Ako podať záložné právo?
Ak chcete mechanicky založiť záložné právo, upozornite dlžníka niekoľko týždňov vopred, že plánujete založiť záložné právo, ak vám nebudú vyplatené. Kontaktujte miestneho súdneho úradníka a zistite, či má váš štát na to konkrétny formulár. Potom zostavte nárok na záložné právo podľa požiadaviek štátu na formát a potom do 60 dní od oznámenia dlžníkovi odošlite papiere buď do kancelárie realitnej kancelárie alebo na súdneho úradníka. Ak sa chcete dozvedieť viac o podaní záložného práva, čítajte ďalej!
Ak chcete podať záložné právo mechanikov, niekoľko týždňov vopred upozornite dlžníka, že plánujete založiť záložné právo, ak vám nebudú vyplatené.
Záložné právo vám dáva právo na alebo na majetok ako zabezpečenie dlhu, ktorý vám niekto dlží. Aj keď existuje niekoľko rôznych typov záložných práv, ako jednotlivec pravdepodobne podávate buď mechanické alebo záložné právo. Mechanické záložné práva umožňujú zmluvným partnerom vyberať peniaze, ktoré zarobili prácou, zaťažením majetku, na ktorom pracovali, kým nie je dlh uspokojený. Záložné právo vám umožňuje zaistiť zbierku rozsudkov uznaných súdom po ukončení súdneho sporu.
Metóda 1 z 2: Podanie záložného práva mechanikov
- 1Vyčerpajte všetky ostatné možnosti. Podanie záložného práva je verejné vyhlásenie, že niekto nezaplatil za prácu na dohodu, a je to silný právny krok. Predtým, ako prejdete k rozhodnutiu, že chcete založiť záložné právo, porozprávajte sa s majiteľom nehnuteľnosti a pokúste sa vytvoriť ďalší plán.
- Už od začiatku zamestnania je jasné, že v prípade nezaplatenia dlhov podáte záložné právo. Niektoré štáty, ako napríklad Washington, majú formuláre, ktoré môžete použiť na upozornenie vlastníkov nehnuteľností na vaše právo podať záložné právo, ak vám nie sú vyplatené. Vlastníkovi nehnuteľnosti môžete tiež oznámiť, že máte právo na založenie záložného práva na zmluvu o dielo.
- Ak vlastník nehnuteľnosti súhlasí s platobným plánom, uistite sa, že má primeraný dátum splatnosti, a tento plán dostanete písomne. Ak ste napríklad dokončili nejaké práce v garáži svojho klienta za 1490€, môžete vypracovať plán splátok, v ktorom váš klient súhlasí s tým, že vám nasledujúce štyri mesiace zaplatí 370€ mesačne. V tomto mieste možno budete chcieť najať právnika, ktorý vám pomôže s vypracovaním dohody.
- Môžete tiež zvážiť použitie alternatívneho riešenia sporov. Vďaka ADR zdieľate vy a váš klient náklady na prenájom neutrálneho mediátora, ktorý vám pomôže dospieť k vzájomne prijateľnému výsledku. Tento proces je často menej kontroverzný, účinnejší a lacnejší ako podanie záložného práva. Vaša miestna súdna budova alebo webová stránka štátneho súdu môže mať zoznam zdrojov ADR dostupných vo vašej oblasti.
- Najatie agentúry pre vymáhanie pohľadávok je ďalším spôsobom, ako sa vyhnúť času a nákladom na zapojenie sa do formálnych právnych procesov podaním záložného práva mechanika. Agentúry pre vymáhanie pohľadávok sa špecializujú na vymáhanie pohľadávok a môžu na vášho klienta vyvinúť tlak bez toho, aby ste museli podniknúť právne kroky. Ak sa rozhodnete ísť touto cestou, preskúmajte a nájdite zberovú agentúru, ktorá má dobrú povesť a špecializuje sa na prácu s ľuďmi, ktorí robia rovnaký druh práce ako vy.
