Ako kúpiť nehnuteľnosť vo francúzsku?

Zvážte, prečo je nákup nehnuteľnosti vo Francúzsku dobrý nápad.

• Dobrý životný štýl: Francúzi si veľmi vážia dobré veci v živote a sú považovaní za jedny z najkultúrnejších ľudí. Dobré jedlo a kvalitné víno sa považujú za ich právo a uvoľnené tempo, ktoré im dáva čas, aby si mohli naplno vychutnať tieto plody života, je posvätné.
• Cena: Cena zažívania života odmeranejšie a uvoľnenejšie je lacnejšia ako vo Veľkej Británii, ale nie tak lacná ako pred desiatimi rokmi. Francúzsko zaznamenalo od roku 1997 priemerný nárast cien nehnuteľností o 80 percent a ceny v niektorých oblastiach sa naďalej zhodnocujú približne o 10 percent ročne.

Buď realistický. Možnosť získať kamenný dom - veľmi stelesnenie Francúzska - na vidieku s výhľadom na kopce pobozkané slnkom za 30000 GBP je vzdialená. Zvyšujúci sa záujem o nehnuteľnosti v zámorí zo strany kupujúcich vo Veľkej Británii, ako aj väčšia konkurencia Francúzov, ktorí hľadajú útočisko na vidieku, sťažujú hľadanie vysnívaného klenotu nehnuteľnosti na renováciu na vidieku. To neznamená, že tieto vlastnosti už neexistujú, ale budete ich musieť hľadať ťažšie. Môže to vyžadovať ďalších 70000 libier práce, aby bol človek obývateľný, ale 100000 libier za váš kúsok dobrého života sa nezdá byť strašne veľa na zaplatenie, však?

Zvážte obľúbené miesta nehnuteľností vo Francúzsku. Francúzsko, všetkých národov, má naozaj veľa: kultivované mestá, skvelé pláže, hory inšpirujúce úctou, zvlnené kopce a kľukaté rieky. Všeobecne povedané, severozápadné oblasti Bretónska a Normandie sú odľahlé, so skalnatými útesmi a plážami vetrom vetrom, zatiaľ čo Azúrové pobrežie na južnom pobreží Stredozemného mora je neuveriteľne pekné, so plážami so zlatým pieskom, rituálnymi reštauráciami a prístavmi s hmotnosťou jedného milióna libier. Väčšina Francúzska leží medzi dvoma geografickými a kultúrnymi extrémami.

• Paríž - Paríž je hlavným mestom a stimulátorom pre zvyšok krajiny. Vedie sa tu významný obchod Francúzska, jeho vláda a politickí sprostredkovatelia moci sídlia v meste na severe. Z kultúrneho hľadiska je Paríž domovom niekoľkých múzeí, operných domov a galérií a nespočetných kín a divadiel. Rovnako ako v každom väčšom meste sú ceny nehnuteľností v centrálnych oblastiach drahé. Jeden by ťažko hľadal štúdio s cenou necelých 200000€ (156 000 libier), ale napríklad 30 minút vlakom z centra mesta za 100000€ (78 000 libier) sa kupuje apartmán s jednou spálňou na predmestí blízko Disneylandu v Paríži.
• Stredné a juhozápadné Francúzsko - Loire smerujúca na juh, známa svojimi vinicami, zámkami a riekami, je krajinou, v ktorej sa zdá, že sa už niekoľko storočí zastavil čas, kde sa nachádza najnovšie miesto pre francúzske nehnuteľnosti Limousin. Stále južnejšie je Dordogne na juhozápade Francúzska. Podľa miestnej prezývky Malá Británia je tento región peknou pohľadnicou, preplnenou kamennými chalúpkami maslovej farby a zelenými kopcami a údoliami.
  • Nehnuteľnosť na Loire je možné kúpiť za 170000€ (132 000 libier) za dom s dvoma spálňami v dobrom stave. A náklady na charakter dobových domov z 400000€ (£ 311.000), v závislosti na stave. V Dordogne stojí malebná chata s 3 spálňami v peknej dedine okolo 500000€ (389 000 libier).
• Južné pobrežie Francúzska - Cesta východným smerom do Talianska, obchádzajúc kozmopolitné mestá Montpellièr a Marseille, vedie k trblietavému Azúrovému pobrežiu a vnútrozemskej Provence. Pre mnoho ľudí predstavuje idealizované Francúzsko tento región vrcholom sofistikovaného bývania, či už stolovaním v prístavnej reštaurácii alebo usrkávaním pohára vína v kaviarni na kopci s výhľadom na trblietavé modré Stredomorie.
  • Nebolo by nezvyčajné zaplatiť 1 milión eur alebo viac za vilu umiestnenú do vnútrozemia s výhľadom a podstatne viac za vilu blízko mora a s výhľadom na more. To znamená, že napríklad apartmán s jednou spálňou v centre Nice je možné vyzdvihnúť za 1500000€ (117 000 libier).

