Ako získať vecné bremeno k nehnuteľnosti?
Vecné bremeno je zákonné právo používať pozemok alebo majetok niekoho iného, napríklad právo používať jeho príjazdovú cestu na prístup k vášmu domu. Stretnite sa s majiteľom alebo im zavolajte a prediskutujte svoje využitie ich pozemku alebo majetku. Ak chcete ich pôdu využiť na niečo, čo nie je nevyhnutné, napríklad na to, aby ste tam mohli uložiť svoje vybavenie alebo prejsť cez ich krajinu na rybolov, môžete im na oplátku ponúknuť peniaze. Budete sa musieť rozhodnúť aj o trvaní vášho vecného bremena. Po vypracovaní podrobností spíšte zmluvu a obaja ju podpíšte. Advokát pomôže, ale nie je to potrebné. Keď zmluvu podpíšete, nechajte si ju podpísať notárom. Potom kontaktujte svojho miestneho zapisovateľa listín a zaznamenajte svoje vecné bremeno. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho spoluautora Legal, vrátane toho, ako vyjednať výhodnejšie riešenie vášho vecného bremena, čítajte ďalej!
Mali by ste zavolať alebo napísať majiteľovi nehnuteľnosti a uviesť, že chcete získať vecné bremeno na jeho majetku.
Vecné bremeno je zákonné právo používať majetok, ktorý nevlastníte. Bežnou formou vecného bremena je právo používať príjazdovú cestu, ktorá vedie cez pozemok vášho suseda. Tento druh vecného bremena môže byť niekedy označovaný ako „právo cesty“. Na získanie vecného bremena však nemusíte byť susedným vlastníkom pozemku. Možno budete chcieť vecné bremeno, pretože niekoho majetok poskytuje ľahký prístup k vode. Aby ste získali vecné bremeno, musíte vyjednať s majiteľom pozemku, ktorého majetok chcete používať. Potom budete musieť navrhnúť prijateľný právny dokument a uložiť ho vo svojom spise.
Časť 1 z 3: vyjednávanie o vecnom bremene
- 1Preskúmajte svoju krajinu. Pred vyjednávaním o vecnom bremene by ste si mali skontrolovať, či skutočne vlastníte pozemok, ktorý chcete použiť, alebo nie. Môžete napríklad skladovať zariadenie v blízkosti hraničnej čiary svojho majetku. Mali by ste dvakrát skontrolovať, či je pôda, ktorú využívate, skutočne súčasťou vašej parcely.
- Môžete vyhľadať prieskum, ktorý už bol vykonaný. Obvykle je to uložené vo vašom mestskom alebo okresnom úrade. Alternatívne môžete na vykonanie prieskumu najať geodeta. Geodetov nájdete vo svojom telefónnom zozname alebo online vyhľadaním.
- Získajte aspoň právny popis majetku a pokúste sa nájsť presné hranice svojho majetku. Ak skutočne vlastníte pozemok, ktorý chcete použiť, nepotrebujete vecné bremeno.
- 2Zoznámte sa s realitnou kanceláriou. Hneď ako zistíte, že pozemky vlastní sused, mali by ste začať uvažovať o rokovaniach. Za vecné bremeno budete pravdepodobne musieť zaplatiť. Ak chcete začať plánovať rokovania, mali by ste sa pokúsiť prísť s rozumnou cenou.
- Môžete sa stretnúť s realitným maklérom. Agenti majú pravdepodobne viac skúseností s chápaním hodnoty pôdy v danej oblasti. Môžu tiež vedieť, koľko ľudia zvyčajne platia za váš typ vecného bremena.
- Opýtajte sa aj ostatných ľudí v komunite, či majú vecné bremená. Opýtajte sa, koľko za to zaplatili. Chcete vedieť, čo sa považuje za štandard.
- 3Kontaktujte majiteľa nehnuteľnosti. Mali by ste zavolať alebo napísať majiteľovi nehnuteľnosti a uviesť, že chcete získať vecné bremeno na jeho majetku. Požiadajte o čas na stretnutie, aby ste mohli prediskutovať túto možnosť.
- Obvykle je produktívnejšie vyjednávať tvárou v tvár. Keď sa stretnete osobne, môžete si prečítať neverbálne narážky a reagovať na ne.
- Ak chcete rokovať osobne, možno budete chcieť zdržať sa kontaktovania majiteľa, kým nebudete okolo seba. Ak napríklad vlastníte letné tábory, možno nebudete chcieť vyjednávať v zime. Namiesto toho ste mohli počkať do júna, kedy obaja otvoríte svoje tábory.
- 4Ponúknuť. Na úspešné vyjednávanie by ste mali urobiť relatívne nízku otváraciu ponuku. Ak je napríklad maximum, ktoré chcete zaplatiť za vecné bremeno, 750€, potom nezačínajte rokovania so 750€ alebo dokonca so 630€, ktoré chcete nechať priestor na to, aby ste mohli ísť hore.
- Druhá strana môže vašu ponuku okamžite odmietnuť. Mali by ste reagovať pozitívne a požiadať druhú stranu, aby objasnila, prečo voči ponúkanej sume namieta.
- Neupínajte sa okamžite pod tlakom a zvýšte svoju ponuku. Radšej sa opýtajte druhej strany, ktorá časť vašej ponuky sa im páči. Môžu napríklad súhlasiť s veľkosťou vecného bremena, ale nie s cenou. Keď zistíte, kde súhlasíte, môžete sa pohnúť vpred a riešiť problémy, s ktorými nesúhlasíte.
- 5Vyjednávajte, kým súhlasíte. Vyjednávanie zahŕňa proces dávania a brania. Väčšina vyjednávaní sa bude točiť okolo ceny, ktorú zaplatíte za vecné bremeno. V hre sú však aj ďalšie premenné:
- Trvanie vecného bremena. Vlastník môže poskytnúť vecné bremeno na obmedzený čas alebo na neurčito. Ak chce vlastník príliš veľa peňazí na neurčité vecné bremeno, ponúknite mu zaplatenie 15-ročného vecného bremena. Po uplynutí 15 rokov môžete vždy vyjednať predĺženie.
- Množstvo použitia. Možno budete chcieť vecné bremeno na uskladnenie zariadenia na niečom majetku. Môžete napríklad chcieť uložiť rybársky čln, náčinie a ďalšie vybavenie na niekoho trávnik. Počas rokovaní ste mohli ponúknuť uskladnenie iba vybavenia, nie lode.
- Kto iný môže použiť vecné bremeno. Na prístup k svojmu vlastnému majetku môžete použiť príjazdovú cestu. Ak má druhá strana obavy z toho, že príjazdovú cestu používa príliš veľa ľudí, môžete súhlasiť s obmedzením používania na vás a vašu najbližšiu rodinu. Potom požiadate, aby všetci návštevníci zaparkovali na ceste a vošli.
Ak má vecné bremeno trvať neobmedzene, potom povedzte: „Vecné bremeno je večné vecné bremeno.“. - 6Buďte pripravení okamžite zaplatiť. Ak sa dohodnete, mali by ste rýchlo postupovať a uzavrieť dohodu. Ak budete čakať príliš dlho, vlastník nehnuteľnosti sa môže k svojmu sľubu vrátiť. Dokonca sa môže pokúsiť z vás vytlačiť viac peňazí.
- Uistite sa, že máte na bežnom účte k dispozícii peniaze na zaplatenie vecného bremena. Chcete zmluvu splniť čo najskôr.
Časť 2 z 3: Vytvorenie vecného bremena zmluvou
- 1Zoznámte sa s advokátom. Budete musieť vypracovať zmluvu o vecnom bremene. Pri prevode záujmu o pôdu musí dodržať všetky formality vášho štátu: písomný dokument, podpisy atď.
- Ak potrebujete pomoc s vypracovaním zmluvy, mali by ste sa obrátiť na právnika. Kvalifikovaný právny zástupca pre využitie územia vám môže pomôcť s návrhom zmluvy a uistiť sa, že je správne zaznamenaná.
- Aj keď nechcete zaplatiť právnikovi za návrh vecného bremena, mali by ste sa pozrieť na každý dokument, ktorý si sami navrhnete. Mnoho právnikov v súčasnosti ponúka „neviazané“ právne služby. V rámci tohto opatrenia môžete najať právnika, aby za vás vykonával diskrétne úlohy, ako napríklad prezeranie dokumentov a upozorňovanie na chyby.
- 2Otvorte dokument na spracovanie textu. Ak chcete vecné bremeno navrhnúť sami, mali by ste otvoriť prázdny dokument na spracovanie textu. Nastavte písmo na čitateľnú veľkosť a štýl.
- 3Názov dokumentu. Uveďte dokument jednoduchým názvom: „Poskytnutie vecného bremena“ stačí.
- 4Identifikujte strany. Musíte vysvetliť, kto sú zmluvné strany dohody. Osoba, ktorá poskytuje vecné bremeno k svojmu majetku, je „poskytovateľ“ a osoba, ktorá získava prístup k majetku, je „príjemca“.
- Môžete napríklad začať dokument: „Toto udelenie vecného bremena je vyhotovené a uzatvorené k štvrtému augustovému dňu 2016 Michael J. Smith,„Grantor “a Alice K. Jones,„Grantee “. "
- 5Uveďte úvahu. Musíte povedať, že príjemca grantu dal peniaze poskytovateľovi výmenou za vecné bremeno. Vzniká tak záväzná zmluva.
- Môžete napríklad napísať: „Vzhľadom na päťsto dolárov (370€) a ďalšie dobré a hodnotné protiplnenia od príjemcu grantu udeľuje poskytovateľ nasledujúce...“
- 6Vysvetlite účel vecného bremena. Na začiatku môžete uviesť, prečo zmluvu uzatvárate. Pomáha to každému, kto si dokument rýchlo prečíta, porozumieť druhu vecného bremena, ktoré vytvárate.
- Napríklad: „Zatiaľ čo Grantee stavia dom a potrebuje prístup k svojmu majetku, a keďže Grantor chce Grante poskytnúť vecné bremeno nad obslužnou parcelou na použitia tu uvedené....“
- 7Popíšte zaťaženú zásielku. Majetok, ktorý bude zaťažený vecným bremenom, sa nazýva „služobný“ balík. Majetok, ktorý získal vecné bremeno, sa nazýva „dominantný“ balík.
- Na opis obslužnej zásielky by ste mali dostať právny popis nehnuteľnosti zo zmluvy o nehnuteľnosti.
- Môžete tiež jednoducho pripojiť listinu k dohode a odkázať na ňu. Môžete napríklad uviesť: „Grantor je vlastníkom určitého majetku nachádzajúceho sa v Cook County v štáte Illinois, ktorý je podrobnejšie popísaný na prílohe A tejto prílohy.“
Aby ste získali vecné bremeno, musíte vyjednať s majiteľom pozemku, ktorého majetok chcete používať. - 8Identifikujte krajinu, z ktorej máte prospech. Váš pozemok sa nazýva „dominantný“ pozemok, pretože vecné bremeno využívate na prospech svojho majetku. Mali by ste tiež popísať svoj majetok.
- Môžete pripojiť ukážku právneho popisu svojho majetku, rovnako ako pre služobný majetok. Exponát dominantného majetku nazývajte exponát B.
- Môžete napríklad napísať: „Grantee je vlastníkom určitého majetku nachádzajúceho sa tiež v Cook County v štáte Illinois, ktorý je konkrétnejšie popísaný na prílohe B tejto prílohy.“
- Možno nie si sused. Môžete napríklad bývať vo viacerých mestách, ale chcete si kúpiť vecné bremeno na prístup k jazeru. V tejto situácii nemusíte opisovať svoju nehnuteľnosť.
