Ako podpísať zmluvu o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností?
Pred podpísaním zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností si však pozorne prečítajte všetky svoje dokumenty a pochopte, o čo ide.
Pre mnoho rodín predstavuje timeshare nákladovo efektívny spôsob, ako každý rok maximalizovať čas a skúsenosti z dovolenky. Keďže je k dispozícii veľa rôznych typov dohôd o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, nemali by ste mať problém nájsť takú, ktorá vyhovie vašim potrebám a zapadne do vášho rozpočtu. Pred podpísaním zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností si však pozorne prečítajte všetky svoje dokumenty a pochopte, o čo ide.
Časť 1 z 2: výber správnej nehnuteľnosti
- 1Zhodnoťte, ako plánujete a trávite dovolenku. Pred rozhodnutím o kúpe časovo vymedzeného užívania nehnuteľností by ste si mali urobiť dobrú predstavu o tom, ako ďaleko vopred vám vyhovuje plánovanie dovolenky a čo vás baví.
- Časové právo na bývanie býva lepšou voľbou pre rodiny zvyknuté plánovať si dovolenku v dostatočnom časovom predstihu. Bez ohľadu na typ časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, ktoré si vyberiete, bude počas prvých mesiacov dovolenky prísna konkurencia ohľadne rezervácie času.
- Ak máte predstavu o ideálnej dovolenke týždeň na pláži a nestaráte sa o objavovanie rôznych miest alebo dobrodružstvo, timeshare ľahko splní vaše túžby a očakávania.
- Majte na pamäti, že timeshare je investícia do vašich budúcich prázdnin a času, ktorý strávite so svojou rodinou - nie investícia do nehnuteľností. V súlade s tým by zakúpené časové zdieľanie malo odrážať typ dovolenky, ktorú si vy a vaša rodina budete užívať v nasledujúcich rokoch.
- 2Vytvorte zoznam charakteristík, ktoré chcete mať v nehnuteľnosti na časovo vymedzené užívanie. Zoznam vašich želaní v dovolenkovom objekte, ktorý má prioritu, vám môže pomôcť porovnať dostupné jednotky.
- Napríklad môžete tráviť dni na pláži a nezaujímať sa o žiadne ďalšie vybavenie, alebo by ste mohli radšej zostať v letovisku s kúpeľmi, fitnescentrom a ďalším vybavením, ako sú bazény a tenisové kurty.
- Ak plánujete dovolenku so svojou rodinou, nezabudnite na to, čo ostatní radi robia na dovolenke. Deti môžu napríklad uprednostňovať umiestnenie s detskými ihriskami alebo inými aktivitami pre ne určenými.
- Mali by ste tiež zvážiť, či uprednostňujete nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v tesnej blízkosti reštaurácií a obchodov, alebo či chcete odlúčenie a pokoj niečoho viac mimo vychodených ciest.
- Nezanedbávajte vlastnosti samotnej jednotky, pokiaľ ide o požadovaný počet spální a kúpeľní, jej celkové usporiadanie a vlastnosti.
- Napríklad, ak viete, že väčšina vašich prázdnin bude pracovná dovolenka, v ktorej budete musieť stráviť nejaký čas kontrolou v kancelárii alebo prácou pre klientov, možno budete potrebovať niečo so súkromným alebo izolovaným pracovným priestorom a dostupným Wi-Fi.
Pri listinnom časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností skutočne vlastníte časť nehnuteľnosti a zodpovedáte za hypotéku. - 3Rozhodnite sa, či chcete listinné timeshare. Vďaka listinnému časovo vymedzenému časovo vymedzenému užívaniu nehnuteľností skutočne vlastníte časť nehnuteľnosti a zodpovedáte za hypotéku.
- To, či je časovo vymedzené zdieľanie nehnuteľností pre vás to pravé, závisí do istej miery od toho, ako plánujete v nasledujúcich rokoch stráviť svoju dovolenku. Ak radi chodíte každý rok na iné miesto, môžete sa skôr pozrieť na výmenný systém ako na tradičné listinné timeshare, v ktorom ste v podstate uzamknutí na týždeň na rovnakom mieste.
- Na druhej strane, ak ste si vždy mysleli, že máte dovolenkový dom, a chcete stráviť dovolenku na relatívne známom mieste, kde si môžete oddýchnuť, sprostredkované časovo vymedzené užívanie nehnuteľností vám poskytne pohodlie a dôslednosť pri vedomí, čo môžete čakať.
- Z praktického hľadiska nie je veľký rozdiel medzi listinným a neúčinným časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností, s výnimkou toho, že splnomocnené časové podiely môžu byť ťažšie predajné alebo prevoditeľné, ak sa rozhodnete, že nehnuteľnosť už nechcete.
- 4Preskúmajte dohody o „práve na použitie“. V závislosti od toho, čo od svojho majetku na časovo vymedzené užívanie chcete, môže byť pre vás lepšou voľbou bodový plán alebo systém s pohyblivým časom.
- Napríklad zmenárenské spoločnosti ako RCI alebo Intervals International vám umožňujú ľahko vymeniť týždeň vo svojom „domovskom“ majetku za týždeň v jednej z ďalších nehnuteľností pridružených k tejto spoločnosti.
- Nezabudnite, že na udržanie rovnakej sadzby si musíte obvykle rezervovať dovolenku v jednotke rovnakej veľkosti, v akej ste si ju kúpili, na mieste s podobným vybavením a v podobnom ročnom období.
- Napríklad, ak ste si kúpili týždeň počas špičkových mesiacov, musíte si ho spravidla vymeniť za iný špičkový týždeň - nezabúdajte však, že ročné obdobie považované za „hlavnú sezónu“ sa môže líšiť v závislosti od polohy strediska a vybavenia, ktoré stredisko ponúka. ponuky. Vrcholom sezóny pre lyžiarske stredisko môžu byť zimné mesiace, zatiaľ čo vrchol plážovej nehnuteľnosti bude v lete.
- Ďalšou možnosťou je nákup do bodového systému, v ktorom skutočne kupujete stanovený počet bodov, ktoré môžete uplatniť za ubytovanie alebo ich predať iným, ktorí zdieľajú čas.
- Bodový systém môže byť lepšou voľbou, ak uprednostňujete flexibilitu pred dovolenkou na viacerých miestach alebo ak si dovolenku neplánujete vždy každý rok v rovnakom čase.
- 5Skontrolujte požiadavky na kvalifikáciu. Aj keď sa špecifiká medzi spoločnosťami líšia, na kúpu timeshare musíte spĺňať požiadavky spoločnosti na vek a príjem.
- Niektoré spoločnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností môžu byť obmedzené na dôchodcov a staršie páry, zatiaľ čo iné sú zamerané na mladé rodiny.
- Všetky spoločnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností majú minimálne požiadavky na príjem a pred posúdením vašej žiadosti môžu vykonať kontrolu kreditu.
V súlade s tým by zakúpené časové zdieľanie malo odrážať typ dovolenky, ktorú si vy a vaša rodina budete užívať v nasledujúcich rokoch. - 6Navštívte letovisko. Aj keď ste sa rozhodli pre výmenný program alebo bodový systém, stále chcete navštíviť objekt a zhodnotiť jeho údržbu a prevádzku.
- Urobte si prehliadku majetku a venujte pozornosť údržbe strediska ako celku a jeho vybaveniu.
- Mali by ste tiež absolvovať prehliadku jednej alebo viacerých jednotiek, aj keď sa tam počas svojej návštevy nezdržiavate. Zhodnoťte všeobecnú údržbu a čistotu jednotky, rovnako ako by ste hodnotili také veci, ak by ste si prenajímali byt alebo kupovali nehnuteľnosť.
- Mali by ste sa tiež cítiť pohodlne s personálom rezortu a vedením. Ak budete mať počas pobytu nejaké problémy, budete s nimi musieť pracovať.
- Požiadajte o informácie týkajúce sa vlastníctva a finančnej histórie hotela vrátane rozpočtu na údržbu hotela. Mali by ste preskúmať históriu developerskej aj správcovskej spoločnosti, aby ste sa uistili, že sú legitímne a majú skúsenosti s dovolenkovými nehnuteľnosťami.
2. časť z 2: podpísanie dohody
- 1Pozorne si prečítajte dohodu. Uistite sa, že rozumiete svojim vlastníckym právam a povinnostiam stanoveným v zmluve o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností.
- Dávajte pozor, aby ste pliesť marketingového hľadiska sa štandardnými právnymi definíciami. Ak sa snažíte porozumieť svojmu súhlasu, mali by ste sa viac zaujímať o svoje výhody a povinnosti, ktoré vám vyplývajú zo zmluvy, ako o to, čo spoločnosť s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností nazýva.
- Ak vidíte podmienky, ktorým nerozumiete, požiadajte zástupcu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, aby vám vysvetlil, čo znamenajú.
- Ak sa zdá byť zmluva ako celok neprehľadná, možno budete chcieť požiadať licencovaného právnika o nehnuteľnostiach, ktorý sa na ňu pozrie a vysvetlí vám ju. Nenechajte sa zástupcom časovo vymedzeného užívania nehnuteľností unáhliť s podpisom dohody, ktorej úplne nerozumiete.
- 2Získajte rozpis nákladov každý rok. Ak to nie je zahrnuté v zmluve, požiadajte o podrobný zoznam poplatkov a ďalších výdavkov, ktoré budete musieť každý rok platiť za svoje časovo vymedzené užívanie nehnuteľností.
- Takmer všetky časové podiely zahŕňajú mesačné alebo ročné poplatky za údržbu a môžu zahŕňať aj poplatky majiteľov domov, poplatky za prenájom, poplatky za obchodovanie alebo majetkové dane. Všeobecne by ste mali očakávať, že sa tieto poplatky každý rok pohybujú medzi 370€ a 520€.
- Niektoré z týchto poplatkov nemusia byť nevyhnutne uvedené v predajnej prezentácii časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, ale budú zahrnuté vo vašej zmluve. Preto je dôležité túto zmluvu pozorne prečítať a uistiť sa, že viete, do čoho idete.
- Aj keď mnoho spoločností s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností vyžaduje, aby sa ročné poplatky platili jednorazovo, niektoré spoločnosti ponúkajú financovanie, prostredníctvom ktorého by ste každý mesiac platili časť poplatkov. Poraďte sa so svojou spoločnosťou s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností a zistite, aké možnosti financovania máte k dispozícii.
Niektoré z týchto poplatkov nemusia byť nevyhnutne uvedené v predajnej prezentácii časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, ale budú zahrnuté vo vašej zmluve. - 3Vyhodnoťte svoj rozpočet. Ak budete mať prehľad o ročných nákladoch, zapadnite ich do svojho rozpočtu a zabezpečte, aby ste si vy a vaša rodina mohli časovo vymedzené užívanie nehnuteľností dovoliť.
- Nezabudnite zahrnúť náklady na cestu do cieľa a všetky ďalšie výdavky. Napríklad ak je vaše časovo vymedzené užívanie nehnuteľností vzdialené len tri hodiny jazdy od domu, vaše cestovné náklady nemusia byť také veľké. Je to iný príbeh, ak však musíte letieť krížom krážom, aby ste sa dostali k nehnuteľnosti s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností, potom si tam prenajmite auto.
- 4Zaplaťte počiatočné poplatky. Pri podpise dohody musíte zvyčajne vopred zaplatiť značnú časť vkladov a poplatkov.
- Zvyčajne budete musieť zaplatiť zálohu vopred, ako aj vaše poplatky za údržbu v prvom roku.
- Ak ste sa prihlásili do výmenného alebo bodového programu, možno budete musieť zaplatiť členské príspevky alebo príspevky, aby ste sa do tohto klubu pripojili.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
