Ako kúpiť byt?
Ak si chcete kúpiť byt, najskôr preskúmajte lokality, aby ste zistili, kde chcete žiť. Ak ste sa rozhodli pre určitú oblasť, pozrite sa na zoznam apartmánov a choďte do otvorených domov s nehnuteľnosťami, ktoré vás zaujímajú. Zvážte prenájom realitnej kancelárie, ktorá vám pomôže identifikovať byty v susedných štvrtiach, ktoré sa vám páčia. Porozprávajte sa tiež so svojím bankárom o predbežnom schválení pôžičky, aby ste vedeli, čo si môžete dovoliť. Ak nájdete miesto, ktoré sa vám páči, urobte ponuku, potom buďte pripravení skontrolovať všetky protinabídky, ktoré dostanete, skôr ako sa dohodnete na konečnej zmluve. Tipy týkajúce sa výberu realitnej kancelárie, ktorá vám môže pomôcť získať požadovaný byt, čítajte ďalej!
Ak si kúpite byt v inom štáte, vaše doklady vybaví v tomto štáte realitný maklér so štátnou licenciou.
Kúpa bytového domu môže byť zastrašujúcim zážitkom, najmä ak kupujete prvýkrát. Ak sa dozviete niekoľko tipov, ako si kúpiť byt, pomôže vám to k procesu pristupovať s väčšou istotou a z dlhodobého hľadiska vám ušetrí pár dolárov. Vykonajte prípravné práce, dobre naplánujte a zanedlho sa chystáte uzavrieť svoj nový byt!
Časť 1 z 3: Príprava na kúpu bytu
- 1Získajte vopred schválený úver. Než budete môcť začať hľadať ten pravý byt pre vás, musíte vedieť, čo si môžete dovoliť. Cesta do banky vám poskytne nielen finančné podrobnosti, ktoré budete potrebovať pri nákupe bytu, ale aj primeraný rozpočet pre váš príjem.
- Možno budete chcieť zvážiť návštevu viacerých finančných inštitúcií, aby ste pri svojej pôžičke dosiahli najlepšiu úrokovú sadzbu. Malá práca na nohách na začiatku vám môže z dlhodobého hľadiska ušetriť veľa peňazí.
- Nezamieňajte predkvalifikáciu s predbežným schválením. Vaša predkvalifikovaná suma nie je zaručená, ale musíte to urobiť skôr, ako budú vaše financie dôkladnejšie prešetrené a budete predbežne schválení.
- 2Využite svoju vopred schválenú výšku pôžičky vo svoj prospech. Teraz, keď ste predbežne schválení, mali ste od svojho veriteľa dostať písomnú podmienenú dohodu. To naznačuje, že ste o krok bližšie k získaniu skutočnej hypotéky, a získate vyjednávaciu silu pri jednaní s predajcami nehnuteľností. Definuje tiež hornú hranicu toho, čo si môžete dovoliť.
- 3Preskúmajte ideálne oblasti. Strávte nejaký čas zameraním na oblasť niekoľkých miest, ktoré sa vám skutočne páčia. Venujte pozornosť k charakteru prevádzky, blízkosť hlavných turistických atrakcií, obchodov s potravinami a iným faktorom, ktoré môžu byť buď odvolať, alebo neatraktívne, aby vás a vašu rodinu.
- 4Aktívne hľadajte domy vo svojich ideálnych oblastiach. To je obzvlášť dôležité, ak sa rozhodnete vzdať sa realitnej kancelárie. Nájdenie potenciálnych záznamov, ktoré by sa vám mohli hodiť, je primárnym účelom realitnej kancelárie, ale namiesto ich prenájmu môžete:
- Prihláste sa na odber realitného časopisu
- Skontrolujte online výpisy, napríklad Craigslist a zillow.com
- Stránka v miestnych novinách, ktoré môžu mať zoznamy
- Prezrite si štvrte, v ktorých by ste chceli žiť
- Vyhľadajte online realitné webové stránky, ktoré často udržiavajú databázu domov na predaj
Kto bude robiť doklady, ak si kúpim byt v inom štáte? - 5Zúčastnite sa otvorených dverí. Keď svoj výber zúžite na užší zoznam, zistite, kedy bude byt k dispozícii na prezeranie. Často sú naplánované dni otvorených dverí, ale možno budete musieť kontaktovať predajcu a požiadať o samostatné prehliadky. Doprajte si čas prechádzaním cez byt a urobte si špeciálne poznámky o výhodách a nevýhodách.
