Ako ukončiť vecné bremeno?
Vecné bremeno je zákonné povolenie, ktoré umožňuje príjemcovi prístup na pozemok inej strany. Na zrušenie vecného bremena budete musieť osobe alebo osobám používajúcim vecné bremeno doručiť písomné vydanie. Pri navrhovaní dokumentu jasne identifikujte zahrnuté vlastnosti, uvoľňované práva a všetky strany, ktorých sa to týka. Akonáhle vám bude vydanie doručené, vezmite si kópiu do kancelárie rekordéra a zaplatte príslušný poplatok za jej odstránenie z verejných záznamov. Ak vaše vecné bremeno obsahuje v zmluve dátum vypršania platnosti, prirodzene k danému dátumu zanikne. Napriek tomu by ste mali kontaktovať používateľa alebo užívateľov vecného bremena, aby im to pripomenuli a ukončenie podali v kancelárii vášho rekordéra. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho spoluautora Legal, vrátane informácií o tom, ako zrušiť vecné bremeno prostredníctvom zlúčenia, čítajte ďalej!
Akonáhle budete vy alebo druhá strana vlastníkom obidvoch pozemkov, zaznamenajte svoj nákup nehnuteľnosti a dokument o zániku vecného bremena v príslušnej registri listín.
Vecné bremeno je právny záujem, ktorý má jedna strana na nehnuteľnom majetku (pozemku) inej osoby. Môžete napríklad vytvoriť vecné bremeno, ktoré umožní verejnoprospešnej spoločnosti položiť drôty cez váš pozemok; môžete vytvoriť vecné bremeno, ktoré umožní susedovi prejsť cez váš pozemok, aby dosiahol jeho; alebo môžete vytvoriť vecné bremeno, ktoré umožní susedovi zaparkovať niekde na vašom pozemku. Vecné bremená sa vytvárajú rôznymi spôsobmi a najčastejšie sa zaznamenávajú v príslušnom registri listín, kde sa zaznamenávajú podiely na nehnuteľnom majetku. Keď už vecné bremeno nepoužívate, existuje niekoľko spôsobov, ako ho môžete ukončiť. Vyberte si metódu, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám, a postupujte podľa pokynov, aby ste svoje vecné bremeno primerane ukončili.
Metóda 1 zo 4: Ukončenie vecného bremena vypršaním platnosti
- 1Posúďte súčasné vecné bremeno. Ak vaše vecné bremeno obsahuje ustanovenie, ktoré uvádza, že bude ukončené k určitému dátumu alebo pri výskyte určitej udalosti, vaše vecné bremeno sa skončí, keď príde tento dátum alebo keď dôjde k tejto udalosti. V dokumentoch vecného bremena si vyhľadajte jedno z týchto ustanovení a pochopte, ako tieto ustanovenia fungujú. Napríklad:
- Vaše vecné bremeno môže uvádzať: „Toto vecné bremeno zanikne 5. júna 2015.“ Ak toto ustanovenie existuje, vaše vecné bremeno zanikne 5. júna 2015. Aby bol tento dátum účinný, musí byť určitý a explicitný a nesmie byť otvorený (napr. „Toto vecné bremeno zanikne niekedy v priebehu nasledujúcich piatich rokov“ ").
- Vaše vecné bremeno môže tiež uvádzať: „Toto vecné bremeno zanikne, keď strana Y už nebude musieť používať prístupovú cestu na ťahanie dreva zo svojho majetku.“ V tejto situácii sa vaše vecné bremeno skončí, keď strana Y už nebude používať prístupovú cestu na ťahanie dreva.
- 2Upozornite druhú stranu. Akonáhle identifikujete a porozumiete ustanoveniu o zániku vášho vecného bremena, mali by ste o jeho ukončení informovať druhého vlastníka pozemku. Je to dôležité, pretože si môžu myslieť, že vaše vecné bremeno je stále účinné, a môžu ho naďalej používať. Aj keď v tejto situácii nie ste povinní upozorniť druhú stranu na vecné bremeno, bude to váš proces ukončenia hladší a prospešnejší pre obe strany vecného bremena. Oznámenie druhému vlastníkovi pozemku vám tiež poskytne príležitosť prediskutovať ustanovenie o ukončení a umožní vám dohodnúť sa na zániku vecného bremena.
- V niektorých prípadoch môžete vy alebo druhá strana chcieť predĺžiť životnosť vecného bremena a upozornenie druhej strany vám umožní viesť tento rozhovor. Ak je to tak, vyjednajte s druhou stranou a dohodnite sa prijateľne.
- 3Zaznamenajte si zánik vecného bremena. Akonáhle sa s druhou stranou dohodnete, že ukončíte vecné bremeno uplynutím doby platnosti, získajte túto zmluvu písomne a zaznamenajte dokument o zániku vecného bremena s príslušným registrom listín. Pretože je veľa vecných bremien zaznamenaných ako podiely na nehnuteľnostiach, ak nezaznamenáte jeho zánik, vecné bremeno sa môže objaviť pri vyhľadávaní titulu a môže ovplyvniť hodnotu pozemku a potenciálne využitie.
- Dokument o ukončení vecného bremena môžete spravidla nájsť tak, že prejdete na webovú stránku súdu svojho okresu alebo zavoláte súdnemu úradníkovi a požiadate o pomoc. Keď sa pozriete na webovú stránku alebo zavoláte súdnemu úradníkovi, budete hľadať alebo požiadate o šablónu ukončenia vecného bremena, ktorú môžete použiť na zaznamenanie zaniknutého vecného bremena.
- Ak chcete niečo zaznamenať, budete musieť vziať svoj realitný dokument, ktorý ukončuje vecné bremeno, do kancelárie vašej rekordéra a zaplatiť poplatok. Dokumentu bude potom pridelené číslo a časová pečiatka označujúce, kedy bol dokument zaznamenaný. Potom je vložený do akýchkoľvek ďalších dokumentov, ktoré boli zaznamenané na tomto konkrétnom pozemku.
- Zaznamenávanie dokumentov poskytuje vysledovateľný reťazec vlastníckych práv k určitému majetku, vrátane akýchkoľvek ďalších záujmov, ktoré môžu na tomto majetku existovať (napr. Hypotéky, záložné práva a vecné bremená), a preto je mimoriadne dôležité, aby ste dokumenty zaznamenávali rýchlo a presne. Vzhľadom na dôležitosť záznamu by ste sa mali vždy, keď niečo budete zaznamenávať, poradiť so skúseným realitným zástupcom. On alebo ona vám bude môcť pomôcť v procese a zaistí, že dosiahnete ciele, ktoré ste si stanovili.
Na zrušenie vecného bremena budete musieť osobe alebo osobám používajúcim vecné bremeno doručiť písomné vydanie.
Metóda 2 zo 4: Ukončenie vecného bremena uvoľnením
- 1Porozprávajte sa s druhou stranou. Vecné bremeno zanikne uvoľnením, keď dominantný majetok (vlastník pozemku, ktorý má prospech z vecného bremena - ten, ktorý používa vecné bremeno) udelí uvoľnenie svojich práv z vecného bremena slúžiacej nehnuteľnosti (vlastník pozemku, ktorý je zaťažený vecným bremenom - ten, ktorý umožňuje niekomu inému) využívať svoju pôdu). Tento spôsob ukončenia zmluvy prostredníctvom písomnej dohody je dlhodobo najúčinnejší a v budúcnosti spôsobí najmenej kontroverzií.
- Ak máte záujem ukončiť vecné bremeno uvoľnením a ste dominantným držiteľom nehnuteľnosti, začnite tým, že sa spojíte s držiteľom nehnuteľnosti a oznámite mu, že sa vzdáte svojich práv na vecné bremeno. V tejto situácii druhá strana nemôže hovoriť o tom, čo sa stane, pretože jednoducho tvrdíte, že vecné bremeno už nebudete vymáhať ani používať.
