Ako spísať dodatok k nájomnej zmluve?

Napríklad „Dodatok k pôvodnej nájomnej zmluve uzavretej 6 — Keď nadpisujete svojmu dodatku, odkazujte na pôvodný nájomný vzťah, napríklad „Dodatok k pôvodnej nájomnej zmluve uzavretej 6. novembra 1989“.

Bez ohľadu na to, či ste prenajímateľ alebo nájomca, môžu nastať situácie, keď je potrebné pridať k vášmu domácemu alebo podnikateľskému prenájmu. Za týchto okolností použijete dodatok o prenájme na vykonanie požadovaných zmien. Na rozdiel od dodatku k nájmu, čo je zmena samotnej zmluvy, dodatok k nájmu je dodatočným dokumentom, ktorý je doplnený k existujúcej nájomnej zmluve. Napríklad v kontexte prenájmu bytov, vlastníctva domácich miláčikov, očakávaní spolubývajúcich, dohodách bez zločinu a zásadách starostlivosti o trávnik môžu byť všetky ovládané dodatkami (ak už nie sú kontrolované samotným prenájmom). Na to, aby bol dodatok vytvorený, musí váš pôvodný prenájom nezakazovať akciu a dodatok musí spĺňať všetky základné zmluvné požiadavky. Keď napíšete svoj dodatok, budete ho musieť vykonať a zahrnúť ho do pôvodného nájmu.

Časť 1 z 3: určenie vašej schopnosti vytvoriť dodatok

1
Pochopte účel dodatku. Dodatok je dodatkom k už dohodnutej zmluve. Dodatok je možné použiť na doplnenie, odobratie alebo doplnenie už platnej dohody. Dokument upraví podmienky pôvodnej zmluvy a bude právne kontrolovať bez ohľadu na to, o čo ide.
- Na rozdiel od dodatku, zmena nájomnej zmluvy zahŕňa zmenu samotnej pôvodnej zmluvy. Aj keď sú dodatky a pozmeňujúce a doplňujúce návrhy podobné, nie sú rovnaké.
2
Kontaktujte kvalifikovaného právnika. Bez ohľadu na to, či ste prenajímateľ alebo nájomca, pred zmenou podmienok existujúcej nájomnej zmluvy by ste mali vždy získať právnu radu. Je to tak, pretože dodatok ovplyvní vaše zákonné práva. Keď hľadáte právnika, pokúste sa nájsť transakčnému právnikovi pohodlný pri tvorbe a vykonávaní lízingových zmlúv a dodatkov. V mnohých situáciách bude advokát zastupovať iba prenajímateľov alebo nájomcov, nie oboch. Uistite sa, že nájdete to najlepšie, čo vyhovuje vašim potrebám.
- Začnite hľadať tým, že požiadate priateľov a rodinu o odporúčania právnikov. Právnici sa spoliehajú na odporúčania a je to skvelý spôsob, ako nájsť dôveryhodného.
- Ak nemôžete nájsť právnika cez odporúčania, obráťte sa na advokátskej komory štátu, s právnik službu odporúčania. Po zodpovedaní niekoľkých všeobecných otázok sa dostanete do kontaktu s viacerými kvalifikovanými právnikmi vo vašej oblasti.
3
Overte si u svojho pôvodného nájmu dodatok alebo dodatok. V mnohých situáciách bude mať pôvodný prenájom ustanovenie určujúce, kedy sú dodatky povolené, na čo sa môžu vzťahovať, kto ich môže vykonávať a ako je potrebné vypracovať ich znenie. Prečítajte si pôvodnú zmluvu a uistite sa, že dodatok, ktorý chcete vypracovať, je povolený.
- Napríklad vo vašej zmluve môže byť uvedené, že nie sú povolené žiadne dodatky. V takom prípade budete musieť plniť podľa pôvodného prenájmu alebo vyjednať nový.
- V niektorých prípadoch môžu byť dodatky povolené iba k určitým veciam (napr. Domáce zvieratá), k iným nie (napr. Spolubývajúcim).
Keď napíšete svoj dodatok, budete ho musieť vykonať a zahrnúť ho do pôvodného nájmu.
4
Zaistite, aby dodatok spĺňal všetky základné požiadavky zmluvy. Dodatok je sám osebe zákonnou zmluvou, a preto musí spĺňať všetky požiadavky platnej zmluvy. Všeobecne povedané, platná zmluva sa uzatvára vtedy, keď sú obe strany kompetentné a keď máte ponuku, prijatie a zváženie.
- Strany sú kompetentné, keď majú viac ako 18 rokov a sú bez akýchkoľvek mentálnych porúch (napr. Pod vplyvom drog alebo alkoholu, mentálneho postihnutia).
- Ponuku, prijatie a úvahu je možné zhrnúť tak, že obidve strany sa musia navzájom dohodnúť, že niečo urobia, alebo sa niečoho zdržať, a že si strany musia vymeniť niečo hodnotné. Ak napríklad podpíšete dodatok o povolení pobytu domáceho maznáčika v jednej z vašich jednotiek, dávate nájomcovi právo výmenou za zálohu za domáce zviera alebo zvýšené nájomné. Toto je úvaha.

Časť 2 z 3: spísanie dodatku

1
Hľadaj šablóny a príklady. Pokúste sa vyhnúť vytváraniu dodatku o prenájme od začiatku. Nielenže to bude časovo náročné, ale tiež to povedie k nevhodnému a nebezpečnému jazyku, ktorý by mohol nepriaznivo ovplyvniť vaše zákonné práva. Zmluvy sú formou technického písania a jazyk je zložitý a podrobný z nejakého dôvodu. Preto hľadajte šablóny dodatkov a príklady. Použite jazyk v týchto zmluvách, aby vám pomohol.
- Aj keď je používanie šablón veľmi nápomocné, nemali by ste iba kopírovať a vkladať. Pracujte s príkladmi a upravte ich podľa svojich potrieb.
2

Použite štýl, ktorý je v súlade s pôvodnou zmluvou o prenájme. Dodatok by mal vyzerať a znieť ako pôvodná nájomná zmluva, takže je zrejmé, že tieto dva dokumenty sú prepojené. Môžete to dosiahnuť použitím rovnakého písma, veľkosti písma a okrajov. Okrem toho používajte čo najviac rovnaký jazyk, ktorý je v pôvodnej zmluve, aby boli veci konzistentné.
3

Vhodne pomenujte dodatok. Názov vášho dodatku by mal odkazovať na pôvodný nájom a identifikovať ho. To opäť pomôže prepojiť dva dokumenty. Dodatok môžete napríklad pomenovať: „Dodatok k pôvodnej nájomnej zmluve uzavretej 6. novembra 1989.“
4

Vypracujte úvodný odsek. Prvý odsek vášho dodatku by mal vymedziť účel dokumentu. To obom stranám oznámi, že dodatok upravuje existujúcu zmluvu. Váš úvodný odsek môže napríklad znieť: „Tento dodatok upravuje a dopĺňa pripojenú nájomnú zmluvu, ktorá bola uzavretá 6. novembra 1989. Tento dodatok sa týka povoleného pobytu domácich zvierat v prenajatých priestoroch.“