- Vezmite si so sebou poznámkový blok, ktorý vám pomôže spomenúť si, čo sa vám na každom byte, ktorým prechádzate, páčilo a nepáčilo.
- Spýtajte sa, aké typy bytových poplatkov sú spojené s komplexom. Hoci bytové komunity prichádzajú s vymoženosťami poskytovanej údržby a ďalších služieb, tieto výhody majú aj cenovku.
- 6Dotaz na združenia majiteľov domov (hoas). Ak je vaša nehnuteľnosť zahrnutá do komunitnej organizácie HOA, budete musieť platiť mesačný poplatok za údržbu spoločných priestorov (terénne úpravy, bazén, detské ihrisko, fitnes centrum atď.). Tento poplatok by mal byť zahrnutý do vašej vopred kvalifikovanej sumy.
Časť 2 z 3: Výber potenciálneho obchodníka s nehnuteľnosťami
- 1Urob si domácu úlohu. Správny realitný maklér môže proces kúpy bytu oveľa uľahčiť, ale nesprávny návrh by vás mohol v konečnom dôsledku stáť čas. Požiadajte svojho agenta, aby vám poskytol zoznam predchádzajúcich klientov s kontaktnými informáciami a kto z tohto zoznamu by mohol byť potešený alebo sklamaný z výkonu realitnej kancelárie.
- Otázka, ktorú je potrebné zvážiť pri kontaktovaní predchádzajúcich klientov vašej realitnej kancelárie: aká bola požadovaná cena a predajná cena nehnuteľnosti? Toto je dobrý odhad toho, ako tvrdo pre vás bude vaša realitná kancelária pracovať.
- 2Vyhľadajte licenciu. Každý štát / provincia, v ktorej žijete, by mal mať rady, ktoré udeľujú licencie a disciplínu realitným agentom. Počas vyšetrovania s miestnou agentúrou pre reguláciu nehnuteľností skontrolujte stav licencie vášho potenciálneho agenta a či nedošlo k disciplinárnemu konaniu alebo sťažnosti.
- 3Vyhodnoťte certifikáty svojho realitného makléra. Realitní agenti sa špecializujú na rôzne druhy predaja nehnuteľností. Aj medzi všeobecnými pracovníkmi pravdepodobne zistíte, že váš agent absolvoval ďalšie školenie v niektorých oblastiach. Tri hlavné údaje, ktoré budete musieť vyhodnotiť, sú:
- CRS (Certified Residential Specialist): absolvoval ďalšie školenie zamerané na rezidenčné nehnuteľnosti.
- ABR (akreditovaný zástupca kupujúceho): absolvoval ďalšie školenie zastupujúce kupujúcich v transakcii.
- SRES (Senior Real Estate Specialist): absolvoval ďalšie školenie, ktoré pomáha kupujúcim a predávajúcim starším ako 50 rokov.
- 4Skontrolujte aktuálne zoznamy svojich potenciálnych realitných kancelárií. Existujú dve hlavné miesta, kde môžete nájsť aktuálne výpisy: web vášho agenta alebo agentúry AND realtor.com, web, ktorý je v súlade so službou viacerých záznamov.
