Ako sa stať odhadcom nehnuteľnosti?

Vám poskytne miestny úrad pre udeľovanie licencií pre nehnuteľnosti — Informácie o tom, kde získať aplikáciu odhadcu nehnuteľností, vám poskytne miestny úrad pre udeľovanie licencií pre nehnuteľnosti, oddelenie práce alebo regulačný úrad.

Ocenenie nehnuteľnosti je zábavné a zaujímavé povolanie. Proces, akým sa stanete odhadcom nehnuteľností, sa výrazne líši v závislosti od toho, kde vo svete sa ním stanete. Spravidla sa však budete musieť vyučiť pod skúsenejším odhadcom nehnuteľností. Na dokončenie školenia budete tiež musieť absolvovať niekoľko kurzov v oblasti oceňovania nehnuteľností, ktoré zvyčajne začnete po získaní vzdelania. Potom stačí už len vyplniť potrebné papiere na miestnom licenčnom úrade a budete nastavený na nezávislé oceňovanie nehnuteľností.

Časť 1 z 3: Získanie vzdelania

1
Získajte približne 75 hodín základného hodnotiaceho vzdelávania. Pred dokončením učňovského posudku pre odhadcov nehnuteľností budete spravidla potrebovať zhruba 75 hodín základného znaleckého posudku. Táto práca sa bude zameriavať na zásady a postupy oceňovania a ponúkne vám úvod do univerzálnych štandardov odbornej praxe v oblasti oceňovania.
- Ak chcete získať informácie o požiadavkách na vzdelanie odhadcov nehnuteľností vo vašej oblasti, kontaktujte licenčné oddelenie vo vašom štáte alebo jurisdikcii, ktoré vydáva licencie na profesionálne oceňovanie. Tieto informácie môžu mať zverejnené na svojom webe spolu so zoznamom schválených škôl vo vašom okolí.
- Presný počet základných hodnotiacich hodín vzdelávania sa bude líšiť v závislosti od vašich miestnych zákonov a predpisov.
2
Na dokončenie vzdelania získajte diplom o nehnuteľnostiach. V niektorých jurisdikciách bude 75-hodinové vzdelávanie stačiť iba na to, aby ste sa dostali do učňovského odboru s odhadcom nehnuteľností. Na získanie licencie je však pravdepodobne potrebné získať štvorročný titul.
- Existuje mnoho diplomov, ktoré by mohli splniť požiadavku na diplom, vrátane bakalárskeho titulu z podnikania, bakalárskeho programu v oblasti správy pôdy a majetku alebo bakalárskeho titulu z vlastníctva.
- Tieto kurzy poskytnú pokyny týkajúce sa písania správ, príjmových prístupov, porovnávania tržieb, štatistiky, modelovania, financií a prípadových štúdií.
- Informácie o tom, ktoré tituly a inštitúcie sú prijateľné pre ľudí, ktorí sa chcú stať odhadcami nehnuteľností, získate na svojom miestnom útvare práce alebo na licenčnom úrade pre realitné kancelárie.
3

Zamerajte sa na svoju oblasť špecializácie. Niektoré vzdelávacie programy ponúkajú dodatočné školenie o tom, ako hodnotiť majetok vo vidieckych alebo mestských oblastiach. Ak máte v úmysle pracovať predovšetkým na vidieku alebo v meste, zaregistrujte sa do programu, ktorý ponúka vhodné špeciálne kurzy na posilnenie vašich schopností a pokračovanie.

Pred dokončením učňovského posudku pre odhadcov nehnuteľností budete spravidla potrebovať zhruba 75 hodín základného znaleckého posudku.

