Ako spísať zmluvu o predaji a kúpe?
Mali by ste tiež uviesť, že odchádzajúci vlastník poskytne podniku písomné oznámenie o svojom úmysle predať.
Dohoda o predaji a predaji, nazývaná aj dohoda o „odkúpení“, umožňuje pokračovať v podnikaní aj po smrti alebo stiahnutí jedného z jeho vlastníkov. Partnerské spoločnosti, korporácie v tesnom závese a spoločnosti s ručením obmedzeným často majú dohody o kúpe a predaji. Vysvetľujú rôzne scenáre, keď vlastník opúšťa spoločnosť, a uvádzajú, či si spoločnosť kúpi záujem odchádzajúceho vlastníka o podnik. Vaša dohoda o kúpe a predaji by mala tiež uvádzať, ako si budete vážiť podiel odchádzajúceho vlastníka na spoločnosti a časový rozvrh platieb.
Časť 1 zo 4: začiatok dohody
- 1Vyhľadajte vzory zmlúv. Dohody o predaji a predaji sa mierne líšia v závislosti od toho, či ste obchodná spoločnosť, blízka spoločnosť alebo LLC. Mali by ste sa opýtať ostatných majiteľov firiem, či majú dohodu, ktorú môžete použiť ako sprievodcu.
- Hľadaj aj online. Boli zaslané niektoré vzorové dohody, ktoré môžete upraviť.
- Nekopírujte však iba zmluvu, ktorú nájdete na internete. Radšej to prispôsobte svojej situácii.
- 2Formátujte dokument. Otvorte prázdny dokument na spracovanie textu a nastavte písmo na niečo čitateľné. Times New Roman alebo Arial 12 bodov funguje pre mnoho ľudí. Tiež poskytnite jednopalcový okraj na každej strane.
- 3Identifikujte zmluvné strany. Vaša dohoda o kúpe a predaji je zmluvou medzi každým majiteľom a firmou. Identifikujte tieto strany v úvodnom odseku.
- Môžete napríklad napísať: „Táto dohoda („dohoda “) je medzi April Jones, Alex Smith, Kyle Kristiansen a Bettina Castle („vlastníci “) a spoločnosťou ABC Fluoride Company („spoločnosť “).“
- 4Uveďte účel dohody. Uveďte niekoľko viet, prečo uzatvárate túto dohodu. Pravdepodobne chcete napríklad zabezpečiť kontinuitu podnikania v prípade, že vlastník odíde alebo zomrie.
- Môžete napríklad napísať: „Vlastníci a spoločnosť si želajú zaručiť kontinuitu riadenia. Na všetky podiely v spoločnosti, ktoré sú v súčasnosti vo vlastníctve alebo v nadväznosti na ne, sa vzťahujú zmluvné podmienky tejto dohody. Žiadny úrok nemožno prevádzať akýmkoľvek spôsobom, okrem ako je stanovené v tejto dohode. Vzhľadom na vzájomné sľuby v tejto dohode sa zmluvné strany dohodli takto: "
- 5Vysvetlite percentá vlastníctva. Môže byť užitočné zahrnúť tabuľku znázorňujúcu percento vlastníctva každej osoby. Môžete napríklad napísať „April Jones vlastní 25% podniku“.
Dohoda o predaji a predaji, nazývaná aj dohoda o „odkúpení“, umožňuje pokračovať v podnikaní aj po smrti alebo stiahnutí jedného z jeho vlastníkov.
Časť 2 zo 4: určenie, kedy sa má kúpiť podiel majiteľa
- 1Všeobecne obmedzte práva na prenos. Aj keď odchádzajúci vlastník môže mať na mysli kupujúceho, môžete mať predkupné právo na kúpu vlastníckeho podielu. Mali by ste tiež uviesť, že odchádzajúci vlastník poskytne podniku písomné oznámenie o svojom úmysle predať.