- 9Popíšte oblasť vecného bremena. Čo najkonkrétnejšie, identifikujte nehnuteľnosť, ktorú budete používať.
- Ak používate príjazdovú cestu, nazvite to jednoducho príjazdovou cestou: „Poskytovateľ udeľuje príjemcovi právo používať príjazdovú cestu na obslužnom pozemku.“
- Ak však využívate určitý pozemok, možno budete potrebovať geodeta na vyznačenie metrík a hraníc.
- 10Popíšte vytvorené právo. Môžete tiež určiť vytvorené práva. Vlastník nehnuteľnosti môže poskytnúť vecné bremeno na akýkoľvek účel alebo na obmedzený účel. Mali by ste vysvetliť vytvorené práva.
- Môžete napríklad povedať: „Poskytovateľ udeľuje príjemcovi právo používať príjazdovú cestu iba na vstup a výstup z majetku príjemcu.“
- 11Uveďte, ako dlho trvá vecné bremeno. Vecné bremená môžu trvať obmedzený čas alebo neobmedzene. V zmluve by ste mali uviesť trvanie vecného bremena.
- Vecné bremená môžu tiež trvať, kým sa nestane určená udalosť. Ak si napríklad budujete vlastnú príjazdovú cestu, možno budete chcieť použiť vecné bremeno, aby ste mohli využívať príjazdovú cestu svojho suseda, kým nebude dokončená vlastná.
- Ak má vecné bremeno trvať neobmedzene, potom uveďte: „Vecné bremeno je večné vecné bremeno“.
- 12Vysvetlite, či je možné vecné bremeno previesť. Toto je zásadná časť dohody o vecnom bremene. Musíte vysvetliť, či je vecné bremeno niečo, čo môžete preniesť na iných, alebo či to slúži iba na vaše použitie.
- Ak je vecné bremeno niečo, čo možno previesť pri predaji vašej nehnuteľnosti, potom musíte poznamenať, že to „beží s pozemkom“. Môžete napríklad uviesť: „Večné vecné bremeno je zmluvou určenou na spustenie pozemku a je súčasťou dominantného pozemku.“ To znamená, že keď predáte pozemok, predáte spolu s ním aj vecné bremeno.
- Vecné bremeno však môže byť určené len na vaše osobné použitie. Ak predáte svoju nehnuteľnosť, vecné bremeno sa neprevezme. V tejto situácii je vecné bremeno „v hrubom“. V tejto situácii by ste mohli napísať: „Charakter vecného bremena je v hrubom“.
- 13Uveďte, či je vecné bremeno výhradné. Môžete krajinu exkluzívne využiť alebo ju môžu využívať iní. V zmluve uveďte, či je vecné bremeno výhradné alebo nevýhradné. Ak nie je výhradné, uveďte, kto môže tiež použiť vecné bremeno.
- Môžete napríklad uviesť: „Toto vecné bremeno nie je exkluzívne a môže k nemu mať prístup vlastník majetku.“
- 14Vysvetlite, kto je zodpovedný za údržbu. V dokumente o vecnom bremene by ste mali tiež popísať, kto je zodpovedný za údržbu. Ak má držiteľ vecného bremena právo vykonávať vylepšenia, musí to byť tiež uvedené.
- Môžete napríklad povedať: „Grantee a Grantor sa budú podieľať na údržbe príjazdovej cesty, čo bude zahŕňať aj hodnotenie aspoň raz ročne.“
Časť 3 z 3: plnenie zmluvy o vecnom bremene
- 1Nechajte zmluvu notársky overiť. Potrebujete, aby bola vaša zmluva o vecnom bremene vykonaná rovnakým spôsobom ako listina. Vo väčšine štátov to znamená, že musíte mať zmluvu notársky overenú.
- Notárov nájdete vo väčšine súdnych budov, mestských úradov a veľkých bánk. Ak chcete nájsť najbližšieho notára, navštívte webovú stránku Európskej spoločnosti notárov. Na stránke Locator zadajte svoje PSČ.