Časť 2 z 3: získanie licencie

1
Zoznámte sa s licenčnými požiadavkami vo vašej oblasti. Licenčné predpisy sa niekedy menia, a preto je najlepšie požiadať o najaktuálnejšie informácie miestny licenčný úrad. Ak chcete zistiť, aké vzdelanie a skúsenosti potrebujete, zavolajte alebo navštívte webovú stránku svojich miestnych licenčných, regulačných alebo pracovných úradov.
- Medzi najbežnejšie požiadavky patrí občianstvo v štáte, v ktorom chcete vykonávať prax ako odhadca nehnuteľností a čisté kriminálne pozadie. Tiež budete pravdepodobne musieť mať najmenej 18.
2
Staňte sa odhadcom stáže kontaktovaním odhadcov nehnuteľností. Opýtajte sa odhadcov nehnuteľností, či vás prijmú za učňa. Stážista alebo učňovský odhadca absolvuje praktické školenie od skúseného odhadcu nehnuteľností. Ak chcete nájsť odhadcu, ktorý by vás mohol vyškoliť, spustite online vyhľadávanie „odhadcov nehnuteľností“ alebo podobnej formulácie. Alternatívne použite svoj telefónny zoznam na vyhľadanie odhadcov nehnuteľností.
- V niektorých prípadoch vás miestny licenčný úrad spojí s odhadcom.
- Často môžete začať ako učeň pred tým, ako začnete s požiadavkami na vzdelanie, ale bez toho, aby ste získali požadované vzdelanie, nebudete môcť dokončiť svoje učňovské vzdelanie a stať sa licencovaným odhadcom nehnuteľností.
- V USA môžete použiť vyhľadávaciu funkciu „Nájdi odhadcu“ podvýboru pre hodnotenie na https://asc.gov/Pages/FindAnAppraiser.aspx.
3
Vyplňte aplikáciu odhadcu nehnuteľností. Aplikácia sa líši od krajiny ku krajine a regionálne rozdiely často existujú dokonca aj v rámci jedného národa. Spravidla však budete musieť zahrnúť (alebo s ním súhlasiť) trestnú previerku, poskytnúť kópie svojich akademických prepisov a poskytnúť základné kontaktné informácie (vrátane svojho mena, telefónneho čísla a adresy).
- Obráťte sa na miestnej realitnej licenčné úrad, ministerstvo práce, alebo regulačné rady pre informácie o tom, kde získať odhadca aplikácie s nehnuteľnosťami.
4
Požiadajte o licenciu, ktorá vás zaujíma. Existuje často niekoľko typov licencií na oceňovanie nehnuteľností. Typy licencií dostupné vo vašej oblasti definujú, ktoré typy nehnuteľností môžete hodnotiť. Spravidla môžete požiadať o viac ako jednu licenciu, aj keď ďalšie licencie môžu vyžadovať dodatočné vzdelávacie požiadavky a poplatky. Niektoré z najbežnejších licencií zahŕňajú:
- Štátne licencie, ktoré vám umožňujú oceniť 1 až 4 rodinné bytové jednotky s hodnotou nižšou ako 750000000€.
- Certifikované licencie na hodnotenie bytov, ktoré vám umožňujú ohodnotiť bytové jednotky pre 1 až 4 rodiny akejkoľvek hodnoty.
- Certifikované obecné znalecké posudky, ktoré vám umožňujú oceniť všetky typy nehnuteľností.
- Certifikácia VA pôžičky pre odhadcov, ktorí chcú pracovať s oddelením pre záležitosti veteránov.
5
Zahrňte do svojej žiadosti príslušný poplatok. Väčšina aplikácií odhadcov nehnuteľností požaduje, aby ste spolu so žiadosťou predložili aj poplatok za spracovanie. Podrobnosti o cene poplatku a prijateľných spôsoboch platby starostlivo skontrolujte v aplikácii.
- Poplatky za žiadosť sa pohybujú od približne 15€ do 75€, v závislosti od toho, kde o licenciu žiadate.
6
Absolvujte kvalifikačnú skúšku. Po odoslaní vašej žiadosti miestnemu orgánu pre posudzovanie nehnuteľností vám poskytnú pokyny pre vykonanie kvalifikačnej skúšky. Možno budete môcť urobiť skúšku online, alebo budete musieť sedieť na tradičnej papierovej skúške.
- Skúška sa líši od miesta k miestu. Aj v rámci jednej krajiny môže byť kvalifikačná skúška vysoko regionálna. Spravidla vám však budú kladené otázky, ktoré preveria vašu kompetenciu a znalosti techník, teórií, etiky a osvedčených postupov oceňovania nehnuteľností.
- Pokiaľ ide o časové limity a počet otázok na skúšky na rôznych miestach, existujú veľké rozdiely.
- Prečítajte si sprievodcu preštudovaním a praktické testy špecifické pre vašu oblasť. Váš orgán pre oceňovanie nehnuteľností vás môže nasmerovať na užitočné zdroje.

Ak sa chcete stať odhadcom nehnuteľností, začnite tým, že sa obrátite na licenčné oddelenie svojho štátu a zistíte, aké sú vzdelávacie požiadavky na odhadcov nehnuteľností vo vašej oblasti.