Na rozdiel od dodatku k nájmu, čo je zmena samotnej zmluvy, dodatok k nájmu je dodatočným dokumentom, ktorý je doplnený k existujúcej nájomnej zmluve.
5
Identifikujte strany dodatku. Nasledujúce ustanovenie by malo jasne identifikovať strany dodatku. Okrem zahrnutia mien strán môžete uviesť aj ďalšie identifikačné údaje (napr. Ich vzájomné vzťahy, názvy a súvisiace vlastníctvo).
- Strany môžete napríklad identifikovať tak, že uvediete: „Strany pôvodnej nájomnej zmluvy, zmenenej a doplnenej týmto dodatkom, sú: Sam Smith (nájomca nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na 123 Lincoln Boulevard) a Sally Jones (prenajímateľ nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na na čísle 123 Lincoln Boulevard). Strany pôvodnej nájomnej zmluvy sú tiež jedinými stranami tohto dodatku.“
6
Zahrňte dátum účinnosti. Dodatok musí informovať strany o tom, kedy tieto podmienky nadobudnú účinnosť. Bez týchto informácií bude dodatok nejednoznačný a mohlo by dôjsť k sporu o tom, kedy sa dodatok stane ovládajúcim. Ak ste napríklad nájomníkom a prenajímateľ povoľuje dodatok, aby ste mohli mať domáceho maznáčika, ak dodatok nemá platný dátum, nebudete vedieť, kedy si môžete svojho domáceho miláčika priniesť do svojej požičovne.
- Ak chcete tieto informácie zahrnúť do svojho dodatku, stačí pridať nasledujúcu vetu: „Tento dodatok nadobúda účinnosť 18. decembra 2016.“
7
Diskutujte o možných konfliktoch medzi pôvodnou zmluvou o nájme a dodatkom. Váš dodatok by mal informovať obe strany o tom, ktorý dokument bude ovládať v prípade konfliktov. Pretože váš dodatok pravdepodobne upraví alebo bude v rozpore s pôvodným nájmom, je táto konkrétna doložka mimoriadne dôležitá. Malo by to znamenať, že vždy, keď dôjde ku konfliktu medzi pôvodnou zmluvou o nájme a dodatkom, dodatok bude ovládať pôvodný prenájom a nahradí ho.
- Príslušné ustanovenie môže napríklad uvádzať: „Zmluvné strany sa dohodli, že vždy, keď dôjde k rozporu medzi týmto dodatkom a pôvodným nájmom, budú ustanovenia tohto dodatku ovládať a pôvodný prenájom bude podľa toho vykladaný.“
8
Vykonajte príslušné úpravy. V texte vášho dodatku budú čo najpodrobnejšie popísané vykonané zmeny a doplnenia. Zadajte, či každá položka v dodatku nahrádza, mení alebo dopĺňa položku v pôvodnom prenájme. Túto oblasť použite aj na začlenenie pôvodnej nájomnej zmluvy do nového dodatku.
- Jeden odsek môže napríklad znieť: „Odsek 1 pôvodného nájmu sa zmení nasledujúcim spôsobom. [Upravený jazyk bude uvedený tu].“
- Poukážte na to prečiarknutím a hrubým písmom. Uistite sa však, že definujete účel týchto vecí. Môžete napríklad povedať: „Hrubý text je jazyk pridaný k položke, zatiaľ čo text obsahujúci prečiarknutie bude z pôvodného nájmu odstránený.“
9

Vytvorte podpisový blok. Na konci dodatku by mal byť priestor na podpisy. Mali by ste zahrnúť riadky, kde sa každá strana môže podpísať, označiť dátumom a vytlačiť svoje meno.

Dodatok bude ovládať pôvodný prenájom — Malo by to znamenať, že vždy, keď dôjde ku konfliktu medzi pôvodnou zmluvou o nájme a dodatkom, dodatok bude ovládať pôvodný prenájom a nahradí ho.

Časť 3 z 3: Vykonanie dodatku

1
Zaistite, aby každá strana súhlasila s podmienkami dodatku. Hneď ako bude dodatok vypracovaný, pošlite ho druhej strane. Nechajte ich skontrolovať správnosť a úplnosť. Pred podpísaním dodatku musia obe strany pochopiť, s čím súhlasia.
- Ak má druhá strana akékoľvek otázky alebo obavy týkajúce sa dodatku, vyjednajte prijateľnú dohodu a podľa potreby dodatok znova spracujte.
2
Získajte podpis každej párty. Na preukázanie súhlasu oboch strán s dodatkom a jeho podmienkami musíte vy a druhá strana podpísať zmluvu, aby ste ju mohli vykonať. Podpíšte zmluvu na príslušnom mieste v podpisovom bloku a zadajte dátum.
- V niektorých nájmoch však môže pôvodný dokument definovať, kto musí zmluvu podpísať. Napríklad možno len vlastník domu potrebuje podpísať dodatok alebo naopak.
3

Nechajte dodatok notársky overiť. V prípade potreby alebo súhlasu môžete podpisy overiť notárom, čo pomôže dokázať, že každá strana skutočne podpísala dohodu. Notár je licencovaný odborník, ktorý bude svedkom podpísania dohody každou stranou. Na konci notár vloží na dokument svoju pečiatku a oznámi, že prisahajú, že ho videli podpísať všetky strany.
4

Pripojte dodatok k pôvodnému dokumentu o nájme. Hneď ako bude dodatok vykonaný, mal by byť pripojený k pôvodnému nájmu. Môžete si tiež vytvoriť kópie pre svoje záznamy.

Prečítajte si tiež: Ako zakročiť proti porušovaniu lízingu nehnuteľností?

Ako spísať dodatok k nájomnej zmluve?

Kroky

Časť 1 z 3: určenie vašej schopnosti vytvoriť dodatok

Časť 2 z 3: spísanie dodatku

Časť 3 z 3: Vykonanie dodatku

Otázky a odpovede

Komentáre (1)

Prečítajte si tiež: