Ako sa kryť pri predaji hypotéky?

Dávajte si pozor na obmedzenia obvyklej ochrany kupujúcich. Predaj hypotekárneho úveru je pre banku spôsob, ako získať späť stratené náklady. Banka sa bude snažiť získať späť čo najlepšiu čiastku. A banka nechce, aby nad predajom visel ďalší záväzok. V niektorých jurisdikciách preto predaj hypotekárneho úveru necháva kupujúceho vystaveného spôsobom, ktorý by sa pri bežnom predaji domu nestal.

Skontrolujte kúpno -predajnú zmluvu. Hľadaj, čo je odstránené, prečiarknuté, a preto nie je použiteľné. Ak boli bežné záruky pri predaji odstránené (s najväčšou pravdepodobnosťou ako hypotekárny predaj často prináša minimálnu ochranu), potom nesiete veľké riziko. Dôvod, prečo banka ruší záruky, je ten, že nevlastnia skutočný majetok, a preto nechcú riskovať a chcú si utrieť ruky od majetku, ktorý vám bude predaný. Buďte preto múdri a požiadajte, aby ste si v kúpnej zmluve overili nasledujúce skutočnosti:

• Ako sa v zmluve zaobchádza s hnuteľnými vecami, príslušenstvom a príslušenstvom-odstraňuje dohoda potrebu nechať ich na majetku alebo s ním? Ak áno, uvedomte si to! Hviezdy, príslušenstvo a príslušenstvo, ktoré ste očakávali na svojom mieste, môžu byť odstránené. To môže byť dokonca také hrozné, ako to, že predchádzajúci vlastník odstránil celú kuchyňu a kúpeľňu! Banku nebudete môcť žalovať, ak boli v kúpnej zmluve vylúčené.
• Prázdne vlastníctvo a jasný názov-znova si dajte pozor, či tieto záruky banka odstránila. Niekto iný by mohol mať lepší nárok na titul, čo znamená, že by ste uviazli so zaplatením bankovej pôžičky a nevlastnili by ste nič. Alebo predchádzajúci vlastník môže jednoducho odmietnuť presťahovanie a vy budete mať problémy s ich odstránením.

Uvedomte si, že vlastníkom alebo užívateľom nehnuteľnosti bude pravdepodobne jedna veľmi nešťastná osoba alebo rodina. A nemusia hrať loptu s predajom, odplatou ničením vecí, odstraňovaním vecí a skrývaním vecí. Môžu dokonca zničiť dom pred opustením, potom, čo ste ho kúpili.

Pred kúpou nehnuteľnosti pre veriteľa sa obráťte na svoju poisťovňu. Poisťovne sú si dobre vedomé toho, čo sa môže pri prevode majetku veriteľa zabaviť, a nemusia pokryť množstvo vecí vrátane krádeží, škôd a vandalizmu predchádzajúceho majiteľa. Je lepšie byť múdry pred nákupom, ako po ňom zostať s prázdnymi rukami.

Pred predložením ponuky si nehnuteľnosť overte. To znamená:

• Nespoliehajte sa na internetové popisy a fotografie
• Nespoliehajte sa na brožúry o nehnuteľnostiach alebo telefonické rozhovory s agentmi
• Choďte k nehnuteľnosti sami a prezrite si ju. Odfoťte každú izbu, aby ste pred predajom vedeli, čo tam je.

Buďte pripravení na potenciálne problémy. To, že vaša banka a poisťovňa nerobia všetko najlepšie, čo robíte, neznamená, že by ste nemali kupovať predaj hypotekárnych záložcov. Zmluvy so prečiarknutými zárukami a nedostatočným poistením budú znamenať, že musíte byť proaktívnym kupujúcim:

• V prípade potreby započítajte náklady na kompletnú opravu interiéru.
• Faktor nákladov na záhradu alebo krajinu v prípade, že bude existujúca odstránená alebo zničená.
• Nekupujte, ak vaše vlastné financie nie sú v dobrom stave a nemáte finančnú flexibilitu na opravu nehnuteľnosti veriteľa.
• Nespoliehajte sa na poistenie ako na záložný.