Ako ušetriť na záverečných nákladoch?

Ak potrebujete iba časť svojich záverečných nákladov hradených predajcom, môžete predajcovi povedať: „Mám 730€ zo 7460€ záverečných nákladov na tento predaj.

Uzatváracie náklady?! Čo sú tieto? Konečné náklady sú to, čo platíte alebo zaväzujete zaplatiť, keď zatvoríte dom, ktorý chcete kúpiť. Záverečné náklady môžu byť pri transakciách s nehnuteľnosťami významnými hotovými výdavkami. V priemere tvoria náklady na uzavretie dve až päť percent z kúpnej ceny. Aj keď uzavretie nákladov môže byť mätúce a drahé, môžete si ušetriť pekný cent, ak ste ochotní urobiť si prieskum a vyjednávať s poskytovateľmi pôžičiek. Budete musieť zistiť svoje náklady, preskúmať a vybrať veriteľa a dohodnúť svoje konečné náklady na predaji aj na pôžičke. Ak však pôjde všetko dobre, ušetríte si peniaze a možno sa budete môcť vyhnúť plateniu akýchkoľvek poplatkov. záverečných nákladov.

Časť 1 z 3: Zistenie možných nákladov

1

Zistite, koľko si budete musieť požičať. Aby ste to dosiahli, budete musieť vedieť, koľko stojí dom. Ak refinancujete, budete musieť poznať sumu, ktorú refinancujete. Mali by ste požiadať o odhad dobrej viery od svojho veriteľa, ktorý potom môžete použiť na začatie nakupovania. Môžete tiež vyskúšať použiť kalkulačku nového domu, ktorú mnoho bánk ponúka online. Táto kalkulačka vám umožňuje zadať všetky vaše príjmy a informácie o splátkach dlhov a faktúr, aby vám pomohla zistiť, koľko peňazí si môžete požičať.
2
Usporiadajte sa. Všetky dôležité dokumenty týkajúce sa kúpy domu by ste mali mať vo svojom vlastníctve. Tieto dokumenty môžu obsahovať:
- W-2 alebo 1099 formulárov za posledné dva roky
- Váš posledný výplatný pásik
- Vaše posledné dve daňové priznania
- Informácie o aktívach vrátane bankových výpisov, výpisov z podielových fondov, automobilových titulov, záznamov o investíciách, titulov k nehnuteľnostiam a výpisov z sprostredkovania
- Kompletný zoznam dlhov vrátane dlhu na kreditnej karte, študentských pôžičiek, pôžičiek na autá a platieb výživného na deti
- Predložená dokumentácia o úvere a vlastnom imaní
3
Začnite nakupovať odhady. Odhad dobrej viery použijete, keď skúmate spoločnosti. Vyhľadajte na Googli poistenie titulu a záverečné náklady. Získajte čo najviac ponúk od miestnych poskytovateľov pôžičiek. Zatiaľ čo odhad dobrej viery bude zodpovedať za veci, ako sú domové inšpekcie, prieskumy a poistenie titulov, často môžete tieto veci nájsť lacnejšie pomocou služby tretej strany.
- Ceny týchto cenových ponúk môžu byť veľmi vysoké, takže si musíte byť istí, že dostávate cenové ponuky pre všetko.
- Niektoré spoločnosti vám poskytnú obmedzenú cenovú ponuku, ktorá bude pri zatvorení vyššia. Skúste si overiť, či cenová ponuka, ktorú vám dávajú, zodpovedá cene, ktorú zaplatíte pri uzávierke. Ak odmietnu overiť ponuku, mali by ste ich pravdepodobne vyčiarknuť zo zoznamu potenciálnych veriteľov.
4

Sledujte svoje ponuky. Pomocou tabuľky programu Excel môžete sledovať spoločnosti, ktoré ste kontaktovali, a sumu, ktorú vám každá spoločnosť uviedla. Najlepšie by bolo získať minimálne 5 úvodzoviek, aby ste mali k dispozícii solídny súbor údajov na porovnanie. Starostlivo si preštudujte každú ponuku. Určite si prečítajte každú položku a pochopte, na čo sa vzťahuje každý poplatok. Budete sa chcieť uistiť, že vám bola rovnaká vec účtovaná nadmerne alebo dvakrát. Ak iba letmým pohľadom kliknete na ponuku, mohla by vám chýbať chyba.

Ďalšie náklady spojené s titulom tvoria asi 70% celkových nákladov na uzavretie — Poistenie titulu a ďalšie náklady spojené s titulom tvoria asi 70% celkových nákladov na uzavretie.

2. časť z 3: výber veriteľa

1

Vyberte si titul poisťovacej spoločnosti, ktorú chcete použiť. Cena je dôležitá, ale rovnako aj pohodlie a pokoj v duši. Ak sa cítite pohodlnejšie v spoločnosti, ktorá účtuje o pár dolárov viac ako v iných spoločnostiach, môžete si zvoliť túto spoločnosť. Pamätajte, že si nemusíte vyberať zúčtovaciu spoločnosť, ktorú odporúča váš realitný agent. Máte právo zvoliť si, koho použijete na prihlásenie a uzavretie titulu.
2
Dávajte pozor na ďalšie poplatky a dvojité poplatky. Poskytovatelia, ktorí nie sú renomovaní, niekedy vyplnia odhad vašej pôžičky, aby na vás zarobili viac peňazí. Tu je dobrý nápad skutočne študovať váš odhad. Mali by ste si tiež dávať pozor na poplatky, ktoré majú podobné názvy, čo môže byť príkladom toho, že sa vám spoločnosť snaží zdvojnásobiť poplatok za to isté. Ak narazíte na poplatok, ktorému nerozumiete alebo ktorý vyzerá ako dvojitý poplatok, požiadajte spoločnosť, aby vám ho vysvetlila.
- Príkladom spoločnosti, ktorá sa pokúša zdvojnásobiť poplatok, môže byť príklad vo forme „poplatku za spracovanie“ a „poplatku za upísanie“, ktorý existuje pri rovnakom odhade. V podstate sú to poplatky za presne to isté.
3
Venujte pozornosť poplatkom, ktoré sa prejavia na jednom odhade, ale nie na iných odhadoch. Záludní veritelia sa niekedy pokúsia pridať zbytočný poplatok, aby sa zvýšil ich zisk. Preto je dobrý nápad zhromaždiť viac úvodzoviek. Cenové ponuky môžete navzájom porovnávať. To vám pomôže nielen nájsť najlepšie ceny, ale upozorní vás to aj na akékoľvek falošné poplatky, ktoré by mohol veriteľ zahrnúť do cenovej ponuky.
- Príklady nevyžiadaných poplatkov zahŕňajú „poplatky za skladovanie“, „poplatky za spracovanie“ a „poplatky za upísanie“.
4

Dajte si pozor na výrazne vyššie alebo nižšie odhady. Ak dostanete cenovú ponuku, ktorá má poplatok od tretej strany, ktorý je oveľa vyšší alebo nižší ako priemerný poplatok, mali by ste sa o tom u spoločnosti určite informovať. Skôr ako sa rozhodnete použiť ich ako poskytovateľa pôžičiek alebo titulov, uistite sa, že ste s ich odpoveďou spokojní.
5

Nepoužívajte schémy zatváracích nákladov. Žiadna hypotéka na záverečné náklady sa nezdá byť skvelým spôsobom, ako ušetriť peniaze, ale vo väčšine prípadov sa záverečné náklady k pôžičke jednoducho pripočítajú zvýšením vašej úrokovej sadzby. To znamená, že z dlhodobého hľadiska platíte viac za záverečné náklady, pretože splácate úrok z pôžičky, ktorá ich kryje. To tiež znamená, že váš dom vás nakoniec bude stáť viac kvôli vyšším úrokovým sadzbám.

Aby predajca uhradil všetky záverečné náklady.“ — Napríklad ak chcete, aby predajca uhradil všetky vaše záverečné náklady, poviete svojej realitnej kancelárii: „Som pripravený predložiť ponuku, ale chcem, aby predajca uhradil všetky záverečné náklady.“

Časť 3 z 3: Vyjednávanie o nižších záverečných nákladoch

1

Rozpoznajte, o čom sa dá obchodovať. Poistenie titulu a ďalšie náklady spojené s titulom tvoria asi 70% celkových nákladov na uzavretie. Mnoho kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, si neuvedomujú, že sú schopní vyjednať tieto náklady tým, že im umožnia zvoliť si poskytovateľa titulových služieb, a nie iba tým, ktorý im odporučí realitná kancelária. Rôzni poskytovatelia titulných služieb ponúkajú výrazne odlišné poistné a titulné poplatky za služby, takže je vždy dobré sa porozhliadnuť a hľadať najlepšiu ponuku.
2

Hľadajte uzatváracie zľavy. Zľava so sadzbou opätovného vydania vám môže ušetriť až 40% na konečných nákladoch. Sadzba opätovného vystavenia umožňuje ušetriť peniaze na nákladoch na poistenie titulu, keď refinancujete svoj dom alebo kupujete dom od predajcu, ktorý ho kúpil, a sadzbu poistenia v priebehu posledného desaťročia. Aby ste mohli využiť zľavu na opätovné vydanie, budete si musieť zaobstarať kópiu poistnej zmluvy predajcu.
3
Požiadajte predajcu, aby pomohol zaplatiť časť alebo všetky náklady na uzávierku. Rokovanie o úhrade záverečných nákladov medzi kupujúcim a predávajúcim je dôležitou súčasťou celkového predaja. To by vám mohlo ušetriť tisíce dolárov, ak môžete dosiahnuť, aby predajca súhlasil so zaplatením časti alebo všetkých nákladov na uzávierku. Uvedomte si, že váš poskytovateľ pôžičiek môže mať obmedzené množstvo peňazí, ktoré môže predajca prispieť na pokrytie nákladov na uzavretie zmluvy.
- Napríklad ak chcete, aby predajca uhradil všetky vaše záverečné náklady, poviete svojej realitnej kancelárii: „Som pripravený predložiť ponuku, ale chcem, aby predajca uhradil všetky záverečné náklady.“ Vaša realitná kancelária vás pravdepodobne bude informovať, že najlepším spôsobom, ako to urobiť, je ponúknuť zaplatenie celej požadovanej ceny a vopred sa dohodnúť na tom, že si želáte, aby predajca uhradil všetky náklady na ukončenie transakcie. Mnoho predajcov bude prístupných tomuto dojednaniu.
- Ak potrebujete iba niektoré zo svojich záverečných nákladov hradených predajcom, môžete predajcovi povedať: „Mám 730€ z 7460€ záverečných nákladov na tento predaj. Chcel by som, aby ste ostatných 3730€ uhradili výmenou za vašu pomoc., Som ochotný ponúknuť rýchle zatvorenie a som ochotný prijať dom „v stave, v akom je“. ““

Tipy

Venujte pozornosť poplatkom.
Nepoužívajte hypotéky na uzavretie nákladov.
Rokovať s predajcom.
Nakupovať.
Vzdelávajte sa: Dozviete sa čo najviac o rôznych poplatkoch týkajúcich sa zatvárania vo vašom štáte.
Mnoho realitných profesionálov má vzťahy s titulnými spoločnosťami a možno budú chcieť, aby ste využili ich, ale nemusíte.

Vyhľadajte na Googli poistenie titulu a záverečné náklady.

Varovania

Dávajte si pozor na vzťahy medzi profesionálmi v oblasti nehnuteľností a titulnými spoločnosťami, ktoré sú založené na nelegálnych províziách za sprostredkovanie obchodných transakcií a tieto peniaze za sprostredkovanie vám prechádzajú.
Nezabudnite na získanie viacerých ponúk a porovnávanie spoločností.
Neprijímajte okamžite veriteľskú alebo titulnú poisťovňu, ktorú odporúča vaša realitná kancelária. Robte si prieskum.
Neprijímajte slepo to, čo vám bolo povedané. Klásť otázky. Vyjednávať.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?