- 2Uistite sa, že ste dali predbežné oznámenie. Väčšina štátov požaduje, aby ste dlžníka upozornili, že v prípade, že vám nezaplatí, založíte záložné právo. Toto oznámenie by ste zvyčajne dali v priebehu prvých týždňov práce, kým sa platba stane dokonca problémom. Ak predbežné oznámenie nepodáte, v prípade, že váš klient nezaplatí, môžete stratiť právo podať záložné právo.
- Niektoré štáty vyžadujú, aby ste na oznámenie použili konkrétny formulár. Kontaktujte svojho miestneho súdneho úradníka a zistite, či má váš štát nejaké špecifické požiadavky.
Poznámka: Vo väčšine štátov musí byť predbežné oznámenie vopred do 10 až 20 dní od dátumu, kedy ste začali pracovať.
- 3Pozrite sa na termíny svojho štátu na podanie záložného práva. Na podanie záložného práva máte len krátke časové obdobie po dokončení práce a v niektorých štátoch je táto doba až 60 dní.
- V závislosti od toho, kde žijete, možno nebudete mať čas vyčerpať všetky ostatné možnosti pred podaním záložného práva, ak chcete túto možnosť zachovať. Napríklad v Louisiane máte iba 60 dní odo dňa dokončenia práce na podanie záložného práva na nezaplatenie. To vám nedáva veľa času na alternatívne metódy zberu. V susednom Mississippi však máte celý rok odo dňa splatnosti dlhu. Získate tak dostatok času na preskúmanie ďalších možností platby so svojim klientom.
- 4Preskúmajte nehnuteľnosť. Ak chcete založiť záložné právo na nehnuteľnosť, musíte vykonať vyhľadávanie vlastníctva k nehnuteľnosti, aby ste sa presvedčili, že ju vlastní váš klient, a aby ste zo listiny získali úplný právny popis. Dokončenie tohto procesu môže stáť niekoľko stoviek dolárov.
- V niektorých štátoch, ako napríklad Illinois, majú generálni dodávatelia, ktorí založia záložné právo pred uplynutím lehoty, prednosť pred akýmkoľvek iným vecným bremenom k nehnuteľnosti, aj keď bola na prvom mieste iná hypotéka alebo konkurenčné záložné právo.
- Iné záložné práva na majetok, ktoré by mali prednosť pred vašimi, by mohli znamenať, že aj keby ste podali žalobu a dali by ste nehnuteľnosť predať, nezískate žiadne peniaze a dlh by zostal nezaplatený.
Tip: Ak existujú ďalší veritelia, ktorí majú záložné právo na nehnuteľnosť, mali by ste zvážiť konzultáciu s právnym zástupcom, ktorý vám poradí, ako sú tieto pôžičky legálne prioritné a či by ste mali zvoliť alternatívne spôsoby vymáhania.
Ako môžem podať záložné právo voči spoločnosti na kompletnú prácu? - 5Spíšte si záložné právo. Zástavné právo je spravidla jednostranový dokument s informáciami o veriteľovi, dlžníkovi a majetku. Väčšina štátov má vyplnené konkrétne súdne formuláre.
- Kalifornia napríklad požaduje formulár Nárok na záložné právo, ako aj oznámenie a čestné vyhlásenie. Požiadavky svojho štátu sa môžete dozvedieť tak, že sa obrátite na miestneho súdneho úradníka.
- Pozrite sa na formátovacie požiadavky kraja, v ktorom zadávate záložné právo, pretože mnohé okresy majú prísne pravidlá upravujúce veľkosť papiera, okraje a písmo textu. Ak tieto pravidlá nedodržíte, úrad vaše záložné právo zamietne.
- Typ požadovaných informácií o záložnom práve sa tiež líši v závislosti od štátu, ale spravidla obsahuje vaše meno a adresu, meno a adresu vášho klienta, množstvo peňazí, ktoré vám dlhujeme, popis druhu práce alebo služieb, ktoré ste vykonávali, a polohu nehnuteľnosti.
- Uistite sa, že ste uviedli všetky potrebné informácie, inak vaše záložné právo nebude dobré. Ak napríklad zakladáte záložné právo na nehnuteľnosť, väčšina štátov vyžaduje právny opis majetku, ako je ten na listine, nielen adresu.
- 6Podajte záložné právo. Vaše záložné právo je potrebné podať buď v kancelárii spisovateľa majetku alebo na súdnom úradníkovi. Každý štát určí konkrétny úrad, ktorý bude prijímať spisy záložných práv mechanika, takže sa uistite, že máte správnu kanceláriu.
- Ak si uplatňujete záložné právo na nehnuteľnosť, musí byť podané v kancelárii zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Očakávajte, že zaplatíte registračný poplatok medzi 19€ a 37€ v závislosti od miesta, kde podávate žiadosť.
- Aj keď svoje záložné právo môžete často podať poštou do kancelárie, môžete ho chcieť doručiť osobne. Mnoho kancelárií má nevybavené poštové podania, takže je to obzvlášť dôležité, ak podávate uzávierky. Osobné podanie navyše znamená, že ak je s vašim záložným právom niečo v poriadku, môžete to zistiť a ihneď to opraviť.
- 7Upozornite všetky potrebné strany. Vo väčšine štátov musíte informovať vlastníka nehnuteľnosti bezprostredne po podaní záložného práva. Niektoré štáty vyžadujú, aby boli informované aj ďalšie strany, napríklad iní držitelia záložného práva. Kto musí byť upozornený, zistíte pri podaní záložného práva.
V mnohých prípadoch vlastník nehnuteľnosti urobí opatrenia na zaplatenie dlhu ihneď po tom, ako dostane upozornenie, že ste založili záložné právo.
- 8Vymáhajte svoje záložné právo. Ak dlžník ani po zaplatení záložného práva nezaplatí, musíte záložné právo vymáhať podaním žaloby o exekúcii v určitej lehote, spravidla do jedného roka.
- Exekučná žaloba spôsobuje predaj majetku. Výťažok z predaja sa použije na uspokojenie prípadných záložných práv k majetku.
- Uistite sa, že ste si overili svoje štátne zákony a zistili, aké je vaše obdobie vymáhania. Po uplynutí lehoty na vymáhanie vyprší vaše záložné právo a nemá žiadnu hodnotu. Niektoré štáty majú extrémne krátke lehoty na uplatnenie práva. Napríklad v Kalifornii máte iba 90 dní na podanie žaloby po podaní záložného práva.
- Pretože podanie žaloby o exekúciu zahŕňa podanie formálnej sťažnosti na súd a dodržiavanie pravidiel súdu, mali by ste zvážiť zamestnanie zástupcu, ktorý sa špecializuje na exekúcie alebo vymáhanie záložných práv mechanika.
Metóda 2 z 2: podanie záložného práva na rozsudok
- 1Zistite, či máte právo podať záložné právo. Záložné právo na rozsudok môžete podať až potom, ako ste vyhrali súdny rozsudok vo veci na civilnom súde. Súdne záložné právo vám umožňuje predať skutočný alebo osobný majetok, na ktorý sa vzťahuje záložné právo, a použiť tieto peniaze na uspokojenie dlhu, ktorý vám je dlžný.
Poznámka: Zástavné právo nezaručuje zaplatenie rozsudku. Záložné právo sa viaže na nehnuteľný alebo osobný majetok dlžníka a informuje potenciálnych kupujúcich, že názov nehnuteľnosti nie je jasný. Ak na niekoho majetok založíte súdne záložné právo, existuje šanca, že nedostanete svoje peniaze, kým sa táto osoba nerozhodne tento majetok predať.