Časť 3 z 3: Profesionálny rozvoj

1
Vylepšite svoje poverenia. V rámci profesie odhadcu nehnuteľností existujú rôzne úrovne licencií. Napríklad po ukončení učňovskej prípravy sa spravidla stanete licencovaným odhadcom (to znamená, že štát overí vašu schopnosť ohodnotiť nehnuteľnosť). S väčším vzdelaním a skúsenosťami by ste sa mohli certifikovať prostredníctvom profesionálnej organizácie.
- Presné požiadavky na vzdelanie a skúsenosti, ktoré budete potrebovať na zlepšenie svojich prihlasovacích údajov, sa líšia v závislosti od profesijných organizácií, ktoré pôsobia vo vašej oblasti.
- Kontaktujte miestne profesijné organizácie a informujte sa o ich certifikačných programoch.
2

Pripojte sa k profesionálnej organizácii. Okrem ponúkania ďalších príležitostí na certifikáciu vám profesionálne organizácie, ako je asociácia odhadcov nehnuteľností, umožňujú nadväzovať kontakty s inými odhadcami nehnuteľností na konferenciách a seminároch. Počas týchto udalostí budete môcť počuť všetky najhorúcejšie udalosti vo svete oceňovania nehnuteľností. Môžete tiež získať prístup k odborným časopisom, periodikám a spravodajom, ktoré vám môžu pomôcť zlepšiť vaše hodnotiace schopnosti.
3

Vykonajte rôzne hodnotiace projekty, aby ste získali viac skúseností. Čím viac skúseností máte, tým atraktívnejšie budú vaše služby a schopnosti pre ľudí a firmy, ktorí potrebujú ohodnotenie nehnuteľnosti. Časom sa môžete rozčleniť od konkrétneho typu hodnotenia (napríklad mestského alebo obytného) k všeobecnejšiemu typu hodnotenia.
4
Pred vypršaním platnosti licencie si ju obnovte. Po úspešnom absolvovaní skúšky dostanete licenciu digitálne alebo poštou. Platnosť licencií odhadcov nehnuteľností nakoniec skončí. Doba, na ktorú je vaša licencia na oceňovanie nehnuteľností dobrá, závisí od predpisov a pravidiel vo vašej oblasti.
- Platnosť licencií spravidla končí po dvoch až piatich rokoch.
- Informácie o spôsobe obnovenia licencie získate od svojho orgánu pre oceňovanie nehnuteľností.

Ktorí sa chcú stať odhadcami nehnuteľností — Informácie o tom, ktoré tituly a inštitúcie sú prijateľné pre ľudí, ktorí sa chcú stať odhadcami nehnuteľností, získate na svojom miestnom útvare práce alebo na licenčnom úrade pre realitné kancelárie.

Tipy

Banky neprijímajú znalcov priamo. Namiesto toho sa odhadcovia musia zaregistrovať u spoločností spravujúcich aktíva tretích strán, ktoré pôsobia ako sprostredkovatelia medzi odhadcami a bankami. Pretože tieto spoločnosti ponúkajú projekty svojim odhadcom podľa zásady „kto skôr príde, ten prv melie“, je najlepšie zaregistrovať sa do viacerých spoločností namiesto do jednej.
Buďte pripravení chvíľu pracovať za málo peňazí alebo za žiadne peniaze. Získanie licencie pre stážistu vám dáva iba právo získať normálnu licenciu, čo môže chvíľu trvať. Mať druhé zamestnanie je spočiatku dobrý nápad.
Rovnako ako práca v oblasti predaja nehnuteľností, celý realitný trh na mnohých trhoch môže byť „sviatok alebo hladomor“. Odhadcovia zarábajú v dobrých časoch skvelé peniaze, ale v chudobných časoch nemusia zarobiť veľa. Avšak aj na pomalších trhoch predaja sú na refinancovanie potrebné hodnotenia.
Väčšina odhadcov sú ich šéfovia, čo znamená, že si môžete nastaviť vlastný rozvrh. Vzhľadom na povahu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie však odhadcovia zvyčajne pracujú dlho, aby si udržali konkurencieschopnosť.
Ako neskúsený odhadca vás môžu zastrašiť hypotekárni makléri alebo banky, ktorí môžu chcieť, aby ste ocenili nehnuteľnosť viac, ako stojí za to, ale s rozvojom dobrých klientov je tento scenár menej pravdepodobný.

Prečítajte si tiež: Ako sa vyhnúť dvojitému zdaneniu?

Ako sa stať odhadcom nehnuteľnosti?

Kroky

Časť 1 z 3: Získanie vzdelania

Časť 2 z 3: získanie licencie

Časť 3 z 3: Profesionálny rozvoj

Tipy

Otázky a odpovede

Komentáre (10)

Prečítajte si tiež: