Ako vypočítať splátku hypotéky?
Splatenie hypotéky je zostávajúca čiastka, ktorú musíte zaplatiť za hypotéku, vrátane úrokov. Na výpočet splátky hypotéky budete potrebovať celkovú sumu, ktorú ste si požičali, ročnú úrokovú sadzbu, celkový počet splátok počas celého trvania pôžičky a celkový počet zostávajúcich splátok. Existuje množstvo online kalkulačiek, ktoré to vyriešia za vás. Všetko, čo musíte urobiť, je zadať svoje čísla a vziať si na vedomie splátku hypotéky. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho finančného spoluautora, vrátane vzorca na ručný výpočet splátky hypotéky, čítajte ďalej!
Na výpočet splátky hypotéky budete potrebovať celkovú sumu, ktorú ste si požičali, ročnú úrokovú sadzbu, celkový počet splátok počas celého trvania pôžičky a celkový počet zostávajúcich splátok.
Spôsob presného určenia miery amortizácie, čo je suma potrebná na splatenie konkrétneho hypotekárneho úveru, sa bude líšiť v závislosti od faktorov, ako je typ úveru, jeho podmienky a možnosti, ktoré dlžník uplatňuje. Existuje však štandardný vzorec na výpočet sumy splatnosti hypotéky na základe istiny, úrokovej sadzby, počtu uskutočnených splátok a počtu zostávajúcich splátok. Tento článok poskytuje podrobné informácie, ktoré vám pomôžu pri výpočte výšky splátky hypotéky na základe podmienok vašej pôžičky. Kontaktujte svojho veriteľa a overte si, či je váš výpočet správny na základe podrobností o vašej hypotéke.
Časť 1 z 2: Vedieť podstatné
- 1Pochopte, prečo sa výška vašej splátky hypotéky nerovná vášmu súčasnému zostatku. Vo svojom vyhlásení uvádzate, že váš posledný zostatok je 9140€, a napriek tomu je vaša čiastka na vrátenie peňazí (suma potrebná na uzavretie hypotéky) uvedená ako 9330€. Ako je to možné?
- Môžete predpokladať, že sú v hre niektoré komplikované finančné vzorce (tie, ktoré vás, samozrejme, stoja peniaze), ale v skutočnosti je odpoveď celkom jednoduchá: hypotéky sa platia pozadu. To znamená, že júnovou platbou zaplatíte júnový úrok.
- Tento proces začína na začiatku, pri zatváraní. Ak zatvoríte napríklad v júni, vaša prvá platba bude splatná až v auguste vrátane júlových úrokov.
- Aby ste teda určili svoju čiastku výplaty, je potrebné vypočítať a pripočítať k vášmu zostatku prírastok úrokov od vašej poslednej platby. Tento úrok by sa obvykle k vášmu zostatku nepočítal do nasledujúceho dátumu výpisu.
- 2Zhromaždite informácie potrebné pre vaše výpočty. Na to, aby ste mohli určiť výšku výplaty, a to buď pomocou programu na výpočet, alebo samostatne, potrebujete vedieť niekoľko základných čísel týkajúcich sa vašej hypotéky. Všetky tieto údaje by mali byť k dispozícii vo vašom vyhlásení alebo iných pôžičkových dokumentoch. Tie obsahujú:
- Celkovú prenajatú sumu, keď vytiahol úveru (napríklad 149.000€).
- Ročná úroková sadzba (napríklad 3%alebo 0,03). Ak chcete vykonať výpočty sami, budete musieť toto číslo rozdeliť na dvanásť (0,03 / 12 = 0,0025), pretože úroky z hypotéky sa skladajú mesačne.
- Celkový počet platieb za životnosť pôžičky, ktorý pri mesačných splátkach predstavuje počet krát krát dvanásť (napríklad 20 rokov = 240 platieb).