- 5Najmite si realitnú kanceláriu, ktorá vás bude obhajovať. Aj keď si môžete kúpiť byt bez pomoci realitnej kancelárie, proces môže ísť hladší, ak si najmete pomoc odborníka. Bude vám schopný pomôcť rýchlo nájsť byty, ktoré vyhovujú vašim potrebám, a tiež vám poskytne prehľad o novo uvedených bytoch, ktoré môžu byť pre vás to pravé. Realitná kancelária bude venovať čas a úsilie hľadaniu vášho bytu, takže nebudete musieť.
Ak si chcete kúpiť byt, najskôr preskúmajte lokality, aby ste zistili, kde chcete žiť.
Časť 3 z 3: Zatvorenie bytu
- 1Vytvorte ponuku byt. Predajcovia cieľavedome vyberú uvedenú cenu, o ktorej vedia, že mu bude odporovaná. Zadajte svoju úvodnú ponuku, ale uistite sa, že je primeraná. Ak nastavíte príliš nízku ponuku, predajca vás nebude brať vážne. Ak však nepôjdete dostatočne nízko, mohlo by sa stať, že za byt zaplatíte viac, ako je potrebné.
- Počas tohto kroku sa nebojte vyjednávať. V niektorých prípadoch je možné vyjednať záverečné náklady ako súčasť vašej ponuky.
- 2Skontrolujte každý protinávrh. Keď dostanete protinávrh, veľa vám povie o tom, či je predajca ochotný rokovať alebo či bude pevný v požadovanej cene. Ak sa zdá, že predávajúci nie je ochotný zjednať cenu, informujte sa, či existujú ďalšie oblasti, ako napríklad náklady na uzavretie, poplatky za spracovanie atď., V ktorých by mohol byť ochotný urobiť ústupok.
- 3Podpísať zmluvu o predaji. Po podpísaní zmluvy o predaji všetkými príslušnými stranami budete spravidla musieť počkať, kým právny zástupca zmluvu a všetky zmeny v nej skontroluje. Keď budú obe zmluvné strany spokojné so stavom zmluvy, preskúmanie advokáta bude úplné.
- Niekoľko dní potom, čo predajca prijal vašu ponuku, budete zvyčajne musieť zaplatiť zarobené peniaze (známe tiež ako vklad v dobrej viere). Tieto prostriedky budú použité na zloženie vašej zálohy, ale ak transakcia prepadne, je možné, že tieto peniaze nebudete môcť získať späť.
- 4Čakajte na svoj dátum uzávierky. Dátum uzávierky je v tomto okamihu zriedka vytesaný do kameňa, ale poskytne vám základnú predstavu o tom, kedy bude predaj dokončený. V mnohých prípadoch budete musieť šek preposlať šekom na zostatok a počiatočný vklad právnikovi predajcu.
- Túto čakaciu dobu môžete využiť na začatie obhliadky nehnuteľnosti a vybavovania a vybavovania hypotekárnych dokladov.
- 5Inšpekcia trate. Ak svoje kontroly nevykonáte do dátumu pohotovostnej udalosti stanoveného vo vašej zmluve, môžete sa vzdať práva na kontrolu alebo hypotéku. Všetky správy o kontrole by mali byť postúpené predajcovi a je možné dojednať konečný úver pre potrebné opravy. Ak ste pevne odhodlaní kúpu nehnuteľnosti, budete si musieť objednať titulok, aby ste overili, či nehnuteľnosť nie je záložným právom alebo inými nárokmi.
- Pozorne by ste mali sledovať aj stav vašej hypotéky. Krátko predtým, ako uzavriete svoj byt, budete potrebovať hypotekárny balíček požičiavajúcej inštitúcie. Niektoré agentúry môžu pracovať na základe odhadu uzávierky a platiť vopred s rozdielom vráteným po dokončení uzávierky.
- Pri uzatváraní sa často vyžaduje certifikovaný bankový šek. Opýtajte sa svojho agenta, veriteľa alebo predajcu nehnuteľnosti, ktorý spôsob platby je pre vašu situáciu najlepší.
