Ako založiť doživotnú nehnuteľnosť?
Životný statok je spoločný záujem o nehnuteľnosť, ktorý umožňuje osobe vlastniacej životný statok, známej ako doživotný nájomca, užívať a užívať si nehnuteľnosť po celý život.
Životný statok je spoločný záujem o nehnuteľnosť, ktorý umožňuje osobe vlastniacej životný majetok, známej ako doživotný nájomca, užívať a užívať si nehnuteľnosť po celý život. Záujem doživotného nájomcu končí okamžite po jeho smrti a prevody vlastníctva na „pozostatku“ uvedeného v listine alebo závete. Doživotné statky sa najčastejšie zriaďujú ako nástroje plánovania nehnuteľností, aby sa zabránilo dedičstvu alebo nástroje plánovania Medicaid na ochranu domova pacienta Medicaid.
Časť 1 z 3: Zváženie výhod a nevýhod životného majetku
- 1Pochopiť účel životného statku. Životný statok sa zvyčajne vzťahuje na transakciu súvisiacu s majetkom, napríklad s domom, kde vlastník domu predáva alebo dáva nehnuteľnosť svojim deťom (alebo niekomu inému), ale zachováva si právo žiť v dome až do svojej smrti.
- Osoba, ktorá predá svoj dom, ale udržiava životný záujem, sa označuje ako „doživotný nájomca“.
- Osoba (osoby), ktorá (ktoré) dostane dom po smrti doživotného nájomcu, sa nazýva „zostávajúci človek“.
- 2Preskúmajte výhody doživotného statku. Existuje niekoľko dôvodov, prečo si človek môže vytvoriť doživotný statok. Tie obsahujú:
- Majiteľ domu sa chce vyhnúť dedičstvu pre svoje deti. Vytvorením doživotného statku sa nehnuteľnosť vyhýba dedičstvu a pozostatok sa okamžite po smrti doživotného nájomcu stáva jeho vlastníkom.
- Toto ubytovacie zariadenie prijíma opatrenia na zvýšenie úrovne. To znamená, že keď vláda počíta dane z kapitálových výnosov, hodnota sa počíta od dátumu úmrtia, nie od dátumu, keď pôvodný účastník získal nehnuteľnosť. Spravidla dôjde k väčšiemu zvýšeniu hodnoty od dátumu nadobudnutia nehnuteľnosti, a preto by daň dlhovaná z nehnuteľnosti pri jej predaji bola oveľa vyššia. Vytvorením doživotného statku by rodič mohol výrazne znížiť výšku kapitálových ziskov, ktoré musí dieťa platiť.
- Životný statok môže byť tiež užitočný na získanie lekárskej pomoci, ako je Medicaid, ktorá obmedzuje množstvo majetku, ktorý môžete vlastniť, ak chcete získať podporu pri vyplácaní dôchodku. Tieto právne normy týkajúce Medicaid sú veľmi komplikované a mali by ste sa obrátiť na dôveryhodnosti a nehnuteľnosti advokát alebo skoršieho práva právnik, ktoré vám pomôžu pri vytváraní tohto odhodlania.
- 3Zvážte nevýhody životného majetku. Pred vstupom do životnej nehnuteľnosti je dôležité pochopiť a zvážiť nevýhody životnej nehnuteľnosti v porovnaní s potenciálnymi výhodami. Tieto nevýhody môžu zahŕňať:
- Predaj majetku podliehajúceho doživotnému majetku je veľmi ťažký. Aj keď si zachovávate právo na život v domácnosti, pri vstupe do životného fondu sa vzdávate svojho práva na predaj alebo založenie domu bez súhlasu všetkých zvyšných obyvateľov. Ak zvyšní obyvatelia odmietnu súhlasiť s predajom, nemôžete nehnuteľnosť predať.
- Právne problémy pozostalého by mohli mať dopad na majetok. Pretože pozostatok má právny záujem na nehnuteľnosti, v prípade, že by sa dostala do finančných problémov, mohlo by na ňu byť zadržané záložné právo, zatiaľ čo doživotný nájomca bude nažive. Hoci nároky môžu mať vplyv na nehnuteľnosť, doživotného nájomcu nemožno nútiť, aby nehnuteľnosť opustil.
- Záchranný statok môže mať vplyv na vašu schopnosť dostávať lekársku pomoc na úhradu domácej ošetrovateľskej starostlivosti alebo domácej starostlivosti. Ak poskytnete doživotný statok, môže vám byť obmedzené alebo nespôsobilé prijímať vládnu pomoc prostredníctvom Medicaid až na päť rokov.
Pri doživotnom statku si zvyšok zachováva záujem o dom po celú dobu životnosti nájomcu.