- Celkový počet zostávajúcich rokov / platieb a počet doteraz zaplatených (napríklad 15 rokov = 180 zrealizovaných platieb; 5 rokov = zostávajúcich 60 platieb).
Ako vypočítate splátku hypotéky v polovici mesiaca? - 3Ak by ste radšej neprecvičili svoje matematické svaly, pouvažujte nad online kalkulačkami. Výpočty nie sú také zložité, ale vložiť niekoľko číslic a stlačiť tlačidlo „vypočítať“ je určite jednoduchšie. Hľadanie „kalkulačky splácania hypotéky“ poskytne niekoľko užitočných výsledkov. Vyskúšajte niekoľko, aby ste zaistili presnosť.
- Upozorňujeme však, že vo vašich konečných výsledkoch sa môžu vyskytnúť mierne odchýlky, pravdepodobne iba niekoľko centov, ale natoľko, že by ste pred pokusom o uskutočnenie konečnej platby mali vždy veriteľovi potvrdiť sumu výplaty.
- Použitie dvoch takýchto online kalkulačiek na pôžičku 149000€ s ročným úrokom 3% počas 20 rokov, pričom zostáva päť rokov, prináša výsledky výplat 46461€ a 46100€.
- 4Ak plánujete uskutočniť konečnú platbu, kontaktujte svojho hypotekárneho veriteľa. Vyhnite sa tomu, čo si myslíte, že je splátka hypotéky, aby ste zistili, že stále dlžíte niekoľko dolárov alebo centov, ktoré udržia vašu hypotéku nažive a budú sa zvyšovať úroky.
- Kontaktujte svojho veriteľa telefonicky alebo online; Veritelia s online správou účtu majú pravdepodobne stránku, ktorá vám umožní podať žiadosť. Sumu výplaty dostanete pravdepodobne po týždni.
- Budete vyzvaní, aby ste vybrali konkrétny dátum, pre ktorý sa určí výplata.
- Ak chcete vykonať konečnú platbu, budete musieť ako konečnú výplatu vyplniť nejakú verziu platobného formulára (online alebo poštou) s presnou splatnou sumou a časovým rámcom, v ktorom je táto čiastka platná.
- Také žiadosti je možné podať aj výlučne na informačné účely. Niektorí veritelia môžu dokonca uvádzať sumu výplaty vo vašom mesačnom výkaze.
Časť 2 z 2: Vykonávanie výpočtov
- 1Starostlivo rozložte vzorec. Na začiatku to vyzerá dosť neprakticky, ale matematika je pomerne jednoduchá, keď vložíte svoje figúrky. Nezabudnite vzorec presne skopírovať, inak sa vaše výsledky môžu výrazne líšiť. Vzorec je:
- B = L [(1 + c)^n - (1 + c)^p] / [(1 + c)^n (- 1)], v ktorom:
- B = splatný zostatok výplaty ($)
- L = celková čiastka pôžičky ($)
- c = úroková sadzba (ročná sadzba / 12)
- n = celkové platby (roky x 12 pre mesačné platby)
- p = počet doteraz uskutočnených platieb
Ako vypočítam splátku hypotéky, keď poznám výšku pôžičky, úrokovú sadzbu, zostatok a množstvo času? - 2Vložte svoje figúrky. Na základe rovnakého príkladu ako pri online kalkulačkách sa zdá, že 20-ročná hypotéka vo výške 149000€ s úrokom 3% s päťročným odstupom vyzerá takto:
- B = 200000 [(1 + 0,0025)^240 - (1 + 0,0025)^180] / [(1 + 0,0025)^240 (-1)]
- Nezabudnite, že 3% ročná úroková sadzba (0,03) sa delí dvanástimi, pretože sa zlučuje mesačne (c = 0,03 / 12 = 0,0025).
- Dvadsať rokov mesačných platieb je 240 (n = 20 x 12 = 240) a pätnásť rokov doterajších platieb je 180 (p = 15 x 12 = 180).
- 3Zapnite svoje čísla. Po pridaní 1 až 0,0025 trikrát, ako je uvedené vo vzorci, budete musieť zvýšiť výsledných 1 0025 na 240. výkon (dvakrát) a na 180. výkon (raz). Tu príde vhod dobrá kalkulačka.
- 1,0025^240 = 1,82075499532
- 1,0025^180 = 1,56743172467
- B = 200000 (1,82075499532 - 1,56743172467) / (1,82075499532 - 1)
- 4Odpočítajte zvnútra. Akonáhle vykonáte tento krok, vzorec sa bude javiť oveľa zvládnuteľnejší a bude oveľa bližšie k dokončeniu.
- 1,82075499532 - 1,56743172467 = 0,253323270652
- 1,82075499532 - 1 = 0,82075499532
- B = 200000 (0,253323270652 / 0,82075499532)
Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho finančného spoluautora, vrátane vzorca na ručný výpočet splátky hypotéky, čítajte ďalej! - 5Rozdeľte, množte sa a víťazte. Teraz môžete veci dokončiť a vyriešiť B, svoju výšku výplaty.
- 0,253323270652 / 0,82075499532 = 0,308646638883
- 200000 x 0,308646638883 = 61729,3277766
- Vaša výška výplaty je preto 46100€
- Pred predajom nehnuteľnosti musíte získať cenovú ponuku na splatenie hypotéky. Peniaze, ktoré zarobíte na predaji, pôjdu najskôr na pokrytie výnosov, potom na všetky ostatné súvisiace poplatky a náklady na zatvorenie, za ktoré je zodpovedný predajca. Po týchto nákladoch potom dostanete všetko, čo vám zostane.
- Aj keď môžete výpočty vykonávať sami, vždy je najlepšie získať číslo výplaty od samotného veriteľa. Ak sú vaše výpočty mimo dokonca o niekoľko centov, môžete skončiť s tým, že hypotéku budete mať otvorenú a úroky sa vám budú hromadiť aj naďalej.
Prečítajte si tiež: Ako požiadať o študentskú pôžičku v Británii?
Otázky a odpovede
- Mám hypotéku na súkromnú osobu. Chystám sa splatiť hypotéku. Potrebujem plán amortizácie, kde môžem zapojiť sumu svojich mesačných platieb (600€) za posledné 2 roky so 7% úrokom.Bezplatné plány amortizácie nájdete online. Stačí ich hľadať. To vám umožní pripojiť svoje hodnoty.
- Ako vypočítate splátku hypotéky v polovici mesiaca?Na výpočet v polovici mesiaca vynásobte mesačnú platbu za poistné, úroky, dane, poistenie vlastníka domu a všetko ostatné, čo je súčasťou mesačných splátok hypotéky, počtom dní do konca deleným počtom dní v mesiaci.
- Pôvodne dlžím na hypotéke 31900,00. Sadzba je 6,5 a mám 11 rokov a 10 mesiacov na splatenie, aká by bola moja návratnosťNa zodpovedanie tejto otázky je potrebných mnoho ďalších faktorov. Potrebujete celkovú dobu pôžičky, pôvodnú výšku pôžičky, celkový počet platieb za obdobie a celkový počet doteraz uskutočnených platieb.
Nezodpovedané otázky
- Ako určím svoju výšku výplaty?
- Ako vypočítam splátku hypotéky, keď poznám výšku pôžičky, úrokovú sadzbu, zostatok a množstvo času?
- Ako zistím, ako dlho mi budú splatené hypotéky pri splácaní domu?
Komentáre (2)
- Všetky informácie boli veľmi nápomocné, veľmi poučné a ľahko zrozumiteľné v jednoduchej angličtine. Ďakujem.
- Vďaka! To vysvetľovalo, na aké poplatky by som sa pozeral, keby som sa pokúsil splatiť hypotéku!
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
