Ako uviesť zoznam na predaj podľa majiteľa pomocou výpisu MLS?

Ako môžem uviesť zoznam na predaj podľa majiteľa pomocou výpisu MLS, ak agent nezruší nárok na vlastníctvo?

Znie to, že predáte svoj dom sami, ako skvelý nápad? Môžete vyjednať dohodu a nemusíte platiť ľuďom províziu. Služba viacnásobného výpisu (MLS) je vynikajúci spôsob, ako dostať svoj dom von, takže použitie služby, ktorá vám umožní zaradiť do zoznamu MLS, vás bude viesť dlhú cestu k predaju domu. Tiež by ste chceli vytvoriť čo najatraktívnejší zoznam, ktorý vezme do úvahy, ako rozprávate príbeh svojho domu a fotografie, ktoré poskytujete.

Časť 1 z 3: Vyberanie spoločnosti

1
Zistite, čo je systém služieb hromadného výpisu. Služba viacnásobného výpisu (MLS) bola vytvorená pre sprostredkovateľov na zdieľanie informácií o miestnych zoznamoch na jednom mieste, čo realitným kanceláriám a kupujúcim uľahčuje hľadanie toho, čo je k dispozícii v tejto oblasti. Pri predaji domu je nesmierne dôležité uviesť jednu z týchto služieb, pretože je hlavným miestom poskytovania a hľadania informácií o nehnuteľnostiach na predaj. Preto, ak váš dom nie je uvedený v systéme MLS, vaše šance na predaj vášho domu sú výrazne znížené. Zoznam MLS je v skutočnosti dôvod, prečo sa predáva 80% nehnuteľností.
- MLS nie je jeden systém. Ide skôr o množstvo databáz po celej krajine. Väčšina z nich je špecifická pre určitý región alebo oblasť, hoci niektoré sú celonárodné.
- Tento typ sietí má bohatú históriu, ktorá siaha do 19. storočia, keď sa sprostredkovatelia osobne stretávali, aby obchodovali s informáciami o nehnuteľnostiach.
2
Zaplaťte spoločnosti, ktorú chcete uviesť na zozname. Ak chcete byť uvedení na trhu MLS, musíte mať licenciu ako realitný agent v štáte. Musíte sa tiež pripojiť k miestnemu združeniu realitných kancelárií ako realitná kancelária, ktorá rozšíri vaše členstvo na Národnú asociáciu realitných kancelárií alebo člena, ktorý nie je členom realitnej kancelárie. To znamená, že ako priemerný vlastník domu nemôžete jednoducho uviesť svoj domov v systéme MLS.
- Domy na predaj vlastníkom (FSBO) tradične neboli uvedené v systémoch MLS. Môžete však rokovať s realitnou kanceláriou, aby vám za paušálny poplatok zaradili váš domov na zoznam MLS. Stále budete musieť zaplatiť sprostredkovateľovi predaja províziu, ktorá je samostatná od poplatku za zaradenie do zoznamu.
- Stále môžete platiť províziu sprostredkovateľovi alebo spolupracujúcemu sprostredkovateľovi, ak vám nájde kupujúceho. Ak si však nájdete vlastného kupujúceho, nemusíte im zaplatiť províziu, v závislosti od podmienok vašej zmluvy. Ak sa chcete vyhnúť plateniu provízie, musí byť vo vašej zmluve napísané, že províziu nebudete platiť, ak si nájdete vlastného kupujúceho. Buďte pripravení dokázať, že ste našli kupujúceho bez pomoci realitnej kancelárie, vrátane jeho reklám na nehnuteľnosť. Napríklad, ak niekto na vašom dvore uvidí značku realitnej kancelárie a spýta sa vás na nehnuteľnosť, potom je realitný agent zodpovedný za nájdenie tohto kupujúceho.
- Ak nechcete niekomu platiť, máte niekoľko možností. Môžete uviesť svoj dom na predaj na webových stránkach ako Craigslist a Zillow. Môžete tiež vyskúšať inzerciu v miestnych novinách a umiestniť pred svoj dom vlastný nápis „Na predaj od majiteľa“.
- Zvážte prečítanie, ako využiť službu hromadného výpisu za poplatok, keď predávate vlastníka a získate ďalšie tipy.
3

