Ako si nárokovať pôdu?
V niektorých prípadoch je možné nárokovať si pozemok zadarmo, ale prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zistiť, či je opustený. V daňovom zozname mesta alebo okresu, v ktorom sa pozemok nachádza, nájdete zoznam všetkých vlastníkov, hodnoty pozemku a splatné dane. Ak nájdete opustený balík, poznačte si všetky informácie, ktoré o ňom nájdete, napríklad jeho adresu alebo súradnice mapy. Potom budete musieť tieto informácie poskytnúť nenárokovanej divízii pozemkov vo vašom štáte, aby ste sa uistili, že nikto už nevlastní vlastníctvo pôdy. Ak je pozemok k dispozícii, ďalším krokom by malo byť porozprávanie sa s právnym zástupcom. Existujú rôzne právne postupy, ktoré budete musieť splniť, aby ste potvrdili svoje vlastníctvo, vrátane dokázania, že neexistujú žiadni dedičia ani ľudia s oprávneným nárokom. V konečnom dôsledku,Na zaistenie vlastníckeho práva budete možno musieť podať aj žalobu na súde. Tipy od nášho spoluautora Legal o tom, ako získať práva squatterov na pristátie, čítajte ďalej!
Môžete si tiež nárokovať pôdu na základe zákonov o nevhodnom vlastníctve (aka
V USA existuje niekoľko okolností, kedy môžete uplatniť nárok na opustené, nenárokované a v súčasnosti vlastnené pozemky. Majte na pamäti, že pôda, ktorá mohla byť fyzicky opustená, je vo väčšine prípadov stále v zákonnom vlastníctve. Kontaktujte pozemnú divíziu opustených pozemkov a nájdite pozemky, ktoré v minulosti vlastnili majitelia, ktorí zomreli bez dedičov alebo nezaplatili dane z majetku. Za predpokladu, že spĺňate špecifické požiadavky, môžete si tiež nárokovať pôdu na základe zákonov o nepriaznivom vlastníctve (alias „práva squatterov“). V každom prípade musíte byť pripravení zaplatiť súvisiace poplatky a svoj nárok oficiálne zaregistrovať, aby ste sa stali zákonným vlastníkom.
Metóda 1 z 2: nárokovanie si opustenej pôdy
- 1Uistite sa, že rozumiete tomu, čo sa rozumie pod pojmom opustená krajina. Len preto, že vlastník nehnuteľnosti je mŕtvy a nemá živých dedičov, neznamená to, že o pôdu sa dá zabaviť. Vo väčšine prípadov bude patriť štátu. Ak osoba fyzicky opustí pôdu a nemá v úmysle vrátiť sa alebo uplatniť svoje vlastnícke práva, môže sa to považovať za opustené. V pravidlách svojej jurisdikcie zistíte, čo sa považuje za opustenú krajinu.
- 2Pozrite sa na daňovú evidenciu mesta alebo okresu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Tento zoznam uvádza všetok zdaniteľný majetok v rámci danej jurisdikcie. Rolka vám oznámi, akú hodnotu má pôda, či je nárokovaná a či je za nehnuteľnosť potrebné zaplatiť neuhradený daňový doklad.
- Mnoho krajov digitalizovalo tento zoznam na webovej stránke krajského posudzovateľa balíkov. Hľadajte „XYZ County Parcel Assessor “.
- Ak nájdete v daňovom zozname pozemok, ktorý sa javí ako nenárokovaný, získajte kópiu všetkých informácií uvedených o balíku.
- 3Požiadajte o pomoc právnika. Ak nájdete pozemky, na ktoré sa dá potenciálne uplatniť nárok, oficiálny postup môže byť komplikovaný. Spolupracujte s realitným právnikom vo vašej oblasti, aby ste zaistili správne vyplnenie všetkých požiadaviek a legitímne prevzatie vlastníctva akéhokoľvek pozemku, na ktorý je možné si nárokovať.
- 4Ak je to možné, obráťte sa na nenárokovanú divíziu krajiny. Niektoré štáty môžu mať nenárokované rozdelenie pozemkov, zatiaľ čo iné len opustili rozdelenie majetku. Musíte poskytnúť identifikačné súradnice mapy alebo adresu pozemku, ktorý si chcete nárokovať, ktorý je k dispozícii v daňovom zozname. Opýtajte sa, či si nenárokovaný pozemkový odbor bol v kontakte s možným majiteľom alebo dedičom, a ak áno, ako nedávno.
- Napríklad v Texase je prostredníctvom kancelárie kontrolóra k dispozícii vyhľadávanie nehnuteľností, ktoré poskytuje informácie o nenárokovanej krajine.
10 rokov platím dane z pozemkov z pozemkov, na ktorých mám domov. - 5Vyžiadajte si spätné dane voči pôde. Ak sú dane z majetku príliš dlho nezaplatené, pozemok sa predvolene stane verejnou agentúrou, kým nebude daňový doklad uspokojený. Na to, aby ste mohli vykúpiť majetok, ktorý je v platobnej neschopnosti, musíte spravidla zaplatiť súčet nezaplatených daní spolu s úrokmi a poplatok za spätné odkúpenie.
- Ak dane platí hypotekárna spoločnosť, banka alebo niekto iný ako vlastník, pomocou daňového prehľadu vyhľadajte ich kontaktné údaje. Môžu byť ochotní nechať vás prevziať účet a uplatniť si nárok na pôdu.
- Často neexistuje žiadny limit na to, ako dlho môžu štáty pôsobiť ako správca opustenej krajiny. To znamená, že daňové účty môžu byť značné.
- 6Hľadaj dedičov alebo iných s oprávneným nárokom na pôdu. Predtým, ako sa budete môcť legitímne uchádzať o držbu pozemku, musíte dokázať, že ste vykonali náležitú starostlivosť, aby ste našli akýchkoľvek vlastníkov alebo dedičov, ktorí môžu mať na nehnuteľnosť zákonné právo. V spolupráci s realitným právnikom vo vašej oblasti nájdite potrebné opatrenia pre náležitú starostlivosť, ktoré môžu zahŕňať:
- Vkladanie inzerátov do sekcie inzerátov miestnych novín oznamujúcich váš úmysel nárokovať si pozemok, ak sa neprihlásia žiadni dedičia.
- Registrácia oznámenia na štátnom webovom sídle pre nenárokovanú pôdu.
- Pri pohľade do štátnych záznamov nájdeme posledného známeho vlastníka alebo dedičov a pokúšame sa ich vypátrať.
- 7V prípade potreby podajte žalobu na pokojný titul. V niektorých prípadoch možno budete musieť podať žalobu o tichý titul, aby ste prevzali vlastníctvo pozemku. Na získanie vlastníckeho práva alebo listiny k pozemku budete vo všeobecnosti musieť platiť dane a žiť z nehnuteľnosti 7 rokov. Porozprávajte sa so svojim právnikom o postupe podania tichého titulu.
- 8Ovládnuť krajinu. Ak sa kvalifikujete na nevyzdvihnutom pozemkovom úrade a nenájdu žiadnych dedičov ani pokrvných príbuzných s oprávnenejším nárokom, ako je ten váš, môžete pokračovať a uplatniť nárok. Opýtajte sa pozemkového oddelenia, ako sa zmocniť pozemku. Uistite sa, že ste schopní zaistiť vlastnícke právo k pozemku z oddelenia, aby ste v budúcnosti dokázali svoje zákonné vlastníctvo.
- 9Dávajte si pozor na podvodných umelcov. Kedysi dávno, Federálneho úradu pre vedenie krajiny podávať balíky z voľnej pôdy podľa zákona o Homestead, ale táto prax bola ukončená po mnoho rokov. Voľné pozemky bez vlastníka v zásade neexistujú. Dávajte si pozor na všetky spoločnosti, ktoré vám ponúknu pomoc pri uplatnení vášho nároku na „slobodnú pôdu“, pretože ide pravdepodobne o podvody.
