Ako kúpiť pozemok v horách?
Ak sa pokúšate kúpiť pôdu v horách, preskúmajte miestne obmedzenia, ktoré určujú, ako možno pôdu využiť.
Mnoho ľudí sníva o kúpe pôdy v horách, ale pred získaním vidieckej krajiny je potrebné vykonať dôkladný výskum. Nákup neupravených horských pozemkov je často cenovo dostupnejší ako nákup nehnuteľností so štruktúrami v areáli, ale konečné náklady na nákup pozemkov môžu ovplyvniť faktory ako topografia pozemkov, obmedzenia využívania a vzdialenosť od civilizácie.
- 1Zvážte, ako blízko chcete žiť od civilizácie. Položte si otázku, ako ďaleko chcete cestovať za základnými službami a nákupmi a ako sa tam dostanete, ak je vaše auto nefunkčné. Navštívte mesto najbližšie k požadovanej oblasti a zistite, či obchody a služby zodpovedajú vašim základným potrebám.
- 2Vyhľadajte renomovaného realitného agenta, ktorý sa špecializuje na vidiecke nehnuteľnosti. Agent, ktorý predáva iba obytné nehnuteľnosti v etablovaných komunitách, nemusí mať dostatočné znalosti o predpisoch horských oblastí týkajúcich sa septických systémov, vodných studní a cestnej infraštruktúry.
- Agenta si vyberte na základe dobrej spätnej väzby od priateľov a rodiny.
- 3Rozhodnite sa, ako budete pôdu využívať. Ak sa pokúšate kúpiť pôdu v horách, preskúmajte miestne obmedzenia, ktoré určujú, ako možno pôdu využiť. Mnoho spoločenstiev vlastníkov bytov (HOA) vyžaduje, aby sa vlastníci nehnuteľností zaviazali k vybudovaniu stavby na pozemku. Iní diktujú, aké typy vozidiel môžu byť na pozemku zaparkované, a zakazujú poľnohospodárske využitie.
- 4Určite, či musí byť nainštalovaný septický systém a studňa. Tieto vylepšenia môžu podstatne zvýšiť náklady na váš nákup. Vŕtanie do vody môže byť drahé, ak je nehnuteľnosť ďaleko od spoľahlivého zdroja vody. Keď bude potrebné vyťažiť veľké množstvo zeminy a hornín pre nový septický systém, zvýšia sa aj stavebné náklady.
Mnoho ľudí sníva o kúpe pôdy v horách, ale pred získaním vidieckej krajiny je potrebné vykonať dôkladný výskum. - 5Preskúmajte topografiu pozemku. Skontrolujte vhodnosť pôdy, najslnečnejšie a najtmavšie oblasti, bez ohľadu na to, či sa nachádza alebo nie na nive a či má pozemok celoročný prístup.
- Ak chcete nainštalovať solárny systém, kúsok pôdy v lese nemusí dostávať dostatok slnečného žiarenia.
- Pozemky nachádzajúce sa v blízkosti riek môžu byť zaplavené počas nadmerne daždivých rokov, zatiaľ čo pozemky nachádzajúce sa v oblastiach náchylných na sucho môžu vyžadovať, aby ste vodu ukladali do cisterien počas najsuchších rokov.
- 6Skontrolujte zemské nariadenia, územné plány a pravidlá týkajúce sa práv na nerastné suroviny. Mnoho horských nehnuteľností sa nachádza v oblastiach, ktoré obmedzujú spôsob využívania nehnuteľností, čo je možné na nich stavať a či môžu jednotlivci alebo vlády štátov vlastniť práva na nerasty nachádzajúce sa pod pôdou. V niektorých západných štátoch je voda vo vlastníctve štátu a je obmedzená iba na domáce domáce použitie.
- 7Ušetrite čo najviac peňazí za svoj ideálny horský majetok. Väčšina pozemkov sa kupuje v hotovosti.
- Ak potrebujete financovanie, najskôr sa obráťte na miestnu banku. Miestne banky, ktoré majú dôkladné znalosti o tejto oblasti, môžu byť ochotnejšie požičiavať ako národné inštitúcie, ktoré nepoznajú miestne trendy na trhu.
- Zvážte vybudovanie primárneho bydliska alebo prenájom nehnuteľnosti na pozemku. Banky sú často ochotnejšie požičiavať peniaze na surovú pôdu, ak na nehnuteľnosti existuje kolaterál.
- 8Ohodnoťte dostupnosť svojho potenciálneho nákupu horského majetku. Ak budete potrebovať rýchly a ľahký prístup k svojej nehnuteľnosti počas všetkých štyroch ročných období, hľadajte nehnuteľnosti s dobre odstupňovanými príjazdovými cestami a udržiavanými cestami.
- Zistite, kto je zodpovedný za údržbu ciest vedúcich k vášmu majetku. Poplatky za združenie majiteľov domov často platia za miestnu údržbu ciest. Niekedy musia vlastníci nehnuteľností spolupracovať, aby mohli platiť za údržbu.
- Overte si, či máte celoročný stály prístup k cestám vedúcim k vášmu majetku. Ak sa k svojmu majetku dostanete iba po cestách v súkromnom vlastníctve, overte si, či váš nákup zahŕňa trvalé používanie týchto ciest.
- 9Vypočítajte náklady na vlastníctvo horskej pôdy v regiónoch s chladným počasím. Možno budete musieť kúpiť snehový pluh, snehové a blatové pneumatiky alebo ťažké nákladné vozidlo, aby ste sa mohli počas nepriaznivého počasia dostať na horskú pôdu.
Možno budete musieť kúpiť snehový pluh, snehové a blatové pneumatiky alebo ťažké nákladné vozidlo, aby ste sa mohli počas nepriaznivého počasia dostať na horskú pôdu. - 10Preskúmajte predajnú hodnotu majetku. Neustále hľadajte hodnoty nehnuteľností v oblasti, kde chcete kúpiť. Pomalý rast smerom nahor často naznačuje, že pôda bude v budúcnosti cennejšia.
- Ak nemáte dostatok peňazí na svoj ideálny nákup horského majetku, informujte sa o dohode „Majiteľ vykoná“. Táto situácia popisuje nehnuteľnosť vo vlastníctve osoby, ktorá bude financovať nákup kupujúceho.
- Horská krajina, ktorá sa nachádza ďaleko od služieb, je zvyčajne lacnejšia ako pozemky nachádzajúce sa v blízkosti mesta. Ak sú vaše finančné prostriedky obmedzené, môžete si dovoliť iba pôdu ďaleko od vašej najbližšej komunity.
- Sprostredkovania realitným agentom
- Miestne nariadenia a obmedzenia týkajúce sa využívania pôdy
- Hotovosť
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Koľko znehodnocuje nepracujúca studňa horský majetok?Mnoho horských nehnuteľností nemá vôbec studňu. Každý, kto ohodnotí nehnuteľnosť, by prirodzene považoval funkčnosť studne, uskutočniteľnosť opráv alebo inú studňu ako súčasť konečného počtu. Potom by bolo na kupujúcich (alebo poskytovateľoch pôžičiek), aby určili, či chcú podstúpiť také riziko, pretože vedia, že dobrý vrt by túto nehnuteľnosť predražil.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