- Ukážkový jazyk môže znieť: „Žiadny vlastník nebude mať právo predať, disponovať alebo previesť akýkoľvek vlastnícky podiel, pokiaľ spoločnosti nedoručí písomné oznámenie o zámere prevodu. Toto oznámenie bude obsahovať meno a adresu navrhovaného nadobúdateľa, ako ako aj podmienky prevodu. Spoločnosť a ďalší vlastníci majú možnosť, ale nie povinnosť, kúpiť úroky navrhnuté na prevod. Túto možnosť môžu uplatniť do 60 dní od doručenia oznámenia. Ak spoločnosť a ďalší vlastníci nevyužite túto možnosť, potom prevádzajúci vlastník môže prevod dokončiť do 60 dní po skončení možnosti. “
- Toto ustanovenie tiež užitočne vyžaduje, aby odchádzajúci vlastník upozornil, a stanovuje lehoty na uplatnenie možnosti nákupu.
- 2Uveďte cenu, ktorú treba zaplatiť. Máte niekoľko možností. Odchádzajúci vlastník môže nechať nastaviť cenu, ktorú musí firma zaplatiť. Alebo môžete cenu stanoviť v zmluve o predaji a predaji.
- Ak sa rozhodnete stanoviť cenu v dohode, neskôr vám vysvetlím, ako ju vypočítať.
- 3Zabezpečte, aby vlastník odišiel do dôchodku alebo opustil spoločnosť. Toto je „spúšťacia“ udalosť, ktorú musíte naplánovať vo svojej zmluve o predaji a kúpe. Keď vlastník chce odísť do dôchodku alebo prestať, máte niekoľko možností. Môžete napríklad poskytnúť podniku predkupné právo. Odchádzajúcemu vlastníkovi môžete tiež dať právo vynútiť si predaj. Ďalej sa musíte rozhodnúť, či vlastnícky podiel kúpi samotný podnikateľský subjekt, alebo zostávajúci vlastníci.
- Aby mal odchádzajúci vlastník právo vynútiť si predaj, zahrňte nasledujúce: „Majiteľ, ktorý dobrovoľne skončí alebo odíde do dôchodku, môže požadovať, aby spoločnosť [alebo zostávajúci vlastníci] kúpila všetok svoj vlastnícky podiel dodaním spoločnosti najmenej 60 dní pred odchodom Oznámenie o úmysle vynútiť si predaj. Toto oznámenie obsahuje nasledujúce údaje: a) dátum odchodu, b) meno a adresa vlastníka, c) opis záujmu vlastníka a d) vyhlásenie, že vlastník si želá vynútiť predaj. Cena a platba budú určené podľa tejto zmluvy.“
- 4Zabezpečiť postihnutie majiteľa. Invalidita alebo neschopnosť vlastníka je ďalším typickým spúšťačom. Môžete poskytnúť rovnaké možnosti-právo prednostného odmietnutia alebo núteného odkúpenia, aké ste urobili pre odchádzajúceho majiteľa. Môžete však tiež definovať „postihnutie“. Ak má firma poistenie pre prípad invalidity, môžete použiť definíciu v politike.
- Môžete napríklad napísať: „Majiteľ firmy bude považovaný za úplne zdravotne postihnutého v súlade s definíciou„úplného zdravotného postihnutia “zahrnutou v poistnej zmluve spoločnosti pre prípad invalidity uvedenej v zozname A.“
- 5Zabezpečiť smrť majiteľa. Keď vlastník zomrie, jeho vlastnícky podiel sa prevedie na ich majetok. Ak ho chcete kúpiť z nehnuteľnosti, mali by ste na to zahrnúť ustanovenie. Striedavo môžete poskytnúť predkupné právo alebo majetok vynútiť predaj.
- Môžete napríklad napísať: „Po smrti majiteľa sa ich majetok predá a spoločnosť kúpi celý podiel v spoločnosti za cenu dohodnutú v tomto dokumente.“ Ide o povinný nákup spoločnosťou. Zrevidujte, ak chcete namiesto toho predkupné právo, alebo ak chcete, aby zvyšní vlastníci kupovali akcie zosnulého vlastníka.
- Podľa štátnych zákonov smrťou partnera sa partnerstvo spravidla automaticky skončí. Podľa toho, ak máte partnerstvo, budete chcieť vyhlásiť, že bude pokračovať. Môžete napríklad zahrnúť nasledujúce: „Vlastníci výslovne súhlasia, že budú pokračovať v spoločnosti bez akéhokoľvek prerušenia.“
- 6Zabezpečiť vylúčenie majiteľa. Niekedy treba majiteľov vylúčiť. Mali by ste zabezpečiť, čo sa stane s vlastníckym podielom v tomto scenári. Musíte tiež jasne definovať, čo sa považuje za „primeraný dôvod“ na vylúčenie. Toto je často oblasť s mnohými súdnymi spormi.