Časť 2 z 3: Príprava doživotného statku
- 1Najmite si právnika. Štáty majú rôzne pravidlá týkajúce sa životných statkov a existujú komplikované dôsledky, ako napríklad potenciálna nespôsobilosť Medicaid, ktorá sa vás môže výrazne dotknúť. Ak uvažujete o uzavretí doživotného statku, porozprávajte sa s právnikom, aby ste pochopili všetky riziká a výhody. Advokátov môžete vyhľadať rôznymi spôsobmi, napríklad:
- Odporúčanie od priateľa alebo člena rodiny. Ak niekto, koho poznáte, použil trust alebo statky alebo staršieho právneho zástupcu, môžete sa ho opýtať, či by vám odporučil tohto advokáta. Dobrým začiatkom je odporúčanie dôveryhodnej osoby, ktorá má osobné skúsenosti s právnikom.
- Miestne alebo štátne právne komory. Miestne a štátne advokátske komory často poskytujú sprostredkovateľské služby právnikom vo vašej oblasti. Prostredníctvom štátnych advokátskych komôr môžete skontrolovať, či boli na vášho potenciálneho právnika podané nejaké sťažnosti. Európska Bar Association zostavil zoznam stát-- stavu zdroje, ktoré vám môžu usmerniť do odkazujúcich webov právnik, ako je kontaktná informácia pre štátnu advokátskej komory. ABA poskytuje tieto informácie na http://apps.europeanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm
- 2Vypracujte listinu o životnom majetku. Každý štát môže mať odlišné požiadavky na platnosť doživotného statku. Mali by ste skontrolovať zákon vášho štátu vyhľadaním zákonných kódov vášho štátu a vyhľadaním výrazu „doživotný majetok“. Odkazy na štátne kódy nájdete tu: http://findlaw.com/11stategov/indexcode.html. Listiny o životnom majetku budú vo všeobecnosti vyžadovať nasledovné:
- Dátum vyhotovenia listiny;
- Názov strany poskytujúcej životné poistenie a jej adresa;
- Meno príjemcu a jeho adresa;
- Adresa a právny popis majetku, ktorý je predmetom životného dedičstva;
- Vyhlásenie výslovne vyhradzujúce doživotný statok; Napríklad vyhlásenie mohlo znieť „VÝSLOVNE REZERVUJÚCE ŽIVOTNÉ PROSTREDIE vo vyššie popísanom majetku poskytovateľovi grantu a jeho postúpeniam. Poskytovateľ grantu má úplné vlastníctvo, držbu a používanie tohto majetku, ako aj nájomné, príjmy a zisky generované majetku počas obdobia jeho prirodzeného života. ““
- Podpisy oboch / všetkých strán a dokument by mali byť overené notárom.
- 3Vytvorte životnú vôľu vôľou. Doživotné poistenie môžete vytvoriť aj podľa vôle, čo znamená, že po zosnulom priznáte časti doživotný úrok vo vašom majetku. Napríklad ste sa znovu zosobášili, ale nakoniec chcete, aby nehnuteľnosť bola v rukách vašich detí, nie príbuzných vášho nového manžela. Môžete dať svojmu manželovi doživotný majetok v majetku a po smrti manžela by majetok prešiel priamo na vaše deti.
- Vo vašom závete musí byť jasne uvedené, že nehnuteľnosť patrí jednej strane do konca života, potom je prevedená na inú osobu, keď dôjde k úmrtiu prvého príjemcu. To by malo vytvoriť životný statok.
- Mali by ste sa porozprávať s právnikom, aby ste sa ubezpečili, že závet a jazyk životného dedičstva zodpovedajú právnym požiadavkám vášho štátu na životný majetok.
- 4Zaznamenajte svoje životné sídlo listinou. Ak ste vytvorili doživotnú nehnuteľnosť listinou, musíte listinu zapísať, aby bola platná. Musíte nájsť miesto, kde sa zaznamenávajú listiny, v meste alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, zvyčajne v kancelárii krajského záznamníka.
- Vykonávať vyhľadávanie na internete pre názov vášho mesta alebo mesta a "záznam skutok." Toto vyhľadávanie by vám malo poskytnúť kontaktné informácie na krajský úrad.
- Zavolajte kanceláriu zapisovateľov listín a opýtajte sa, aké kroky musíte podniknúť na správne zaznamenanie listiny o doživotnom majetku.
Poraďte sa s renomovaným právnikom v oblasti nehnuteľností, pretože každý štát má iné zákony týkajúce sa majetku a skutky týkajúce sa doživotného majetku.
