosť, ktorá vás zaujíma, nastavte si čas na obhliadku pozemku. Ak pracujete so súkromnou dražobnou spoločnosťou predávajúcou pozemky, ktoré nepodliehajú nútenému predaju (napr. Za priestupkové dane alebo exekúciu), budete zvyčajne schopní pozemok prejsť a posúdiť ho. Zavolajte do súkromnej aukčnej siene, s ktorou pracujete, a spýtajte sa, či ponúka prehliadky. Ak je to tak, naplánujte si čas, ktorý vám vyhovuje.

• Ak hľadáte nákup pozemku, ktorý prechádza núteným predajom, je možné, že nebudete môcť získať legálny prístup k nehnuteľnosti. Je to tak preto, lebo vláda alebo banka, ktorá draží pozemky, zatiaľ nemá majetkový podiel na pozemku. Technicky stále patrí dlžníkovi alebo delikventnému daňovému poplatníkovi. Ak sa nachádzate v tejto situácii, môžete stále navštíviť nehnuteľnosť a prezrieť si ju z verejného priestranstva. Nevstupujte však na súkromný pozemok bez súhlasu vlastníka pozemku.

Preštudujte si porovnateľné vlastnosti. Pre získanie predstavy o hodnote pozemku, o ktorý máte záujem, je potrebné pozrieť sa na porovnateľné pozemky v okolí. Napríklad, ak hľadáte nákup poľnohospodárskej pôdy v Južnej Dakote, mali by ste sa pozrieť na ocenenú hodnotu pozemku suseda od suseda alebo si nechať urobiť posúdenie na pozemku, ktorý pozeráte. Urobte to pomocou viacerých nehnuteľností v okolí, aby ste získali odhad ceny dražobnej pôdy.

• Je dôležité presne oceniť dražobnú nehnuteľnosť, pretože to bude určovať, koľko ste ochotní dražiť a koľko financovania budete musieť mať k dispozícii.

Bezpečné financovanie. Akonáhle odhadnete hodnotu nehnuteľnosti, o ktorú sa zaujímate, musíte zistiť spôsob, ako túto sumu zaplatiť (v prípade, že ponúkate najvyššiu ponuku). Niektoré aukcie, zvyčajne súkromné aukčné spoločnosti, ktoré predávajú pôdu podľa ľubovôle, vám umožňujú financovať váš nákup (tj získať hypotéku). Mnoho aukcií, zvyčajne vynútených predajov, však vyžaduje, aby ste ihneď po dokončení aukcie zaplatili celú sumu nákupu. Zavolajte aukčnej sieni s pozemkom, o ktorý máte záujem, a spýtajte sa na jeho politiku financovania.

• Ak máte možnosť financovať svoj nákup, nechajte si vopred schváliť hypotéku. Keď pôjdete do banky, posúdi pravdepodobnú hodnotu nehnuteľnosti, informuje vás o maximálnej možnej cene, ktorú by ste mohli urobiť, poskytne vám odhadované náklady na uzavretie a určí vašu oprávnenosť. Ak bude banka kvalifikovaná, sľúbi, že váš nákup financova, ak prebehne.
• Ak nemôžete financovať svoj možný nákup, budete musieť zhromaždiť hotovosť potrebnú na dokončenie nákupu v čase konania aukcie.
• Bez ohľadu na vaše možnosti financovania bude väčšina aukčných spoločností požadovať zloženie zálohy na pôdu, keď o ňu budete uchádzať. Z tohto dôvodu sa uistite, či máte dostatok finančných prostriedkov na pokrytie zálohy ešte predtým, ako sa rozhodnete pre aukciu.

Získajte poistenie titulu. Rôzne typy aukčných predajov sprostredkujú rôzne druhy listín. Aukčný dom zvyčajne v platnosti pri predaji alebo exekúcii daní oznámi listinu o ukončení konania pri kúpe pozemku. Inými slovami, jednotlivec alebo vláda sľubuje, že na vás prevedie iba prípadné vlastnícke podiely, ktoré majú. Ak je nehnuteľnosť vybavená zádržnými právami alebo inými bremenami, budete zodpovední za ich likvidáciu.

• Ak vám bude doručený listina o ukončení reklamácie, musíte si, pokiaľ je to možné, kúpiť poistenie vlastníckeho práva. Poistenie titulu vás ochráni pred nepredvídanými problémami, ktoré môžu vzniknúť po zakúpení pozemku.
• Pri dobrovoľnom predaji môžu aukčné spoločnosti a predajcovia predložiť listinu o všeobecnej záruke. Týmto typom skutku sa predávajúci zaručuje proti budúcim problémom a zaisťuje vás proti ďalším problémom. Ak predajca sprostredkuje tento typ listiny, možno nebudete musieť kupovať poistenie vlastníckeho práva.