Zostaňte miestni. Vaša najväčšia základňa potenciálnych kupcov je vo vašej oblasti. Niektorí ľudia samozrejme vyzerajú mimo štátu, ale stále budú pozerať miestne databázy. Z tohto dôvodu musíte byť uvedení v miestnej alebo regionálnej databáze MLS. Ak si vyberiete miestnu spoločnosť alebo spoločnosť, ktorá minimálne pozná danú oblasť, pomôže vám zaručiť, že váš záznam bude vložený do správnych databáz, aby vás kupujúci mohli nájsť.
4
Skontrolujte balíčky. Väčšina spoločností ponúka rôzne úrovne balíkov s rôznymi výhodami. Niektoré z balíkov sa líšia podľa toho, na koľkých miestach je váš dom uvedený. Samozrejme, čím viac miest uvediete, tým vyššia je pravdepodobnosť predaja. Ostatné balíčky sa líšia tým, ako dlho je dom uvedený. Niektoré balíčky sa začínajú šiestimi mesiacmi, zatiaľ čo iné trvajú až rok. Cenové rozpätia sa môžu veľmi líšiť, preto vyhľadajte najvýhodnejšiu ponuku.
- Reklama je zvyčajne jednou výhodou, ktorú získate. Dostanete zoznam a ďalšie online reklamy. Okrem toho tiež zvyčajne dostanete vývesné štíty a uzamykateľnú skrinku, keď chcú realitné kancelárie ukázať váš dom.
- Neskôr budete možno chcieť kúpiť ďalšie služby. Napríklad si môžete najskôr myslieť, že budete schopní zvládnuť rokovania a zmluvu. Ak však zistíte, že nemôžete, mnoho sprostredkovateľských služieb poskytne ďalšiu pomoc za príplatok. Ak máte pocit, že budete chcieť pridať služby neskôr, uistite sa, že to môžete urobiť so spoločnosťou, ktorú si vyberiete.

Že ako priemerný vlastník domu nemôžete jednoducho uviesť svoj domov v systéme MLS — To znamená, že ako priemerný vlastník domu nemôžete jednoducho uviesť svoj domov v systéme MLS.

2. časť z 3: vytvorenie záznamu

1
Vyberte dobrú hlavičku. Keď kupujúci alebo realitní makléri prezerajú zoznamy, máte na ich nakreslenie iba niekoľko informácií, ktoré zvyčajne zahŕňajú nadpis, obrázok a cenu. Vyberte si, čo robí vašu nehnuteľnosť jedinečnou, a zahrňte ju do nadpisu, napríklad jedinečnú krásu alebo neobvyklé umiestnenie. Môžete napríklad povedať: „Kúzelný domov v srdci historickej štvrte.“
- Snažte sa, aby váš inzerát čo najviac vynikol. Vaším prvým cieľom je prinútiť ich, aby klikli na váš záznam a získali viac informácií.
- Skúste použiť veľké písmená a nechajte čitateľa zvedavého. Môžete napríklad povedať: „NEVERÍTE, čo sa za týmto majetkom skrýva.“ Len sa uistite, že váš zoznam zodpovedá tomu, čo sľubujete.
2

Povedz príbeh. Váš dom nie je len dom. Má to príbeh a históriu. Využite to vo svoj prospech na predaj domu. Namiesto toho, aby ste povedali iba „Dom bol postavený v roku 1910“, povedzte „Tento dom je historický bungalov z roku 1910 plný historických detailov vrátane originálnych kľučiek a svietidiel.“
3

Zahrajte si umiestnenie. Väčšina ľudí sa chce presťahovať na vynikajúce miesto. Samozrejme, nie každý hľadá to isté na svojom mieste, tak si zahrajte, čo robí vašu nehnuteľnosť skvelou, či už ste v skvelom školskom systéme, v blízkosti parku, v samom centre mesta alebo v blízkosti skvelých obchodov či reštaurácií. Pridajte do zoznamu informácie, ako napríklad „V pešej vzdialenosti od krásnych turistických trás“ alebo „päť minút od rôznych vynikajúcich miestnych jedál a rozprávkových nákupov“.
4

Nezabudnite uviesť všetky príslušné podrobnosti. Váš kupujúci alebo realitná kancelária bude chcieť poznať štvorcovú plochu domu, veľkosť pozemku a počet spální a kúpeľní. Bude tiež chcieť vedieť o akýchkoľvek ďalších miestnostiach, ako je kancelária alebo dve obývacie izby, o rekonštrukciách, ako je nová kuchyňa, bonusoch, ako sú garáže, bazény a paluby, o umiestnení a všetkých krásnych výhľadoch, ktoré máte z domu. Dôležitý je aj rok postavenia domu.
5
Vynechajte cenové triky. Tento trik ste videli, dokonca aj v miestnych reklamách na potraviny. Vaša obľúbená obilnina je uvedená na 2,20€ namiesto 2,20€. Je to vizuálny trik, ktorý sa osvedčil ako osvedčený, a napriek tomu vás môže potenciálnych kupcov online stratiť.
- Dôvodom je spôsob, akým kupujúci vyhľadávajú nehnuteľnosti; používajú cenové rozpätia. Ak je teda nehnuteľnosť uvedená na 74600€, kupujúcim, ktorí hľadajú od nuly do 74600€, sa to zobrazí.
- Ak však kupujúci prehľadá od 74600€ do 149000€, neuvidí vašu nehnuteľnosť. Jeho uvedenie na 74600€ znamená, že ho uvidia obe skupiny kupujúcich.
6

Neprepredaj. Chcete predať svoj dom, ale ak svoj dom predstavíte viac, než aký je, len tým ľudí rozhneváte. Buďte pravdiví a prinútite ľudí, aby si ju pozreli a skutočne si ju kúpili.