Kúpte si nehnuteľnosť vo francúzsku. Francúzsky právny systém sa veľmi líši od britského a je nevyhnutné využívať služby nezávislého anglicky hovoriaceho advokáta. Notár (notár) je povinnou súčasťou nákupného procesu. Nenechajte sa zmiasť tým, že si notár bude strážiť vaše právne záujmy, pretože on nie. Notár je vládny úradník a pracuje pre štát, nie pre kupujúceho alebo predávajúceho, aj keď je mätúce, že notári často pôsobia aj ako realitní agenti.

• Len čo je predaj dohodnutý, notár pripraví pôvodnú právnu zmluvu, kompromisnú dohodu, ktorú podpíšu obe strany. Pri podpise kupujúci zaplatí 10-percentnú zálohu so zostatkom po dokončení. Podľa zákona potom existuje sedemdňová lehota na zváženie, počas ktorej môže kupujúci v prípade potreby odstúpiť od nákupu.
• Nasleduje obdobie, ktoré sa zvyčajne uskutoční 10-12 týždňov. Na konci tohto obdobia sa pred notárom podpíše konečná zmluva, acte de vente a nehnuteľnosť prechádza na kupujúceho. Rôzne poplatky a dane vrátane dane z prevodu a poplatkov notára sú splatné v tomto okamihu, potom je kúpna zmluva zaregistrovaná v katastri nehnuteľností.

Buďte pripravení znášať nevyhnutné náklady. Pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné zaplatiť niekoľko poplatkov a daní. Z rozpočtu je potrebné zaplatiť 9 - 13 percent z kúpnej ceny bez nákupného poplatku splatného realitnému agentovi, ktorý môže byť v niektorých prípadoch relevantný - opýtajte sa skôr, ako budete pokračovať. Náklady môžu zahŕňať:

• Poplatky za prevod: 6–7,5% (menej pri novostavbe)
• Notárske poplatky: 1-1,5 percenta
• Právne poplatky: 1-1,5 percenta (za vymenovanie advokáta)
• Poplatok za registráciu nehnuteľnosti: 0,6% pre nehnuteľnosti mladšie ako päť rokov, 1% pre ostatné
• Poplatok geodeta (voliteľné)
• Poplatky za hypotéku (ak existujú)
• Kurzové náklady (ak existujú)
• Pri kúpe môžu byť uplatniteľné poplatky realitného agenta až do výšky 10%
• Na záver nezabudnite, že vzniknú náklady na registráciu, DPH, pozemkovú knihu a kolky

Zvážte dostupné hypotéky. Rovnako ako vo Veľkej Británii, aj vo Francúzsku je bežné použiť na kúpu nehnuteľnosti pôžičku (hypotéku). Ak je to vaša voľba, mali by ste prehlásiť právnika, že to chcete urobiť, aby to bolo možné zapísať do predbežnej zmluvy. Ak by ste potom neboli schopní zabezpečiť hypotéku, z akýchkoľvek dôvodov by došlo k zrušeniu predbežnej zmluvy a prepadnutiu zálohy. Úrovne pôžičiek až do výšky 80 percent hodnoty nehnuteľnosti sú všeobecne prípustné, takže kupujúci môže zvýšiť vklad vo výške 20 percent.