Časť 3 z 3: Porozumenie vašim povinnostiam a právam z doživotného statku
- 1Udržujte majetok. Zatiaľ čo doživotný nájomca nehnuteľnosť počas svojej životnosti výhradne užíva, doživotný nájomca má tiež povinnosti vyplývajúce z doživotného majetku. Najzákladnejšou povinnosťou je udržiavať majetok. Doživotný nájomca musí vo všeobecnosti:
- Vykonajte nevyhnutné opravy v domácnosti;
- Udržiavajte poistenie majetku;
- Zaplatiť všetky dane z nehnuteľností; a
- Vykonajte splátky hypotéky.
- 2Vyberajte zisky z majetku. Doživotný nájomca má právo na všetky príjmy a zisky z majetku. Ak si doživotný nájomca prenajíma nehnuteľnosť, je doživotný nájomca oprávnený vyberať nájomné a zisky.
- 3Predajte ich záujem. Na rozdiel od doživotného nájomcu, ktorý nemôže predať nehnuteľnosť alebo zvyšný podiel, môže byť pozostatku umožnené predať jeho zvyšný podiel na majetku ešte predtým, ako sa ukončí doživotný majetok.
- Spravidla je potrebné v právnom dokumente zakladajúcom doživotné poistenie ustanoviť schopnosť predať zvyšok podielu počas doby životnosti.
- Remaindermen môžu tiež predať nehnuteľnosť so súhlasom doživotného nájomcu.
Zatiaľ čo doživotný nájomca nehnuteľnosť počas svojej životnosti výhradne užíva, doživotný nájomca má tiež povinnosti vyplývajúce z doživotného majetku.
- Doživotné poistenie je druh obmedzeného vlastníctva. To, či tam osoba, ktorá je majiteľom doživotného statku, chce alebo nemá bydlisko, nie je všeobecne relevantné, pokiaľ nie sú osobitne navrhnuté podmienky ich vlastníckych práv. Inými slovami, vlastníctvo (na listine) a držba (napr. Obsadenie nesúvisiacimi nájomníkmi) sú dva rôzne pojmy. Osoba by mohla súčasne vlastniť životné usadlosti v mnohých nehnuteľnostiach, a napriek tomu by radšej nikdy neobsadzovala žiadne z nich.
- Pred odovzdaním majetku niekomu na účely plánovania nehnuteľností alebo Medicaid by ste sa mali poradiť s právnikom alebo daňovým odborníkom. Nie sú vám známe právne a / alebo daňové dôsledky.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Otázky a odpovede
- Môže prenajímateľ prenajímajúci nehnuteľnosť, ktorú vlastní, poskytnúť osobe, ktorá ju prenajíma, Life Estate?Nie, dohoda bude platná iba dovtedy, kým bude vlastník nehnuteľnosti. Prenajímateľ však môže túto nehnuteľnosť podpísať na nájomcovi na základe zmluvy o doživotnom statku s niekým, kto je uvedený ako oprávnený (čo by mohol byť prenajímateľ alebo niekto iný), ale nehnuteľnosť potom „vlastní“ menovaná osoba z oblasti Life estate, kým smrť.
- Mal by som použiť listinu o grante alebo listinu o vzdaní sa práva na vyhotovenie listiny o doživotnom majetku?Činy, pri ktorých strana, ktorá sa vzdáva majetku, je nažive, sú všetky listiny o udelení; listina o poskytnutí grantu iba vyžaduje, aby existoval poskytovateľ. Listina o vzdaní sa nároku slúži na vzdanie sa nároku na nehnuteľnosť. Listinou o doživotnom majetku by bola listina o poskytnutí grantu s konkrétnym jazykom, ktorá automaticky prevedie majetok po smrti. Neodporúčam vám pripraviť si listinu svojpomocne. Zdá sa, že sú veľmi jednoduché, ale jazyk je špecifický pre to, čo chcete, a právnik bude oboznámený s právnymi predpismi vo vašom štáte a požadovaným jazykom.
- Aký je rozdiel medzi „prevodom na smrti“ a životným majetkom?Pri doživotnom statku si zvyšok zachováva záujem o dom po celú dobu životnosti nájomcu. Pri prevode na listinu o smrti je vlastníkom nehnuteľnosti jediný, kto má podiel na dome, a tento úrok sa prevedie smrťou na osobu uvedenú v listine. Porozprávajte sa s právnikom o sémantike toho, ako sa majetok po smrti skutočne prevádza. Advokát bude poznať spôsoby prevodu nehnuteľností s rôznymi typmi listín. Doterajšie zákony sa v jednotlivých štátoch líšia.