- Niektoré malé vidiecke komunity v štátoch ako Aljaška, Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, Severná Dakota a Wisconsin môžu ponúkať miestne programy prideľovania pozemkov určené na zvrátenie vyľudňovania.
- Môžu od vás vyžadovať, aby ste robili veci, ako je napríklad stavba domu určitej veľkosti alebo hodnoty na majetku, alebo aby ste priniesli podnikanie do komunity.
Metóda 2 z 2: uplatňovanie „práv squatterov“ na pozemkoch vo vlastníctve
- 1Prečítajte si zákonnú definíciu „nepriaznivého vlastníctva“, ktorá sa týka vašej oblasti. To, čo sa bežne nazýva „práva squatterov“, je právne známe ako nepriateľské vlastníctvo. Teoreticky, ak vlastník dovolí niekomu neoprávnený prístup na roky, bez súhlasu, sťažnosti alebo opatrenia, môže prísť o práva na pôdu. Avšak, zákony, ktorými sa riadia negatívny majetok sa líšia štát od štátu, a často sú veľmi prísne.
- Kontaktujte realitného právnika, ktorý vám pomôže porozumieť zákonom o nevhodnom vlastníctve a dodržiavať ich vo vašej oblasti.
- Ak chcete nájsť príručku o nepriaznivom držaní v jednotlivých štátoch, navštívte stránku: https://nolo.com/legal-encyclopedia/state-state-rules-adverse-possession.html.
V USA existuje niekoľko okolností, kedy môžete uplatniť nárok na opustené, nenárokované a v súčasnosti vlastnené pozemky. - 2Ukážte „nepriateľské“ obsadenie krajiny. „Nepriateľský“ v tomto zmysle má konkrétny právny význam, čo znamená, že zaberáte pôdu, na ktorú nemáte zákonné vlastníctvo ani iné právo. Existujú dve všeobecné definície nepriateľského zamestnania. Súdy sa budú riadiť jedným alebo druhým.
- Podľa „pravidla Maine“ musíte krajinu okupovať niekoľko rokov, pričom si plne uvedomujete, že ste sa dostali dovnútra.
- Podľa „pravidla Connecticutu“ však nemusíte vedieť, že ste sa dostali dovnútra.
- 3Dokážte, že vaše vlastníctvo je „skutočné “. Toto je ďalší právny termín. Ako neoprávnený cestujúci musíte skutočne vlastniť nehnuteľnosť a zaobchádzať s ňou, ako by ste boli vlastníkom. Na pozemku musíte byť fyzicky prítomní, či už tam priamo žijete, alebo ste si práve postavili plot.
- 4Nedržte svoje vlastníctvo v tajnosti. Aby ste získali nepriaznivý podiel na majetku, musíte používať krajinu ako „otvorenú a známu“. To znamená, že to musí byť každému jasné, vrátane majiteľa, ktorý zisťuje, že sa na pozemku nachádza neoprávnený vstup. Zjavné známky vlastníctva pozemku môžu zahŕňať, ale nie sú obmedzené na veci, ako napríklad:
- Stavba domu
- Výsadba a údržba záhrady.
- Nalievanie betónovej príjazdovej cesty.
- Postavenie plotu.
- 5Zostaňte na pozemku, ktorý si chcete nárokovať. Nepriaznivá držba vyžaduje, aby ste pozemky využívali „výlučne a nepretržite“. To znamená, že vy sami musíte pozemok využívať bez prerušenia, po dobu určenú vašim štátom (spravidla niekoľko rokov). Nemôžete opustiť krajinu a neskôr sa k nej vrátiť, ani ju nechať vziať niekým iným, než si ju vezmete späť.
- 6Spĺňajte všetky ďalšie zákonné požiadavky platné vo vašej oblasti. Niektoré štáty majú ďalšie požiadavky, než aby dokázali, že vaše obsadenie krajiny bolo nepriateľské, skutočné, otvorené a notoricky známe, exkluzívne a nepretržité. Napríklad v Kalifornii musíte tiež preukázať, že ste z pozemku platili dane z nehnuteľnosti.
Kontaktujte pozemnú divíziu opustených pozemkov a nájdite pozemky, ktoré v minulosti vlastnili majitelia, ktorí zomreli bez dedičov alebo nezaplatili dane z majetku. - 7Pripravte sa na spoločnú obranu. Budete musieť podať žalobu proti zákonnému vlastníkovi a mali by ste mať na pamäti dôvody, pre ktoré môže byť váš nárok zamietnutý. Bežné dôvody, prečo si vlastník môže legálne ponechať vlastníctvo pôdy, ktorú si chcete nárokovať, zahŕňajú:
- Povolené používanie. Ak vám skutočný vlastník udelil povolenie na používanie nehnuteľnosti, najmä písomne, vaše vlastníctvo nie je „nepriateľské“.
- Nedostatočné úkony. Pozemok ste možno použili, ale nie spôsobom, ktorý by naznačoval vlastníctvo. Napríklad ste možno roky chodili po susedovom poli, aby ste sa dostali do obchodu.
- Neexkluzívne použitie. To znamená, že ste neboli jedinou osobou, ktorá užívala pôdu. Ak vy aj váš sused necháte dobytok pásť sa na pozemku, nemôžete si nárokovať výhradné použitie.
- Nedostatok času. To jednoducho znamená, že sa usudzuje, že ste krajinu nevyužívali, pokiaľ to váš štát vyžaduje pre nepriaznivé držanie.
- 8Podajte sťažnosť a uplatnite si nárok. Ak ste splnili všetky požiadavky na nevhodné vlastníctvo, môžete podať sťažnosť na súd vo svojom okolí na „tichý titul“ a vyhlásiť vás za zákonného vlastníka nehnuteľnosti. Ak súd vyhovie vašej sťažnosti, titul bude vymazaný vo vašom mene a stanete sa výhradným zákonným vlastníkom nehnuteľnosti.
- V spolupráci s realitným právnikom podajte sťažnosť na príslušný súd.
- Dávajte si pozor na podvodných umelcov. Neplaťte za zoznam dostupného pozemku, pokiaľ nekonáte s oficiálnym štátnym alebo okresným ministerstvom a poplatok je poplatkom za služby. Niektoré skupiny sa vás môžu pokúsiť oklamať, aby ste zaplatili za „informácie“ o krajine, ktorá je už nárokovaná.
- Uvedomte si, že vládne pozemky vo verejnom vlastníctve môžu byť oslobodené od nepriaznivých nárokov na držbu.
Prečítajte si tiež: Ako ukončiť obchodný prenájom?
Otázky a odpovede
- Predpokladá sa, že pozemok v New Yorku je vo vlastníctve spoločnosti. Posledný známy dôstojník spoločnosti je mŕtvy, napriek tomu platím dane z majetku od roku 2012. Nikto nevie, ako získať jasný nárok na pôdu. Chcem ho predať, ale nemám jasný názov, takže čo môžem urobiť?Musíte podať žalobu na „tichý názov“. Toto je žaloba na súde, ktorý má jurisdikciu nad majetkom, o určenie vlastníckeho práva strany k nehnuteľnosti, čím sa „utlmia“ všetky výzvy alebo nároky na vlastníctvo.
- Môžete si nárokovať majetok, ktorého sa jeden za 24 rokov dotkol? Nehnuteľnosť je prírodný pozemok bez adresy. Je to medzi domom a diaľnicou.Musíte ísť do správneho úradu svojho štátu a preskúmať ich databázu nehnuteľností.