• Zabezpečenie financií je v dnešnej dobe pomerne jednoduchý proces, pretože kupujúci má príjem alebo vlastní nehnuteľnosť vo Veľkej Británii. Ak ste vlastníkom domu, máte na výber, či si vezmete prvú (alebo druhú) hypotéku na nehnuteľnosť vo Veľkej Británii, aby ste zvýšili kapitál na priamy nákup nehnuteľnosti vo Francúzsku. Prípadne si môžete zvoliť hypotéku na nehnuteľnosť vo Francúzsku. V takom prípade by váš príjem bol hlavným rozhodujúcim faktorom pri poskytovaní pôžičky. Pri rozhodovaní o schopnosti človeka splácať úver sa vo väčšine prípadov neprihliada na príjem z prenájmu.
• Euro hypotéky - Je čoraz bežnejšie brať si hypotéku na nehnuteľnosť vo Francúzsku ako v eurách, a to hlavne preto, že je to lacnejšie, pretože hypotéky na euro sú viazané na sadzbu stanovenú Európskou centrálnou bankou (ECB), ktorá je v súčasnosti nižšia ako základná sadzba Bank of England. Táto možnosť je obzvlášť atraktívna pre majiteľov, ktorí majú príjem v eurách, napríklad príjem z prenájmu, a tiež splácania hypotéky v eurách - čo vlastne vylučuje potrebu prevodu šterlingov na francúzsky bankový účet (za cenu) na pokrytie splátok hypotéky.. Ak sa majiteľ rozhodne prenajať svoju nehnuteľnosť, môže zistiť, že mesačné náklady na výmenu meny a prevod hypotéky na euro, ktoré platia hypotékou, pôsobia proti akejkoľvek úspore dosiahnutej nižšou hypotekárnou sadzbou eura.

Nezabudnite na zdaňovanie: Francúzsko a Spojené kráľovstvo. Dohoda o zamedzení dvojitého zdanenia existuje medzi Francúzskom a Veľkou Britániou. Daň sa preto platí v jednej alebo druhej krajine, nie v oboch. Vyhľadajte špecializované finančné a daňové poradenstvo vo všetkých záležitostiach týkajúcich sa osobných a majetkových transakcií.

• Daň z príjmu - nerezidenti môžu podliehať dani z príjmu (impet sur le revenu) z peňazí zarobených vo Francúzsku, napríklad z prenájmu nehnuteľnosti. Sadzba pre rok 2006 je 20 percent. Na daňové účely sa cudzinec, ktorý sa zdržiava vo Francúzsku počas kalendárneho roka dlhšie ako 183 dní, považuje za rezidenta. 183 dní nemusí byť po sebe nasledujúcich.
• Francúzski rezidenti sú zdaňovaní vo Francúzsku, ak ich hlavný príjem pochádza z tuzemska, ich hlavná činnosť je vo Francúzsku alebo ak je Francúzsko krajinou, kde má väčšina ich podstatných aktív svoje bydlisko. K roku 2006 nie je ročný príjem nižší ako 5515€ (približne 3748 GBP) zdaniteľný. Príjmy od 5616€ (približne 3549 libier) do 65559€ (približne 44544 libier) sa zdaňujú v pásmach od 5,5 do 30 percent. Pri sume vyššej ako 44545 GBP je splatných 40 percent.
• Mechanizmus známy ako „parts familiales“ znižuje daňové zaťaženie. V tomto systéme sa kombinovaný zdaniteľný príjem domácnosti vydelí počtom jednotiek (častí). Manžel / manželka, nezaopatrené deti alebo iné osoby sa považujú za časti. Napríklad manželia sú klasifikovaní ako dve časti, čo v skutočnosti znamená, že ich spoločný príjem sa agreguje a potom sa vydelí dvoma, aby sa dosiahol spoločný zdaniteľný príjem, ktorý sa potom zdaňuje príslušnou sadzbou.
• Ostatné dane z príjmov fyzických osôb - Rezidenti aj nerezidenti môžu byť zodpovední za daň z kapitálových výnosov (CGT), ak disponujú aktívami (vrátane majetku) so ziskom. Bez ohľadu na rezidenčný stav je nehnuteľnosť vo vlastníctve 15 a viac rokov vyňatá z CGT. Pred úplným obdobím sa čistý zisk po piatich rokoch zníži o 10 percent ročne za každý nasledujúci dokončený rok vlastníctva. V opačnom prípade sa za CGT účtuje 16 percent. Obyvatelia navyše platia 11 percent „sociálneho poplatku“ a osem percent „poplatku za zdravotnú starostlivosť“, ak nie sú oslobodení od dane.
• Rezidenti aj nerezidenti môžu byť tiež zodpovední za daň z majetku z majetku (vrátane majetku) v hodnote vyššej ako 750000€ (približne 583000 GBP). Sadzba dane začína na úrovni 0,55% a pri aktívach nad 15530000€ (približne 12075 266 GBP) stúpa na 1,80%. Daň z dedičstva sa môže vzťahovať aj na rezidentov i nerezidentov.
• Miestne dane - Uplatňujú sa dve miestne dane z nehnuteľností: taxe fonciere a taxe d'habitation. Zhromažďované centrálne sú výnosy distribuované regionálne a do miestnych správnych obvodov (obcí) na úhradu služieb vrátane odvozu odpadu, čistenia ulíc, škôl a iných komunitných zariadení, ako aj správy týchto služieb.
• Tieto dane sa uplatňujú bez ohľadu na to, či je vlastník rezidentom alebo nie, alebo či je nehnuteľnosť trvalým alebo prázdninovým domom. Taxe fonciere platí vlastník a taxe d'habitation nájomca (napríklad nájomca, ak je nehnuteľnosť prenajatá). Ak obyvateľ nezaplatí, zodpovedá za to vlastník.
• Zdaniteľné sadzby určuje „collectivité Territoriale“, miestny orgán regiónu, departementu a obce, ktorý poberá dávku. Výška dane sa v jednotlivých regiónoch líši, niekedy pomerne výrazne. Z týchto dvoch typov je taxe fonciere nákladnejšia a môže predstavovať až dvojnásobok sumy daňového obydlia.

Pripravte si pasy, víza a pobyt.

• Pasy a víza - Britskí občania, ktorí majú platný cestovný pas, môžu navštíviť Francúzsko až na 90 dní. Vízum sa nevyžaduje. Podľa zákona je každý vo Francúzsku povinný mať pri sebe preukaz totožnosti. Návštevníci by preto mali mať neustále pri sebe platný cestovný pas, ktorý je na požiadanie potrebné predložiť.
• Rezidencia - Britskí občania, ktorí sú členmi krajiny EÚ, majú právo žiť a pracovať vo Francúzsku a nevyžadujú pracovné povolenie ani víza. Formálny doklad o pobyte, známy ako carte de sejour, už nie je povinný, ale môže byť užitočný ako forma identifikácie.

Pochopte francúzsku ekonomiku. Francúzsko je krajinou v pohybe. Vďaka centralizovanej ekonomike posledných piatich desaťročí sa dostal do rozporu so svojimi západoeurópskymi susedmi. Prinútil vládu k čiastočnej alebo úplnej privatizácii mnohých veľkých spoločností, bánk a poisťovacích spoločností v snahe zabezpečiť jej konkurencieschopnosť v rámci EÚ a svetových trhov. Francúzsko má daňové zaťaženie, ktoré zostáva jedným z najťažších v Európe (takmer 50 percent HDP v roku 2005), všeobecné spomalenie globálneho hospodárstva pomohlo stlačiť jeho rozpočtový deficit nad hranicu troch percent HDP eurozóny a nezamestnanosť je na úrovni 10 percent v krajine, ktorá v poslednej dobe zaznamenala veľké sociálne nepokoje.