- 6Vykonajte posledný krok a postúpte potrebné informácie svojmu veriteľovi. Uistite sa, že o všetky predtým diskutované problémy bolo postarané a že sa už neobjavili žiadne nové problémy. V tomto okamihu by ste mali dostať osvedčenie o prieskume, kontrolu vlastníckeho práva a ďalšiu príslušnú dokumentáciu pre svoju pôžičkovú agentúru na dokončenie hypotéky.
- 7Dokončite predaj. Teraz, keď sú dokončené potrebné informácie o hypotéke, predávajúci a potenciálny právny konzul podpíšu konečné dokumenty a dokončia všetky zostávajúce finančné výmeny. Listina sa potom postúpi buď vám, alebo vášmu zástupcovi.
- Názov práce by mal byť zaslaný do vašej banky na záverečnú kontrolu.
- Informácie o príslušnom liste a hypotéke bude potrebné zaslať vášmu registrátorovi okresu, aby sa predaj mohol formálne zaznamenať.
Ak sa dozviete niekoľko tipov, ako si kúpiť byt, pomôže vám to k procesu pristupovať s väčšou istotou a z dlhodobého hľadiska vám ušetrí pár dolárov. - 8Postupujte podľa príslušných zatváracích pokynov. Teraz by mal byť stanovený dátum uzávierky a váš poskytovateľ pôžičky by mal obsahovať pokyny, ako postupovať, a informácie o záverečnej kontrole. V závislosti od vašej situácie môže táto posledná etapa vašej cesty trvať až tri mesiace. Keď župa zaznamená a postúpi všetky potrebné informácie zúčastneným stranám, uzavriete sa a môžete sa začať sťahovať.
- 9Zaplaťte záverečné poplatky. Budú sa líšiť v závislosti od vášho agenta, agentúry a umiestnenia. Odhadované náklady na uzavretie sú približne 2,3% z vašej kúpnej ceny. Niektoré bežné poplatky spojené s uzavretím vášho bytu sú:
- Názov práce
- Podmienené poplatky
- Dane
- Poplatky za kapitál pre kondomínium
- Poplatky za prieskum
- Úroky z pôžičky
- Registračné poplatky
- Kuriérske alebo poštové poplatky
- 10Uzatvorte svoj nový byt. Teraz, keď ste zatvorili, mali by ste mať svoje kľúče a môžete sa začať sťahovať do svojho úplne nového bytu!
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Aké sú otázky, ktoré treba položiť na HOA za kondenzáty?Požiadajte o nahliadnutie do rozpočtu a osobitnú pozornosť venujte osobitným odhadom a rezervám. Spýtajte sa, kedy bolo posledné špeciálne hodnotenie a kedy očakávajú ďalšie.
- Kto bude robiť doklady, ak si kúpim byt v inom štáte?Ak si kúpite byt v inom štáte, vaše doklady vybaví v tomto štáte realitný maklér so štátnou licenciou.
- Existuje poistenie majiteľa domu, ktoré je špecifické pre byty?Áno, existujú dva typy poistenia, ktoré v prvom rade kryjú podmienky. Prvým je „pokrytie stenami“; toto získa bytové združenie a zaplatí vás z vašich mesačných poplatkov. Táto politika sa vzťahuje na všetko od stien, ako sú okná, strecha, samotná budova atď. Potom máte možnosť získať politiku HO6 alebo „steny“. To zaplatíte sami a kryjete všetky svoje osobné veci vo vnútri nehnuteľnosti.
Komentáre (4)
- Som kupujúci prvýkrát a hľadám nákup bytu. Tipy boli veľmi užitočné, chcem byť informovaný, keď začnem proces.
- Veľmi dobrá informácia. Veľa som sa naučil.
- Všetky moje otázky boli pekne zodpovedané. Krok za krokom bol veľmi užitočný.
- Ďakujeme za tieto informácie! Teraz mám dôveru a vedomosti kúpiť si svoj prvý byt.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
