Ako previesť domový titul?
Ak chcete previesť vlastnícky titul, budete sa musieť rozhodnúť, aký druh listiny sa hodí k transakcii podľa toho, kto získava váš majetok a do akej miery ho chcete chrániť. Všeobecná záručná listina je napríklad zvyčajne najlepšia, ak predávate niekomu, koho nepoznáte, pretože chráni kupujúcich pred akýmikoľvek neznámymi zodpovednosťami a väčšina kupujúcich neprijme nič menšie. Keď ste sa rozhodli pre typ listiny, vyplňte ho identifikáciou príjemcu grantu, ktorým je titul, ktorý ho získal, a poskytovateľa, ktorý mu ho udelil. Budete tiež musieť poskytnúť popis nehnuteľnosti. Keď je listina dokončená a podpísaná, bude potrebné ju notársky overiť, doručiť príjemcovi grantu a zaznamenať v kancelárii vášho okresného zapisovateľa. Ak chcete získať ďalšie rady od nášho spoluautora zákona, vrátane toho, ako používať špeciálny záručný list, prejdite nadol.
Je prevod listiny iný ako prevod vlastníckeho práva k domu?
Keď prenášate majetok na niekoho iného, prevádzate vlastníctvo k tomuto majetku. Vlastníctvo majetku na seba môžete previesť na niekoho iného mnohými spôsobmi. Môžete napríklad predať svoj majetok, darovať ho alebo ho po smrti vydať. Na dokončenie prepravy budete musieť previesť vlastnícke právo k tomuto majetku na osobu, ktorá preberá vlastníctvo. Na prevod vlastníckeho práva budete potrebovať pripraviť listinu, vykonať ju a zaznamenať.
Časť 1 zo 4: určenie, aký typ listiny potrebujete
- 1Vedieť, čo je skutok. Listina je právny dokument, ktorý prevádza vlastníctvo k majetku z jednej osoby na druhú. Existujú rôzne druhy listín, ktoré môžete pripraviť v závislosti od toho, na koho majetok prevádzate a do akej miery chcete chrániť vlastníctvo strany. Listina musí byť písomná a musí obsahovať určité informácie, aby bola platná.
- 2Zvážte všeobecnú záručnú listinu. Predtým, ako listinu pripravíte, musíte zistiť, aký typ použijete na prenos svojej nehnuteľnosti. Jednou z možností je všeobecný záručný list. Všeobecná záručná listina vyjadruje predmetný majetok, rovnako ako celý rad zmlúv o titule. Tieto zmluvy sú prísľuby predávajúceho („poskytovateľa“) kupujúcemu („príjemcovi“), že poskytovateľ prevádza celý svoj podiel na majetku na príjemcu.
- A všeobecne záručná listina záruky proti akejkoľvek činy alebo opomenutia na strane poskytovateľom alebo zo strany akýchkoľvek predchodcov (tj predchádzajúcich majiteľov), ktoré by mohli ohroziť kvalitu titulu.
- Ak na odovzdanie svojho majetku príjemcovi grantu používate všeobecný záručný list, sľubujete nasledujúce:
- Vy ako poskytovateľ sľubujete, že v čase prevodu ste zákonným vlastníkom nehnuteľnosti;
- Sľubujete, že nehnuteľnosť bude oslobodená od všetkých vecných bremien; a
- Sľubujete obhajobu titulu, aby si príjemcovia grantu mohli užívať pokojné a tiché vlastníctvo svojho majetku.
- Pri predaji majetku neznámej osobe zvážte použitie všeobecnej záručnej listiny. Kupujúci spravidla neakceptujú nič menej, ak nevedia, od koho nehnuteľnosť kupujú. Všeobecný záručný list používajte iba vtedy, ak sa cítite dobre v histórii vlastníctva nehnuteľnosti, pretože v prípade problému z minulosti budete zodpovední za ochranu nových vlastníkov.
- 3Zamyslite sa nad špeciálnym záručným listom. Druhá možnosť listiny, osobitná záručná listina, je podobná všeobecnej záručnej listine. Sľubujete však iba ochranu titulu pred chybami, ktoré vznikli vašim vlastným konaním alebo opomenutím.
- Inými slovami, ak použijete tento typ listiny, neručíte za vady alebo nároky, ktoré vznikli predtým, ako ste nadobudli vlastníctvo nehnuteľnosti.
