Ako sa chrániť pred zabavením?

Najmite si realitného makléra. Hľadanie perfektného domu, ktorý vyhovuje vášmu rozpočtu, môže byť zábavné, ale časovo náročné. Na zníženie stresu zvážte zamestnanie realitnej kancelárie. Ak si chcete vybrať realitnú kanceláriu, vykonajte online vyhľadávanie a porozprávajte sa s predchádzajúcimi klientmi. Akonáhle nájdete pár, ktoré sa vám páčia, sadnite si s nimi na pohovory. Opýtajte sa ich, ako vám budú môcť pomôcť a uistite sa, že sa s nimi budete cítiť príjemne. Najmite si realitného makléra, ktorý sa vám najviac páči.

• Realitný maklér vám pomôže nájsť domov, ktorý vyhovuje vašim potrebám v rámci vašej cenovej kategórie. Vykonajú všetky potrebné opatrenia na obhliadku domov a predloženie ponúk. Tiež budú vo vašom mene vyjednávať, aby vám pomohli s kúpou domu za prijateľnú cenu.
• Uvedomte si, že realitní makléri sú motivovaní predať vám čo najdrahší dom, pretože dostávajú zaplatené na základe nákladov na dom, ktorý predajú. Ak je realitný agent nečestný, môže sa stať, že si kúpite dom, ktorý si nemôžete dovoliť. Preto je nájdenie seriózneho a čestného agenta kľúčom k ochrane pred zabavením. Ak chcete nájsť poctivého realitného makléra, starostlivo si prečítajte online recenzie a predchádzajúce ohlasy klientov. Na konci dňa použite svoje vnútro a zhodnoťte ich úprimnosť, keď si sadnete na pohovor.

Urobte ponuku na doma. Keď vy a váš agent nájdete dobrý domov, požiadajte svojho zástupcu, aby vo vašom mene predložil ponuku. Zaistite, aby sa vaša ponuka nachádzala v cenovom rozpätí hypotéky, na ktorú ste mali predbežný súhlas. Neponúkajte do domu viac, ako si môžete dovoliť. Keď ponúkate, uistite sa, že váš agent je šikovný. Začnite tým, že ponúknete nižšiu sumu, než za akú je dom uvedený, alebo požiadajte predajcu, aby pokryl náklady na zatvorenie. Všetky tieto taktiky vám môžu ušetriť peniaze a tiež vám pomôžu vyhnúť sa exekúcii.

• Ak predajca s vašou ponukou nesúhlasí, môže urobiť protinabídku. Rokujte s predávajúcim, kým sa nedohodnete na rozumnej cene.
• Keď sa s predajcom dohodnete na cene, obaja podpíšete kúpnu zmluvu, ktorá je zmluvou stanovujúcou podmienky predaja.

Vykonajte domácu prehliadku. Jedna z podmienok vašej kúpnej zmluvy by mala uvádzať, že nákup je podmienený uspokojivou domácou kontrolou. To vám umožní skontrolovať si dom pred kúpou a uistiť sa, že spĺňa vaše štandardy. Kontrola domu je nesmierne dôležitá, pretože vám pomôže minimalizovať náklady na údržbu a opravy po kúpe domu. Ak vykonáte domácu inšpekciu a zistíte, že máte problémy so základmi domu, vodovodom, elektrickou energiou alebo s čímkoľvek iným, môžete zvážiť odovzdanie domu. Ak si kúpite dom s veľkými problémami, môže sa stať, že budete musieť vykonať opravy, ktoré si nemôžete dovoliť. Keď sa to stane, môžete zaostať so splátkami hypotéky, čo môže viesť k exekúcii. Kúpa domu, ktorý prejde domácou kontrolou, vám preto môže pomôcť vyhnúť sa exekúcii.

• Váš zástupca vám pomôže nájsť a dokončiť domácu kontrolu.

Požiadajte o hypotéku. Keď je kúpna zmluva uzatvorená a všetko je v poriadku, musíte získať pôžičku na bývanie. Urobíte to tak, že veriteľovi predložíte žiadosť o pôžičku. Vo väčšine prípadov, ak ste spokojní s pôžičkou, na ktorú vám bola predbežne schválená žiadosť, požiadate o pôžičku rovnakého veriteľa, ktorý vám ju schválil vopred. Ak chcete požiadať o pôžičku na bývanie, odošlete žiadosť a poskytnete veriteľovi určité finančné informácie o sebe. Veriteľ vám potom pošle odhad pôžičky, ktorý môžete prijať zaplatením určitého poplatku.

• V tomto okamihu vaša pôžička prejde schvaľovacím procesom. Pôžičku spracuje veriteľ a v prípade schválenia vám poskytnú peniaze potrebné na kúpu domu.
• Pamätajte si, požiadajte iba o takú pôžičku, koľko si môžete dovoliť. Ak si vezmete väčšiu pôžičku na bývanie, než akú dokážete splatiť, môže sa stať, že budete bojovať o udržanie domova.

Zatvorte svoj domov. Na záver si s predajcom sadnete, podpíšete rôzne právne dokumenty a dokončíte nákup. Akonáhle je všetko dokončené, dostanete kľúče od svojho nového domova.

Študujte svoju hypotéku. Predtým, ako prijmete pôžičku na bývanie a dokonca aj potom, čo dokončíte kúpu domu, musíte si pôžičku dôkladne analyzovať, aby ste pochopili, čo sa od vás očakáva. Hypotéka môže mať mnoho foriem a každá ovplyvní výšku vašich splátok a riešenie problémov. Najbežnejším typom hypotéky je hypotéka s pevnou sadzbou, čo je pôžička s pevnou úrokovou sadzbou. Ak máte tento typ hypotéky, vaše mesačné splátky budú vždy rovnaké (ak nedôjde k nejakej zmene vo vašej daňovej alebo poistnej povinnosti). Tento typ hypotéky poskytuje stabilitu, pretože vždy viete, aká bude vaša splátka. Úroková sadzba hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou však bude často vyššia ako ostatné typy pôžičiek.

• Ďalším typom pôžičky na bývanie je hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM). Pri ARM zostane vaša úroková sadzba konštantná niekoľko rokov, ale potom sa bude každoročne upravovať nahor alebo nadol. ARM bude mať zvyčajne nižšiu počiatočnú úrokovú sadzbu, ale po skončení fixného obdobia sa vaša sadzba drasticky zvýši. Aj keď táto pôžička poskytuje veľkú flexibilitu, môže viesť k veľmi odlišným mesačným platbám, čo môže pre kupujúcich domov sťažiť správny rozpočet.

Nastavte si pripomenutia platby. Včasné zaplatenie hypotéky je najdôležitejšia vec, ktorú môžete urobiť, aby ste sa ochránili pred exekúciou. Pokiaľ nikdy nezmeškáte platbu, nikdy nebudete musieť čeliť exekúcii. Ak si chcete pomôcť s platbami včas, nastavte si pripomienku v telefóne alebo v kalendári. Toto pripomenutie vám pomôže udržať si prehľad o svojich platbách a urobí z mesačných platieb zvyk.

• Konanie o exekúcii môže často prebiehať vtedy, ak si jedna osoba myslí, že platby za domácnosť vykonáva iná osoba, alebo keď niekto zabudne vykonať viac platieb za sebou. Jednoduché nastavenie pripomenutia vám preto môže pomôcť vyhnúť sa všetkým druhom problémov.

Ak je to možné, uskutočňujte ďalšie platby. Keď posielate svoju mesačnú splátku hypotéky, zvážte odoslanie peňazí navyše, ak je to možné. Tieto peniaze navyše pôjdu na splatenie istiny z vašej pôžičky, čo vám pomôže znížiť celkovú sumu, ktorú dlhujete. Zvážte tiež odoslanie jednej dodatočnej platby v plnej výške raz ročne. Tieto dodatočné platby pôjdu aj na splatenie istiny vašej pôžičky.

• Realizácia týchto dodatočných platieb pomôže znížiť vašu zodpovednosť vpred, čo vám pomôže vyhnúť sa exekúcii. Navyše znížením sumy, ktorú dlhujete, znižujete riziko, že sa dostanete do finančných ťažkostí, ovplyvní to vašu schopnosť udržiavať aktuálne informácie o platbách.
• Mnoho renomovaných webových stránok ponúkne bezplatné používanie hypotekárnych kalkulačiek, pomocou ktorých sa môžete presvedčiť, ako skutočne doplatky skutočne ovplyvňujú vašu pôžičku.

Plaťte hypotéku so zvýšenou frekvenciou. Aby ste si udržali prehľad o svojich platbách, zvážte realizáciu platieb týždenne alebo dvakrát týždenne namiesto mesačne. To je obzvlášť užitočné, ak máte problém ušetriť peniaze. Častejšími platbami zabezpečíte, aby peniaze, ktoré máte, smerovali k hypotéke a nie k niečomu inému. Ak vám to vaša banka neumožňuje, vytvorte automatický prevod, ktorý vám za účelom zaplatenia hypotéky vyberie peniaze z bežného účtu.

Upravte si pôžičku. Ak máte finančné ťažkosti a nemôžete si dovoliť súčasnú hypotéku, ktorú máte, kontaktujte svojho veriteľa a požiadajte o úpravu pôžičky. Pri úprave hypotéky meníte určité podmienky hypotéky (napr. Úrokovú sadzbu alebo celkové časové obdobie splácania). Úprava zohľadní vašu aktuálnu finančnú situáciu, čo znamená, že vaše mesačné platby budú znížené. Na druhej strane možno budete musieť pokračovať v platbách dlhšie, ako sa pôvodne predpokladalo.

• Úprava hypotéky je skvelý spôsob, ako sa dostať pred finančné problémy a vyhnúť sa exekúcii. Porozprávajte sa so svojim veriteľom hneď, ako sa začnú vaše finančné problémy.

Kontaktujte poradcu pre bývanie schváleného hudom. Ak máte vážne finančné problémy a nemôžete pokračovať v splácaní hypotéky, musíte okamžite požiadať o pomoc. Aj napriek svojim problémom sa možno nebudete musieť uchýliť k exekúcii. Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) je zodpovedné za dohľad nad hypotekárnymi postupmi v Európe. HUD ponúka pomoc ľuďom, ktorí majú problémy so splácaním hypotéky, schválením určitých poradcov. Títo poradcovia schválení HUD budú s vašim veriteľom spolupracovať pri hľadaní riešenia vašich hypotekárnych problémov. V skutočnosti, ak použijete poradcu schváleného HUD, je o 60% väčšia pravdepodobnosť, že sa vyhnete zabaveniu.

• Poradenstvo schválené HUD je bezplatné a pomoc môžete získať na telefónnom čísle 1-888-995-HOPE (4673).

Komunikujte so svojim veriteľom. Nehanbite sa konfrontovať so svojimi bytovými a finančnými problémami. Jediným spôsobom, ako sa vyhnúť exekúcii a udržať si domov, je byť rozhodný a porozprávať sa so svojim veriteľom. Začnite hovoriť so svojim veriteľom ešte skôr, ako zmeškáte platbu. Váš veriteľ sa pokúsi s vami nájsť riešenie. Čím viac budete vopred, tým lepšie vám váš veriteľ bude môcť pomôcť. Skúste sa so svojim veriteľom porozprávať osobne tak, že pôjdete do banky. Ak to nefunguje, zavolajte im. V krajnom prípade im pošlite e -mail.

• Keď budete hovoriť so svojim veriteľom, povedzte mu, čo sa deje. Vysvetlite svoje finančné ťažkosti a ako dlho očakávate, že budú trvať. Váš veriteľ tieto informácie prevezme a premyslí si, v čom vám banka môže pomôcť. Keď budete komunikovať so svojim veriteľom, odporučí vám rôzne akcie, ktoré vám pomôžu udržať si domov. Možnosti, ktoré odporúčajú, budú závisieť od vašej osobnej situácie.

Diskutujte o možnosti obnoviť hypotéku. K obnove hypotéky dôjde, keď veriteľovi zaplatíte celú sumu, ktorá je po splatnosti. Je to skvelá voľba, ak máte peniaze, ale jednoducho ste zabudli uskutočniť platby. Nie je to skvelá voľba, keď nemáte peniaze na to, aby bola vaša pôžička aktuálna. Zákony o obnove sa líšia štát od štátu, preto si overte u svojho veriteľa konkrétne informácie o mieste, kde žijete.

• Napríklad v Oregone môžete uskutočniť platbu za obnovenie majetku kedykoľvek pred piatimi dňami pred predajom vášho domu na uzavretý trh. Keď vykonáte platbu za obnovu, zaplatíte celkovú sumu po splatnosti plus náklady a poplatky. Táto platba musí byť jednorazová, jednorazová. Po obnovení pôžičky váš veriteľ zruší exekučný predaj a vy jednoducho začnete znova vykonávať svoje bežné mesačné platby. Kontaktujte svojho veriteľa a zistite, koľko stoja vaše náklady na obnovu.

Zvážte plán splácania. Ak boli vaše finančné ťažkosti relatívne krátkodobé, vy a váš veriteľ by ste mohli súhlasiť s vytvorením plánu splácania, aby ste si mohli ponechať svoj domov. Táto možnosť môže byť atraktívna, pretože na rozdiel od znovuzavedenia nebudete musieť písať jeden veľký šek. Ak sa s veriteľom dokážete dohodnúť, budete musieť počas určitého časového obdobia vyrovnať všetky svoje platby po lehote splatnosti. Veriteľ uplatní časť vašej platby po lehote splatnosti na vašu pravidelnú splátku hypotéky a akonáhle skončí doba splácania, vaša hypotéka bude aktuálna.

• Plány splácania zvyčajne trvajú tri až šesť mesiacov v závislosti od závažnosti vašej delikvencie. Váš veriteľ bude tiež brať do úvahy, koľko si môžete dovoliť platiť každý mesiac.

Porozprávajte sa so svojim veriteľom o zhovievavosti. Dohoda o tolerancii, na rozdiel od zmluvy o pláne splátok, je podpísaná skôr, ako zmeškáte akékoľvek platby. Na základe zmluvy o znášanlivosti váš veriteľ súhlasí so znížením alebo pozastavením vašich splátok hypotéky na určitý čas. Po uplynutí tolerančnej lehoty obnovíte normálne splátky hypotéky plus sumu, ktorá vám pomôže získať aktuálne informácie o zmeškaných platbách.

• Lehoty znášania sa môžu líšiť a závisia od okolností. Porozprávajte sa so svojim veriteľom, aby ste určili, ako dlho budete potrebovať. Dohody o tolerancii sú skvelou možnosťou, keď viete, že budete mať finančné ťažkosti skôr, ako sa prejavia.