- Ak máte záujem ukončiť vecné bremeno uvoľnením a ste držiteľom porobeckého majetku, budete musieť druhú stranu požiadať, aby mu uvoľnila práva z vecného bremena. Tu môžete mať príležitosť vyjednať dohodu, ale možno budete musieť poskytnúť niečo hodnotné, aby druhá strana uvoľnila svoje práva. Možno budete musieť napríklad poskytnúť finančné odškodnenie alebo iné vecné bremeno, aby druhá strana súhlasila s uvoľnením svojich práv z vecného bremena. Nie je však ničím neobvyklým, keď iná strana jednoducho súhlasí s uvoľnením svojich práv, najmä ak často nepoužívajú vecné bremeno a ak ich to nezaťažuje, aby svoje práva uvoľnili.
- 2Dohodnite si svoj súhlas písomne. Akonáhle súhlasíte s vydaním, dohoda o ukončení MUSÍ byť písomná. V prípade, že existuje viac držiteľov dominantného majetku (napr. Pozemok je vo vlastníctve troch samostatných osôb), musí každý držiteľ dominantného majetku súhlasiť s uvoľnením. Pri navrhovaní tohto dokumentu sa uistite, že jasne identifikujete súvisiace vlastnosti, uvoľňujúce sa práva a všetky strany dohody.
- 3Zaznamenajte si zánik vecného bremena. Akonáhle sa s druhou stranou dohodnete, že vecné bremeno ukončíte uvoľnením, dajte si túto zmluvu písomne a zaznamenajte dokument o ukončení vecného bremena s príslušným registrom listín. Pretože je veľa vecných bremien zaznamenaných ako podiely na nehnuteľnostiach, ak nezaznamenáte jeho zánik, vecné bremeno sa môže objaviť pri vyhľadávaní titulu a môže ovplyvniť hodnotu pozemku a potenciálne využitie.
- Dokument o ukončení vecného bremena môžete spravidla nájsť tak, že prejdete na webovú stránku súdu svojho okresu alebo zavoláte súdnemu úradníkovi a požiadate o pomoc. Keď sa pozriete na webovú stránku alebo zavoláte súdnemu úradníkovi, budete hľadať alebo požiadate o šablónu ukončenia vecného bremena, ktorú môžete použiť na zaznamenanie zaniknutého vecného bremena.
- Ak chcete niečo zaznamenať, budete musieť vziať svoj realitný dokument, ktorý ukončuje vecné bremeno, do kancelárie vašej rekordéra a zaplatiť poplatok. Dokumentu bude potom pridelené číslo a časová pečiatka označujúce, kedy bol dokument zaznamenaný. Potom je vložený do akýchkoľvek ďalších dokumentov, ktoré boli zaznamenané na tomto konkrétnom pozemku.
- Zaznamenávanie dokumentov poskytuje vysledovateľný reťazec vlastníckych práv k určitému majetku, vrátane akýchkoľvek ďalších záujmov, ktoré môžu na tomto majetku existovať (napr. Hypotéky, záložné práva a vecné bremená), a preto je mimoriadne dôležité, aby ste dokumenty zaznamenávali rýchlo a presne. Vzhľadom na dôležitosť záznamu by ste sa mali vždy, keď niečo budete zaznamenávať, poradiť so skúseným realitným zástupcom. On alebo ona vám bude môcť pomôcť v procese a zaistí, že dosiahnete ciele, ktoré ste si stanovili.
Akonáhle sa s druhou stranou dohodnete, že ukončíte vecné bremeno uplynutím doby platnosti, získajte túto zmluvu písomne a zaznamenajte dokument o zániku vecného bremena s príslušným registrom listín.
Metóda 3 zo 4: Ukončenie vecného bremena opustením alebo predpísaním
- 1Prestaňte používať vecné bremeno alebo zablokujte používanie vecného bremena. V závislosti od toho, či ste dominantným držiteľom nehnuteľnosti alebo držiteľom slúžiacej nehnuteľnosti, budete mať možnosť ukončiť vecné bremeno buď opustením alebo predpisom. V závislosti od toho, na ktorej strane ste, je prvým krokom k ukončeniu vecného bremena týmito spôsobmi buď prestať používať vecné bremeno, alebo zablokovať používanie vecného bremena.