- Pri predaji majetku neznámej osobe môžete použiť špeciálny záručný list. Aj keď niektorí kupujúci môžu byť obozretní, pretože nepoužívate všeobecnú záručnú listinu, iní budú spokojní so zabezpečením ochrany, ktorú ponúka špeciálna záručná listina. Ak sa s históriou nehnuteľnosti pred obdobím vlastníctva necítite dobre, použite špeciálny záručný list.
- 4Vedieť o liste quitclaim. Tretia možnosť listiny, listina o vznesení nároku, prevádza akýkoľvek majetkový podiel, ktorý môžete mať v nehnuteľnosti. Nedáva však žiadne prísľuby, pokiaľ ide o tento záujem.
- Listiny o vznesení nároku sa často používajú na objasnenie problémov s vlastníckym právom, na prevod majetku medzi manželmi alebo na neformálne transakcie zahŕňajúce rodinu alebo priateľov.
Môžem pri prevode vlastníctva domu previesť iba časť svojho majetku?
Časť 2 zo 4: príprava listiny
- 1Identifikujte príjemcu grantu. Po začatí akcie prevodu vášho vlastníckeho podielu na majetku, či už predajom, darovaním alebo smrteľným prevodom, budete musieť pripraviť listinu. Prvou požiadavkou platného listu je uspokojivá identifikácia príjemcu grantu, ktorým je osoba, ktorá nadobúda vlastnícke právo k vášmu majetku. Vo všeobecnosti budete musieť uviesť iba ich meno. V niektorých štátoch budete musieť uviesť aj ich adresu a ďalšie identifikačné údaje.
- Príjemcom grantu môže byť jedna alebo viac osôb, spoločnosť, nezisková organizácia alebo akýkoľvek iný subjekt.
- Váš listina môže napríklad identifikovať príjemcu grantu nasledujúcim spôsobom:
- "Táto všeobecná záručná listina vyhotovená a uzavretá v tento __ deň ____, ___, za protihodnotu $ ___, a ďalšie cenné protiplnenia, ktorých prijatie a dostatočnosť sa týmto uznáva, _______ (ďalej len" poskytovatelia "), týmto zaručuje do _______ (ďalej len „príjemcovia grantu“)...“
- 2Identifikujte poskytovateľa. Platný list musí tiež identifikovať oprávneného alebo osobu prevádzajúcu vlastníctvo nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti budete musieť uviesť iba ich meno.
- Poskytovateľom môže byť jedna alebo viac osôb, spoločnosť, spoločnosť s ručením obmedzeným alebo akýkoľvek iný subjekt.
- Váš listina môže napríklad identifikovať príjemcu nasledujúcim spôsobom:
- "Táto všeobecná záručná listina vyhotovená a uzavretá v tento __ deň ____, ___, za protihodnotu $ ___, a ďalšie cenné protiplnenia, ktorých prijatie a dostatočnosť sa týmto uznáva, _______ (ďalej len" poskytovatelia "), týmto zaručuje do _______ (ďalej len „príjemcovia grantu“)... “
- 3Uveďte popis nehnuteľnosti. Po identifikácii strán musíte popísať predmetný majetok. Tento popis musí byť dostatočný na identifikáciu majetku na právne účely. Právny popis je najlepšie nájsť na najnovšej listine k nehnuteľnosti (tej, ktorá nehnuteľnosť previedla na súčasného vlastníka). Právne opis by malo predchádzať slová, ako "je popísané nasledovne." Popisy nachádzajúce sa v evidencii dane z nehnuteľností, ako aj adresy, nie sú zo zákona dostatočné a nemali by sa používať. Spravidla existujú dva druhy právnych popisov, ktoré by ste mali použiť:
- Popisy šarží a blokov, ktoré sa najčastejšie používajú v pododdieloch. Najčastejšie to bude odkazovať na veľa, číslo bloku, názov delenia a kraj a štát.
- Popis šarže a bloku môže vyzerať napríklad takto: „Položka 9, blok 58, Scott Lake Manor, oddiel 8, podľa platového záznamu, ako je zaznamenané v Plat Book 65, na strane 117 verejných záznamov o Miami-Dade. County, Florida. "
- Popisy met a medzí, ktoré sa najčastejšie používajú pre nedeliteľnú nehnuteľnosť. Tento typ popisu identifikuje nehnuteľnosť v rámci verejného geodetického systému. Hranice sú potom popísané prácou okolo kúska zeme, začínajúc „bodom začiatku“.
- Popis met a hraníc môže vyzerať napríklad takto: „Začnite na severovýchodnom rohu východu, 0,5 západu, 0,5 severovýchodu, 0,25 SW, 0,25, oddiel 17, okres 1 sever, rozsah 12. Na západe a na juh 0° 03'08" vd, 28 metrov južne od čiary Silver Lake Road a bodu začiatku; odtiaľ pokračujte S 0 stupňom 03'08" V, 409,67 metra; odtiaľ N 89 stupňom 54'41" Z, 314,69 metra na východnú čiaru 20 -metrového vecného bremena... "Tento opis by pokračoval, kým sa nedostane späť do bodu začiatku.
- Popisy šarží a blokov, ktoré sa najčastejšie používajú v pododdieloch. Najčastejšie to bude odkazovať na veľa, číslo bloku, názov delenia a kraj a štát.
- 4Zahrňte slová o prenose. Štatút vyžaduje, aby všetky listiny obsahovali v dokumente prepravné slová. Dopravné slová ukazujú zámer poskytovateľa previesť vlastnícke právo na príjemcu. Dopravné slová sa budú líšiť v závislosti od toho, aký typ skutku používate.
- Ak napríklad používate listinu o odvolaní, vaše slová prepravy môžu byť „sprostredkovať a odmietnuť“. Ak používate všeobecný záručný list, váš list môže mať znenie „sprostredkovať a zaručiť“. Nakoniec, ak používate osobitný záručný list, môžete vložiť „prepraviť a zvlášť zaručiť“.
- 5Podpíšte dokument. Platná listina musí obsahovať podpis splnomocnenca. Nevyžaduje sa, aby listinu podpísal aj príjemca grantu.
Ako získam titul domovej nehnuteľnosti, ktorý mi bol priznaný súdnym príkazom?
Časť 3 zo 4: vykonanie listiny
- 1Uznajte skutok. Hneď ako bude listina pripravená, budete ju musieť potvrdiť, ak ju chcete zaznamenať. Potvrdenie je vyhlásenie, že listina bola skutočne podpísaná osobou, ktorej podpis je na nej uvedený. Vo väčšine prípadov vykoná potvrdenie notár, ktorý môže osvedčiť podpis na listine.
- Ak ste poskytovateľom, listinu nepodpíšte, pokiaľ nie ste v prítomnosti notára.
- 2Doručte listinu. Listina nemá žiadny účinok a nie je platná, kým nie je doručená. V tejto súvislosti znamená doručenie oveľa viac než len odovzdanie listiny príjemcovi.
- Poskytovateľ musí mať v úmysle v čase doručenia okamžite prevziať vlastnícke právo. Tento úmysel nie je prítomný, ak napríklad dáte Jánovi listinu, ale poviete mu, aby to nezaznamenal, kým nezomriete.
- Doručenie sa bude predpokladať, ak je listina v držbe príjemcu grantu alebo ak bola listina zaznamenaná. Tento predpoklad je však vyvrátiteľný.
- Listina sa bude považovať za doručenú dňom uvedeným na listine.
- 3Prijmite skutok. Keď poskytovateľ listiny platne doručí, príjemca grantu ju musí prijať. Prijatie môže byť vyjadrené slovami, činmi alebo správaním príjemcu grantu, ktoré ukazuje, že má v úmysle prijať.
- Listina bude napríklad považovaná za prijatú, ak vy, udeľujúci, odovzdáte platnú listinu Debbie a Debbie zakričí: „Prijímam tvoje sprostredkovanie“.
Všeobecná listina o záruke prenáša predmetný majetok a tiež niekoľko zmlúv o vlastníctve.
Časť 4 zo 4: zaznamenanie listiny
- 1Navštívte kanceláriu svojho okresného zapisovateľa. Záznam slúži na informovanie následných kupujúcich a osôb o nárokoch voči majetku, že došlo k prevodu vlastníctva. Na zápis platne vyhotovenej a vykonanej listiny budete musieť listinu odniesť do kancelárie okresného zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Názov tohto úradu sa môže líšiť v závislosti od toho, v ktorom štáte žijete. Môže sa nazývať pozemkový register, registrátor titulov alebo register listín.