- 2Naučte sa pravidlá pre záložné práva vo vašom štáte. Rôzne štáty majú rôzne postupy na získanie zádržných práv a ich udržiavanie. Ak tieto pravidlá nepoznáte, môže vám zaniknúť záložné právo.
- Spravidla môžete založiť záložné právo na osobný majetok nachádzajúci sa v štáte, v ktorom bol rozsudok získaný.
- Záložné právo je dobré iba na určité časové obdobie. Napríklad v štátoch ako Kalifornia a Arizona je vaše záložné právo dobré päť rokov, ale môže byť obnovené, ak vám v tejto lehote neboli vyplatené.
- Ak dlžník predá alebo prevedie majetok počas účinnosti záložného práva, záložné právo na rozsudok zostane k majetku, kým veriteľ nebude zaplatený v plnej výške.
Ako môžem na niekoho podať záložné právo, keď mám ako zábezpeku zmenku na dom a on nevrátil pôžičku? - 3Vytvorte príslušné dokumenty. Ak ste oprávnení podať záložné právo na rozsudok, zistite, aké dokumenty musíte podať, kde ich musíte podať a aké poplatky budú účtované.
- Niektoré štáty majú formulár, ktorý môžete vyplniť. Ak napríklad chcete v Kalifornii založiť záložné právo k osobnému majetku, akým je auto alebo loď, vyplňte „Oznámenie o súde pre rozsudok, formulár JL-1“ a podajte ho u kalifornského štátneho tajomníka. Ak by ste chceli založiť záložné právo na nehnuteľnosť, na druhej strane by ste v kancelárii okresného zapisovateľa vyplnili a zapísali tlačivo „Výňatek z rozsudku o občianskoprávnych a drobných nárokoch “.
- V niektorých štátoch, napríklad v Arizone, musí byť k vášmu zádržnému právu priložená overená kópia vášho súdneho rozsudku. Overenú kópiu môžete získať za poplatok v kancelárii úradníka na súde, kde vám bol rozsudok udelený.
- 4Založte svoje dokumenty. To, kde svoje dokumenty ukladáte, závisí od toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza a či svoje záložné právo viazate na nehnuteľný alebo osobný majetok. Každý štát má iné pravidlá podávania a ten istý štát môže mať oddelené kancelárie a postupy pre skutočný a osobný majetok.
Poznámka: Obvykle môžete svoje dokumenty zaslať na správny úrad spolu s poplatkom za ich podanie, ale rovnako ako v prípade záložného práva mechanika môže byť vo vašom najlepšom záujme ich osobne podať, aby ste vedeli, že záložné právo je zaznamenané a môžete akékoľvek opraviť. chyby vo vašich formulároch okamžite.
- 5Počkajte, kým dlžník rozsudok uspokojí. Záložné právo nezaručuje zaplatenie dlhu. Skôr musíte počkať, kým dlžník nehnuteľnosť predá. Ak chce kupujúci jasný titul, bude trvať na tom, aby dlžník vyhovel rozsudku predtým, ako svoj nákup dokončí.
- Aj keď neexistuje žiadny zákon, ktorý by vyžadoval zrušenie záložných práv pred predajom nehnuteľnosti, vo väčšine prípadov potenciálni kupujúci chcú jasný názov, nie nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená dlhmi niekoho iného.
- V niektorých štátoch, napríklad v Kalifornii, ak dlžník zaplatí rozsudok, musíte záložné právo odstrániť tak, že na súde podáte formulár, ktorý potvrdí uspokojenie rozsudku.
- 6Vykonajte ďalšie možnosti vymáhania dlhu. Ak dlžník napriek tomu nezaplatí, máte k dispozícii ďalšie zákonné možnosti vymáhania dlhu, ako napríklad zaistenie miezd alebo bankové odvody. Porozprávajte sa so zástupcom pre zbierky, aby ste získali lepšiu predstavu o možnostiach dostupných vo vašom štáte.
