Ako kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii?

Pochopte hodnotu nákupu nehnuteľnosti v Austrálii. Zabudnite na európsky sen - väčšina Britov, ktorí fantazírujú o zahraničných brehoch, dnes uvádza ako svoju cieľovú destináciu Austráliu. Nový život pod tlakom apeluje na mnohých, mladých i starých, pretože lákadlo na lepšie počasie, dostupné bývanie a veľa obchodných príležitostí zrejme priťahuje britské impulzy. Napriek tomu, že je na opačnej strane sveta, Austrália sľubuje ľahký krok kvôli veľmi malým kultúrnym rozdielom. Pridajte do mixu dobrú kvalitu života a nižšie životné náklady a máte skutočne veľmi lákavý cieľ. Je to vlastne táto kvalita života, ktorá je hlavným lákadlom Austrálie, kde sa dá ľahko dosiahnuť celoročné vonkajšie bývanie a má dobrú škálu zariadení a vybavenia, kde si môžete vychutnať slnečné lúče.

• Pri výbere miesta však nezabudnite na faktor počasia, pretože niektoré oblasti sú v letných mesiacoch dusno horúce a na niektorých miestach prší viac, ako by ste čakali!
• Austrália pred zhruba štyrmi rokmi trpela miernou „korekciou“, ale zotavila sa z toho, že za posledné tri roky zaznamenala mierny rast ročnej ceny nehnuteľností na bývanie. Globálna ekonomická recesia sa teraz začína hrýzť, zvyšovanie cien nehnuteľností sa ochladzuje a na trhu je menší záujem kupujúcich, takže pre tých, ktorí chcú emigrovať, by mohlo dôjsť k veľkým zľavám. Čísla naznačujú, že miera ekonomického poklesu v Austrálii je nižšia ako v mnohých iných rozvinutých krajinách, takže tam môže byť recesia menej výrazná ako na iných miestach.

Zvážte obľúbené miesta pre austrálske nehnuteľnosti. Medzi hlavné mestá ako Sydney, Perth, Brisbane a Melbourne zaznamenávajú najväčší rast cien nehnuteľností - a skutočne aj britských emigrantov. Pretože väčšina britských kupujúcich má tendenciu nakupovať iba v dôsledku trvalého pohybu, tieto kozmopolitné centrá poskytujú najlepší pracovný potenciál - najmä pre tých, ktorí majú vízum „kvalifikovaného migranta“. Z uvedeného vyplýva, že rozvíjajúci sa turistický priemysel poskytuje skvelý spôsob, ako zarobiť príjem v pobrežnej oblasti, pričom mnoho Britov sa rozhodlo založiť si vlastný podnik v populárnych destináciách, ako sú Gold Coast a Cairns v Queenslande. Ak hľadáte ďalšie rozšírenie svojej libry, potom by ste sa mohli pozrieť do vidieckejšej oblasti - nezabudnite, že vidiek v Austrálii by mohol znamenať doslova diaľku, preto najskôr urobte dôkladný výskum.

Pokryte právne problémy. Ak nie ste občanom Austrálie alebo nemáte trvalé bydlisko, je vysoko pravdepodobné, že budete musieť získať povolenie od rady pre zahraničné investície.(FIRB) skôr, ako si budete môcť kúpiť nehnuteľnosť. Po podaní žiadosti vám FIRB odpovie do 40 dní, vyhradzuje si však právo túto položku v neobvyklých prípadoch predĺžiť na 130. Môžete si vymeniť zmluvy skôr, ako dostanete súhlas - je však dôležité zabezpečiť, aby bola zmluva podmienená prijatím súhlasu, inak budete v rozpore so zmluvou a budete zodpovední za finančné pokuty. Toto vás zbavuje možnosti nákupu na aukcii (v Austrálii bežná prax), pretože aukčné ponuky sa uskutočňujú bez podmienených klauzúl. Ak kupujete nehnuteľnosť novostavby alebo dokonca dom na vidieku, je menej pravdepodobné, že budete musieť požiadať o povolenie FIRB - váš právny zástupca vám poradí, či je nehnuteľnosť, o ktorú sa zaujímate, oslobodená od dane alebo nie.