- Ak ste dominantným držiteľom nehnuteľnosti, môžete vecné bremeno ukončiť opustením. Prvým krokom k ukončeniu vecného bremena prostredníctvom opustenia je prestať používať vecné bremeno vôbec. To znamená, že nemôžete robiť to, čo vám umožňuje vecné bremeno. Ak máte napríklad vecné bremeno, ktoré vám umožňuje prejsť po niekoho pozemku, aby ste sa dostali k svojmu vlastnému, a chcete vecné bremeno ukončiť opustením, musíte prestať jazdiť cez pozemok druhej osoby, aby ste sa dostali k svojmu.
- Ak ste držiteľom panstva slúžneho, môžete vecné bremeno ukončiť prostredníctvom predpisu. Prvým krokom k ukončeniu vecného bremena prostredníctvom predpisu je zablokovať používanie vecného bremena druhou stranou. Ak ste napríklad druhému vlastníkovi pozemku umožnili prejsť cez vašu príjazdovú cestu, aby sa dostal na jeho pozemok, mohli by ste cez svoju príjazdovú cestu postaviť plot a nedovoliť druhej strane prejsť.
- 2Konajte spôsobom, ktorý ukazuje, že sa pokúšate zastaviť vecné bremeno. Keď ste prestali používať vecné bremeno alebo ste zablokovali používanie vecného bremena, v závislosti od toho, na ktorej strane sa nachádzate, budete musieť buď prejaviť zámer vzdať sa svojich práv z vecného bremena, alebo budete musieť druhej strane zablokovať používanie vecného bremena v otvoreným spôsobom. Ak to urobíte, vecné bremeno bude ukončené.
- Ak ste dominantným držiteľom nehnuteľnosti a nepoužívate vecné bremeno, musíte tiež preukázať svoj úmysel vzdať sa svojich práv z vecného bremena. Okrem nepoužívania vecného bremena môžete napríklad druhému vlastníkovi pozemku tiež povedať, že vecné bremeno už nepotrebujete.
- Ak ste držiteľom panstva slúžiaceho, okrem blokovania používania vecného bremena druhou stranou musíte tak urobiť aj otvorene. To znamená, že musíte evidentne zablokovať užívanie, aby v prípade, že by druhý vlastník pozemku pozemok kontroloval, všimol by si vaše blokovanie a dozvedel by sa o ňom. Napríklad umiestnenie zamknutého plotu pred príjazdovú cestu sa pravdepodobne považuje za otvorené. Umiestnenie malej guľatiny, ktorú možno ľahko odstrániť, pred príjazdovú cestu však nemusí spĺňať túto požiadavku.
- 3Zaznamenajte si zánik vecného bremena. Hneď ako splníte požiadavky na zrušenie vecného bremena opustením alebo predpisom, zaznamenajte dokument o ukončení vecného bremena do príslušného registra listín. Pretože je veľa vecných bremien zaznamenaných ako podiely na nehnuteľnostiach, ak nezaznamenáte jeho zánik, vecné bremeno sa môže objaviť pri vyhľadávaní titulu a môže ovplyvniť hodnotu pozemku a potenciálne využitie.
- Dokument o ukončení vecného bremena môžete spravidla nájsť tak, že prejdete na webovú stránku súdu svojho okresu alebo zavoláte súdnemu úradníkovi a požiadate o pomoc. Keď sa pozriete na webovú stránku alebo zavoláte súdnemu úradníkovi, budete hľadať alebo požiadate o šablónu ukončenia vecného bremena, ktorú môžete použiť na zaznamenanie zaniknutého vecného bremena.
- Ak chcete niečo zaznamenať, budete musieť vziať svoj realitný dokument, ktorý ukončuje vecné bremeno, do kancelárie vašej rekordéra a zaplatiť poplatok. Dokumentu bude potom pridelené číslo a časová pečiatka označujúce, kedy bol dokument zaznamenaný. Potom je vložený do akýchkoľvek ďalších dokumentov, ktoré boli zaznamenané na tomto konkrétnom pozemku.