Aby vám za paušálny poplatok uviedla zoznam domov na MLS — Môžete však vyjednávať s realitnou kanceláriou, aby vám za paušálny poplatok uviedla zoznam domov na MLS.

3. časť z 3: fotografovanie

1
Zamerajte sa na fotografie. Jasné a nádherné fotografie sú nevyhnutnosťou, ak chcete predať niekoho vo svojom dome. Pri väčšine záznamov získate 25 fotografií. Možno nebudete používať všetky z nich, ale chcete, aby každá fotografia bola pútavá a krásna. Najskôr vyčistite dom. Skontrolujte, či je všetko na svojom mieste. Ak ste sa už presťahovali, vyskúšajte inscenačnú spoločnosť. Prevádzková spoločnosť prinesie nábytok za poplatok, aby si potenciálni zákazníci mohli predstaviť, ako bude vyzerať.
- Realitná kancelária zvyčajne urobí fotografie vášho domu, ale môžete poskytnúť svoje vlastné, ak chcete. Kontaktujte svojho realitného agenta a požiadajte o najlepší spôsob poskytnutia fotografií, napríklad prostredníctvom e-mailu alebo zdieľaného disku.
2

Fotoaparát držte pevne. Chcete najčistejšie zábery, aké môžete získať. Ideálne je použitie statívu. Väčšina ľudí však nemá statív, ktorý by sa len tak motal po dome. Ak tak neurobíte, skúste pri fotografovaní použiť steny a nábytok. Pomôcť môže aj prepnutie fotoaparátu na dvojsekundové oneskorenie, aby ste s ním nepohybovali, akonáhle nasnímate obrázok; fotoaparátom sa môže pohybovať dokonca aj stlačenie tlačidla.
3

Urobte aspoň jeden obrubník. Od krajnice so širokouhlým objektívom budete chcieť aspoň jednu jasnú. Vyberte si slnečný a jasný deň a zaistite, aby ste mali celý dom. Taktiež urobte aspoň jeden záber zo záhradky.
4

Roztvorte závesy, aby vniklo svetlo. Prirodzené svetlo umožní lepšie fotografie. Ak nemáte dostatok svetla, použite fotoaparát s dobrým bleskom. Ak nemôžete dosiahnuť dobré snímky, skúste po nasnímaní upraviť jas a sýtosť farieb fotografií.
5

Ukážte fotografie každej miestnosti z rôznych uhlov. Ak je to možné, vezmite každú izbu z dvoch uhlov. Najlepšie je fotografovať počas dňa, keď máte dostatok prirodzeného svetla. Menej atraktívne miestnosti však môžete preskočiť, ak si myslíte, že odvrátia potenciálnych kupcov, ako je napríklad škaredá technická miestnosť. Držte sa toho, čo niekoho v dome presvedčí.

Ďalšie tipy od nášho recenzenta nehnuteľností, ako napríklad výber najpútavejších fotografií pre váš zoznam MLS, čítajte ďalej!
6

Ukážte čo najviac z miestnosti. Postavte sa čo najviac dozadu, aby ste dosiahli výstrel. Vo vnútri používajte tiež širokouhlý objektív. Chcete, aby každý obrázok zobrazoval čo najviac vášho domu. Do každého záberu umiestnite to, čo je na miestnosti v strede najlepšie.
7

Spravte viac záberov z predajných miest. Ak máte hviezdnu kuchyňu, zahrňte aj viac záberov. Ak je váš krb v obývacej izbe majstrovským dielom, nezabudnite ho zahrnúť do záberu. Ak máte nádherný výhľad zo svojej hlavnej spálne, pridajte záber. Ukážte svojim potenciálnym kupujúcim, čo sa vám na vašom dome páči a čo by na ňom tiež mali mať.

Tipy

Nemôžete uviesť svoj majetok na MLS sami. Aby ste ju mohli uviesť, budete potrebovať pomoc od realitnej kancelárie.
Hneď ako bude uvedená vaša nehnuteľnosť v zozname, požiadajte realitnú kanceláriu, aby vám poskytla kópiu tohto výpisu. Skontrolujte to a uistite sa, že je presná a obsahuje všetky informácie a fotografie, ktoré chcete zahrnúť.

Prečítajte si tiež: Ako kúpiť modulárny dom?

Ako uviesť zoznam na predaj podľa majiteľa pomocou výpisu MLS?

Kroky

Časť 1 z 3: Vyberanie spoločnosti

2. časť z 3: vytvorenie záznamu

3. časť z 3: fotografovanie

Tipy

Otázky a odpovede

Komentáre (3)

Prečítajte si tiež: