Ako používať formulár na zverejnenie nehnuteľnosti?
Požiadajte svojho agenta o informačný formulár alebo si ho vyžiadajte od svojho štátneho oddelenia nehnuteľností alebo mestského plánovania.
Formuláre na zverejnenie nehnuteľností sa používajú, keď vlastník nehnuteľnosti predá dom alebo pozemok kupujúcemu. Väčšina štátov vyžaduje, aby predávajúci zverejnil akékoľvek problémy alebo chyby v dome, ktoré by mohli mať negatívny vplyv na jeho hodnotu alebo odvolanie. Zákony o zverejňovaní sa líšia podľa štátu. O Kalifornii je známe, že má najprísnejšie požiadavky na zverejnenie, väčšina štátov však vyžaduje, aby predajcovia zverejnili iba informácie, o ktorých vedia, pred predajom domu alebo nehnuteľnosti. Pri nákupe alebo predaji použite formulár na zverejnenie nehnuteľností, aby ste pred dokončením transakcie zaškrtli položky, ktoré musí kupujúci o domácnosti vedieť.
Metóda 1 z 2: použitie formulára na zverejnenie nehnuteľností ako predajcu
- 1Porozprávajte sa so svojím agentom o akýchkoľvek známych poruchách vo vašej domácnosti.
- Buďte otvorení a čestní, aby váš agent mohol predať váš dom pravdivo. Napríklad, ak váš suterén zaplaví počas obdobia silného dažďa alebo vám zateká strecha, váš agent bude potrebovať tieto informácie.
- 2Získajte formulár na zverejnenie, ktorý vyžaduje váš štát. Mnoho štátov má 1 konkrétnu formu, ktorú musia predajcovia použiť na zverejnenie akýchkoľvek chýb pri predaji majetku.
- Požiadajte svojho agenta o informačný formulár alebo si ho vyžiadajte od štátneho oddelenia nehnuteľností alebo mestského plánovania.
- 3Vyplňte informačný formulár úplne a pravdivo. Zakrývať akékoľvek známe chyby je nezákonné a podvodné.
- 4Získajte inšpekciu. Aj keď nie všetky štáty vyžadujú kontrolu pred zverejnením, je dobré nechať si ju dokončiť.
- Kontrolnú správu použite na iné účely ako na zverejnenie. Môže vám pomôcť určiť cenu vášho domu predtým, ako ho uvediete na trh, a môže vám pomôcť pri rozhodovaní, ktoré opravy urobíte pred predajom.
- 5Poskytnite liberálne informácie. Vždy sa prikláňajte k zverejneniu, aj keď máte pochybnosti o tom, či je to nevyhnutné. To vás právne ochráni a preukážete svoju čestnosť potenciálnym kupujúcim.
- Pamätajte, že zverejnenie problému si nevyžaduje jeho odstránenie.
Metóda 2 z 2: použitie formulára na zverejnenie nehnuteľností ako kupujúceho
- 1Pri návšteve ubytovacieho zariadenia požiadajte o informačný formulár.
- Zistite, ako skoro môžete získať kópiu informačného formulára, ak nie je k dispozícii pri prezeraní. Forma je dôležitá pre vaše vedomosti a pomôže vám vyjednať cenu, ak sa rozhodnete kúpiť dom.
- 2Skontrolujte, či formulár na zverejnenie neobsahuje známe chyby.
- Hľadajte hlavné fyzické problémy, ako sú chyby stavby, štrukturálne problémy, problémy s presakovaním a zaplavením a potenciálne problémy s nátermi olova, vodovodnými alebo elektrickými prúdmi.
- 3Zistite, či bola vykonaná inšpekcia. Pravdepodobne si necháte urobiť vlastnú kontrolu, ale ak bola nejaká nedávno dokončená, môžete si byť istí, že hľadáte presné informácie o chybách.
- 4Požiadajte svojho agenta, aby dojednal, čo sa napraví.
- Rozhodnite sa, na čom budete trvať. Napríklad, ak je zverejnené napadnutie termitmi, možno nebudete chcieť kúpiť, kým nebude vyčistené. Ak dôjde k odhaleniu azbestu, môžete požiadať o jeho elimináciu ešte pred zakúpením.
- 5Použite všetko, čo nebude uvedené vo formulári na zverejnenie, ako vyjednávací nástroj vo vašej ponuke.
- Urobte ponuku, ktorá zohľadňuje chyby v zverejnení. Môžete napríklad ponúknuť menej ako požadovanú cenu, pretože viete, že strechu budete musieť vymeniť za 2 až 3 roky.
Metóda 2 z 2: použitie formulára na zverejnenie nehnuteľností ako kupujúceho.
- Pamätajte, že niektoré chyby nie je možné zmeniť. Mnoho štátov napríklad požaduje, aby predajcovia v určitom okruhu zverejnili spoločnú príjazdovú cestu alebo známe poľnohospodárske podniky. Toto sú položky, ktoré sa nedajú opraviť.
- Venujte pozornosť hlave X. Zatiaľ čo väčšina zverejňovaných informácií o nehnuteľnostiach je založená na zákonoch štátu, existuje federálna požiadavka na zverejnenie všetkých nebezpečných náterov na báze olova v domoch postavených pred rokom 1978. Váš realitný agent môže získať a vysvetliť brožúru pripravenú organizáciou Environmental Protection. Agentúry (EPA) na farbu olova a škody, ktoré môže spôsobiť.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
