Ako pridať domáceho maznáčika do prenájmu?
Ak ste podpísali písomnú nájomnú zmluvu a váš prenajímateľ vám neposkytne písomný dodatok na pridanie domáceho maznáčika do vašej nájomnej zmluvy, pôvodná nájomná zmluva sa nemení.
Takmer dve tretiny európskych nájomcov má aspoň jedno domáce zviera. Ak si prenajmete byt alebo dom a chcete si adoptovať nového domáceho miláčika, musíte sa porozprávať so svojim majiteľom a nechať si domáceho maznáčika zaradiť do nájomnej zmluvy. Neexistuje žiadny zákon, ktorý by vyžadoval, aby prenajímatelia povoľovali nájomcom chovať domáce zvieratá, a mnohí prenajímatelia domáce zvieratá nepovoľujú z dôvodu potenciálnych škôd, ktoré môžu prenajatej jednotke spôsobiť. Ak chcete do svojho nájmu pridať domáceho maznáčika, porozprávajte sa so svojím majiteľom a dohodnite si písomne dohodu predtým, ako si nového miláčika prinesiete domov.
Časť 1 z 3: získanie súhlasu vášho prenajímateľa
- 1Vyberte si zvieratko, ktoré chcete adoptovať. Aj keď by ste si svojho domáceho miláčika nemali nutne priniesť domov skôr, ako sa porozprávate s domácim, mali by ste mať dobrú predstavu o tom, aké zviera chcete.
- Niektoré druhy zvierat môžu byť zakázané, a to buď na základe vášho prenájmu, alebo podľa zákonov štátu. Pred rozhodnutím o adopcii exotického domáceho maznáčika si overte svoje štátne zákony, najmä zvieratá, ako sú lasice, mývaly alebo líšky, ktoré sú zvyčajne klasifikované ako voľne žijúce zvieratá a nie ako domestikované zvieratá.
- Niektorí prenajímatelia majú navyše obmedzenia plemena alebo veľkosti, ktoré by mohli obmedziť vašu schopnosť adoptovať si určité psy alebo mačky.
- Ak uvažujete o zaobstaraní psa, môžete zvážiť výcvik poslušnosti. Zvlášť ak máte relatívne malý byt alebo nájomnú jednotku, môže to poskytnúť vám aj vášmu prenajímateľovi istotu, že sa zviera bude správať slušne.
- Majte na pamäti, že nie je nezákonné, ak prenajímateľ diskriminuje určité plemená alebo povolené druhy zvierat. To, že ostatní nájomníci majú domácich miláčikov, navyše neznamená, že vám ich musí prenajímateľ povoliť.
- 2Pochopte rozdiel medzi domácimi zvieratami a služobnými zvieratami. Aj keď je vášmu prenajímateľovi federálnym zákonom o Európanoch so zdravotným postihnutím (ADA) všeobecne zakázané odmietnuť povoliť služobné zviera, môže domáce zvieratá bez obmedzenia zakázať.
- Ak kvôli zdokumentovanému postihnutiu vyžadujete pomoc služobného zvieraťa, vaše zviera nie je klasifikované ako „domáce zviera“ a musí byť povolené, bez ohľadu na politiku domáceho maznáčika vášho prenajímateľa.
- Služobnými zvieratami sú tie, ktoré sú vyškolené tak, aby poskytovali pomoc priamo súvisiacu so zdravotným postihnutím ich majiteľov. Vidiaci pes je bežným príkladom služobných zvierat, na ktoré sa vzťahuje ADA.
- Aj keď nemáte kvalifikované postihnutie podľa ADA, federálny zákon o spravodlivom bývaní (FHA) môže vyžadovať, aby váš prenajímateľ povolil vášmu domácemu miláčikovi, ak máte uznávaný stav, ako je depresia a váš poskytovateľ zdravotnej starostlivosti odporučil zvieraťu emocionálne podporu a spoločnosť.
- Aby ste splnili požiadavky FHA, musíte mať vo všeobecnosti zdokumentovaný a overiteľný duševný alebo psychiatrický stav alebo zdravotné postihnutie. To zvyčajne znamená, že by ste mali dostať písomný list od svojho psychiatra alebo terapeuta s podrobnosťami o vašej potrebe emocionálnej podpory a spoločnosti zo strany zvieraťa.
- 3Prečítajte si aktuálnu nájomnú zmluvu. Nájom, ktorý ste podpísali, môže mať klauzuly týkajúce sa postupu vášho majiteľa pri pridávaní domáceho maznáčika do vašej nájomnej zmluvy.
- Ak sa vo vašej zmluve hovorí o domácich zvieratách, môžu sa naň vzťahovať obmedzenia týkajúce sa typov alebo počtu domácich zvierat, ktoré môžete mať. Uistite sa, že domáce zviera, ktoré si plánujete adoptovať, vyhovuje týmto obmedzeniam.