- Ak potrebujete nechať zmluvu notársky overiť, vložte do spodnej časti stránky pod podpisové riadky notársky blok. Prijateľné notárske bloky môžete nájsť na internete.
Osoba, ktorá poskytuje vecné bremeno k svojmu majetku, je „poskytovateľ“ a osoba, ktorá získava prístup k majetku, je „príjemca“. - 2Podpíšte dokument. Dokument by ste mali podpísať pred notárom. Uistite sa, že máte pri sebe aj dostatočnú osobnú identifikáciu, aby ste sa mohli preukázať notárom. Spravidla by mal stačiť platný vodičský preukaz alebo cestovný pas.
- V závislosti od vášho štátneho práva možno budete potrebovať aj dohodu. Váš úrad zapisovateľa listín by vám mal byť schopný povedať, či sú potrební svedkovia.
- 3Zaznamenajte vecné bremeno. Potrebné vecné bremeno musíte mať zapísané na listinách oboch balíkov.
- Mali by ste sa obrátiť na kanceláriu zapisovateľa listín a opýtať sa, ako zaznamenať vecné bremeno.
- 4Získajte kópiu aktualizovanej listiny. Chcete sa uistiť, že vecné bremeno bolo zaznamenané na listinách. Ak chcete skontrolovať, získajte kópie.
- Kópiu zmluvy o vecnom bremene by ste mali priložiť k svojej kópii listín. Uchovávajte na bezpečnom mieste.
- Vecné bremená je možné vytvoriť iba používaním. Ak ste napríklad bežne využívali prístupovú cestu suseda na prístup do svojho vlastného tábora, potom ste možno vytvorili vecné bremeno jednoducho rutinným používaním. Mali by ste sa stretnúť s právnym zástupcom a prediskutovať, či už bolo zriadené vecné bremeno.
Prečítajte si tiež: Ako namietať proti plánovaniu aplikácií?
Otázky a odpovede
- Funguje to na implikované vecné bremeno? Mať zablokovaný 8 árový majetok vpredu, podpísané vecné bremeno ukazuje listinu 1945 na 3 súrodencov, aby povedali, že vecné bremeno nemáme dosť dobré a potrebujeme právnika.„Vecné bremeno nevyhnutnosti“ je často implikované pri vytváraní vnútrozemského pozemku. Inými slovami, o osobe, ktorej bolo udelené rozdelenie a predalo vnútrozemské pozemky, sa predpokladá, že zamýšľala, aby majitelia týchto pozemkov prešli cez susedný pozemok (tj vecné bremeno). Nie všetky implikované vecné bremená musia byť písomné (na rozdiel od expresných vecných bremien), rozsah sa však môže líšiť v závislosti od okolností. Na pochopenie situácie budete možno potrebovať miestneho zástupcu, ktorý situáciu preskúma a uplatní miestne zákony.
- Ako dlho trvá dokončenie vecného bremena? (Celý proces.)Existuje mnoho rôznych typov vecných bremien a niektoré sú okamžité a iné môžu trvať mnoho rokov. Ak máte na mysli konkrétny typ vecného bremena, neváhajte sa obrátiť s otázkou na tento typ vecného bremena, ale mali by ste tiež vedieť, že je potrebné zvážiť množstvo ďalších premenných.
- Cez susednú nehnuteľnosť som posledných 43 rokov cestoval po tej istej ceste, akú používali moji starí rodičia. Pôvodné vecné bremeno sa uskutočnilo podaním ruky. Aké sú moje zákonné práva na prístup do môjho domu?V Tipoch sa píše, že vecné bremená je možné vytvoriť iba opakovaným používaním. Keďže to bolo už veľmi dávno, možno by stálo za to opýtať sa súčasných majiteľov, či je to ešte v poriadku.
Nezodpovedané otázky
- Ako môžem uplatniť nárok na nepoužívané vecné bremeno v Pensylvánii?
Komentáre (1)
- Skvelý článok, nasmerujte ma správnym smerom na splnenie úlohy získať vecné bremeno. Pred čítaním tohto článku som vôbec netušil.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