- V testamente môjho starého otca zanechal synovi doživotné panstvo na 10 árovom pozemku a po synovej smrti malo ísť k vnukovi. Bude to potrebné absolvovať?Pre závody po pozostalých platia dedičské zákony, ktoré môžu vyžadovať prevody, na ktoré sa vzťahujú iné nároky, napríklad nároky na uspokojenie dlhov nedávno zosnulého. Možno bude potrebné, aby exekútor / správca získal súdne povolenie na prevod vlastníctva pozostalosti listinou s doživotnou pozostalosťou, rovnako ako akýmkoľvek iným listom. Akonáhle je však listina v platnosti, pozostalosť po synovom majetku nebude po jeho smrti vlastniť, pretože zo zmenkovej doživotnej pozostalosti sa stane automatický prevod zo zákona za predpokladu, že vnuk prežije svojho otca. Niektoré malé usadlosti nepotrebujú dedičstvo alebo v mnohých štátoch môžu mať prospech z dedičstva v krátkej podobe.
- Môže sa doživotná nehnuteľnosť predať tretej osobe, ak sa na tom doživotný nájomca a ostatný obyvateľ dohodnú?Áno, môžete doživotný statok predať tretej osobe, ak sa s tým doživotný nájomca a zvyšný obyvateľ dohodnú, pretože zákon hovorí, že životný majetok sa nesmie predať, ak niektorý zo zvyšných a doživotných nájomcov nesúhlasí.
- Čo ak osoba, ktorá je uvedená ako doživotný statok v závete, odmietne platiť poistenie majiteľa domu a dane z nehnuteľnosti v Alabame?Doživotný nájomca má ako každý iný vlastník okrem iného právne povinnosti voči daňovým úradom. Teoreticky môže neudržiavanie majetku a ochrana titulu pred daňovým exekúciou viesť k prepadnutiu doživotného majetku, čo znamená, že následníctvo zvyšku pozostalého po vlastníctve sa môže urýchliť na základe súdneho príkazu.
- Je tento dokument zaregistrovaný po zriadení doživotného statku? Ako by sa dalo získať kópia doživotného statku, ktorý bol zriadený na moje meno, aby si prečítal podrobnosti?Áno, list o doživotnom majetku sa podáva (aspoň v Ohiu) u krajského audítora a zapisovateľa. V Ohiu môžete ísť do kancelárie krajského zapisovateľa a získať kópiu svojho skutku. To sa môže líšiť podľa miesta.
- Ako môžem pridať ďalšie deti k môjmu životnému majetku, ktoré na ňom pôvodne neboli?Budete musieť vypracovať nový akt, ktorým sa pridajú deti, ktoré na listine pôvodne neboli. Advokát sa s vami môže porozprávať o vykonaní čestného vyhlásenia, aby bolo hotovo. V každom prípade by ste mali navštíviť právnika, pretože ten bude najviac oboznámený so zákonmi vášho štátu.
- Naša dcéra stavia domov. Môže nám (jej rodičom) dať za tento majetok doživotný statok?Poraďte sa s renomovaným právnikom v oblasti nehnuteľností, pretože každý štát má iné zákony týkajúce sa majetku a skutky týkajúce sa doživotného majetku. Nevidím však problém, ak vy (rodičia) a vaša dcéra môžete byť všetci uvedení na list vlastníctva. Potom sú to už len špecifiká toho, ako je každý z pozostalých držiteľov pozostalosti schopný vykonávať vlastnícke práva, keď je jeden z držiteľov pozostávajúcich z pozostalosti po odstránení po vydaní platného úmrtného listu odstránený.
- Môže manželka v štáte Texas vytvoriť manželovi doživotný statok a prenechať svoju polovicu komunitného majetku (usadlosť) domov svojmu synovi?V Texase má pozostalý manželský statok dedičskú usadlosť. Dedičská usadlosť dáva pozostalému manželovi právo na dožitie sa s týmto majetkom po zvyšok jeho života, aj keď je dom jediným samostatným majetkom zosnulého manžela. Manželia môžu svoju polovicu spoločného majetku vydať komukoľvek, koho si vyberú, pozostalý manžel alebo manželka však budú mať vždy pozostalú pozostalosť (dedičstvo). Dieťa, ktoré dostalo majetkový dar, nemôže s týmto právom nijako zasahovať, ale preberá mnoho ďalších zodpovedností, ktoré so sebou vlastníctvo majetku prináša. Ďalšie otázky získate u právnika.
Nezodpovedané otázky
- Je možné umiestniť dom s úverovou linkou na vybavenie domácnosti do životnej usadlosti?
Komentáre (4)
- Hľadal som informácie o listinách o životnom majetku. Našiel som množstvo relatívnych informácií o tejto téme. Váš web bol veľmi užitočný.
- Článok bol veľmi užitočný.
- Mám pocit, že som lepšie informovaný pred konzultáciou s právnikom.
- Informácie boli presne to, čo som hľadal. Bolo to jasné a ľahko pochopiteľné. Pomohlo mi to pri rozhodovaní sa napredovať.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
