Ako uviesť na trh svoju nehnuteľnosť ako ubytovanie pre študentov?
Kontaktujte oddelenie ubytovania študentov a zaregistrujte sa, aby mohli študentov poslať domov skontrolovať váš pobyt.
Budova určená na ubytovanie študentov sa líši od vašej bežnej alternatívy bytového domu, pretože musí spĺňať základné potreby študentov. Študenti sa zvyčajne sťahujú zo svojho domova, aby sa mohli venovať svojej kariére a potrebujú určité vybavenie, ktoré im pomôže viesť pohodlný život a pomôže im aj pri štúdiu. Ak chcete svoj objekt prenajať študentom, začnite krokom 1 nižšie.
- 1Urobte svoj objekt vhodný pre študentov. Po dokončení reklamného práva začnú študenti navštevovať vaše ubytovacie zariadenie. Či už plánujete prenajať jednu izbu vo vašom dome alebo jednoducho celú svoju nehnuteľnosť prerobíte na študentské ubytovanie, musíte sa uistiť, že obsahuje to najlepšie vybavenie. Budete schopní prilákať študentov, ak ponúknete širokú škálu vybavenia.
- Najdôležitejším aspektom ubytovania študentov je strava. Ak si chcete zabezpečiť stravu, musíte sa najskôr rozhodnúť o kuchyni. Študenti, ktorí patria do rôznych častí mesta alebo patria k rôznym národnostiam, budú hľadať domáce jedlá varené v domácom štýle. Preto, ak vám vyhovuje poskytovanie iba konkrétnej kuchyne, oznámte im to vopred. Ak ste však pripravení zabezpečiť svojim nájomníkom jedlá podľa vlastného výberu, prediskutujte ich stravovacie preferencie a podľa toho vypracovajte plán.
- Poskytnite všetok potrebný nábytok. Mali by ste sa uistiť, že v izbe je posteľ, šatníková skriňa, stôl a stolička. Keďže študenti hľadajú domáce prostredie, kde by mohli relaxovať a študovať, je dôležité, aby mali základný nábytok. Keď študenti prídu na návštevu do vašej nehnuteľnosti, môžete sa ich opýtať na ich požiadavky a zodpovedajúcim spôsobom vylepšiť nábytok.
- Uistite sa, že vaše študentské ubytovanie má vysokorýchlostné pripojenie na internet, zálohu energie, zariadenie na prípravu teplej vody a modernú kuchyňu s potrebnými spotrebičmi, ako je chladnička a mikrovlnná rúra. Ďalej je vždy lepšie poskytnúť študentom pripojené kúpeľne, aby sa nemuseli starať o súkromie a osobnú hygienu. Uistite sa, že kúpeľňa má dobré vetranie, správne hygienické zariadenie a možnosti teplej a studenej vody.
- 2Inzerujte svoju nehnuteľnosť. Toto je dôležitý krok, pretože nemôžete získať študentov, pokiaľ nevedia o vašom majetku.
- Uveďte svoju nehnuteľnosť online. Keďže študenti sú väčšinou internetovo zdatní, najskôr si ubytovanie vyhľadajú online. Hľadajte webové stránky o bývaní a zverejnite svoju reklamu spolu s dobrými obrázkami. Nezabudnite kliknúť na kvalitné obrázky svojej nehnuteľnosti, ktoré sú snímané v dennom svetle a poskytujú jasnosť. Nasnímajte čo najviac fotografií, vrátane kúpeľne, kuchyne, salónika a parkovacieho miesta. Študenti tak získajú širšiu predstavu o vašom ubytovaní.
- Nálepku umiestnite pred svoj dom. Toto je najjednoduchší krok, pretože stačí umiestniť inzerát priamo pred dom a uviesť, že chcete hostiť študentov. Okoloidúci často uvidia značku a tá pomôže vášmu domu spozornieť. Prípadne, ak sa chystáte zmeniť svoju celú nehnuteľnosť na študentské ubytovanie, môžete sa rozhodnúť pre svetelné tabule alebo nesvietiace tabule.
- Používajte slovo z úst. Dajte svojim susedom a priateľom vedieť, že hľadáte študentských nájomcov. Niekedy spoznajú niekoho, kto hľadá ubytovanie pre študentov a väčšinou sú takíto nájomníci dôveryhodní.
- Distribuujte brožúry vo vašej lokalite. Môžete si vytlačiť brožúry s podrobnosťami o vašom ubytovaní pre študentov. Držte sa brožúry s jedným listom, pretože študenti nemajú záujem o čítanie hrubých brožúr. Zatraktívnite dizajn a uveďte viac ako jedno telefónne číslo, aby vás mohli ľahko kontaktovať. Môžete tiež lepiť brožúry do vašej oblasti a okolo nej. Nelepte však účty v zakázaných oblastiach. Navštívte vysoké školy a univerzity v okolí vášho bydliska a spýtajte sa ich, či môžete brožúru umiestniť na ich nástenky. Študenti zvyčajne hľadajú ubytovanie bližšie k svojej vysokej škole alebo univerzite, preto sa zamerajte na svoju reklamnú kampaň. Kontaktujte oddelenie ubytovania študentov a zaregistrujte sa, aby mohli študentov poslať domov skontrolovať vaše ubytovanie.
Niektoré krajiny majú zákony, podľa ktorých musí byť ubytovanie študenta uvedené ako obchodné vlastníctvo a tiež podlieha dani. - 3Uveďte správne nájomné za ubytovanie študentov. Toto je najdôležitejší krok, ktorý môže vytvoriť alebo zlomiť vaše podnikanie. Pred rozhodnutím o výške nájmu by ste mali mať na pamäti nasledujúce hlavné body:
- Pochopte rozpočtové obmedzenia študenta, ktorý študuje na vysokej škole. Keďže študenti žijú s obmedzeným rozpočtom, budú si hľadať ubytovanie vhodné pre rozpočet. V takom prípade by ste mali uviesť primerané nájomné. Ak si myslíte, že nemôžete dosiahnuť dostatočný zisk, môžete odstrániť niektoré vybavenie.
- Zistite, aké nájomné ponúka iné ubytovanie pre študentov vo vašej oblasti. Ak je vo vašom okolí veľa takýchto možností prenájmu, budete čeliť tvrdej konkurencii. Ak chcete prilákať viac študentov, môžete v porovnaní s ostatnými ubytovacími zariadeniami mierne znížiť nájomné. Ďalej môžete tiež vylepšiť vybavenie svojho domu a ponúknuť tak lepší životný štýl. Takto budete môcť zaplniť voľné miestnosti rýchlejšie ako vaši konkurenti.
- Pretože toto je váš domov, ktorý prerábate na ubytovanie pre študentov, nemôžete zmeniť umiestnenie. Pamätajte, že väčšina študentov bude hľadať nehnuteľnosť, ktorá je obklopená nákupnými komplexmi, reštauráciami a je ľahko dostupná z iných častí mesta. Ak sa vaša nehnuteľnosť nenachádza v takejto lokalite, znížte svoje nájomné a poskytnite lepšie vybavenie, pretože sú jedinými predajnými miestami vášho ubytovania. Ak však plánujete kúpiť nehnuteľnosť a potom ju prerobiť na ubytovanie pre študentov, vždy si vyberte lokalitu, ktorá má adekvátnu sociálnu a občiansku infraštruktúru.
- 4Najmite si realitného agenta. Väčšina realitnej kancelárie zamerať na širokú škálu klientov, najmä študentov. Môžete ich kontaktovať a prediskutovať svoje požiadavky. Keďže realitní makléri majú lepšie kontakty ako vy, budú môcť rýchlejšie nájsť študentských nájomníkov.
Prípadne, ak sa chystáte zmeniť svoju celú nehnuteľnosť na študentské ubytovanie, môžete sa rozhodnúť pre svetelné tabule alebo nesvietiace tabule.
- Nezabudnite skontrolovať ID študentov. Skôr ako budú môcť obsadiť váš objekt, požiadajte ich, aby predložili kópiu dokladu o adrese spolu s fotografiou.
Ak však plánujete kúpiť nehnuteľnosť a potom ju prerobiť na ubytovanie pre študentov, vždy si vyberte lokalitu, ktorá má adekvátnu sociálnu a občiansku infraštruktúru. - Uistite sa, že dodržiavate všetky občianske zákony týkajúce sa obchodného vlastníctva. Niektoré krajiny majú zákony, podľa ktorých musí byť ubytovanie študenta uvedené ako obchodné vlastníctvo a tiež podlieha dani. Navštívte kanceláriu miestneho obecného úradu a podrobne sa informujte o zákonoch.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