- Zaznamenávanie dokumentov poskytuje vysledovateľný reťazec vlastníckych práv k určitému majetku, vrátane akýchkoľvek ďalších záujmov, ktoré môžu na tomto majetku existovať (napr. Hypotéky, záložné práva a vecné bremená), a preto je mimoriadne dôležité, aby ste dokumenty zaznamenávali rýchlo a presne. Vzhľadom na dôležitosť záznamu by ste sa mali vždy, keď niečo budete zaznamenávať, poradiť so skúseným realitným zástupcom. On alebo ona vám bude môcť pomôcť v procese a zaistí, že dosiahnete ciele, ktoré ste si stanovili.
Akonáhle sa s druhou stranou dohodnete, že vecné bremeno ukončíte uvoľnením, dajte si túto zmluvu písomne a zaznamenajte dokument o ukončení vecného bremena s príslušným registrom listín.
Metóda 4 zo 4: Ukončenie vecného bremena zlúčením
- 1Vyjednávajte s druhou stranou. Keď sa vecné bremeno skončí zlúčením, dominantné a slúžiace majetky sa dostanú do spoločného vlastníctva. Je to tak, pretože vlastník nemôže mať vecné bremeno na svojom vlastnom pozemku. Ak chcete začať tento proces, kontaktujte ostatné zúčastnené strany a vyjednajte s nimi o kúpe ich pozemku. Ukončenie vecného bremena týmto spôsobom je neobvyklé, pokiaľ ste vy alebo ostatní vlastníci pozemkov už neplánovali predaj svojich pozemkov. Je to neobvyklé, pretože za normálnych okolností by ste nekúpili pozemok len kvôli ukončeniu vecného bremena. Ako vidíte z ostatných metód, existujú aj iné spôsoby, ako ukončiť vecné bremeno, ktoré nezahŕňa taký drastický vklad peňazí a/alebo stresu.
- 2Kúpte všetky ostatné pozemky, ktoré sú súčasťou vecného bremena. Ak sa všetky strany dohodnú, že kúpa všetkých ostatných pozemkov je v najlepšom záujme každého, budete chcieť prejsť procesom kúpy ich nehnuteľnosti. Proces nákupu nehnuteľnosti zahŕňa:
- Vytvorenie ponuky a spísanie zmluvy. Najprv budete musieť urobiť prijateľnú ponuku pre všetkých ostatných vlastníkov pozemkov, ktorí prejavia záujem, a písomne súhlasiť s kúpou ich pozemku. Zmluva bude právne záväzná, aj keď zvyčajne existujú nepredvídateľné udalosti, ktoré vám umožňujú vycúvať v prípade, že niektoré z ďalších krokov nepôjdu podľa plánu.
- Kontrola zverejnenia. Potom, čo ste podpísali zmluvu, vám predajcovia (predávajúci) poskytnú informačné vyhlásenie, čo je dokument, ktorý odhaľuje ľubovoľný počet vecí vrátane chýb na majetku a predbežnej správy o názve. Ak vo svojej recenzii vidíte niečo, čo sa vás týka, možno budete môcť od dohody odstúpiť.
- Inšpekcie. V rámci zmluvy o nehnuteľnosti máte spravidla právo na obhliadku domu, aby ste sa presvedčili, že všetko vyzerá dobre.
- Zatváranie. Nakoniec, keď vykonáte všetku náležitú starostlivosť, podpíšete záverečné dokumenty, zaplatíte za nehnuteľnosť a proces bude dokončený.
- 3Vždy zaznamenajte zánik svojho vecného bremena. Akonáhle budete vy alebo druhá strana vlastníkom obidvoch pozemkov, zaznamenajte svoj nákup nehnuteľnosti a dokument o zániku vecného bremena v príslušnej registri listín. Pretože je veľa vecných bremien zaznamenaných ako podiel na nehnuteľnostiach, ak nezaznamenáte jeho zánik, vecné bremeno sa môže objaviť pri vyhľadávaní titulu a môže ovplyvniť hodnotu pozemku a potenciálne využitie.
- Dokument o ukončení vecného bremena môžete spravidla nájsť tak, že prejdete na webovú stránku súdu svojho okresu alebo zavoláte súdnemu úradníkovi a požiadate o pomoc. Keď sa pozriete na webovú stránku alebo zavoláte súdnemu úradníkovi, budete hľadať alebo požiadate o šablónu ukončenia vecného bremena, ktorú môžete použiť na zaznamenanie zaniknutého vecného bremena.
- Ak chcete niečo zaznamenať, budete musieť vziať svoj realitný dokument, ktorý ukončuje vecné bremeno, do kancelárie vašej rekordéra a zaplatiť poplatok. Dokumentu bude potom pridelené číslo a časová pečiatka označujúce, kedy bol dokument zaznamenaný. Potom je vložený do akýchkoľvek ďalších dokumentov, ktoré boli zaznamenané na tomto konkrétnom pozemku.
- Zaznamenávanie dokumentov poskytuje vysledovateľný reťazec vlastníckych práv k určitému majetku, vrátane akýchkoľvek ďalších záujmov, ktoré môžu na tomto majetku existovať (napr. Hypotéky, záložné práva a vecné bremená), a preto je mimoriadne dôležité, aby ste dokumenty zaznamenávali rýchlo a presne. Vzhľadom na dôležitosť záznamu by ste sa mali kedykoľvek poradiť so skúseným realitným zástupcom. On alebo ona vám bude môcť pomôcť v procese a zaistí, že dosiahnete ciele, ktoré ste si stanovili.
Ako ukončím vecné bremeno, ak nie je nehnuteľnosť vedená?
- Ukončenie alebo prepustenie na základe dohody by malo byť vždy vašou prvou možnosťou pri snahe ukončiť vecné bremeno. Toto môže byť najľahší a najrýchlejší spôsob, ako ukončiť vecné bremeno.
- Svoju zmluvu o ukončení vecného bremena vždy zaznamenajte písomne a nechajte si ju overiť notárom. V prípade, že budete musieť namietať voči svojmu zrušeniu vecného bremena na súde, pomôže vám každá dokumentácia o ukončení. Dominantný majetok alebo strana, ktorá má prospech z vecného bremena, musí uvoľnenie podpísať, aby bolo účinné. Napriek tomu nie je potrebný vzájomný podpis pomocného majetku, ale je to vždy dobrý nápad.
- Ak ste držiteľom nehnuteľnosti, pred zablokovaním sa obráťte na zástupcu pre nehnuteľnosti. Služebný majetok blokujúci používanie dominantného majetku, najmä ak má dominantný majetok zaznamenané vecné bremeno, by mohol potenciálne viesť k súdnym sporom, ak sa nevyrieši opatrne. Vždy je najlepšie ukončiť vecné bremeno písomnou zmluvou alebo uvoľnením.
- Ak je to možné, najmite si kvalifikovaného realitného zástupcu. Problémy s nehnuteľnosťami môžu byť zložité a únavné. Pomoc právnického zástupcu s licenciou, ktorý vykonáva tieto druhy ukončenia vecného bremena, zaistí, aby bol proces správne dokončený a aby ste ochránili seba a svoj majetok pred budúcimi právnymi krokmi.
Prečítajte si tiež: Ako usadiť svoj dom?
Otázky a odpovede
- Kto je zodpovedný za údržbu asfaltovej cesty, ktorá je na vecnom bremene, ktoré prechádza mojím majetkom? Bytová komunita uviedla, že sú zodpovední iba za polovicu cesty.Byt je zodpovedný za celé ich vecné bremeno. Prinútiť ich, aby to urobili, je iná vec. Zdokumentujte akékoľvek zhoršenie stavu a všetky nebezpečné podmienky, aby ste sa chránili pred zodpovednosťou.
- Je možné zrušiť vecné bremeno z dôvodu príkazu na zablokovanie dominantného vlastníka pozemku?Nie, najmä ak má dominantný vlastník pozemku platné zaznamenané vecné bremeno. Dominantného vlastníka pozemku však môžete brať na zodpovednosť za presné podmienky vecného bremena. Vecné bremeno nesmú používať na žiadny iný účel, ako je ten, ktorý je definovaný v jazyku vecného bremena. Máte právo na tiché užívanie vlastného majetku bez rušenia. Ak používajú vecné bremeno na obťažovanie, podajte sťažnosť civilne alebo na príslušné orgány, ktoré upravujú zaisťovací príkaz. Vždy je dobré poslať im osvedčený list, v ktorom ich konštruktívne upozornia na ich obťažujúce správanie, a slušne ich požiadať, aby s tým prestali.