- Aj keď je vo vašej nájomnej zmluve jasne uvedené, že domáce zvieratá nie sú povolené, možno budete môcť podať žiadosť na konkrétne zviera a nechať svojho majiteľa súhlasiť s udelením výnimky z pravidiel. Majte však na pamäti, že ste už podpísali a súhlasíte s týmto obmedzením.
- Majte na pamäti, že väčšina lízingov uvádza, že bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa nemôžete mať domáce zviera. Ak si zaobstaráte domáceho maznáčika bez toho, aby ste sa najskôr porozprávali so svojim majiteľom, mohli by ste byť vysťahovaní za porušenie zmluvy o nájme - aj keď väčšina ostatných nájomníkov má domáce zvieratá samotné.
Nájom, ktorý ste podpísali, môže mať klauzuly týkajúce sa postupu vášho majiteľa pri pridávaní domáceho maznáčika do vašej nájomnej zmluvy. - 4Porozprávajte sa so svojim majiteľom. Naplánujte si čas, kedy si môžete sadnúť a prediskutovať svoje nové zvieratko so svojim domácim, než si zviera prinesiete domov.
- Je dôležité vopred sa porozprávať so svojim majiteľom, pretože privedenie zvieraťa do vašej jednotky predtým, ako podpíšete dodatok o domácich zvieratách, pravdepodobne poruší váš súčasný nájom.
- Majte na pamäti, že váš súčasný nájomný vzťah spravidla nemožno zmeniť, pokiaľ tak neurobíte písomne a nie je podpísaný vami aj vašim prenajímateľom.
- Ak sa váš prenajímateľ zaoberá otázkou, či vám umožní pridať do nájmu domáceho maznáčika, môžete zvážiť jeho pozvanie na stretnutie s novým domácim miláčikom. Váš prenajímateľ by mohol byť ochotnejší vyjednávať, ak vidí, že zviera je čisté a vychované.
- Môžete tiež zvážiť ponuku na pokrytie prípadných škôd, ktoré váš miláčik spôsobí, alebo na zaplatenie dodatočných upratovacích služieb, keď sa odsťahujete.
- Ak váš prenajímateľ nedovolí pobyt s domácimi zvieratami, opýtajte sa ho prečo. Ak poznáte obavy svojho prenajímateľa, možno budete môcť poskytnúť konkrétnejšie ubytovanie.
- 5Zistite, čo pokryjú prípadné dodatočné platby. Ak váš prenajímateľ požaduje zaplatenie dodatočnej zálohy alebo mesačného nájmu domáceho maznáčika, máte právo vedieť, aké druhy škôd sú tieto peniaze určené na pokrytie.
- Nebojte sa vyjednať prenajímateľom navrhované platby. Ak si myslíte, že sú prehnané, možno ich dokážete znížiť.
- Zoznámenie sa s nákladmi, na ktoré váš prenajímateľ plánuje použiť peniaze, vám môže pomôcť vyjednať nižšie sadzby. Ak napríklad váš prenajímateľ požaduje dodatočnú zálohu pre domáce zvieratá na pokrytie potenciálnych nákladov na vyhladenie, možno budete môcť túto čiastku znížiť tak, že súhlasíte s poskytnutím dôkazu, že sa váš maznáčik pravidelne ošetruje proti bežným škodcom, ako sú blchy.
- Dohodnúť sa dajú aj druhy platieb. Váš prenajímateľ môže napríklad navrhnúť nevratnú zálohu za domáce zviera, ale môžete ju presvedčiť, aby vám umožnila zaplatiť menej, alebo vrátiť zálohu za predpokladu, že vykonáte určité čistiace úlohy, ako je čistenie koberca parou, keď odsťahovať sa.
- 6Získajte všetky požiadavky písomne. Vedenie záznamu o všetkom, čo od vás prenajímateľ požaduje, skôr ako si prinesiete nového domáceho miláčika, chráni vás aj prenajímateľa.
- Ak ste so svojim prenajímateľom rokovali o niečom, čo sa líši od jeho štandardných zásad pre domáce zvieratá, uistite sa, že to dostanete aj písomne. Ak vám teda prenajímateľ neskôr poskytne štandardný dodatok na podpísanie, budete mať písomne niečo, čím podložíte svoje tvrdenie, že vy dvaja vyjednávali rôzne podmienky.
Časť 2 z 3: podpísanie dodatku k nájomnej zmluve
- 1Prečítajte si dodatok k nájomnej zmluve. Ak váš prenajímateľ súhlasí s prenájmom domáceho maznáčika, všetky požiadavky by mali byť zahrnuté v písomnom dodatku k vašej nájomnej zmluve.