- Môžete napríklad napísať: "Majiteľ môže byť z primeraného dôvodu jednomyseľným hlasovaním zostávajúcich vlastníkov vylúčený. Po vyhostení sa podiel vylúčeného vlastníka v Spoločnosti považuje za ponúknutý na predaj Spoločnosti [alebo zostávajúci vlastníci]. Spoločnosť [alebo zostávajúci vlastníci] bude mať možnosť, nie však povinnosť, odkúpiť celý vlastnícky podiel alebo jeho časť do 30 dní po hlasovaní o vylúčení. Zaplatená cena bude stanovená v tejto dohode. "
- Nezabudnite definovať adekvátnu príčinu: „Primeraná príčina zahŕňa, okrem iného, akékoľvek trestné činy spáchané proti Spoločnosti, závažné porušenie povinností vlastníka voči Spoločnosti alebo porušenie akýchkoľvek písomných zásad.“
- 7Zabezpečiť rozvod majiteľa. V rámci rozvodu môže byť časť podielu majiteľa na podniku prevedená na bývalého manžela / manželku. Tento scenár budete chcieť poskytnúť. Môžete napríklad uviesť, že vlastník môže kúpiť úrok od rozvedeného manžela alebo dať spoločnosti právo na nákup.
- Môžete napríklad napísať: „Ak súd vydá dekrét alebo prizná časť vlastníckeho podielu vlastníka v rámci rozvodového konania, má sa za to, že bývalý manžel ponúkol nadobudnuté vlastníctvo rozvedenému vlastníkovi na kúpu na dátum súdneho rozsudku alebo vyrovnania.“ Toto ustanovenie dáva rozvádzajúcemu sa vlastníkovi šancu odkúpiť späť svoj podiel na podniku.
- Môžete tiež dať spoločnosti možnosť odkúpiť úroky od bývalého manžela. Rozvádzajúceho sa majiteľa požiadajte o písomné oznámenie, že bývalý manžel má záujem o nehnuteľnosť.
Vysvetľujú rôzne scenáre, keď vlastník opúšťa spoločnosť, a uvádzajú, či si spoločnosť kúpi záujem odchádzajúceho vlastníka o podnik.
Časť 3 zo 4: vysvetlenie, koľko treba zaplatiť
- 1Vyberte metódu. Obchodný záujem môžete oceniť rôznymi spôsobmi. V zmluve o predaji a predaji by ste mali uviesť, ktorý z nich bude spoločnosť používať. Tu sú niektoré z bežnejších:
- Dohodnutá hodnota. Hodnotu môžete nastaviť v zmluve o predaji a predaji. Alternatívne môžete poskytnúť, aby všetci vlastníci neskôr nastavili hodnotu písomne.
- Účtovná hodnota. Účtovná hodnota je majetok mínus záväzky, ako je uvedené v súvahe spoločnosti. Na určenie hodnoty vynásobíte percento vlastníctva vlastníka účtovnou hodnotou.
- Násobok účtovnej hodnoty.
- Ocenená hodnota. Na určenie reálnej trhovej hodnoty si môžete najať odhadcu. Odstupujúci vlastník aj zostávajúci vlastníci by mali s odhadcom súhlasiť. Ak sa nevedia dohodnúť, každá strana si môže najať vlastného odhadcu, ktorý sa môže pokúsiť dosiahnuť dohodu. Ak to nedokážu, títo dvaja odhadcovia prijmú tretieho.
- 2Vysvetlite, ako budete nákup financovať. Zamyslite sa nad tým, kde v krátkom čase prídete k peniazom na kúpu podielu firmy odchádzajúceho vlastníka. Existuje mnoho bežných mechanizmov financovania, ale mali by ste identifikovať ten najlepší pre svoje podnikanie prostredníctvom rozhovoru so svojim finančným plánovačom alebo účtovníkom:
- Poistenie. V prípade, že sa vlastník stane invalidným alebo zomrie, môžete použiť výnosy z poistky. Poistenie však nepokryje každú spúšťaciu udalosť.