Kúpte si nehnuteľnosť. Len čo dostanete ponuku na austrálsky majetok, budete si zmluvy vymieňať prakticky okamžite. Máte nárok na lehotu na zváženie (zvyčajne päť až desať dní) a zmluva bude podmienená určitými klauzulami (napríklad prieskum a schválenie hypotéky), ale v zásade ste teraz viazaní na nákup a budete musieť zaplatiť desaťpercentný vklad. Upozorňujeme, že lehota na zváženie neplatí, ak kupujete v aukcii. Váš právny zástupca vykoná miestne vyhľadávania podobné tým vo Veľkej Británii a pred dokončením skontroluje titul mŕtvy. Dokončenie nastáva šesť týždňov po dni výmeny.

Uvedomte si, že ak sa rozhodnete predať s cieľom presťahovať sa do inej existujúcej rezidenčnej nehnuteľnosti, budete musieť znova požiadať o schválenie FIRB - Preto stojí za to zabezpečiť, aby prvá nehnuteľnosť, ktorú kúpite, v blízkej budúcnosti vyhovovala vašim potrebám.

Financujte svoje investície. Ak plánujete emigráciu do Austrálie a vybavenie hypotéky, keď ste tam, je dobré vziať si so sebou kópiu svojej úverovej histórie a dokonca aj list od správcu banky. To by malo uľahčiť proces podávania žiadosti, pretože skutočne začínate odznova a nemôžete sa spoliehať na dobrú úverovú históriu, ktorá vám pomôže získať financie. Väčšina austrálskych hypoték je splácaním a neexistuje niečo ako pôžička na samocertifikáciu - to znamená, že všetky žiadosti o hypotéku musia byť doložené dokladom o príjme. Všeobecne sú hypotéky k dispozícii na 80% -ný pomer hodnoty úveru k hodnote, ale môžete si vybrať z mnohých typov, ak chcete vyrovnať splátky oproti vašim úsporám alebo súčasné bankové účty. V súčasnosti nebudú žiadne austrálske banky požičiavať na austrálske nehnuteľnosti, takže ak chcete získať finančné prostriedky doma, budete musieť nájsť iné prostriedky, napríklad uvoľniť kapitál zo svojej britskej nehnuteľnosti.

Poznajte príslušné poplatky a dane. Rovnako ako v každej krajine je kúpa nehnuteľnosti v Austrálii drahý biznis - na krytie byrokracie by ste mali v priemere vyčleniť zhruba päť percent z kúpnej ceny. Toto je rozdelené na poplatok za registráciu pozemkových prevodov, ktorý sa líši štát od štátu; právne poplatky, ktoré sa zvyčajne pohybujú medzi 370 AUD a 900€ (250 až 600 GBP); žiadosť o hypotéku; miestna daň, ktorá sa v jednotlivých štátoch opäť líši; prieskum, ktorý bude stáť približne 370€ (250 GBP) a poistenie budov.

• Niektoré štáty tiež požadujú, aby ste podstúpili kontrolu termitov a škodcov. Ak kupujete byt, odporúča sa vykonať kontrolu vrstiev, ktorá určí, či mala budova ako celok nejaké štrukturálne problémy - alebo či sa na ňu nevzťahovali administratívne problémy.. Austrálske dane sa tiež líšia v závislosti od toho, v ktorom štáte žijete. Ak však v Austrálii strávite ročne viac ako šesť mesiacov, automaticky vám vzniká daň z príjmu. Daň z kapitálových výnosov sa platí za akýkoľvek majetok okrem vášho hlavného bydliska, ale suma, ktorú zaplatíte, sa líši v závislosti od vašich osobných pomerov.

Získajte potrebné víza, bydlisko a pracovné povolenia. Je dôležité vedieť, že Austrálsky dom v Londýne už nepomáha potenciálnym prisťahovalcom pri vybavovaní víz, stále je však na výber zo širokej ponuky. Celý proces vybavovania žiadosti nájdete ľahšie, ak využijete služby profesionálneho imigračného poradcu.

• Bez ohľadu na to, aký je váš dôvod pre návštevu Austrálie, budete na vstup do krajiny potrebovať vízum - typ bude závisieť od vašich zámerov. Víza sú rozdelené do štyroch hlavných kategórií: pobyt, prechodný pobyt, migrácia a návšteva. Electronic Travel Authority (ETA) víza vám umožní zostať v Austrálii po dobu až troch mesiacov, aj keď za určitých okolností to môže byť predĺžená na 12 rokov, a je najčastejšou víza pre britské cestovateľov.
• Dočasných obyvateľov obvykle tvoria kvalifikovaní migranti, ktorí majú nárok žiť v Austrálii štyri roky, zvyčajne po získaní sponzorstva. Investičné dôchodkové vízum alternatívne umožňuje ľuďom starším ako 55 rokov zostať až štyri roky investovaním viac ako 373000€ (250 388 GBP) do zvoleného štátu.

Zvážte, či uprednostňujete novostavbu pred vlastnosťami ďalšieho predaja. Najväčšou výhodou, ktorú ponúka novostavba nehnuteľnosti, je, že je menej pravdepodobné, že budete potrebovať povolenie vlády na jej kúpu (pozrite si právne problémy), budete sa však musieť rýchlo prihlásiť. Vývojári majú tendenciu vopred získať súhlas FIRB, aby boli schopní predať maximálne 50 percent schémy cudzincom, čo robí účelový vývoj mimoriadne populárnym.

• Existuje oveľa väčší výber domov na ďalší predaj, ale zjavnou nevýhodou je byrokracia. Po úspešnej navigácii však budete v oveľa lepšej pozícii, aby ste svojmu domu pridali hodnotu, pretože novostavby vždy ovládajú prémiu pre vývojárov. Opätovný predaj má tiež tendenciu mať lepšie pozície - čo je dôležitý fakt, pretože u mnohých nehnuteľností s hodnotou Under Under je možné zomrieť. Je možné kúpiť si pozemok, aby ste si mohli postaviť svoj vlastný domov, avšak opäť na vás budú platiť určité obmedzenia - najväčšie z nich je, že musíte začať stavať do 12 mesiacov od kúpy. Môže to byť zložitá vec, ku ktorej sa musíte zaviazať, a to kvôli získaniu stavebného povolenia, uvedeniu architektov do prevádzky a hľadaniu dobrého staviteľa.

Pochopte investičný potenciál Austrálie. Ak uvažujete o kúpe v meste, potom je investičný potenciál v Austrálii veľmi dobrý. V Sydney došlo v roku 2000 k ohromným 50-percentným zvýšeniam cien vďaka olympijským hrám, zatiaľ čo celkový rast na východnom pobreží v rokoch 1997 až 2003 dosiahol impozantných 112 percent. Odvtedy sa veci prirodzene upokojili, keď Brisbane a Melbourne vlani hlásili nárast len o tri percentá - a Sydney pokleslo o osem percent od roku 2003. To by však investorov nemalo odradiť, pretože taký obrovský rast sa jednoducho nedá udržať. Na západnom pobreží Perth stále dosahuje 15% ročný rast kapitálu.

• Ak plánujete prenajať svoju nehnuteľnosť, potom sú centrá miest dobrou stávkou - ale takisto aj turistické destinácie. Ak kupujete v rámci developerskej spoločnosti ponúkajúcej program prenájmu, počítajte s tým, že ročne zarobíte tri až šesť percent.

Uvedomte si úroveň zdravia a vzdelávania v Austrálii. Austrálska národná zdravotná služba sa volá Medicare a je k dispozícii britským občanom cestujúcim do krajiny na základe súčasnej dohody o vzájomnej zdravotnej starostlivosti (RHCA) s Veľkou Britániou. Patria sem aj obyvatelia s trvalým pobytom, ale ak ste do Austrálie vstúpili v rámci iného vízového programu, môže sa od vašej spôsobilosti upustiť. Dôchodcovia sú ukážkovým príkladom tých, ktorí na ne nemajú nárok, takže ak sa sťahujete do Austrálie na základe Investičného dôchodkového víza, budete musieť zostaviť rozpočet na komplexné zdravotné poistenie prostredníctvom austrálskej firmy.

• Vzdelávací systém Down Under má dobré meno a keďže neexistujú žiadne jazykové bariéry, rodičia sa nemusia báť nájsť pre svoje deti medzinárodnú školu. Existuje však zvyčajná voľba medzi štátnymi a súkromnými školami, obe však vyžadujú dochádzku na plný úväzok od šiestich do pätnástich alebo šestnástich rokov. Školy zvyčajne riadia vlády jednotlivých štátov, a nie národné vlády, ale predškolské zariadenia sú neregulované. Študentom terciárneho vzdelávania sa účtujú poplatky za vysokoškolské vzdelávanie, pokiaľ nie sú občanmi Austrálie.