- Môže niekto kúpiť nehnuteľnosť, na ktorú som platil práva squatterov?Áno, pretože za práva squatterov „neplatíte“. Ak ste tam drepovali, nehnuteľnosť môže legálne kúpiť niekto iný.
- 10 rokov platím dane z pozemkov z pozemkov, na ktorých mám domov. Niekto iný vlastní pôdu, ale nebude platiť dane z pozemkov. Je pozemná baňa legálne?Ak ho vlastní niekto iný, môžete to byť vy, kto ho môže vlastniť nevhodným spôsobom. Napriek tomu, v závislosti od vášho stavu, môžete alebo nemusíte spĺňať kvalifikačné predpoklady.
- Mama môjho priateľa zomrela a je jediným dedičom krvi, ale má 13 rokov a presťahoval sa zo štátu. Mám 18 rokov a som jeho jediný priateľ, bolo by možné, aby som sa mohol starať o dom bez jeho súhlasu, kým sa nevráti alebo ho nevráti?Vyhľadajte pravidlá opustenia. Prečo nedostanete jeho povolenie písomne? Dedič by mohol zveriť majetok do vašej starostlivosti viac ako jedným spôsobom, a to ako pozemkový fond s vami ako správcom, s poverením menovaním páru.
- Môžem si v Južnej Karolíne nárokovať vlastníctvo majetku, z ktorého som zaplatil dane?Musíte splniť všetky prvky nepriaznivých požiadaviek na držbu vášho štátu. Tu je výňatok z webovej stránky „statelaws.findlaw“ o zákonoch o nepriaznivom držaní spoločnosti SC: „Aby ste mohli platne nepriaznivo vlastniť nehnuteľnosť, musíte otvorene, očividne a skutočne byť na pozemku, ktorý s ním zaobchádza ako s vašim vlastným, ako aj výlučne a nepretržite pre toľko rokov, koľko vyžadujú štátne zákony. V Južnej Karolíne je časové obdobie 10 rokov.“
- Mám majetok, ktorý mi bol daný smrťou. Ako získam jasný list?Musíte podať žalobu na „tichý názov“. Toto je žaloba na súde, ktorý má jurisdikciu nad majetkom, o určenie vlastníckeho práva strany k nehnuteľnosti, čím sa „utlmia“ všetky výzvy alebo nároky na vlastníctvo.
- Ako to platí v Austrálii so zákonom o pôvodnom názve?To spolu vôbec nesúvisí. Zákon o pôvodnom názve, doktrína o pôvodnom domorodom názve domorodcov sa označuje ako pôvodný názov, čo je „uznanie austrálskeho práva, že pôvodní obyvatelia majú vo svojej krajine práva a záujmy, ktoré vyplývajú z ich tradičných zákonov a zvykov“.
- Čo je listina o ukončení nároku?Je to špeciálny list, ktorý sa bežne používa na rýchly prevod vlastníctva nehnuteľnosti bez všetkých bežných postupov zatvárania - napríklad keď do zoznamu vlastníkov pridáte novú osobu.
- Vzťahujú sa tieto pravidlá na zahraničie?Niektoré pravidlá sa môžu prekrývať s pravidlami zvykového práva z iných krajín, ale tento článok je zameraný na právo USA.
Komentáre (7)
- Pomohlo vysvetliť poradie byrokracie, keď ste našli pôdu.
- Je skutočne užitočné vedieť, že ak budem toľko rokov používať pozemok, môžem ho vlastniť.
- Všetky informácie boli nápomocné. Prečítal som to všetko, aby som pochopil, čo som hľadal. Teraz sa pozriem na to, ktoré štáty môžem použiť na usadlosť alebo mať práva na drepy.
- Tieto informácie boli veľmi nápomocné.
- Mne to pomohlo.
- Je užitočné vedieť o podvodných umelcoch, ktorí predávajú zoznamy nehnuteľností.
- Táto stránka bola veľmi nápomocná a dostala sa priamo do bodu, v ktorom by som mal podniknúť kroky.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