- V niektorých štátoch môžu subdodávatelia bez súhlasu primárneho dodávateľa podať záložné právo. Ostatné štáty tiež umožňujú iba zmluvným partnerom, ktorí majú v štáte správnu licenciu, podať záložné právo v tomto štáte.
Ak ste oprávnení podať záložné právo na rozsudok, zistite, aké dokumenty musíte podať, kde ich musíte podať a aké poplatky budú účtované. - V niektorých štátoch platí, že ak vyhráte súdny spor, automaticky sa vytvorí záložné právo na rozsudok, ktoré sa pripojí k akémukoľvek majetku, ktorý dlžník v štáte vlastní.
- Pretože nemôžete vynútiť predaj majetku, ak máte záložné právo, môže trvať veľmi dlho, kým sa k svojim peniazom dostanete. Okrem toho, ak vlastník podá návrh na konkurz, vaše záložné právo môže byť úplne vymazané.
- Väčšina štátov poskytuje majiteľom domov výnimku z majetkovej účasti na majetku v ich hlavnom bydlisku, ak sa nehnuteľnosť predá na zaplatenie hypotéky alebo iného záložného práva. To by mohlo obmedziť vašu schopnosť získať peniaze, ak založíte svoje záložné právo na primárne bydlisko majiteľa nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež: Ako preukázať vlastníctvo domu?
Otázky a odpovede
- Môžem podať na golfové ihrisko záložné právo na členské poplatky, ak pôjde ihrisko do aukcie?Mozno. Pre istotu sa poraďte s právnikom. Predtým, ako sa golfové ihrisko začne predávať v aukcii, budete musieť podať žalobu, vyniesť rozsudok a potom podať rozsudok ako záložné právo. Šikovný právnik by mal byť schopný zdržať aj dražbu.
- Môže predajca automobilov, ktorému som zlyhal pri pôžičke, založiť záložné právo na iné auto, ktoré vlastním?Áno. Hovorí sa tomu záložné právo. Môžu byť na vás uvalení v prípade, že nie ste schopní zaplatiť niekomu náhradu škody alebo zlého konania.
- V tomto prístave som nechal svoju loď kotviť niekoľko mesiacov. Keď som sa nasťahoval, zaplatil som nájomné za prvý a minulý mesiac. Teraz kapitán prístavu hovorí, že musím odísť bez toho, aby mi to oznámil tridsať dní, a vyhráža sa, že mi založí loď. Dá sa to urobiť?Nie, v skutočnosti ho môžete založiť, ak ste mali zmluvnú dohodu a on túto zmluvu nedodrží, najmä bez toho, aby vám dal 30 dní na uvoľnenie.
- Ako môžem zbierať peniaze za prácu a materiál, za ktorý som zaplatil a sľúbil, že sa vrátim?So záložným právom k mechanike, ak ste licencovaný odborník a máte podporné dokumenty týkajúce sa nákladov a práce a/alebo svedka, ktorý vám pomôže zlepšiť domácnosť.
- Čo môžem urobiť pre nájomcu, ktorý v dome opustil veľa vecí?Žijem v PA a mám túto situáciu. Kontaktoval som okresnú justíciu, povedal, aby poslal nájomcovi doporučený list, v ktorom uvedie, ako dlho musí získať svoj majetok alebo prepadnúť veci. Môj nájomca si prišiel po svoj majetok posledný deň.
- Ako môžem zbierať podľa rozsudku vo veci Massachusetts?Druhá strana by vám mala zaplatiť, pretože podľa zákona sú povinné vyplatiť vám peniaze, ktoré si zaslúžite. Súd vám peniaze nedá.