- Nedovoľte, aby vás váš majiteľ zastrašil alebo vám znemožnil prečítať si dodatok skôr, ako ho podpíšete. Keď obaja dodatok podpíšete, bude právne vynútiteľný, takže máte úplné právo na jeho prečítanie a porozumenie skôr, ako ho podpíšete.
- Ak v dodatku uvidíte niečo, o čom sa predtým nehovorilo, opýtajte sa ho. Môže to byť chyba, ale ak áno, malo by to byť opravené, než podpíšete dodatok. Môžete napríklad vyjednať nižšiu zálohu za domáce zviera, ako si majiteľ bežne účtuje, ale predtým, ako vám ju dal, zabudol zmeniť štandardný formulár tak, aby odrážal túto dohodu.
- Zaistite, aby bol váš nový maznáčik v dodatku správne identifikovaný podľa plemena alebo typu, druhu, veku, pohlavia a veľkosti.
- Ak váš pôvodný prenájom obsahuje doložku „bez domácich zvierat“, uistite sa, že na túto klauzulu sa konkrétne odkazuje v dodatku. Tiež by ste mohli chcieť nechať svojho majiteľa prečiarknuť a na začiatku doložky v pôvodnom prenájme uviesť, že už nie je účinná.
- Ak ste podpísali písomnú nájomnú zmluvu a váš prenajímateľ vám neposkytne písomný dodatok na pridanie domáceho maznáčika do vašej nájomnej zmluvy, pôvodná nájomná zmluva sa nemení. V tejto situácii budete chcieť spísať svoj vlastný dodatok a poskytnúť ho svojmu majiteľovi na podpis.
- Ak chcete spísať svoj vlastný dodatok, jednoducho odkážte na svoj pôvodný nájomný vzťah, napríklad povedzte „Tento dodatok sa vzťahuje na nájomnú zmluvu uzatvorenú medzi nájomcom a prenajímateľom [dátum]“. Potom načrtnite zmluvu presne tak, ako ste to vy a váš prenajímateľ prediskutovali, vrátane podrobností o vašom domácom miláčikovi a sumách, ktoré zaplatíte (ak existujú) za výsadu držať domáceho maznáčika vo vašej jednotke, ako aj všetky povinnosti, ako je upratovanie po vašom domáce zviera, s ktorým súhlasíte podľa dodatku.
- Môžete napríklad napísať „Prenajímateľ súhlasí s tým, že nájomcovi umožní ponechať jedného psa, Chihuahua menom Spike, vo svojej jednotke po zvyšok leasingu. Nájomca zaplatil ďalších 150€ ako vratnú zálohu za škody a zaplatí 7,50€ za mesiac v prenájme domáceho maznáčika. Nájomca súhlasí s tým, že bude Spika držať na vodítku, keď bude vonku, a primerane si vyčistí trus. “
Ak chcete do svojho nájmu pridať domáceho maznáčika, porozprávajte sa so svojim majiteľom a dohodnite si písomne dohodu, než si nového miláčika prinesiete domov. - 2Požiadajte svojho majiteľa, aby vám dodatok vysvetlil. Pretože chápanie ustanovení dodatku vašim prenajímateľom sa môže líšiť od toho, čo si myslíte, že hovorí, poskytnutie vysvetlenia vášho majiteľa zaistí, že ste obaja na tej istej stránke.
- Ak sa vy a váš prenajímateľ nezhodnete na význame konkrétnej vety alebo pasáže, zopakujte jeho slová, aby ste porozumeli. Môžete napríklad povedať niečo ako „To, čo vás počujem, je, že to vyžaduje, aby som držal svojho miláčika v prepravke alebo na reťazi, kedykoľvek je mimo bytu“. To zaisťuje, že úplne porozumiete požiadavkám prenajímateľa a svojim povinnostiam podľa dodatku.
- 3Zaplaťte všetky splatné sumy. Váš prenajímateľ môže okrem bežného prenájmu požadovať zaplatenie dodatočnej zálohy, mesačných poplatkov za domáce zviera alebo oboje.
- Ak je požadovaná dodatočná zábezpeka, uistite sa, že dodatok špecifikuje škody, na ktoré sú tieto peniaze určené a či sú vratné.
- 4Podpíšte svoj dodatok. Písomný dodatok musí byť podpísaný a datovaný vami a vašim prenajímateľom, aby bol platný.
- Potom, čo vy a váš prenajímateľ podpíšete dodatok, váš prenajímateľ si to nemôže neskôr rozmyslieť a rozhodnúť, že domáce zvieratá už nie sú povolené, pokiaľ je váš nájom stále v platnosti.
- Keď sa vy a váš prenajímateľ podpíšete, uistite sa, že dostanete aspoň jednu kópiu dodatku pre vašu potrebu.