- 2Podajte listinu. Hneď ako prídete do kancelárie župného zapisovateľa, listinu podáte u úradníka. Úradník prevezme pôvodný list a poskytne mu číslo knihy a strany podľa predmetného majetku. Úradník potom založí listinu do registra poskytovateľov a príjemcov.
- 3Zaplaťte požadovaný poplatok. Keď zaznamenáte svoj listinu, bude sa účtovať požadovaný poplatok. Vo väčšine štátov bude poplatok závisieť od toho, ako môžu stránky, ktoré podávate. Napríklad v Palm Beach County stojí prvá strana 7,50€, pričom každá ďalšia stránka stojí 6,30€
- Pred podpisom by ste mali nechať zástupcu, aby skontroloval každý dokument, ktorý môže mať vplyv na vaše zákonné práva alebo povinnosti.
Prečítajte si tiež: Ako získať listinu o ukončení pohľadávky?
Otázky a odpovede
- Ako môžem previesť titul, ak je príjemca grantu mŕtvy?V banke musíte prejsť tým, čo sa nazýva „predpoklad“. Ak máte na mysli pôžičku na bývanie, zavolajte správcovi pôžičky a dajte im vedieť, že existuje vlastník domu, ktorý prešiel a že by ste chceli prevziať pôžičku. Vysvetlia postup a čo to presne znamená.
- Podpísal som papier na člena rodiny, ktorý ma chránil, aby mi nikto nevzal mobilný dom, ale aj tak ho zobrali a teraz som bez domova. Čo môžem robiť a kde môžem bývať?Ak máte príjem, prenajmite si byt. Ak nie, možno budete musieť dočasne zostať v útulku alebo zostať s rodinným príslušníkom.
- Je prevod listiny iný ako prevod vlastníckeho práva k domu?Na účely nehnuteľností znamená vlastníctvo vlastnícky podiel (čiastočný alebo úplný) na nehnuteľnosti. Listina je skutočný dokument, ktorý sa používa na prenos titulu z jednej osoby na druhú.
- Ako získam jasný názov vo svojom mene, keď mám od predchádzajúceho vlastníka iba listinu o vznesení nároku a uvoľnenie záložného práva? Z pôvodných majiteľov sú rodičia a dvaja súrodenci/spoludedičia zosnulí. Zať mi predal dom. Neviem, či urobil postupnosť. Čo môžem urobiť?Nie som advokát, takže to nie je právna rada, ale pracoval som v realitách asi 20 rokov. Najprv by som šiel do titulnej spoločnosti a nechal ich urobiť vyhľadávanie názvu. Ak vydajú poistenie titulu, malo by to byť dobré. Ak by som chcel prejsť procesom podania žiadosti o tichý názov, mohol by som to urobiť. Bude to stáť viac peňazí, ako nechať titulnú spoločnosť vykonať vyhľadávanie názvu. Aspoň ak urobím na pozemku tichú akciu, budem vedieť, že všetko je čisté a jasné.
- Musím prejsť cez viazanú spoločnosť?Áno, odporúča sa prejsť spoločnosťou, aby ste sa mohli ubezpečiť, že minimalizujete chyby, pretože všetky papiere bude dokončovať profesionál.
Nezodpovedané otázky
- Ako získam titul domovej nehnuteľnosti, ktorý mi bol priznaný súdnym príkazom?
- Ak má dom a nehnuteľnosť ešte hypotéku, musím požiadať o hypotéku na ešte dlžnú sumu alebo banky umožnia novému držiteľovi titulu prevziať platby?
- Moja manželka zomrela, jej meno je na liste vlastníctva domu s mojím. Ako môžem previesť listinu na svojho vnuka?
- Aký typ prevodu titulu používam, keď je súčasný vlastník zároveň veriteľom?
- Môžem pri prevode vlastníctva domu previesť iba časť svojho majetku?
Komentáre (1)
- Ďakujem. Kúpim pozemok od člena rodiny a necítil som potrebu najať si na to právnika. Teraz chápem kroky, ktoré musím urobiť. Tento návod mi veľmi pomohol.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
