Ako previesť majetok na LLC?
Predaj majetku je ďalším spôsobom, ako ho previesť na vašu LLC. Predaj musí byť za primeranú čiastku, čo znamená, že budete potrebovať poznať reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
Ak máte LLC, môžete na ňu LLC prevádzať nehnuteľný majetok a osobné aktíva, aby ste pomohli kapitalizovať svoju novú spoločnosť a chrániť tieto aktíva pred potenciálnym ručením. Predaj nehnuteľností alebo iných aktív spoločnosti LLC je ďalším spôsobom ich prevodu. Proces prevodu majetku na spoločnosť LLC je relatívne jednoduchý, ale musíte zaistiť, aby bol prevod správne zaznamenaný, aby sa prejavil. Zložitejšie prevody získate od právnika alebo finančného poradcu.
Metóda 1 z 3: prevod nehnuteľnosti
- 1Ak máte hypotéku, získajte povolenie od veriteľa. Väčšina hypotekárnych zmlúv obsahuje klauzulu, ktorá dáva hypotekárnemu veriteľovi právo požadovať úplné zaplatenie pôžičky v prípade predaja alebo prevodu nehnuteľnosti.
- Ak prevádzate nehnuteľnosť zo svojho mena na spoločnosť LLC, ktorú vlastníte, veriteľ by s tým nemal mať problém. Musíte však od nich získať písomné povolenie.
- 2Vyžiadajte si správny formulár listiny. Na prevod majetku z vášho mena na meno vašej LLC budete musieť vykonať nový list. Záručný list je zložitejší a vyžaduje od vás, aby ste poskytli konkrétne záruky týkajúce sa vášho vlastníctva nehnuteľnosti. Quitclaim čin jednoducho prenáša akýkoľvek titul, ktorý môže mať v objekte.
- Ak existujú ďalší členovia vašej LLC, môžete sa ich opýtať, ktorým by dali prednosť. Záručný list si bude vyžadovať trochu viac práce z vašej strany. Predtým, ako budete môcť použiť záručný list, bude napríklad potrebné, aby ste vykonali vyhľadávanie vlastníctva v danej nehnuteľnosti.
- Quitclaim čin je rýchlejšie a jednoduchšie v tom, že nemusíte robiť žiadnu prácu alebo výskum pred dokončením ho.
- 3Vyplňte formulár listiny. Nový list oficiálne prevádza majetok na vašu LLC. Uvediete sa ako poskytovateľ a vaša LLC ako príjemca. Uistite sa, že používate registrovaný oficiálny názov svojej firmy.
- Skontrolujte starý list a uistite sa, že uvediete svoje meno presne tak, ako je to napísané na pôvodnom liste. V opačnom prípade môže byť prevod neskôr spochybnený.
Nový list oficiálne prevádza majetok na vašu LLC. Uvediete sa ako poskytovateľ a vaša LLC ako príjemca. - 4Listinu podpíšte v prítomnosti notára. Na to, aby bol prevod nehnuteľností oficiálny, musíte spravidla použiť notára. Notár overí vašu totožnosť a potom bude svedkom vášho podpisu.
- V niektorých štátoch môžete okrem notára potrebovať aj ďalších svedkov. Ak sú požadovaní ďalší svedkovia, zaistite, aby vás sprevádzali k notárovi. Obvykle je potrebné vyplniť všetky podpisy súčasne.
- 5Zaznamenajte prevod majetku do svojej prevádzkovej zmluvy. Keď prevádzate nehnuteľnosť na svoju LLC, robíte kapitálový vklad do LLC. Hodnota tohto príspevku by sa mala odraziť vo vašej prevádzkovej zmluve.
- Ak ste nedávno ohodnotili nehnuteľnosť, možno ju budete musieť získať, aby ste poznali približnú hodnotu nehnuteľnosti. Môžete tiež použiť svoj najnovší daňový výmer.
- Zaznamenanie prevodu do vašej prevádzkovej zmluvy je obzvlášť dôležité, ak existujú ďalší členovia vašej spoločnosti LLC, pretože váš príspevok potenciálne mení rovnováhu vlastníctva v spoločnosti.
Metóda 2 z 3: prevod iných aktív
- 1Určite trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Akýkoľvek majetok, ktorý prevediete na svoju LLC, sa považuje za kapitálový vklad. Výška tohto príspevku je trhovou hodnotou majetku, ktorý prevádzate zo svojho mena na meno LLC.
- Aj keď ste jediným členom svojej LLC, LLC sa považuje za samostatnú a odlišnú entitu od vás a vašich osobných financií. Pokiaľ však vaša spoločnosť LLC nemá žiadnych ďalších členov, nemusí byť potrebné, aby ste boli s hodnotou presní.
- 2Poraďte sa s daňovým poradcom. Vo väčšine prípadov je jednoduchý prevod majetku na spoločnosť LLC transakciou bez dane. Všetko, čo musíte urobiť, je zodpovedajúcim spôsobom upraviť záznamy vašej LLC a vykonať všetky tituly alebo iné dokumenty o vlastníctve.
- Ak ste však začali podnikať ako živnostník a odpisovali ste majetok z daní, možno budete musieť vypočítať základ pre prenos v majetku pre LLC. Napríklad, ak by ste si kúpili počítač za 1490€ a zobrali by ste 750€ na odpočty, LLC by mala základ pre prenos 750€ bez ohľadu na reálnu trhovú hodnotu počítača v čase prevodu.
- 3Podľa potreby upravte titulné dokumenty. Ak prevádzate nehnuteľnosť, ktorá má titul, napríklad auto, budete musieť podpísať titul na LLC a vykonať nový titul v mene LLC.
- Ak stále platíte za nehnuteľnosť, ktorú chcete previesť na svoju LLC, kontaktujte svojho veriteľa a požiadajte ho o povolenie. V opačnom prípade môžu postupovať podľa doložky v zmluve o pôžičke a požadovať zaplatenie zvyšku pôžičky v plnej výške.
- Tiež chcete previesť akékoľvek záruky na názov LLC, nie ich držať vo svojom osobnom mene.
- Možno budete musieť nechať tieto dokumenty notársky overiť. Na dokumentoch hľadajte miesto pre notársku pečať. Ak taký vidíte, nepodpisujte prevodný dokument, pokiaľ nie ste v prítomnosti notára, pretože ten bude musieť byť svedkom vášho podpisu.
Proces prevodu majetku na spoločnosť LLC je relatívne jednoduchý, ale musíte zaistiť, aby bol prevod správne zaznamenaný, aby sa prejavil. - 4Zaznamenajte prevod majetku do svojej prevádzkovej zmluvy. Reálna trhová hodnota prevádzaného majetku musí byť uvedená ako kapitálový vklad v prevádzkovej zmluve vašej spoločnosti LLC. Ak existujú ďalší členovia vašej LLC, mohlo by to zmeniť percentá vlastníctva.
- Ak ste operatívnu zmluvu podali u štátneho tajomníka, budete pravdepodobne musieť podať aj aktualizovanú zmluvu. V prípade akýchkoľvek otázok sa obráťte na kanceláriu ministra zahraničných vecí.
Metóda 3 z 3: predaj majetku spoločnosti LLC
- 1Posúďte reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Predaj majetku je ďalším spôsobom, ako ho previesť na vašu LLC. Predaj musí byť za primeranú čiastku, čo znamená, že budete potrebovať poznať reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
- V niektorých prípadoch to nevyžaduje veľa práce. Ak napríklad predávate motorové vozidlo svojej spoločnosti LLC, hodnotu môžete jednoducho vyhľadať pomocou Kelley Bluebook alebo podobného odkazu.
- V prípade iného majetku, ako sú počítače alebo kancelárske vybavenie, sa obráťte na predajcu, ktorý sa špecializuje na daný typ majetku.
- 2Predaj zadajte písomne. Aj keď ste jediným členom, vaša LLC sa stále považuje za samostatnú právnickú osobu od vás. Aj keď sa môže zdať hlúpe spísať zmluvu so sebou, písomná kúpna zmluva je potrebná na to, aby ste dokázali, že ide o férovú, nezávislú transakciu.
- Pripojte k kúpnej zmluve akékoľvek písomné hodnotenie alebo iné posúdenie reálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
- 3Zdokumentujte dôvod predaja. Ak vás niekto zažaluje, môže argumentovať, že ste predali svoj majetok spoločnosti LLC, aby bol chránený pred akýmkoľvek rozsudkom vyneseným proti vám. Môže pomôcť zahrnúť do kúpnej zmluvy stručný opis dôvodu, pre ktorý prevádzate nehnuteľnosť na svoju LLC.
- Ak ste boli žalovaní alebo sa domnievate, že budete žalovaní, pred prevodom majetku na vašu LLC sa poraďte s právnym zástupcom.
- 4Daňové dôsledky predaja konzultujte s daňovým poradcom. Ak predávate nehnuteľnosť svojej LLC, môžete mať kapitálový zisk, ktorý musíte nahlásiť zo svojich daní. Daňový poradca bude schopný presne vyhodnotiť vašu situáciu a upozorní vás na akékoľvek daňové dôsledky.
- Sumu, za ktorú nehnuteľnosť predáte, nemôžete jednoducho znížiť, aby ste eliminovali kapitálový zisk. Nehnuteľnosť musíte predať za primeranú sumu, ktorá sa obvykle bude blížiť reálnej trhovej hodnote.
Ak máte LLC, môžete na ňu LLC prevádzať nehnuteľný majetok a osobné aktíva, aby ste pomohli kapitalizovať svoju novú spoločnosť a chrániť tieto aktíva pred potenciálnym ručením. - 5Zaznamenajte tržby ako kapitálové vklady. Aj keď do svojej prevádzkovej zmluvy nemusíte zahrnúť predaj nehnuteľností alebo iného majetku, stále potrebujete záznamy o všetkých predajoch. To zvyčajne znamená zaznamenať predaj v účtovných knihách LLC.
- Prevod majetku na spoločnosť LLC je dobrý spôsob ochrany tohto majetku, ak vás žalovajú. Pokiaľ však budete s prevodom majetku čakať, kým na vás už nebude podaná žaloba, súd nebude prevod považovať za podvodný. Ak vám bola doručená žaloba, čo najskôr sa obráťte na zástupcu.
Prečítajte si tiež: Ako zmeniť názov LLC?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