- Keď dovolím ľuďom prechádzať mojím majetkom bez vecného bremena, ako dlho musí byť cesta uzavretá, aby sa považovali za bez prístupu?Nie je potrebné žiadne časové obdobie, ale je to ošemetné v závislosti od toho, ako dlho „oni“ používajú váš majetok a ako ste mu to povolili. Vzhľadom na dlhé obdobie používania sa začali spoliehať na vecné bremeno a mohlo sa vytvoriť normatívne vecné bremeno. Ak je to len jedna alebo dve strany, s ktorými sa môžete skontaktovať certifikovanou poštou, pošlite im láskavý list, ktorým im udelíte povolenie (alebo im dáte licenciu) na prechod cez nehnuteľnosť, za predpokladu, že používanie čoskoro ukončíte, ale budete ich informovať ty robíš. Umiestnenie niekoľkých značiek súkromného vlastníctva je dobrý nápad (verejné oznámenie).
- Keď bolo územie rozdelené na pozemky, som zaťažený vecným bremenom pre dodávku vody, ale vodovodné potrubie cez objekt nikdy neprechádzalo. Ako sa môžem zbaviť vecného bremena, ktoré je prínosom pre inú partiu, napriek tomu, že na našom pozemku neboli nikdy položené potrubia?Najprv nájdite pôvodný nástroj, ktorý vytvára vecné bremeno, a komu to prospelo. Potom zistite, kto je teraz príjemcom tohto vecného bremena, hoci sa v ňom nenachádzajú žiadne zariadenia. Petícia (prostredníctvom osvedčenej pošty) príjemcu, verejnoprospešnej služby alebo agentúry, ktorá je držiteľom vecného bremena za uvoľnenie / dovolenku vecného bremena. Nezabudnite uviesť skutočnosť, že vodovodné potrubie sa nachádza mimo pracoviska a podľa vášho názoru už nie je potrebné. V prípade potreby sa obráťte na advokáta realitnej kancelárie.
- Golfové ihrisko dostalo práva na vecné bremeno na niekoľkých nehnuteľnostiach v dome. Golfové ihrisko už neexistuje. Je možné vecné bremeno zrušiť?Možno, ale vaše tvrdenie „v rámci domu“ je veľmi mätúce. Pokúste sa kontaktovať toho, kto teraz pozemok vlastní, a požiadajte o uvoľnenie bez ohľadu na to, čo znamená „vnútri domu“. Požiadať o vydanie prostredníctvom certifikovaného listu je vždy skvelý nápad. Skúste nájsť pôvodný „nástroj“ alebo listinu, ktorá vytvorila vecné bremeno; to vám pomôže pri skutočnom zostavovaní vydania. Požiadajte o pomoc advokáta realitnej kancelárie.
- Zdieľame príjazdovú cestu so svojimi susedmi. Postavili garáž a ďalšiu príjazdovú cestu, môžeme si nárokovať späť svojich 15' 55" pozemkov? Vzdali sa iba 5' 55" a na skladovanie použili vecné bremeno, čím zablokovali naše používanie.Na základe toho, čo hovoríte, ide o komplikovaný problém, ktorý môže zahŕňať nielen vecné bremená, ale spoločná príjazdová cesta mohla byť vytvorená záznamom pozemku a rozdelením majetku. Technicky nikto, kto má spoločnú príjazdovú cestu, ak je súčasťou zaznamenaného vecného bremena, ktoré majú všetci majitelia spoločné, nemôže vybudovať alebo zablokovať príjazdovú cestu bez ohľadu na to, či vloží inú príjazdovú cestu. Zdá sa, že vaša otázka zahŕňa mnoho komplikovaných faktov, bolo by najlepšie obrátiť sa na advokáta so znalosťou nehnuteľností. Ďalšou otázkou, na ktorú by sa malo pozrieť, je, či mali na garáž platné stavebné povolenie.
- Ak som na 6 rokov prestal používať vecné bremeno „navždy“, ale chcem ho začať používať znova, môže ma vlastník pozemku zastaviť?Všeobecne povedané, je to veľmi kladné „nie“, nemôžu vás zastaviť, najmä ak je vecné bremeno, z ktorého máte prospech, zaznamenané a nikdy ste ho nevydali vy alebo vaši predchodcovia v názve. Vždy je rozumné poslať osvedčený list, v ktorom ich informujete, že máte v úmysle pokračovať v používaní, a priložiť kópiu zaznamenaného vecného bremena. Ak je to možné, buďte najskôr láskaví a susedskí, aby ste vybudovali dobrú vôľu. Vecné bremená VEĽMI Zriedkavo zaniknú z dôvodu nepoužívania, najmä ak boli vyhradené a zaznamenané, bez ohľadu na to, ako dávno. Ak sa stanú bojovnými a poraďte sa s nimi, poraďte sa s realitným zástupcom.
- Americká lesná služba má vecné bremeno na ceste cez môj súkromný majetok a roky nevykonávala žiadnu údržbu. Zhoršenie je rozsiahle. Môžem zrušiť vecné bremeno?Ak je ich vecné bremeno zaznamenané v pozemkových záznamoch, je pravdepodobné, že vecné bremeno nemôžete zrušiť. Vyššie uvedený článok predstavuje ukončenie jednoduchšie, ako v skutočnosti je. Účinným postupom by bolo kontaktovať úrad lesnej služby a informovať sa, či je možné uvoľniť ich vecné bremená a či už nie sú potrebné. Zaobchádzanie s vládou USA bude vyžadovať čas a trpezlivosť.
- Môj manžel dal vecné bremeno našim susedom, keď stavali garáž, ale strešné stropy visia nad naším majetkom. Ako odvolať toto vecné bremeno?Váš problém môže byť trochu komplikovaný. Záleží na tom, či presah odkvapu presahuje hranicu vecného bremena, ktorú ste mu obaja udelili. Keď ste vecné bremeno udelili a zaznamenali ho na účely garáže, nemožno ho už bez jeho odvolania odvolať. Vyhodnoťte, či previs prekračuje hranicu vecného bremena, ak bol zobrazený v prehľadnom pláne. Kontaktujte miestny úrad pre povolenie a overte si, či získal platné stavebné povolenie. Neponáhľajte sa, nikoho neobviňujte z protiprávneho konania a kontaktujte advokáta, ak odkvapy skutočne presahujú hranice.
- Na svojom dvore mám vecné bremeno drenážnej rúry, ktoré sused nezákonne vykopal a ktoré teraz ovplyvňuje ďalších sedem vlastníkov pozemkov. Musia všetci majitelia pozemkov súhlasiť s opustením tohto vecného bremena?Otázky, ktoré je potrebné zvážiť, by mali zahŕňať to, či poruchy vašich susedov v rámci vecného bremena dažďovej kanalizácie ovplyvňujú odvodnenie vášho majetku alebo nehnuteľností ostatných príslušných susedov. Tieto vecné bremená navrhli stavební inžinieri na kontrolu odtoku, z ktorého máte prospech pri relatívne suchom pozemku počas silného dažďa. Obnovenie vecného bremena a pôvodného známkovania je možno lepšou možnosťou. Ak majú jurisdikciu nad hospodárením s dažďovou vodou, obráťte sa na svojho HOA alebo miestneho DPW.
Nezodpovedané otázky
- Môžem kúpiť pozemok pred sebou, aby som zastavil vecné bremeno na svojom majetku?
- Ako zistím, či je niečo vecné bremeno?
- Ako ukončím vecné bremeno, ak na listine nie je nič?
- Ako ukončím vecné bremeno, ak nie je nehnuteľnosť vedená?
- Ako ukončím vecné bremeno pri kúpe nehnuteľnosti?
Komentáre (3)
- Pomohlo objasniť, kto dominuje a kto je slúžiacim vlastníkom pôdy.
- Dozvedel som sa, že môžem uvoľniť vecné bremeno tam, kde mám rozhodujúci podiel. Potrebujem nájsť správnu právnickú knižnicu, aby som našiel dokument, ktorý sa má ukončiť.
- Bolo to veľmi poučné a viedlo ma to urobiť potrebný krok.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