- Pôžičky. Na získanie pôžičky budete potrebovať dostatočné peňažné rezervy alebo obchodný majetok. Možno budete musieť zahrnúť doložky o nákupe a predaji, ktoré vyžadujú dostatočné rezervy.
- Splátkový predaj. Ak si platbu predĺžite na niekoľko mesiacov, pôžičke sa môžete vyhnúť. Avšak, odlietajúce partnerské tváre zvýšené riziko nebudete mať peniaze na zaplatenie za ich záujem o podnikanie. Možno budete musieť kompenzovať tým, že im dáte záujem o zabezpečenie v obchode.
- 3Rozhodnite o platobných podmienkach. Keď sa rozhodnete pre cenu, musíte zaplatiť odstupujúcemu majiteľovi. Máte veľa možností. Zvážte nasledujúce:
- Plaťte v plnej výške v hotovosti. Uveďte, kedy uskutočníte platbu, napr. Do 30 dní od uvedenia zámeru kúpiť podiel odchádzajúceho vlastníka.
- Platiť mesačnými splátkami. Platbu môžete rozdeliť na niekoľko mesiacov a poskytnúť úrok, ktorý sa zlúči každý rok. Uveďte deň v mesiaci, v ktorom uskutočníte platbu.
- Prispôsobený platobný plán. Možno nebudete chcieť robiť mesačné splátky. V takom prípade môžu všetci vlastníci súhlasiť s iným harmonogramom platieb.
Môžete napríklad napísať: „Táto dohoda („dohoda “) je medzi April Jones, Alex Smith, Kyle Kristiansen a Bettina Castle („vlastníci “) a ABC Fluoride Company („spoločnosť “).“.
Časť 4 zo 4: finalizácia dohody
- 1Uveďte, ako zmeniť a doplniť alebo ukončiť zmluvu. Majitelia sa môžu rozhodnúť zmluvu zmeniť alebo sa jej úplne zbaviť. Zahrňte ustanovenie vysvetľujúce, ako to môžu urobiť.
- Môžete napríklad uviesť: „Táto dohoda môže byť zmenená a doplnená písomným podpisom spoločnosti a všetkých vlastníkov.“
- K ukončeniu zmluvy spravidla dôjde vtedy, ak sa podnik skončí alebo keď sa vlastníci písomne rozhodnú zmluvu vypovedať.
- 2Zahrnúť možnosť ustanovenia zákona. Ak dôjde k právnemu sporu, sudca musí dohodu vykladať podľa zákona štátu. Môžete si vybrať štát. Pokiaľ nepodnikáte vo viacerých štátoch, mali by ste si vybrať štát, v ktorom sa nachádzate.
- Vzor ustanovenia bude znieť: „Táto dohoda sa bude riadiť zákonmi Spoločenstva Massachusetts.“
- 3Ukážku ukážte právnikovi. Tento článok popisuje základnú zmluvu o kúpe a predaji. Možno budete chcieť poskytnúť ďalšie scenáre, napríklad bankrot majiteľa. Návrh by ste mali ukázať svojmu obchodnému právnikovi. Ak ho nemáte, vyžiadajte si odporúčanie od miestnej alebo štátnej advokátskej komory.
- Dohody o predaji a kúpe fungujú v zhode s inými obchodnými dohodami, ako sú napríklad partnerské zmluvy, stanovy alebo prevádzkové zmluvy. Je dobré ich súčasne vypracovať. Váš právnik vám môže pomôcť.
- 4Podpíšte zmluvu. Zahrňte podpisové bloky pre všetkých vlastníkov. Každý by si mal pred podpisom prečítať a súhlasiť so zmluvou o kúpe a predaji. Každý vlastník môže chcieť najať si svojho vlastného právnika, aby zmluvu prečítal.
- Každý jednotlivý vlastník by mal dostať kópiu zmluvy.
- Originál uchovávajte so svojou obchodnou evidenciou na hlavnom mieste podnikania.
Prečítajte si tiež: Ako sa brániť pred implicitnými zmluvnými nárokmi?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
