Ako si kúpiť práva na vodu?
Ak má iná osoba alebo podnik prednostné práva na vodu, ktorú chcete používať, a nezostávajú žiadne otvorené práva na vodu pre vodu v tomto zdroji, musíte uzavrieť zmluvu o kúpe niektorých alebo všetkých ich práv na vodu.
V mnohých západných štátoch, ako je Kalifornia, Colorado a Texas, je voda vzácnym a cenným zdrojom regulovaným vládnymi oddeleniami štátu. Kúpa nehnuteľnosti nemusí nevyhnutne znamenať, že získate aj právo postaviť studňu alebo inak odvádzať vodu na tento pozemok. Namiesto toho si musíte kúpiť samostatné práva na vodu. Tento proces môže byť neuveriteľne zložitý a môže trvať niekoľko rokov. Z tohto dôvodu možno budete chcieť najať vodného zástupcu, najmä ak predpokladáte, že vaša žiadosť o vodné práva bude napadnutá.
Časť 1 z 3: privlastnenie si vody
- 1Nájdite zdroj vody. Ak ste nedávno kúpili pozemok a chcete si postaviť studňu, musíte si najskôr určiť, odkiaľ bude voda pochádzať.
- Pokiaľ ide o povrchové alebo podzemné vody, môžu existovať odlišné zákony. Napríklad v Texase plynú práva na povrchovú vodu s pevninou, zatiaľ čo práva na podzemnú vodu je možné oddeliť a predať oddelene od pevniny.
- V mnohých štátoch je možné kúpiť si pôdu, ale nemáte automatické práva na používanie podzemnej vody tečúcej v tejto zemi alebo pod ňou, ak boli tieto práva oddelené a predané niekomu inému.
- Práva na vodu sa obvykle predávajú na základe zmluvy, ktorá môže špecifikovať celkové množstvo vody, ktoré sa má odobrať, konkrétnu mieru odberu a dobu, počas ktorej sú práva platná.
- 2Obráťte sa na štátneho inžiniera alebo vodný úrad. Štátny vodohospodársky úrad vedie záznamy o vodných zdrojoch v každom regióne, kto kontroluje práva na vodu a aké práva sú k dispozícii.
- Pretože mnoho vodných práv má najskôr štát, má štátna komisia záznamy o tom, aké vodné práva sú k dispozícii a na koho sa musíte obrátiť, aby ste si tieto práva kúpili.
- Niektoré štáty, ako napríklad Texas, vedú samostatné súbory povolení o právach na zavlažovacie vody, ktoré tiež určujú konkrétnu oblasť, ktorá má byť zavlažovaná. Predajom tohto pozemku sa môžu previesť tieto práva na zavlažovacie vody.
- Ak chcete odviesť vodu z rieky skôr ako spodnú vodu z podzemnej zvodnenej vrstvy, možno budete musieť konať s iným orgánom. Napríklad riečne úrady v Texase fungujú nezávisle od ostatných vodohospodárskych subjektov a vytvárajú vlastné nariadenia týkajúce sa odvádzania vody z riek.
- Úrad štátneho inžiniera môže najať ďalších inžinierov alebo geológov na zhromažďovanie a analýzu údajov o vodovode štátu. Tieto údaje používajú na vytváranie prognóz, ktoré pomáhajú zaručiť, že práva na vodu, ktoré sa chystáte kúpiť, budú skutočne k dispozícii po dobu platnosti vašej zmluvy o právach na vodu.
- Štúdie štátneho inžiniera v zásade pomáhajú určiť, či vaša žiadosť o vodné práva bude zasahovať do práv tých, ktorí prišli pred vami.
- 3Preskúmajte zákon o vodách vo vašom štáte. Rôzne štáty môžu mať odlišné pravidlá týkajúce sa toho, ktoré nároky na práva na vodu majú prednosť pred ostatnými. Základné porozumenie zákonom vášho štátu môže pomôcť zabezpečiť, aby ste dostali vodu, ktorú potrebujete.
- Prednosť pohľadávok je dôležitá pri určovaní toho, aké práva na vodu ešte treba kúpiť alebo predať pre daný zdroj vody. Napríklad Texas sa riadi pravidlom, že prvý nárok v čase má prednosť pred vodnými právami pre zdroj vody. Colorado dodáva požiadavku, že pri prvom tvrdení sa musí voda tiež prospešne využívať.
- Pravidlo „prvý krát“ vyžaduje, aby sa dodatočné práva na vodu mohli udeliť, iba ak by nenarušili predchádzajúce práva na vodu. Predpokladajme napríklad, že potrebujete 10 aker stôp vodného práva a najbližší zdroj má kapacitu 500 akr stôp. Ak je pred vami iba jeden starší nárok na 250 akrov stôp, zdroj má dostatok vody na uspokojenie vašich potrieb a tiež na uspokojenie všetkých starších údajov. Ak má však zdroj iba kapacitu 255 akrov stôp, nemôže uspokojiť vaše potreby a napriek tomu splniť starší nárok, ktorý má prednosť pred vašim.