Časť 3 z 3: dodržiavanie požiadaviek vášho prenajímateľa
- 1Vezmite svojho nového miláčika k veterinárovi. Aj keď to váš prenajímateľ striktne nevyžaduje, chcete sa ubezpečiť, že zviera je v dobrom zdravotnom stave a nebude vám nosiť do domu blchy alebo iných škodcov.
- Ak ste si adoptovali psa alebo mačku, nechajte zviera vykastrovať alebo vykastrovať, ak to ešte nebolo urobené. Aj keď to prenajímateľ nevyžaduje, minimalizuje to potenciálne škody na majetku a preukáže, že ste zodpovedným majiteľom domácich zvierat.
- Dostaňte list od veterinára, v ktorom sa uvádza, že váš maznáčik bol ošetrený proti škodcom a je aktuálny o všetkých vakcínach.
Ak sa váš prenajímateľ zaoberá otázkou, či vám umožní pridať do nájmu domáceho maznáčika, môžete zvážiť jeho pozvanie na stretnutie s novým domácim miláčikom. - 2Odošlite príslušnú dokumentáciu svojmu prenajímateľovi. Váš prenajímateľ môže požiadať o doklad o štátom požadovaných očkovaniach, ako je besnota, predtým, ako sa vaše zviera dostane na pozemok.
- Niektoré typy domácich zvierat môžu vyžadovať špecifické licencie alebo očkovanie, aby boli v súlade s vašimi štátnymi a miestnymi predpismi alebo zdravotnými predpismi.
- Väčšina štátov požaduje, aby psy, mačky a niektoré ďalšie zvieratá boli pravidelne očkované proti besnote. Váš prenajímateľ môže pre svoje záznamy požadovať doklad o týchto očkovaniach.
- Ak ste povinní poskytnúť svojmu prenajímateľovi očkovanie alebo licenčné vyhlásenia, dajte mu kópiu - originál si uschovajte pre vlastnú potrebu. Tiež by ste mali požiadať svojho majiteľa o písomné vyhlásenie potvrdzujúce prijatie všetkej požadovanej dokumentácie týkajúcej sa vášho domáceho maznáčika.
- 3Aktualizujte poistenie nájomcu. Ak váš prenajímateľ požaduje poistenie nájomcu, možno budete musieť zvýšiť krytie zodpovednosti za určité druhy domácich zvierat.
- Ak máte napríklad obavy alebo dôvod obávať sa, že by domáce zviera mohlo niekoho zraniť, môže sa od vás vyžadovať, aby ste toto zviera zahrnuli do svojho poistenia zodpovednosti alebo uzavreli doplnkové poistenie na ochranu prenajímateľa v prípade, že bude žalovaný.
- Ak ešte nemáte poistenie nájomcu, môže sa od vás vyžadovať, aby ste si ho kúpili, ak chcete do svojho nájmu pridať domáceho maznáčika.
- 4Dodržujte pravidlá uvedené v dodatku. Aby nedošlo k porušeniu zmluvy o nájme, uistite sa, že dodržiavate všetky požiadavky uvedené v dodatku.
- Po dobu platnosti nájomnej zmluvy váš prenajímateľ spravidla nemôže zmeniť pravidlá. Ak váš prenajímateľ uvádza, že váš maznáčik je nepríjemný, alebo sa pokúša účtovať dodatočné poplatky alebo pridať požiadavky, ktoré neboli zahrnuté v dodatku, ktorý ste podpísali, môžete sa obrátiť na zástupcu, ktorý vám pomôže chrániť vaše zákonné práva ako nájomcu.
- Mnoho organizácií na ochranu zvierat, ako sú miestne pobočky SPCA alebo Humane Society, ponúka služby pre prenajímateľov a nájomcov, vrátane bezplatných mediačných služieb, ktoré pomáhajú riešiť spory týkajúce sa domácich zvierat.
- Vyhnite sa sťažnostiam, keď tam žijete, staraním sa o domáceho maznáčika a upratovaním po ňom. Ak napríklad vezmete psa von, uistite sa, že vyberiete zvierací trus a umiestnite ho do smetného koša alebo do koša, než aby ste ho nechali na zemi, kde by do nich mohol vkročiť sused.
- Pamätajte si, že bez ohľadu na akékoľvek konkrétne pravidlá obsiahnuté v dodatku, váš prenájom vo všeobecnosti vyžaduje, aby ste boli dobrým nájomníkom a rešpektovali svojich susedov. Váš maznáčik nesmie narúšať zdravie, bezpečnosť ani pokojné potešenie ostatných nájomníkov viac ako vy.
Prečítajte si tiež: Ako nájsť majiteľov pozemkov (Spojené kráľovstvo)?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
