Ako sa vyhnúť podvodom s uzavretím trhu?
Jeden z najlepších spôsobov, ako sa vyhnúť podvodom s vylúčením z trhu, je úplné porozumenie procesu zabavenia.
K podvodom pri zabavení majetku (aka k podvodom pri úľavách od hypoték) dochádza vtedy, keď jednotlivci a firmy falošne tvrdia, že môžu váš dom zachrániť pred procesom exekúcie, čo je prípad, keď sa banka zmocní vášho domu potom, ako nedodržíte splátky hypotéky. Títo podvodníci sa zvyčajne znova a znova spoliehajú na rovnaké triky, aby sa pokúsili dosiahnuť, aby ste im ponúkli peniaze alebo dokonca skutok vo svojom dome. Ak budete vedieť, na čo sa zamerať, budete sa môcť chrániť a vyhnúť sa podvodom s exekúciami. Navyše, ak si myslíte, že ste sa stali obeťou podvodu v súvislosti s exekúciami, môžete to nahlásiť federálnej vláde, svojej generálnej prokuratúre a dokonca aj Better Business Bureau (BBB).
Časť 1 z 3: identifikácia podvodov
- 1Hľadaj spoločný podvodný jazyk. Podvodníci spravidla používajú bežné schémy znova a znova, pretože vedia, že si tým získate vašu pozornosť. Podvodníci hľadajú majiteľov domov v núdzi prostredníctvom verejných vyhlásení o zabavení majetku. Tieto oznámenia možno zvyčajne nájsť v novinách, na internete a na úradoch vlády. Podvodník vám potom pošle osobný list. Za iných okolností podvodníci použijú širší prístup a rozmiestňujú reklamy po meste, rozosielajú hromadné zásielky a klopú na vaše predné dvere. Podvod obvykle obsahuje jednu alebo viac z nasledujúcich klamlivých správ:
- „Zastaviť exekúciu teraz“
- „Získať úpravu pôžičky “
- „Viac ako 90% našich zákazníkov dosahuje výsledky“
- „Máme špeciálne vzťahy, ktoré môžu tento proces urýchliť“
- „100% záruka vrátenia peňazí“
- „Nechaj si svoj domov. Žiadny problém“
- 2Hľadaj červené vlajky. Podvodníci sa pokúsia získať vašu dôveru, takže sa budete riadiť ich príkladom a budete robiť to, čo hovoria. Najlepším spôsobom, ako identifikovať podvod, je vyhľadať červené vlajky, ktoré by mali vzbudiť vaše podozrenie. Ak viete, čo sú tieto červené vlajky, môžete odhaliť podvody skôr, ako sa stanú problémom. Všeobecne platí, že každý konkrétny podvod s uzavretím trhu bude kombinovať jednu alebo viac z nasledujúcich akcií, čo by vás malo viesť k presvedčeniu, že ide o podvod:
- Podvodníci vás budú kontaktovať. Legitímne služby však nikdy nevyhľadajú majiteľov domov.
- Podvodníci sa pokúsia vybrať poplatky pred vykonaním akejkoľvek práce.
- Podvodníci vám povedia, aby ste sa nikdy nemali obrátiť na svojho veriteľa. V skutočnosti by to mal byť prvý človek, s ktorým sa skontaktujete a porozprávate sa s ním.
- Podvodníci na vás budú tlačiť a zdá sa, že veci je potrebné urobiť rýchlo.
- 3Skontrolujte oprávnenosť každej výzvy. Najistejší spôsob, ako identifikovať podvod, je skontrolovať ho. Preto vždy, keď hovoríte s niekým, kto tvrdí, že vám môže pomôcť, požiadajte ho o osobné informácie, webovú stránku, na ktorú sa môžete pozrieť, a fyzickú adresu, ktorú môžete navštíviť. Takmer v každom prípade vás podvodníci okamžite nechajú na pokoji, akonáhle požiadate o tieto informácie. Je to tak, pretože nemajú žiadne legitímne informácie, ktoré by vám mohli poskytnúť.
- Ak sa vám však podvodník pokúsi poskytnúť niektoré z týchto informácií, vezmite ich a pokračujte. Opýtajte sa susedov a priateľov, či už počuli o ponúkaných službách. Zavolajte svojmu veriteľovi a opýtajte sa na legitímnosť programu. Kontaktujte miestne oddelenie bývania a opýtajte sa.
- Po vykonaní prieskumu a kontrole možných programov budete zvyčajne schopní rýchlo zistiť, ktoré z nich sú podvody.
Ak budete vedieť, na čo sa zamerať, budete sa môcť chrániť a vyhnúť sa podvodom s exekúciami. - 4Dávajte si pozor na falošnú pomoc. Akonáhle podvodníci získajú vašu pozornosť, budú vás kontaktovať a ponúknu vám rôzne služby. Jednou z najbežnejších schém je falošné poradenstvo alebo pomoc. V týchto scenároch podvodníci požiadajú o poplatok a na oplátku sľubujú, že budú jednať s vašim veriteľom. Podvodníci budú tvrdiť, že môžu znížiť vaše splátky hypotéky a zachrániť váš domov.
- Keď niekto ponúkne pomoc pri vyjednávaní s vašim veriteľom, zvyčajne budete vedieť, či ide o podvod, pretože vám povie, aby ste sa nekontaktovali so svojim veriteľom, právnikom alebo legitímnym poradcom. Budú sľubovať a nabádať vás, aby ste im rýchlo zaplatili poplatok. Akonáhle im však zaplatíte, prestanú vám vracať hovory a už sa vám neozvú.
- Legitímna pomoc, na druhej strane, nebude mať problém s tým, že sa obrátite na svojho veriteľa. V skutočnosti vám povedia, že je to prvá vec, ktorú by ste mali urobiť. Skutočná pomoc navyše nesľubuje výsledky. Namiesto toho s vami budú pracovať na porozumení vášho prípadu a budú pracovať na vyriešení.
- 5Klaďte otázky týkajúce sa „forenzných auditov“. V ďalšej bežnej schéme podvodníci požiadajú o poplatok, ktorý údajne zaplatí audítorovi za prezeranie vašej hypotekárnej zmluvy. Podvodníci vám povedia, že audítori budú hľadať oblasti, v ktorých váš veriteľ porušil zákon. Podvodníci vám navyše povedia, že budete môcť použiť správu audítora, aby ste sa vyhli exekúcii a znížili svoje splátky hypotéky. Avšak v skutočnosti, akonáhle podvodníci získajú vaše peniaze, už o nich nikdy nebudete počuť.
- Forenzné audity sa nikdy neponúkajú na legitímnom základe. V legitímnych prípadoch pomoci bude s vami spolupracovať skutočný právnik, ktorý vám skontroluje hypotéku a určí, či existujú nedostatky. Ak existujú, váš právnik bude spolupracovať s veriteľom na urovnaní. Ak nie je možné dosiahnuť urovnanie, váš právnik môže vo vašom mene podať žalobu.
- 6Analyzujte ponuky spätného prenájmu. Jedna z najnebezpečnejších schém zahŕňa jednotlivcov, ktorí vás požiadajú, aby ste im podpísali svoj listinu. Na oplátku vám podvodník sľúbi, že vás nechá vo svojom dome a prenajme ho na určitý čas, kým ho nekúpite. Podvodník vám v podstate povie, že majú lepší úverový rating a získa lepšiu hypotéku, ako môžete získať.
- Keď dôjde k týmto podvodom, podvodník takmer znemožní odkúpenie vášho domu. Keď v zmluve o nájme vlastníctva porušíte jedno obdobie, podvodník si ponechá vaše peniaze a váš domov.
- Okrem toho, ak odovzdáte svoj listinu niekomu ďalšiemu a on nezaplatí hypotéku, banka váš dom stále zabaví a vy budete vysťahovaní.
- 7Pozorne si prečítajte dokumenty. Ďalší bežný podvod, ktorý ľudia vidia, sa nazýva „návnada a prepínač“. Tu vám podvodník poskytne veľký stoh papierov na podpis a oni budú tvrdiť, že ich musíte rýchlo podpísať, aby ste získali novú pôžičku a udržali si dom. Zakopaný v stohu papierov je však dokument, ktorý váš čin odovzdá podvodníkovi. Akonáhle podpíšete dokumenty, scammer prevezme vlastníctvo vášho domu.
- Preto je nesmierne dôležité, aby ste si každý dokument, ktorý vám bude kedy doručený, prečítal starostlivo a úplne. Ak niečomu nerozumiete, nepodpisujte to.
- 8Zoznámte sa so všetkými právnikmi osobne. Konečný podvod ľudia často vidieť, je ponuka na právnu pomoc. V tomto podvode vás bude niekto kontaktovať s tvrdením, že ste právnik alebo advokátska kancelária. Budú tvrdiť, že ak im zaplatíte poplatky vopred, advokát vás zastupuje a pomôže zachrániť váš domov. Ak vás kontaktujeme s týmto typom ponuky, položte si nasledujúce otázky, ktoré vám pomôžu určiť oprávnenosť nároku:
- Budete sa môcť s právnikom osobne stretnúť? Podvodníci spravidla nebudú mať k dispozícii skutočných právnikov.
- Je advokátska kancelária vo vašom štáte a má advokát licenciu na výkon praxe? Ak sa od vás požaduje odoslanie dokumentov na úrad v inom štáte, mali by ste sa znepokojiť. Každý štát má iné požiadavky na licencovanie právnikov a právnici nielenže môžu vykonávať prax, kdekoľvek sa im páči.
- Aké služby vám budú ponúkať? Každý kvalifikovaný právnik vám bude ochotný a schopný zaslať zmluvu o zastúpení, v ktorej budú popísané právne služby, ktoré ponúkajú. Ak to nedokážu, neplatte im žiadne peniaze.
Môžete napríklad získať pomoc pri zabránení vylúčeniu z trhu účasťou na mediácii a uplatňovaním práva na vykúpenie.
Časť 2 z 3: Chráňte sa pred podvodmi
- 1Informujte sa o procese zabavenia. Jeden z najlepších spôsobov, ako sa vyhnúť podvodom s vylúčením z trhu, je úplné porozumenie procesu zabavenia. Hneď ako porozumiete procesu zabavenia, budete sa môcť v systéme pohybovať a porozumieť bežným spôsobom, akými môže vzniknúť legitímna pomoc. Môžete napríklad získať pomoc pri zabránení vylúčeniu z trhu účasťou na mediácii a uplatňovaním práva na vykúpenie.
- Proces exekúcie sa začína vtedy, ak neuskutočníte sériu hypotekárnych splátok a so svojim úverom zaostanete. V tomto mieste vám váš veriteľ (tj. Banka) pošle list, v ktorom uvediete, že sa musíte s platbami (zvyčajne do 30 dní) vyrovnať, alebo že začne konanie o exekúcii.
- Mnoho štátov požaduje, aby sa veritelia zúčastňovali na mediácii a ďalších programoch, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa predaju vášho domu. Tieto programy sa zvyčajne uskutočňujú počas 30-dňového obdobia dobiehania.
- Ak nemôžete splácať svoje platby, veriteľ podnikne potrebné kroky potrebné na predaj vášho domu v aukcii. V niektorých štátoch máte právo na vykúpenie, aj keď bol váš dom predaný. Ak máte právo na vykúpenie, môžete si ponechať svoj dom, aj keď bol predaný v aukcii, ak môžete kupujúcemu zaplatiť plnú cenu domu plus úroky a výdavky.
- 2Poznať svoje práva. Federal Trade Commission (FTC) "MARS pravidlo" vám dáva určité práva, pokiaľ ide o ľudí predávajú hypotéky úľavu asistenčné služby. Po prvé, nikdy nebudete musieť platiť žiadne peniaze, pokiaľ spoločnosť, ktorú si najmete, nedosiahne očakávané výsledky. V zásade vám nemôže byť účtovaný žiadny poplatok, pokiaľ od veriteľa nedostanete ponuku na úľavu a túto ponuku neprijmete. Za druhé, spoločnosti musia vo svojich reklamách zverejniť určité informácie. Napríklad:
- Spoločnosti vám musia povedať, či sú spojené s vládou alebo nie
- Musí vám povedať, že váš veriteľ nemusí meniť vašu zmluvu o pôžičke
- Spoločnosti vám nemôžu povedať, aby ste prestali hovoriť so svojim veriteľom
- 3Porozprávajte sa s právnikom. Právnici môžu byť veľkým zdrojom informácií a pomoci. Pravidlo FTC MARS umožňuje právnikom vyberať poplatky vopred, ale iba vtedy, ak sú licencovaní, ponúkajú skutočné právne služby, dodržiavajú etické požiadavky a vložia peniaze na dôverný účet klienta.
- Ak chcete najať právnika, obráťte sa na oddelenie odporúčaní advokátov vašej štátnej advokátskej komory. Po zodpovedaní niekoľkých všeobecných otázok vás budú kontaktovať rôzni kvalifikovaní právnici vo vašom okolí.
- 4Zostaňte v kontakte so svojim veriteľom. Ak máte problémy so splácaním hypotéky, ihneď kontaktujte svojho veriteľa. Na konci dňa zadržia vašu pôžičku a ako jediní ju môžu zmeniť. Aj keď váš veriteľ nemení vašu pôžičku, budete s nimi musieť byť v kontakte ohľadom termínov a požiadaviek na podanie. Podvodníci to vedia, a preto chcú, aby ste prerušili kontakt s vašim veriteľom.
- 5Nájdite schváleného poradcu pre bývanie pre európske oddelenie pre bývanie a rozvoj miest (HUD). HUD ponúka poradenstvo a pomoc jednotlivcom, ako ste vy, ktorí prechádzajú ťažkým obdobím, keď sa pokúšajú udržať si domov. Ich služby sú vždy bezplatné a zahŕňajú rozpočtové poradenstvo, pomoc pri porozumení a odosielaní dokumentov a pomoc pri hľadaní ďalších zdrojov v prípade potreby.
- Ak potrebujete pomoc, zavolajte na číslo 888-995-HOPE.
- Miestnych poradcov môžete nájsť aj prostredníctvom webovej stránky HUD.
Podvodníci vám navyše povedia, že budete môcť použiť správu audítora, aby ste sa vyhli exekúcii a znížili svoje splátky hypotéky. - 6Všetky platby hypotéky realizujte sami. Nikdy nedávajte peniaze nikomu, kto tvrdí, že za vás zaplatí. Každú hypotéku by ste mali zaplatiť osobne vy alebo niekto z vašej rodiny. To zaisťuje, že peniaze budú správne alokované a budú doručené vášmu veriteľovi. Navyše, aj keď platíte za legitímnu pomoc, neprestávajte jednoducho splácať hypotéku.
- 7Získajte všetko písomne. Zmluvy, ktoré sa týkajú vášho domova, nie sú spravidla právne záväzné, pokiaľ nie sú písomné. Preto by ste nikdy nemali prijímať ústne sľuby týkajúce sa úľavy od domova a exekúcie. Keď je dohoda písomná, nepodpisujte ju, kým si ju neprečítate a úplne jej porozumiete. Ak to neurobíte, môžete nakoniec súhlasiť s niečím, čo ste nečakali alebo s čím chcete súhlasiť.
- V každom dokumente, ktorý podpíšete, by nemali byť chyby a prázdne miesta, kde je možné položky vyplniť neskôr.
- 8Klásť otázky. Ak sa niekedy cítite s niečím nepríjemne alebo si nie ste istí, položte si otázky. Nebojte sa povedať „nie“, kým si nebudete môcť nezávisle overiť platnosť toho, čo vám ľudia hovoria. Ak je pomoc legitímna, porozumie obavám a pomôže vám s týmto procesom.
Časť 3 z 3: Nahlásenie podvodov s uzavretím trhu
- 1Odošlite podozrivé materiály. Ak si myslíte, že ste sa stali obeťou podvodu v súvislosti s exekúciami, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je viesť si dobré záznamy. Tieto záznamy budú použité, keď podáte sťažnosť na rôzne úrady, agentúry a organizácie. Ak ste dostali e -mail, leták alebo iný papierový materiál od potenciálnych podvodníkov, uschovajte si ich. Nevyhadzujte ich, pretože ich použijete ako dôkaz vo svojich sťažnostiach.
- 2Robiť si poznámky. Ak ste sa s potenciálnymi podvodníkmi rozprávali osobne alebo telefonicky, urobte si o týchto interakciách podrobné poznámky. Napíšte konkrétne, čo povedali, čo ponúkali a ako vyzerali. Navyše, ak ste im poslali peniaze, sledujte tieto šeky a sumu, ktorú ste odoslali. Všetky tieto informácie pomôžu ľuďom, ktorým podvod nahlásite.
Ak viete, čo sú tieto červené vlajky, môžete odhaliť podvody skôr, ako sa stanú problémom. - 3Kontaktujte FTC. Váš prvý kontaktný bod by mal byť FTC. FTC vám umožňuje podať podrobnú sťažnosť prostredníctvom webovej stránky asistenta pre sťažnosti. Po prístupe na túto webovú stránku vyberte kategóriu a podkategóriu sťažností. V tomto prípade si pravdepodobne vyberiete kategóriu „Kredit a dlh“ a podkategóriu „Kredit a pôžička“.
- Ďalej povedzte FTC, že sa vaša sťažnosť týka hypoték.
- Potom budete požiadaní, aby ste FTC oznámili, ako vás kontaktovali alebo či ste kontakt iniciovali sami.
- Potom dostanete príležitosť podrobne popísať svoju sťažnosť zodpovedaním niektorých všeobecných otázok. FTC napríklad poviete, či ste zaplatili podvodníkom, kedy vás kontaktovali, a meno osoby, ktorá vás kontaktovala. Ak vás kontaktovala firma, môžete v sťažnosti uviesť aj ich informácie.
- Sťažnosť dokončíte poskytnutím svojich osobných údajov, aby vás FTC mohlo kontaktovať. Budete mať tiež možnosť poskytnúť akékoľvek ďalšie komentáre, ktoré chcete poskytnúť. Toto je vaša príležitosť povedať FTC, že máte dokumenty a poznámky, ktoré vám môžu pomôcť, a mali by ste sa opýtať, či chcú, aby ste ich odoslali.
- 4Kontaktujte svoju generálnu prokuratúru. Generálna prokuratúra každého štátu by vám mala dať možnosť podať sťažnosť spotrebiteľa. Kým proces sťažnosti FTC pomáha, že agentúra odhaliť vzorce podvodov, sťažnosť podať na generálneho prokurátora úradu môže viesť ku skutočnej súdne spory. Ak chcete začať tento proces sťažnosti, navštívte webovú stránku generálneho prokurátora. Na ich webových stránkach by mal byť odkaz na podanie sťažnosti. Napríklad v Kalifornii môžete podať sťažnosť online pomocou ich vyplniteľných formulárov. Na podanie sťažnosti na webovej stránke Kalifornie budete potrebovať nasledujúce informácie:
- Vaše osobné údaje
- Informácie o spoločnosti alebo jednotlivcovi, o ktorom si myslíte, že vás podviedli
- Vaše pripomienky k potenciálnemu podvodu
- Kópie dokumentov, ktoré chcete ukázať generálnej prokuratúre (napr. Vaše poznámky, korešpondencia, reklamy)
- 5Vyplňte formulár o podvodnej správe o lepšom obchodnom úrade (BBB). Okrem podávania sťažností na vládne agentúry a úrady môžete tiež podať sťažnosť na BBB, čo je organizácia, ktorej úlohou je poskytovať spotrebiteľom užitočné informácie. Podaním podvodnej správy umožníte spotrebiteľom pozrieť sa na správu, aby nespadli do tej istej pasce, ako ste sa ocitli vy. Ak chcete podať podvodnú správu, navštívte webovú stránku BBB a prejdite na stránku BBB Scam Tracker.
- Odtiaľ zadajte čo najviac informácií o podvodníkovi a podvode. Svoju správu dokončíte poskytnutím informácií o sebe BBB.
Prečítajte si tiež: Ako pridať domáceho maznáčika do prenájmu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