- Okrem zákona o vodách v štáte môže mať váš konkrétny vodný okres svoje vlastné pravidlá týkajúce sa prevodu vodných práv na zdroje v rámci tohto okresu. Napríklad väčšina vodných okresov v Texase má osobitné pravidlá upravujúce prevod vodných práv týkajúcich sa studní nachádzajúcich sa v týchto okresoch.
- Medzi základné prvky vody privlastňovanie, že budete odvádzať vodu a uplatňovať túto vodu prospešné využitie. Medzi výhodné použitie obvykle patrí zavlažovanie, napájanie hospodárskych zvierat alebo záhrady alebo na použitie v domácnosti.
Ak bude vaša žiadosť o vodné právo schválená, môžete si svoje vodné práva kúpiť. - 4Vyjednávať zmluvu. Ak má iná osoba alebo podnik prednostné práva na vodu, ktorú chcete používať, a nezostávajú žiadne otvorené práva na vodu pre vodu v tomto zdroji, musíte uzavrieť zmluvu o kúpe niektorých alebo všetkých ich práv na vodu.
- Cena a relatívna hodnota vodných práv závisí nielen od umiestnenia zdroja, ale aj od umiestnenia práv na zozname priorít pre tento zdroj.
- Niektoré štáty ako Texas majú tiež vodnú banku alebo vodný trust, ktorý pracuje na ochrane vodných práv a uľahčení prevodu vodných práv medzi kupujúcimi a predávajúcimi.
- V niektorých štátoch, napríklad v Utahu, sa práva na vodu klasifikujú ako nehnuteľný majetok a kupujú sa a predávajú rovnako ako sa predávajú pozemky alebo domy. Tieto práva vopred určili použitie a sadzby a zaznamenávajú sa krajským zapisovateľom rovnako ako listiny o pristátí. Napríklad právo na vodu sa môže predať za jedno rodinné sídlo, dve hlavy dobytka a zavlažovanie štvrťárovej záhrady.
- 5Vykonajte terénny prieskum. Ak chcete začať s nárokom na vodné práva, musíte sa najskôr oboznámiť s úmyslom používať vodu verejnosti.
- Napríklad v Colorade musíte najskôr vodu privolať tak, že fyzicky prejavíte svoj úmysel vodu odviesť a použiť. Vykonanie terénneho prieskumu upozorní ľudí v tejto oblasti, že hľadáte a chcete použiť podzemnú vodu v tejto oblasti.
- 6Podajte žiadosť o povolenie studne. Jedným zo spôsobov, ako verejne vyhlásiť svoj úmysel odvrátiť vodu od vodného zdroja, je podať žiadosť o povolenie studne pre váš objekt.
- Napríklad v Utahu musia mať vrtné súpravy na vodu licenciu od štátu a nemôžu vrt robiť, iba ak na to máte povolenie od štátneho inžiniera.
- Musíte podať inú žiadosť podľa toho, či je vaša oblasť otvorená, obmedzená alebo uzavretá pre vodné práva. Pri podávaní žiadosti musíte byť pripravení zaplatiť poplatok v rozmedzí od 110€ do 750€
- Žiadosť o povolenie studne slúži ako dostatočné upozornenie pre ostatných, ktorí vlastnia práva na vodu k zdroju vo vašej oblasti, že ste v procese nákupu práv na vodu.
- Povolenia na studne sú preskúmané úradom štátneho inžiniera, ktorý určuje množstvo dostupnej vody a zaisťuje, aby žiadne nové studne nepoškodili existujúce práva na vodu.
- V niektorých štátoch, napríklad v Colorade, sú určité typy vrtov vrátane studní určených iba na použitie v domácnosti vyňaté zo systému všeobecných priorít. Tieto studne fungujú na základe podmienečných povolení a zvyčajne sú povolené iba tam, kde obec alebo vidiecky vodný okres nemôžu zabezpečiť vodu do tohto objektu.
Časť 2 z 3: Podanie žiadosti o právo na vodu
- 1Stiahnite si príslušnú aplikáciu. Na vodnom kurte bude zvyčajne k dispozícii online aplikácia, ktorú môžete použiť.
- Po stiahnutí aplikácie si ju prečítajte a poznačte si informácie, ktoré budete musieť zahrnúť.
- Vo vašej žiadosti musí byť zvyčajne uvedený rozsah práv na vodu, ktoré chcete kúpiť alebo nárokovať, vrátane množstva vody, ktorá sa má odviesť, miery presmerovania a účelu vášho použitia.
Napríklad Texas sa riadi pravidlom, že prvý nárok v čase má prednosť pred vodnými právami pre zdroj vody. - 2Zozbierajte požadované informácie. Po prečítaní žiadosti vykonajte akékoľvek prieskumy alebo iné štúdie, ktoré sú potrebné na získanie informácií potrebných na dokončenie žiadosti.
- Vaša žiadosť zvyčajne obsahuje typ práv na vodu, miesto, kde chcete vodu odkloniť, názov zdroja, dátumy, kedy vodu chcete použiť, spôsob, akým chcete vodu odkloniť, rýchlosť, s akou bude voda privlastnená. a na čo ho chcete použiť.
- 3Podajte svoju žiadosť. Po vyplnení žiadosti ju musíte podať na vodnom súde v okrese, kde sa nachádza váš zdroj vody.
- Dátum vašej žiadosti určuje vašu prioritu pre práva na vodu zo zdroja, ktorý ste si vybrali.
- V niektorých štátoch, napríklad v Colorade, sa žiadosti podávajú u sudcov, ktorí rozhodujú iba o prípadoch týkajúcich sa vodných práv a posudzujú žiadosti o vodné práva.
- 4Zverejnite právne oznámenie. Spravidla musíte uverejniť právne oznámenie v miestnych záznamoch, ktoré verejnosti poskytnú oznámenie o vašej žiadosti.
- Napríklad v Colorade musíte zverejňovať právne oznámenia dva mesiace. Počas tejto doby môže ktokoľvek, kto nesúhlasí s tým, aby vám bolo udelené povolenie na nákup vodných práv, podať odvolanie proti vodnému súdu.
- 5Dodržiavajte ďalšie právne požiadavky. Vodný súd môže mať ďalšie prieskumy alebo oznámenia, ktoré musia byť vyplnené pred tým, ako sudca prijme konečné rozhodnutie o vašej žiadosti.
- V niektorých štátoch, napríklad v Colorade, vašu žiadosť posúdi aj technik, ktorý súdu odporučí, či má byť vaša žiadosť schválená alebo zamietnutá.
Pretože mnoho vodných práv má najskôr štát, má štátna komisia záznamy o tom, aké vodné práva sú k dispozícii a na koho sa musíte obrátiť, aby ste si tieto práva kúpili.
Časť 3 z 3: Súdny proces
- 1Pripravte sa na súd. Ak iní napadnú vašu žiadosť a vy sa nedokážete dohodnúť, vodný súd naplánuje súdne konanie, aby sa v tejto veci prerokovali všetky strany.
- Práva na vodu si nemôžete kúpiť, kým nebude schválená vaša žiadosť. Súd preskúma odporúčanie inžiniera, ako aj akékoľvek ďalšie informácie od držiteľov predchádzajúcich práv.
- Môžete tiež zvážiť prenájom svojho vlastného vodohospodárskeho inžiniera, ktorý vyhodnotí vašu žiadosť a vykoná ďalšie prieskumy skôr, ako sa dostanete k súdu. Vodný inžinier vám môže pomôcť zistiť, aký typ práv na vodu potrebujete a ako by ste ich mali kategorizovať.
- 2Zvážte prijatie právnika. Ak ste si zatiaľ neobdržali advokáta, môže byť vo vašom najlepšom záujme nájsť niekoho, kto má skúsenosti s vodným právom, aby vás zastupoval pred súdom.
- Práva na vodu môžu byť mimoriadne zložité a vyžadujú si veľa času a práce. Počas celej transakcie vás môže chrániť skúsený právnik s právami na vodu.
- Predtým, ako si najmete právnika pre vodné práva, urobte s ním rozhovor a uistite sa, že je oboznámený s danou oblasťou a má znalosti a skúsenosti s realitnými zmluvami, pretože práva na vodu sa zvyčajne považujú za nehnuteľnosť a riadia sa rovnakými zákonmi ako realitné transakcie.
- Dobrá Voda práva právnik bude tiež vedieť, ako vyhľadávať záznamy pre predchádzajúce nároky s prioritou, a zhodnotiť svoje šance, že vaša žiadosť bude schválená.
- 3V určený deň sa dostavte na vodný kurt. Na pojednávaní budete mať príležitosť vysvetliť sudcovi, prečo by mala byť vašej žiadosti vyhovená.
- Ak proti vašej žiadosti o vodné práva nie je namietaný, musíte sa dostaviť. Sudca vám môže položiť otázky alebo požiadať o dokumentáciu alebo iné objasnenie týkajúce sa informácií, ktoré ste uviedli vo svojej žiadosti.
- Ak niekto napáda vašu žiadosť, musíte sa dostaviť pred sudcu, ktorý rozhodne, či má byť vaša žiadosť schválená.
- Ak bude vaša žiadosť o vodné právo schválená, môžete si svoje vodné práva kúpiť. Dostanete povolenie na použitie množstva vody, ktoré ste opísali vo svojej žiadosti.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