- Ako dlho trvá záložné právo mechanika?Trvá to 90 dní. Ak v tejto lehote nie je podaná žaloba na vlastníka nehnuteľnosti o exekúcii záložného práva, záložné právo mechanika „zaniká“. Aj keď mechanické záložné právo môže byť stále vo verejnom zázname, pretože bolo zaznamenané skôr a neboli ste žalovaní do 90 dní od jeho záznamu, záložné právo pravdepodobne zaniklo.
- Ak si odo mňa človek požičia a nevráti mi to, môžem voči nemu podať rozsudok?Odpoveď na to závisí od toho, ak si požičali peniaze a bola to skutočne veľká čiastka, potom možno áno. Čo je to, čo si požičali, musí byť konkrétnejšie, aby mohla byť poskytnutá správna odpoveď.
- Môžem podať záložné právo na dom, ktorý je v zvereneckom fonde pre neplatené opatrovateľské služby?Pokiaľ ste mali zmluvu a táto zmluva bola porušená. (Nie je zaplatené, nie je dané tým, čo bolo sľubované v zmluve, atď.) Ak to porušili, porušili to a vy to určite môžete urobiť. Záložné právo, tj. Neporušenie zmluvy.
- Ak by som požičal jej priateľke 44800€ a dodnes mi stále odmieta čokoľvek vrátiť. Aké sú moje možnosti?Záleží na tom, ako dlho ste jej požičali peniaze a či máte dokumenty na výber a váš priateľ musí mať vkladné listy alebo potvrdenky. Tiež keď ste išli so svojim priateľom do banky vložiť 60000 pôžičku a splatiť dlh, malo by to byť podrobne zdokumentované.
Nezodpovedané otázky
- Čo môžem urobiť, ak bolo na môj majetok podané záložné právo?
- Mám nárok na zálohu v dobrej viere vo výške 3700000€ a v dokumente sa uvádza, či z nejakého dôvodu zákazník odstúpi?
- Ako môžem na niekoho podať záložné právo, keď mám ako zábezpeku zmenku na dom a on nevrátil pôžičku?
- Ako by osobe z Kalifornie bol v Marylande udelený „iba kmeňový dlhopis“ a koľko by to stálo?
- Ako môžem podať záložné právo voči spoločnosti na kompletnú prácu?
Komentáre (11)
- Dobré a poučné odpovede na ťažké otázky. Dobrý web, len tak ďalej.
- Všetko to pomohlo, ale po zodpovedaní mojej otázky to bude určite vedieť. Ďakujem.
- Pomohlo mi to pochopiť, čo je to záložné právo a ako ho podať. Tiež mi to pomohlo pochopiť, že existujú aj iné spôsoby, ako vymáhať dlh, ktorý mi dlhujem. Teraz musím vyhľadať pravidlá záložného práva v štáte, v ktorom žijem, spolu s dokumentáciou potrebnou na získanie záložného práva alebo sa rozhodnúť použiť arbitráž na urovnanie sporu s touto osobou.
- Veľmi sa mi páčili kreslené obrázky so súvisiacimi témami. Hľadal som rýchle odpovede a to mi pomohlo. Pomohlo tiež spomenúť, že niektoré štáty vyžadujú rôzne formy atď.
- Milujem túto stránku, veľmi mi pomáha s vecami, s ktorými nemám skúsenosti. Skvelá práca, chlapci!
- Tento článok na wiki bol informatívny. Poskytol podrobný návod, ako podať záložné právo na majetok. Pokyny boli očíslované a napísané v ľahko zrozumiteľnom formáte.
- To mi dáva predstavu, kde začať.
- Veľká pomoc, ďakujem vám.
- Niekto nám dal domov a pozemok, ale teraz odmietli podpísať listinu a vlastnícky titul.
- Pomohlo to dozvedieť sa, že občianske záložné práva pre nepodnikateľov existujú.
- To mi pomohlo začať proces. Pracujem v dvoch štátoch a teraz viem, že majú veľmi odlišné zákony týkajúce sa mechanických záložných práv.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
